Bývanie v dvojdome so svokrovcami verzus nový dom
Ahojte, príbeh je dlhy.. Ale vybrali by ste si byvanie v dvojdome - dole svokrovci a hore my s tým, že tam chodia surodenci takmer každý den niekto do domu a "lahšie dýchať financne" Alebo nový dom so zadlžením do konca života a splátkou cca 1000€?
Obaja robíme s mužom.
Stručné zhrnutie
- Bývanie v dvojdome so svokrovcami so spoločným dvorom zvyšuje riziko straty súkromia a častých návštev súrodencov, čo mnohí považujú za rozhodujúci dôvod uprednostniť samostatné bývanie.
- Nový dom so splátkou približne 1000€ mesačne znamená dlhodobé zadlženie, ale mnohí ho v diskusii označili za investíciu a zdroj „svätého kľudu“.
- Alternatívy uvádzané ako riešenie sú kúpa menšieho bytu alebo garzónky, prenájom, refinancovanie existujúcej pôžičky, predaj pozemku a právne vysporiadanie vlastníckych podielov (vecné bremeno, prepis podielu).
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú hlavné riziká bývania v dvojdome so svokrovcami?
A: Hlavné riziká zahŕňajú narušenie súkromia pri spoločnom dvore, časté návštevy súrodencov a ťažšiu predajnosť horného bytu, vrátane rizika vyplatenia súrodencov pri dedičskom konaní.
Q: Ako ovplyvní splátka 1000€ rodinný rozpočet pri plánovaní ďalšich detí alebo materskej?
A: Mesačná splátka cca 1000€ znižuje finančnú rezervu a bonitu pre ďalšie úvery; v diskusii odporúčali riešenia ako menší byt, odloženie ďalšieho dieťaťa alebo hľadanie nižšej splátky.
Q: Aké právne opatrenia treba riešiť pri prerábke rodičovského domu, kde má manžel úver?
A: Odporúčané kroky sú vysporiadať majetok za života, zvážiť vecné bremeno alebo prepis podielu a konzultovať zápis u notára, aby sa predišlo budúcim dedičským sporom.
Q: Môžem refinancovať existujúcu pôžičku alebo konsolidovať úvery, aby bola splátka nižšia?
A: Refinancovanie bolo navrhované ako možnosť; konkrétne odporúčania zahŕňali refinancovanie prvej pôžičky alebo konsolidáciu úverov, prípadne zapojenie iných spoludlžníkov.
Q: Aké alternatívy sú k dispozícii, ak nechcem spoločné bývanie ani vysokú splátku?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii sú prenájom, kúpa menšieho bytu alebo garzónky, kúpa staršieho domu, predaj pozemku a dočasné bývanie u rodičov s cieľom šetriť.
Q: Je dom vždy lepšia investícia ako byt?
A: Nie je to jednoznačné; dom môže predstavovať budovanie majetku a rast hodnoty, ale v prípade dvojdomu viazaného na rodičov môže byť ťažko predajný a viesť k dedičským komplikáciám.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohí preferujú samostatné bývanie aj za cenu vyššej hypotéky, pretože uprednostňujú súkromie.
- Je potrebné právne riešiť vlastnícke vzťahy pri prerábke rodičovského domu (vysporiadanie, vecné bremeno, prepis podielov).
Sporné názory
- Život v dvojdome môže fungovať pri úplnom oddelení jednotiek a dobrých vzťahoch / iní tvrdia, že spoločné bývanie vždy naruší súkromie a vzťahy.
- Vziať vysokú hypotéku pre vlastné bývanie sa považuje za rozumnú investíciu budovania majetku / zároveň je to vnímané ako prehnané zadlženie, ktoré ohrozuje rodinný rozpočet.
Otvorené otázky
- Ako bude právne a prakticky vyriešené vlastníctvo a dedičské vyplácanie pri prerobenom rodičovskom dome?
- Ako zvládnuť mesačnú splátku cca 1000€ pri prípadnom výpadku príjmu (materská, strata práce)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk,Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,hypo,refinancovanie,vecné bremeno,prepis podielu,predaj pozemku,predaj chaty,montovaný dom,garzónka,prenájom,prenájom cez Airbnb,hypokalkulačka,poistka
Miesta a osoby
Trenčín,Bratislava
Určite len dvaja s mužom ale inú alternatívu. Asi byt sol takou splátkou, že keď jeden príjem vypadne budeme stále v pohode.
samostatne byvanie na 100%.
a teda ja neviem ale myslim si ze da sa aj nieco s nizsou splatkou. musi to byt na zaciatok rovno dom?
my sme sli do bytu. kym bolo dieta male dokonca aj druhe uplne to stacilo. bolo to super. kym sme tam byvali ceny narastli takze sme ho predali so super ziskom a potom sme si mohli dovolit dom a nemuseli sme predat ani oblicky.
