Dva domy v jednom dvore
Rodiiča si prerobili na dvore dom, my zostávame v ich 50-ročnom, niečo sme prerobili,..brat zostáva s nami bývať, nechce ich zaopatriť, dohoda bola, že ak sa odsťahuje-vyplatíme mu štvrtinu, no teraz mama povedala, že keď zostáva, ich dom bude po tom ako zomrú jeho..nevrazil tam ani euro, zdá sa mi to nefér, mama hovorí-aby nezostal holý milý, ako to vyriešiť? ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Rodičia môžu s oboma domami nakladať podľa svojej vôle vrátane prepísania, darovania alebo zanechania v závete, preto je primárnym riešením dojednať dispozíciu priamo s rodičmi a dať to na papier (darovacia listina, závet).
- Praktické riešenia zahŕňajú odkup podielu svojím vyplatením, predaj domov a rozdelenie výnosu alebo oficiálne ohodnotenie nehnuteľnosti pred rokovaním (v diskusii sa spomenul znalecký posudok cca 120 €).
- Právne východiská sú dedičské konanie a možnosť vylúčenia alebo konkrétneho určenia dedičov v závete; bez písomnej dohody budú majetkové nároky riešené podľa bežného dedičského práva.
Q: Ako rodičia právne zabezpečia, že jeden dom pripadne konkrétnemu dieťaťu?
A: Rodičia môžu spísať závet alebo darovaciu listinu alebo prepis vlastníctva za života; tieto úkony určia, komu dom po smrti pripadne.
Q: Má súrodenec, ktorý zostane bývať a stará sa o rodičov, automaticky nárok na väčší dedičský podiel?
A: Toto bolo v diskusii sporné; niektorí tvrdili, že starostlivosť oprávňuje na polovicu alebo vyplatenie podielu, iní poukázali, že zákonné dedičské právo ukladá rovnaké podiely a vyšší podiel je možný len na základe závete alebo písomnej dohody.
Q: Ako prakticky dohodnúť „vyplatenie brata“ alebo odkup podielu?
A: Odporúčané kroky sú: spoločné rokovanie s rodičmi, ocenenie nehnuteľnosti znaleckým posudkom (v diskusii spomenutých cca 120 €), návrh sumy na vyplatenie a spísanie dohody o odkúpení alebo prevode vlastníctva.
Q: Čo robiť, ak ste do domu investovali peniaze, ale vlastníkom sú stále rodičia?
A: V diskusii sa odporúčalo vybaviť právne uznanie investícií písomnou dohodou s rodičmi (darovacia zmluva, záznam o vklade do hodnoty nehnuteľnosti) alebo požadovať kompenzáciu pri prepise alebo dedičskom konaní.
Q: Môžu rodičia rozdeliť dva domy medzi deti tak, že každý dostane iný dom?
A: Áno, rodičia môžu rozhodnúť takto a je rozumné dať také rozhodnutie na papier (darovacia listina alebo záveta), aby sa predišlo sporom po ich smrti.
Q: Koľko stojí znalec alebo ocenenie domu podľa diskusie?
A: V diskusii sa uviedla orientačná suma za ohodnotenie nehnuteľnosti približne 120 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rodičia majú právo rozhodnúť o svojom majetku a môžu ho prepísať alebo darovať, ak si to prajú.
- Písomné riešenie (závet, darovacia listina, dohoda o odkúpení) a znalecké ohodnotenie uľahčia predchádzanie budúcim sporom.
- Odkúpenie podielu alebo predaj majetku a rozdelenie výnosu boli navrhované ako praktické riešenia.
Sporné názory
- Niektorí považujú za spravodlivé, aby dieťa, ktoré sa stará o rodičov, získalo väčší podiel (polovicu alebo vyplatenie podielu), zatiaľ čo iní trvajú, že dedičské právo dáva deťom rovnaké podiely a zvýhodnenie je možné len písomne rozhodnutím rodičov.
Otvorené otázky
- Ako presne započítať a právne preukázať investície do prerábky rodičovského domu bez predchádzajúcej písomnej dohody?
- Aký spôsob vyplatenia podielu je pre rodinu spravodlivý a daňovo/právne najjednoduchší?
- Do akej miery je akceptovateľné dohodnúť za života prepísanie majetku výmenou za opatrovanie rodičov a ako to najlepšie zabezpečiť písomne?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovacia listina,závet,dedičské konanie,odkupenie domu,vyplatenie podielu,znalecký posudok (cca 120 €),prepis vlastníctva,hypotéka,vylúčenie z dedičstva,doopatrovanie
Miesta a osoby
žiadne
@lafamme toto je len na rozhodnuti rodicov komu co daju ale zvazila by som tu prerabku svoje je svoje a vy to mate na seba prepisane na teba a na manzela
@lafamme Ja by som navrhla odkupenie, cim skor tym lepsie, pripadne aj vyplatenie brata, a tak by boli poriesene aj majetky aj vztahy. Min. by som to rodicom navrhla, kedze tam zijem s rodinou.
