Čo robiť, ak manžel odmieta prepis nehnuteľnosti?
Často sa tu píše, že žena žije v manželstve s mužom v dome alebo byte, ktorý však nadobudol pred tým ako sa spoznali, čiže je on jediný vlastník. Co v týchto prípadoch, keď žena celý život pracuje, vychováva deti, stara sa o byt, zveladuje ale v prípade rozvodu odchádza z domu ona bez strechy nad hlavou. Často slovenskí muži nechcú ani počas manželského života prepísať nehnuteľnosť na manželku.
Co sa da robiť, aké sú alternatívy pre manželku, aby v prípade konca manzelatva neodchadzala s nákupnou taškou a v 50tke riešila hypo, ako rozvedená žena ak jej ju niekde dajú.
Sú tu prosím také ženy?
Moj prípad je, že sa nechceme rozviesť, ale človek nevie co v budúcnosti môže prísť. Poslednú dobu to dosť riešim sama v sebe. Môj manžel na mňa nechce prepísať nehnuteľnosť, argumentuje tým, ze si na ňu tvrdo v pote tváre zarobil v zahraničí keď ma ešte nepoznal a ďalej sa o tom nechce baviť, ze raz to bude pre deti.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom obvykle zostáva vo výlučnom vlastníctve toho, kto ju kúpil, a manželka má právny nárok najmä na preukázateľné vklady, ktoré do nej vložila počas manželstva.
- Odporúčané praktické riešenia sú kúpa vlastnej investičnej garsonky alebo 1‑izbového bytu a jeho vyňatie z BSM, zápis vecného bremena, zúženie BSM alebo podielový predaj či darovacia zmluva.
- Právne ošetrenie (notár, súd, doklady/faktúry) a dôkazy o vkladoch do spoločnej domácnosti sú kľúčové pri vymáhaní vyplatenia podielu pri rozvode; existencia zmluvy o budúcej zmluve bola v diskusii označená za spornú.
Najčastejšie otázky
Q: Ako si právne zabezpečiť bývanie, ak partner odmieta prepísať časť nehnuteľnosti?
A: Možnosti sú: kúpiť si samostatnú nehnuteľnosť a vyňať ju z BSM cez notára, domáhať sa zápisu vecného bremena do listu vlastníctva, alebo dojednať darovaciu zmluvu; pri každom kroku sa odporúča konzultácia s právnikom alebo notárom.
Q: Čo je vecné bremeno a chráni ma pred vyhodením z domu?
A: Vecné bremeno je zápis do katastrového listu vlastníctva, ktorý obmedzí práva vlastníka; v diskusii však zaznelo, že otázka, či môže vlastník vecné bremeno jednostranne zrušiť, bola sporná a vyžaduje právnu konzultáciu s notárom.
Q: Ako funguje zúženie BSM a prečo by som ho robila?
A: Zúženie BSM (vylúčenie budúceho majetku zo spoločného majetku manželov) sa rieši právnym úkonom u notára a dojednaním oboch manželov; znamená, že neskoršie nadobudnuté nehnuteľnosti nebudú automaticky považované za spoločný majetok.
Q: Môžem pri rozvode žiadať vyplatenie investícií, ktoré som dala do manželovej nehnuteľnosti?
A: Áno, ak sú vklady preukázateľné faktúrami alebo bločkami, súd môže priznať nárok na vyplatenie ich hodnoty pri vyporiadaní majetku; diskusia zdôrazňovala potrebu dokladov.
Q: Dostanem v strednom veku (40–50 rokov) hypotéku na 100 % pre garsonku, ktorú chcem kúpiť sama?
A: Banky môžu poskytnúť aj vysoké krytie úveru, vrátane 100 % v niektorých prípadoch, ale závisí to na bonite klientky, veku, príjme a hodnote nehnuteľnosti; v diskusii sa odporúčalo splácať úver z príjmov z prenájmu.
Q: Je darovacia zmluva alebo prepis polovice nehnuteľnosti spoľahlivým riešením?
A: Darovacia zmluva prevádza vlastnícke právo cez notára, ak ju vlastník podpíše; nie každý vlastník však darovať chce, a diskusia tiež pripomenula, že dedičstvo alebo dar nadobudnutý len jednému manželovi obvykle nespadá do BSM.