Odisli sme s muzom so spolocneho dvora, kvoli mojej babke 80 rokov, kde boli dva uplne samostatne domy a zadĺžili sme sa hypo presne v tej vyske. Moje mentalne zdravie je nad vsetky €. Teraz v tom jednom dome byva sestra a ta je tiez na prášky 🤣🤣🤣
Keď ste tam už pár rokov ako to hodnotis?ani by mi nevadili jeho rodičia, ale súrodenci ich deti atď...stále plný dom a každý vie o kazdom
Ale spoločné bývanie má svoje plusy, ale tu by som chcela vlastne
Samostatné bývanie, viedli sme aj synov k tomu... Žiť po svojom je na nezaplatenie
Prečo zo musí byť nový a tak velmi drahý dom? Nehovor, že 3i byt niekde v okolí je rovnako drahý ako novostavba domu...ci máte pozemoj?
@barka1 nie je to drahý dom. Muž už ma uver na prerabku rodicovskeho domu, kde teraz bývame + uver na novy..
pozemok už máme kupený
Ist byvat prec .. pisem z vlastnej skusenosti a to sme zdielali "len" spolocny dvor ...
Ano, chapem uplne...my sme nikdy nemali klud, ked som chcela, aby prisla nejaka moja navsteva, tak proste nikdy sme nemali sukromie, lebo vsetci boli na dvore a samozrejme sa velmi radi pridali vzdy k nam na pokec...a prec som ich z vlastneho dvora nemohla poslat...
Nikdy ale nikdy by som nezdielala byvanie ani s mojimi rodicmi ani so svokrovcami ani s bratom ani nikym 🙂 a to mame velmi dobre vztahy.
Bývame spolocne. Ja som spokojna. Svokrovci sa prisťahovali cca pred 2 rokmi. Žije sa nám dobre. Neviem si vynachváliť pomoc s dieťaťom. Keď potrebujem dačo vybaviť, pracovať. Ale my spolu chodíme na dovolenky. Ja mam svokru fajn. Snáď to tak ostane
Ja sa teda odvrátim od väčšiny. My s mužom žijeme v dvojgeneračnom dome so svokrovcami a je nám super. Ale každá bytová jednotka je úplne oddelená takže sme ako by svokrovci bývali v rovnakom paneláku. Rešpektujeme svoje súkromie, keď nie je čas nevidíme sa aj týždeň. Musím ešte podotknúť že máme daľšie 2 byty takže na túto možnosť sme neboli odkázaný ale svokrovcom bolo smutno v tak velkom dome tak sme sa zhodli že vyskúšame. Musím poklopať, všetko v poriadku. Sme spokojný
my sme isté obdobie bývali pri mojich rodičoch a aj keď ich mám rada tak to bolo veľmi ťažké obdobie. Po odsťahovaní sa naše vzťahy výrazne zlepšili. Aj keď nehovorím, že tá mesačná splátka hypotéky 1000€ je ľahká...
nebývala by som. Rodičia sa pominú a potom budeš mať súrodencov vedľa seba a pod.
Vidíš uz teraz doplacate na to, ze ste prerábali ten rodicovsky dom.Niet nad súkromie.
Veď vy už tak bývate, tak hádam vieš sama zhodnotiť, či vám to vyhovuje alebo nie. My sme tak bývali 2 roky u našich, ale vedela som, že je to to dočasne, kým postavíme dom. Nastálo by som tak určite bývať nechcela.
Urcite samostatne. Ale zakryla by som sa takou perinou, na aku mam. Ak by som na to nemala, tak by som neriesila dom, ale byt. Po case mozno byt predala, ten by zatial nabral na hodnote a potom by som rozmyslala nad domom.
Vobec nerozumiem tomu zmyslaniu, ze musim mat dom, aj ked pojdem na dranc, aj ked budem zrat cely mesiac sajrajty, aj ked nepojdem xy rokov na dovolenku, budem trpnut cely cas, aby sa nieco nepokazilo, nevyskocil nejaku neocakavany vydavok, len aby som mala na splatku hypoteky za dom. To myslim vseobecne, nenavazam sa do teba, autorka. Poznam xy takych ludi, aj tu na MK kazdu chvilu tema o tom istom - ako setrit, ako vyzit z takej a takej ciastky, mame vysoku hypoteku a nedavame to - ale mame domcek, po ktorom sme vzdycky tuzili. What...
Bez svokrovcov