Exekúcia na dom a svokra
Zdravím, chcela by som sa vyrozprávať a prečítať si názory iných. V krátkosti - manžel má brata, ktorý je slobodný, žije s matkou v rodinnom dome. Svagor má dlhý z minulosti, a kvôli tomu je založený aj dom. Brata-môjho manžela vyplatil. My sme si s manželom postavili domček, ktorý ešte nie je dokončený a splácame hypotéku. Nastala situácia, že prišiel papier z banky, že dom ma ísť na dražbu ak samozrejme dlh nevyplatí. A teraz : manžel vyhlásil, že samozrejme mamu nenechá na ulici,ak by došlo k najhoršiemu.... Svokru mám rada, je to dobrá žena, rozdala by aj to posledné,aj ked sama nemá, ale bývať s nou, ked nemusím ?!
áno, áno pomáhať si treba....ale prečo mám na to doplatiť ja pre nezodpovednosť jedného....
je to ťažké...
Stručné zhrnutie
- Exekúcia a vyhlásená dražba nehnuteľnosti nasleduje, ak dlžník alebo zástavca nesplní záväzky, a jednou z možností je dlh vyplatiť a následne nehnuteľnosť previesť (napr. „vyplatiť podlžnosti a potom dom prepísať“).
- Právne nástroje spomenuté v diskusii zahŕňajú vecné bremeno, založné právo, odmietnutie dedičstva a osobný bankrot/konkurz ako spôsoby riešenia majetkovo-právnych následkov.
- Praktické alternatívy bývania pre seniorku navrhované v diskusii sú: zaplatenie garzónky alebo podnájmu, umiestnenie do domova pre seniorov, vybudovanie separátnej izby s kúpeľňou a kuchynským kútom, alebo dočasné prichytenie s finančnou podporou bez trvalého spolubývania.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dá právne zabrániť tomu, aby banka dala dom do dražby?
A: V diskusii odporúčali preveriť výšku dlhu a hodnotu domu a zvážiť vyplatenie dlhu, rokovania s veriteľom alebo právne poradenstvo; zmienili sa aj organizácie ako Centrum právnej pomoci a alternatíva konzultácie s právnikom.
Q: Čo znamená vecné bremeno a môžem ho využiť na ochranu práva bývania staršej osoby?
A: V diskusii uviedli, že zriadené vecné bremeno (doživotné právo bývania) na liste vlastníctva by zabránilo založeniu nehnuteľnosti bankou v prospech tretích osôb, a preto ho odporúčali ako preventívne opatrenie.
Q: Ako funguje dedenie dlhov a môžem dedičstvo odmietnuť?
A: V diskusii boli protichodné tvrdenia: niektoré príspevky tvrdili, že dlhy sa dedí len do výšky hodnoty dedičstva, iné poukázali na § 470 Občianskeho zákonníka; zároveň viacero príspevkov pripomenulo, že dedič môže dedičstvo prijať alebo odmietnuť (odmietnutie vedie k prechodu na ďalších dedičov alebo štát).
Q: Je dobrovoľná dražba vždy neplatná a kto v diskusii odporúčal pomôcť?
A: V diskusii jedna skupina tvrdila, že „dobrovoľná dražba je absolútne neplatný právny úkon“ a spomínala Centrum správnej pomoci (Facebook), zatiaľ čo právnik v diskusii a ďalší diskutéri upozorňovali na judikatúru Najvyššieho súdu SR, ktorá problém dobrovoľných dražieb rozoberá a neznamená automatickú neplatnosť všetkých dražieb.
Q: Aké praktické riešenia pre bývanie staršej matky navrhovali účastníci diskusie?
A: Navrhované riešenia boli: zaplatiť jej podnájom alebo kúpiť 1-izbový byt/garzónku, uhradiť pobyt v domove pre seniorov, zabezpečiť separátnu izbu s kúpeľňou a kuchynským kútom, alebo dočasné prichytenie s obmedzeným spoločným užívaním.
Q: Má zmysel riešiť osobný bankrot alebo konkurz v takejto situácii?
A: Niektoré príspevky spomínali osobný bankrot/konkurz ako možnosť; varovali však, že ide o závažný krok s dlhodobými následkami a odporúčali predtým konzultovať právnika alebo Centrum právnej pomoci.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba presne zistiť aktuálny právny stav nehnuteľnosti (kto je zapísaný na liste vlastníctva, či je tam založné právo banky alebo iné zaťaženie).