Závery z diskusie
Zhoda
- Žena bez vlastnej nehnuteľnosti nadobudnutej pred manželstvom je v diskusii vnímaná ako riziko pre bývanie po prípadnom rozvode.
- Praktické odporúčania zahŕňajú kúpu vlastnej menšej nehnuteľnosti (garzónky/1‑izbového bytu), vyňatie z BSM, zápis vecného bremena alebo zúženie BSM.
- Preukázateľné doklady o vkladoch do spoločnej nehnuteľnosti (faktúry, bločky) sú dôležité pri nároku na vyplatenie pri vyporiadaní majetku.
Sporné názory
- Niektorí považujú za v poriadku, že vlastník nehnuteľnosti nadobudnutej pred manželstvom ju nechá na svojom mene; iní považujú za morálne a prakticky žiaduce doriešiť pre istotu partnerku (dar, podiel, investičný byt).
- Niektoré príspevky tvrdia, že je možné právne ošetriť budúci záväzok (zmluva o budúcej zmluve), zatiaľ čo právne a praktické komentáre v diskusii označujú takú zmluvu za spornú a ťažko vynútiteľnú.
- Vecné bremeno bolo navrhnuté ako ochrana pred vyhodením, ale niektorí diskutujúci poukazovali, že to môže ex partnerovi brániť v užívaní a viesť k problémom (trvalé viazanie).
Otvorené otázky
- Môže vlastník nehnuteľnosti jednostranne zrušiť vecné bremeno alebo je jeho zrušenie viazané na súhlas bremenného oprávneného?
- Ako konkrétne súdy v praxi ocenia a vyplatia vsadené investície do spoločnej nehnuteľnosti bez kompletných dokladov?
- Aké sú reálne bankové podmienky pre 100% hypotekárne financovanie pre ženu vo veku 40–60 rokov pri kúpe investičnej garzónky?
Spomenuté značky a firmy
občiansky zákonník, notár, súd, právna poradňa, banka, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
vyňatie z BSM, zúženie BSM, darovacia zmluva, vecné bremeno, zmluva o budúcej zmluve (sporné), podielový predaj nehnuteľnosti, 100% hypotekárne financovanie, stavebné sporenie, kúpa investičného 1‑izbového bytu/garsonky, splácanie hypoteky z nájmu, evidovanie dokladov/faktúr/bločkov pre nárok na vyplatenie
Miesta a osoby
Snina, Košice, Bratislava, Prešov, Slovensko, Bali
@vevesh to s vecnym bremenom nikto pricetny nepodpise .. zober si, ze sa naozaj rozvedu, on si najde novu partnerku, bude s nou chciet zit, ale smola... exka bude stale nakvartirovana v dome, lebo vecne bremeno... zrusit ho bude moct len ona alebo sud...
@maximiliana ale aky kompromis by si v tejto situacii navrhla? On nesuhlasi s vynatim z bsm, investicna nehnutelnost zase jej nic nepomoze a bola to ich dohoda, ze ona doma, on v praci. Ja jej plne kvitujem, ze sa zaujima, aby neskoncila s igelitkou pri tom, co dnesni muzi vystrajaju (rozvodovost nebola nikdy taka vysoka....).
a prečo nekúpite ďalšiu nehnuteľnosť na hypo, ktorá bude spoločná? a časom by ostala aj tak investične pre deti?
@sasa1310 investicna nehnutelnost je super, ale nie v tejto konstelacii. A cim starsia je autorka, tym horsie to bude aj s tou investicnou nehnutelnostou, ak by mala chlapa vyplacat (zeby v nej chcela ostat...)
Ja mam na seba kupeny pozemok, bol financovany z dedicstva a z mojich uspor pred manzelstvom. A tak to aj ostane. Zároveň vsak mame s manželom byt v BSM. V tvojom prípade by som trvala na kupe dalsieho mensieho bytu, kľudne aj spolocny. Ak si svoj byt predala uz v case manzelstva a peniaze z neho boli pouzite pre vas, tak by som to manzelovi pekne vysvetlila a ziadala primerany podiel z nového bytu. Do manzelovho bytu si urcite nevlozila tolko penazi, aby si mohla ziadat polovicu. (Mozno sa mylim.) Skratka sadnut si, hodit čísla na papier a v kľude si to vydiskutovat.