@ivkadracova A potom by to ako vyzeralo? Ona s rodinou a dvoma domami a brat s nejakou výplackou na ulici, v podnájme?
@lafamme ale ty mu nic nenechavas domy su tvojich rodicov oba nie tvoje ak by sa v tomto okamihu dedilo tak ma on polku zo stareho domu a polku z noveho tak ako ty
@maznacik007
@natalym
@lorela ak dieťa chce doopatrovať rodičov, partrí mu polovica a vypláca z tej druhej, tzn, jedna štvrtina, ak otvorene povedal, že sa o nich nechce starať, neviem prečo by mal dostať rovnako ako ja.
kúp si vlastný dom, zober hypotéku, ked naň nemáš tak hotovosť ako iks normálnych ľudí a nerieš p.čoviny! to ti neni ani trochu trápne tam žiť s bratom?????? ani jemu???? jeho ešte ako-tak pochopím, je v rodičovskom, ale čo tam robíš ty nechápem, keďže máš už svoju rodinu. to sa nevieš postaviť na vlastné nohy?????? ok, tak potom tu nerieš kraviny 😀
@lafamme tak tak, ak majetok patri rodicom (co zrejme ano), tak ty nemas preco brata vyplacat a o tom, ci v dome brat moze alebo nemoze byvat, rozhoduju rodicia, nie ty.
Inak len dom od rodicov kupit, a potom v nom budes panom ty.
@lafamme to mas odkial toto absolutne neplati a zatial sa skor rodicia staraju o vas riesia vase byvanie
Dostali ste dom od rodicov, a vam sa zalubilo radsej ten ich novsi, ano? Mne to prijde drze a nevdacne 😝 Ved mate kde byvat a prisli ste k tomu rovnako s holou ritou ako brat. Proste do daru. Budte radi, ze nesplacate nikde hypoteku ako 90% inych mladych ludi a prerobte si dom podla vasich predstav kus po kuse... a prestan ziarlit na brata, ved je to v podstate suma fuk, rodicia nezomru dnes, mozno o 30 rokov a stale ho budu komandovat a nema ziadne sukromie, to uz je vyhra, nechapem, ako dnes mozes toto riesit a robit pre to si vrasky...
@lorela Ked sa vypati tak je to vyriesene. Ty by si chcela byvat s bratom? Predpoklad je, ze sa vie o seba postarat. Ked je malolety to je ina rec, ale ked ma co ja viem 25, kde je problem? Mat veci na poriadku je dolezite, vztahy ciste atd. Hadanie sa o majetok v rodine - z toho nic dobre nevznikne.
Aj ich rodicia to kludne mozu urychlit. Ked to tak chcu, nech dom rovno prepisu na brata, naco take reci. No ked este len zvazuju a bude zakladatelka rychlejsia, navrhne im to, vzhladom na situaciu, ziju tam atd.. a povie ze tolko a tolko vyplatia brata, rodicom sa to moze pacit a eventualne na to pristupia. Pomohlo by dom aj dat ohodnotit, tych 120e za to stoji, potom sa vedia bavit o konkr. cislach.
@lafamme ach jaj cudujem sa , ze ludia vrazaju svoje peniaze do niecoho co nie je ich ( aj ked tam byva ich vlastna rodina ) .
Rodicia maju pravo rozhodnut co bude s ich majetkom ale ked to tak chcu poriesit, mali by to dat na papier a nie len takto ustne . ( lebo po ich smrti sa budete s bratom hadat do kosti on bude chciet rodicovsky dom a ty budes urazena lebo on ma dom a ty nemas nic len ten stary druhy 50 rocny dom )
@lafamme "ak dieťa chce doopatrovať rodičov, partrí mu polovica" .. .to je teda pekna kravina a od teba pekna podlost voci bratovi aj voci rodicom. Este ziju, evidentne su ciperni a ty uz si robis naroky na majetok ako nejaka straka.
ak tomu dobre rozumiem, nový nie je ani jeden z nich - rodičia si prerobili na dvore dom. Možno je novší, ale na tom nezáleží, len nechápem, prečo brat, teda ich syn nežije s nimi, ale so sestrou, nevieme, či niečím prispieva, či študuje, alebo už pracuje, aké veľké sú tie domy.....
@lafamme inak ty mu nedávaš nič, dávajú mu rodičia, či už spravodlivo, alebo nie, ťažko posúdiť, keď máme málo informácií.
Rodičia si môžu robiť so svojím majetkom čo chcú. Tak ako dali Vám dajú aj jemu. To, že ste tam vy vrazili peniaze je Vaša vec, ale prišli ste k domu. Podľa mňa je to spravodlivé.