@sasa1310 investicna nehnutelnost je super, ale nie v tejto konstelacii. A cim starsia je autorka, tym horsie to bude aj s tou investicnou nehnutelnostou, ak by mala chlapa vyplacat (zeby v nej chcela ostat...)
@vevesh prečo nie? vždy lepšie odísť do menšej nehnuteľnosti a vyplatiť z neho ex alebo odísť len tak s igelitkou.
@vevesh prečo nie? vždy lepšie odísť do menšej nehnuteľnosti a vyplatiť z neho ex alebo odísť len tak s igelitkou.
@sasa1310 lebo v takej 55ke ti kredit na vyplatenie exa uz nedaju, napriklad. (A to je velmi dost pravdepodobne, ked napriklad 20 rokov nerobila alebo robila za minimalnu mzdu...).
ja by som si kupila byt - garsonku, na kupu toho bytu by som dala zuzit BSM, vsetko ostatne by bolo v bsm ako doteraz, ), hypoteku by som splacala z najmu toho bytu, a na starobu obaja mozete mat krasny kapitalovy vynos, alebo pre deti, no ak by sa vsak nieco stalo, mas kam ist. Ak by ste byt kupili spoolocnet, tak ci tak v pripade rozvodu, by si musela manzela vyplatit z toho kupeneho bytu, a ak by rozvod nastal ked budes mat ku 60-ke, ziadna banka ti uz hypo neda, nebudes mat z coho manzela vyplatit, a nebudes mat kde byvat
@sasa1310 lebo v takej 55ke ti kredit na vyplatenie exa uz nedaju, napriklad. (A to je velmi dost pravdepodobne, ked napriklad 20 rokov nerobila alebo robila za minimalnu mzdu...).
@vevesh na všetko iné je už neskoro. Chce radu, jedinú radu dostala. Môžu kúpiť spoločnú nehnuteľnosť. Iná rada nie je.
ja by som si kupila byt - garsonku, na kupu toho bytu by som dala zuzit BSM, vsetko ostatne by bolo v bsm ako doteraz, ), hypoteku by som splacala z najmu toho bytu, a na starobu obaja mozete mat krasny kapitalovy vynos, alebo pre deti, no ak by sa vsak nieco stalo, mas kam ist. Ak by ste byt kupili spoolocnet, tak ci tak v pripade rozvodu, by si musela manzela vyplatit z toho kupeneho bytu, a ak by rozvod nastal ked budes mat ku 60-ke, ziadna banka ti uz hypo neda, nebudes mat z coho manzela vyplatit, a nebudes mat kde byvat
@darmasiswa lenže stále by to kupovala zo spoločných peňazí, s čím on nemusí súhlasiť. To tiež nie je spravodlivé. On kúpil pred manželstvom. Nie v manželstve s vyňatím z BSM
@vevesh na všetko iné je už neskoro. Chce radu, jedinú radu dostala. Môžu kúpiť spoločnú nehnuteľnosť. Iná rada nie je.
@sasa1310 ale je. Muz moze prepisat polovicu na nu (nemusi, ma na to pravo). Moze zuzit bsm (to muz nechce). Investicna nehnutelnost v bsm zase nema zmysel pre nu, lebo cim skor k dochodku, tym mensia pravdepodobnost moznosti vyplatit muza (=cize ostane s tou igelitkou). Ja som navrhla, nech je ona zapisana ako vecne bremeno na dany dom (ak sa to pravne da nejako osetrit, aby on nemohol kedykokvek bremeno zrusit)...
a ty si preco pred manzelstvom a detmi tvrdo nepracovala ako on a nekupila si si nehnutelnost hoc aj jednoizbak? Ten by bol kompletne tvoj (nadobudnuty pred manzelstvom) a este by si mala aj vynos z prenajmu. Ci to si rodila bez toho, aby si si skusila zarobit aspon na zaklad hypoteky pre jednoizbak?
@sasa1310 ale je. Muz moze prepisat polovicu na nu (nemusi, ma na to pravo). Moze zuzit bsm (to muz nechce). Investicna nehnutelnost v bsm zase nema zmysel pre nu, lebo cim skor k dochodku, tym mensia pravdepodobnost moznosti vyplatit muza (=cize ostane s tou igelitkou). Ja som navrhla, nech je ona zapisana ako vecne bremeno na dany dom (ak sa to pravne da nejako osetrit, aby on nemohol kedykokvek bremeno zrusit)...
@vevesh a prečo by prepisoval a dával vecné bremeno? Na základe čoho? A nikde nie je napísané, že musí vyplácať. Však predajú a peniaze si rozdelia. Môžu kúpiť niečo väčšie, na hypo, nech sa spláca sama nehnuteľnosť a v prípade rozvodu ju predajú a rozdelia si peniaze. Ona môže kúpiť niečo menšie v menšom meste. Vždy je cesta, nie je len hrabať cudzí majetok
a ty si preco pred manzelstvom a detmi tvrdo nepracovala ako on a nekupila si si nehnutelnost hoc aj jednoizbak? Ten by bol kompletne tvoj (nadobudnuty pred manzelstvom) a este by si mala aj vynos z prenajmu. Ci to si rodila bez toho, aby si si skusila zarobit aspon na zaklad hypoteky pre jednoizbak?
@kate211 neviem, ako to má autorka, ale štatisticky je vo väčšine manželstiev starší muž, niekde aj o 10 rokov, vtedy ten muž má viac času a prostriedkov si niečo zaobstarať, ako manželka trebárs čerstvo po škole...
Peniaze za tvoj byt " sa rozkotulali" ? Akoze 5000? V case ked by som dala do rodiny "moje" peniaze by som trvala na prepise domu na seba v prislusnom %, inak by nevidel ani 1e
@kate211 neviem, ako to má autorka, ale štatisticky je vo väčšine manželstiev starší muž, niekde aj o 10 rokov, vtedy ten muž má viac času a prostriedkov si niečo zaobstarať, ako manželka trebárs čerstvo po škole...
@aliziana tak hadam cerstvo po skole sa netrepem do manzelstva a deti, ale skusim zarobit aspon na zaklad hypo pre jednoizbak.
@darmasiswa lenže stále by to kupovala zo spoločných peňazí, s čím on nemusí súhlasiť. To tiež nie je spravodlivé. On kúpil pred manželstvom. Nie v manželstve s vyňatím z BSM
@sasa1310 ak by zuzili bsm, kupila by to sama, uver by splacala z najmu, prenajom by si dala na zivnost, alebo splacala by zo spolcnych, a v pripade rozvodu by vratila polovicu splatok, v kazdom pripade bude mat kam ist, ak by sa nieco stalo, byt by bol jej, ak sa nic nestane, vsetci budu mat na stare kolena zabezpecenie
@sasa1310 ak by zuzili bsm, kupila by to sama, uver by splacala z najmu, prenajom by si dala na zivnost, alebo splacala by zo spolcnych, a v pripade rozvodu by vratila polovicu splatok, v kazdom pripade bude mat kam ist, ak by sa nieco stalo, byt by bol jej, ak sa nic nestane, vsetci budu mat na stare kolena zabezpecenie
@darmasiswa ja tomu rozumiem. Bavím sa o tom, z akých peňazí by ten byt kúpila. Logicky. Peniaze šetríš niekoľko rokov. Tak či tak by to platila zo spoločných. Áno, právne by to bolo zúžené BSM a tým pádom by si mohla potom kúpiť čokoľvek, a vlastnila by sama. A načo? To už môže rovno na ňu prepísať a nemusela by nič kupovať. Rozdiel z jeho strany nevidím žiadny. Alebo by zúžila teraz BSM a šetrila od zúženia 20 rokov na svoj byt? Vtedy áno, vtedy by bol naozaj právom len jej, ale takto nie. Ani sa mu nedivím, že nesúhlasí
a ty si preco pred manzelstvom a detmi tvrdo nepracovala ako on a nekupila si si nehnutelnost hoc aj jednoizbak? Ten by bol kompletne tvoj (nadobudnuty pred manzelstvom) a este by si mala aj vynos z prenajmu. Ci to si rodila bez toho, aby si si skusila zarobit aspon na zaklad hypoteky pre jednoizbak?
@kate211 v komentaroch pise ze mala svoj byt ktory ale predala a "peniaze sa rozkotulali". Takze ak dokazala rozkotulat peniaze z predaja bytu (ved to clovek nerozhadze na handry ani jedlo ani len dovolenky), tak uz naozaj niet rady a pomoci. Aspon pre mna teda nepredstavitelne. Keby tie peniaze aspon investovala do niecoho uz spolocneho, mala by na to nejaky narok...
Kazdopadne ano, autorka, ak hovoris ze mate v manzelstve vsetko spolocne (podla mna normalka) aj peniaze (podla mna normalka) a nic si nevydelujete a nevypocitavate a manzel to vnima a zije tak ze "co je jeho je aj Tvoje" bez ohladu na to ze asi aj viac zarobi, bolo by smiesne chciet si zo spolocneho teraz kupit "len svoj byt". Ved na to by pristal len hlupak. Ved si kupte spolocnu nehnutelnost a mas uz nieco v rukach aj Ty - polovicu z bytu ci domu...
@kate211 v komentaroch pise ze mala svoj byt ktory ale predala a "peniaze sa rozkotulali". Takze ak dokazala rozkotulat peniaze z predaja bytu (ved to clovek nerozhadze na handry ani jedlo ani len dovolenky), tak uz naozaj niet rady a pomoci. Aspon pre mna teda nepredstavitelne. Keby tie peniaze aspon investovala do niecoho uz spolocneho, mala by na to nejaky narok...
Kazdopadne ano, autorka, ak hovoris ze mate v manzelstve vsetko spolocne (podla mna normalka) aj peniaze (podla mna normalka) a nic si nevydelujete a nevypocitavate a manzel to vnima a zije tak ze "co je jeho je aj Tvoje" bez ohladu na to ze asi aj viac zarobi, bolo by smiesne chciet si zo spolocneho teraz kupit "len svoj byt". Ved na to by pristal len hlupak. Ved si kupte spolocnu nehnutelnost a mas uz nieco v rukach aj Ty - polovicu z bytu ci domu...
@colsami tak to potom chapem jej manzela, ze jej nechce darovat polku nehnutelnosti. Ved ak jednu nehnutelnost, ktoru vlastnila ona sama len tak rozhajdakala a ani nevie kde, ako to by to potom dopadlo s polkou jeho nehnutelnosti, ktoru by jej daroval. Este by to predadala a on by sa stal bezdomovcom.
@vevesh a prečo by prepisoval a dával vecné bremeno? Na základe čoho? A nikde nie je napísané, že musí vyplácať. Však predajú a peniaze si rozdelia. Môžu kúpiť niečo väčšie, na hypo, nech sa spláca sama nehnuteľnosť a v prípade rozvodu ju predajú a rozdelia si peniaze. Ona môže kúpiť niečo menšie v menšom meste. Vždy je cesta, nie je len hrabať cudzí majetok
@sasa1310 na zaklade toho, ze je jeho manzelka a zdielaju so sebou vsetko? Ze sa dohodli na tom, ze on sa o nu postara a aona bude vychovavat jeho deti? Vsak ked je taky isty, ze zostanu spolu, tak to nepociti a nie je problem...alebo nie a tym padom blokuje akukolvek jej snahu o ziskanie istoty byvania. Rozumny muz by to pochopil a bol ochotny najst niekde nejaky kompromis...
@sasa1310 na zaklade toho, ze je jeho manzelka a zdielaju so sebou vsetko? Ze sa dohodli na tom, ze on sa o nu postara a aona bude vychovavat jeho deti? Vsak ked je taky isty, ze zostanu spolu, tak to nepociti a nie je problem...alebo nie a tym padom blokuje akukolvek jej snahu o ziskanie istoty byvania. Rozumny muz by to pochopil a bol ochotny najst niekde nejaky kompromis...
@vevesh na základe toho čo píšeš, nemusela do teraz riešiť bývanie a poskytol jej domov. Jej muž je práveže rozumný
@vevesh na základe toho čo píšeš, nemusela do teraz riešiť bývanie a poskytol jej domov. Jej muž je práveže rozumný
@sasa1310 ano, a aby to takto zostalo aj na dochodok sa da robit co? Lebo ona teraz nema problem, ona sa obava prave vtedy, ked jej uz banka ziadnu hypo neda, co s nou..a setrit v 55ke na byvanie...no jo -sluby sa slubuju, blazni sa raduju....
@sasa1310 na zaklade toho, ze je jeho manzelka a zdielaju so sebou vsetko? Ze sa dohodli na tom, ze on sa o nu postara a aona bude vychovavat jeho deti? Vsak ked je taky isty, ze zostanu spolu, tak to nepociti a nie je problem...alebo nie a tym padom blokuje akukolvek jej snahu o ziskanie istoty byvania. Rozumny muz by to pochopil a bol ochotny najst niekde nejaky kompromis...
@vevesh a chcela by som vidieť tvoje komentáre a reakcie, keby to bolo v opačnom garde. Chlap by preflákal svoj byt, býval by u manželky a žiadal by o prepis polovice domu
@sasa1310 ano, a aby to takto zostalo aj na dochodok sa da robit co? Lebo ona teraz nema problem, ona sa obava prave vtedy, ked jej uz banka ziadnu hypo neda, co s nou..a setrit v 55ke na byvanie...no jo -sluby sa slubuju, blazni sa raduju....
@vevesh ale to je jej problém ako dopadla. Veď byt mala
@vevesh a chcela by som vidieť tvoje komentáre a reakcie, keby to bolo v opačnom garde. Chlap by preflákal svoj byt, býval by u manželky a žiadal by o prepis polovice domu
@sasa1310 zalezi od situacie -ak by muz zarabal menej, bol na materskej, vychovaval deti, ano, nech mu da zena napriklad to vecne bremeno (vsak zaraba dost dobre a vdaka nemu robi karieru). Ale ak muz zaraba 3nasobok platu zeny, zena na materskej, vypadok platu - tak nie, urcite by som nesuhlasila ani s vecnym bremenom, ani s prepisom. V tejto rovnici zena a muz nemaju rovnake vychodiska a rovnake moznosti v sucasnej spolocnosti.
@sasa1310 zalezi od situacie -ak by muz zarabal menej, bol na materskej, vychovaval deti, ano, nech mu da zena napriklad to vecne bremeno (vsak zaraba dost dobre a vdaka nemu robi karieru). Ale ak muz zaraba 3nasobok platu zeny, zena na materskej, vypadok platu - tak nie, urcite by som nesuhlasila ani s vecnym bremenom, ani s prepisom. V tejto rovnici zena a muz nemaju rovnake vychodiska a rovnake moznosti v sucasnej spolocnosti.
@vevesh ešte raz a naposledy. Je jedno kto koľko zarába. Financie v manželstve sú spoločné. Jediné financie, ktoré nie sú spoločné sú pred manželstvom. A vtedy on mal byt. A ona tiež. Tak je úplne jedno, kto zarába koľko alebo nie. Každý nech si vlastní svoj majetok, s ktorým prišiel do manželstva a v manželstve nech už vlastnia všetko spoločne. Aj za cenu toho, že ona napr. roky nepracovala v manželstve a zarábal len on.
@vevesh a chcela by som vidieť tvoje komentáre a reakcie, keby to bolo v opačnom garde. Chlap by preflákal svoj byt, býval by u manželky a žiadal by o prepis polovice domu
@sasa1310, poslala ti tie peniaze na účet, keď vieš, že ich "preflakala"? Áno, predať byt bola kapitána sprostosť. Ale stavím sa, že peniaze išli do domu, na deti, do SPOLOCNEHO majetku. Ale to samozrejme neplatí, lebo chlap zarobil a ženská preflakala. Že vás niektoré premudrele hanba nefackuje za také stupídne komentáre.
@sasa1310, poslala ti tie peniaze na účet, keď vieš, že ich "preflakala"? Áno, predať byt bola kapitána sprostosť. Ale stavím sa, že peniaze išli do domu, na deti, do SPOLOCNEHO majetku. Ale to samozrejme neplatí, lebo chlap zarobil a ženská preflakala. Že vás niektoré premudrele hanba nefackuje za také stupídne komentáre.
@vroni aké stupidné? Však ona je stupidná, keď si predá byt a o pár rokov ju až napadne, že ostane s holým zadkom. A áno, ona písala, že sa rozkotúlali.
a prečo nekúpite ďalšiu nehnuteľnosť na hypo, ktorá bude spoločná? a časom by ostala aj tak investične pre deti?