- Ako praktické riešenia sa opakovane navrhovali zaplatiť podnájom alebo kúpiť garzónku, prípadne umiestniť osobu do domova pre seniorov.
- Odporúčajú sa právne konzultácie (právnik, Centrum právnej pomoci) pred rozhodovaním o ďalších krokoch.
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že dlhy sa dedia len do výšky dedičstva; iní v diskusii uviedli, že dedič prijíma majetok aj dlhy a spomenuli § 470 Občianskeho zákonníka ako relevantnú normu.
- Niektorí tvrdili, že dobrovoľné dražby sú „absolútne neplatné“ a odporúčali kontaktovať Centrum správnej pomoci (Facebook), zatiaľ čo právnik a ďalší diskutéri poukazovali na rozhodnutia Najvyššieho súdu SR a tvrdili, že dobrovoľné dražby nemožno všeobecne anulovať.
Otvorené otázky
- Kto je presne zapísaný ako vlastník domu a aké konkrétne práva (založné právo vs. vecné bremeno) sú v katastri nehnuteľností?
- Aká je presná výška dlhu, kto ho zaviazal a aké sú možnosti jeho vyplatenia veriteľovi v danom čase?
- Ako bude prebiehať prípadná exekučná dražba v závislosti od povahy nároku veriteľa (založné právo vs. iné nároky)?
Spomenuté značky a firmy
Centrum právnej pomoci, Centrum správnej pomoci (Facebook skupina), Najvyšší súd Slovenskej republiky, Ústavný súd Slovenskej republiky
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno, založné právo, exekúcia, dobrovoľná dražba, exekučná dražba, odmietnutie dedičstva, osobný bankrot, konkurz, § 470 Občianskeho zákonníka, zmluva o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva, právne poradenstvo
Miesta a osoby
Ulmanová, JUDr. Martin Vladik, A. Kiska
tiež by som nesúhlasila. Vy máte hypotéku na to v podstate, aby brat mohol robiť dlhy. super.
Ale teda ťažká situácia, keď je dobrá a pomáha. Doplatí na to len ona, chúďa
@44janica44 Neviem prečo by mala mať ona nejaké výčitky, že svokra zostane na ulici.... prečo jej to podsúvaš? Ona si žije svoj život tak nech to rieši švagor s bratom. Určite by som svokru domov nebrala...
Nadite svokre maly bytik, garsonku. Pre zaciatok mozno financne vypomozete. Vyriesene.
a neviete niektorá ako je to z dlhmi ? pokiaľ viem, dlhy sa dedia....švagor má 7 ročnú dcéru, ale s jej matkou nežije...
Keby to bolo naopak-jednalo by sa o tvoju mamku a manzel by nesuhlasil? Ked spolu vychadzate a je to ako hovoris dobra zena, aj ked to bude tazke ale ja by som mamku vzala k nam... ved chuda ona na to doplati :(
nie brat vas vyplacal ale svokra lebo to bol jej majetok v pripade ze by dom cely bez vyplatenia prepisala na svagra chapem tvoju nechut ale takto proste ste viazany min moralne jej pomoct nemusis si ju nastahovat prispievajte jej na podnajom napr aj ked pokialnsa da by som jej postavila v ramci domu separatnu izbubs kupelkou a kichynskym kutom alebo jej vratte eniaze co ste dostali vyplatene z JEJ domu nech si zaplati podnajom
@lenkakravcova no, predpokladám, že by to bolo neplatne a myslím, že to už ani nepojde, nakoľko tam je už v platnosti exekúcia. A nariadená dražba... skôr by som uvažovala, či by nešlo vyplatiť podlžnosti a potom dom prepísať,
@marusia12 no nepodsuvam povedala som to z mojho pohladu ...... no neviem ako by si sa zachovala keby v rovnakej situacii bola tvoja matka a tvoj manzel by ti zakazal ju k vam prichylit co i len na chvilu kym problem nevyriesi......hold su ludia co vidia len seba svoje pohodlie a peniaze a osud inych im je ukradnuty.
vieš, ono je to tak. keby sa niečo podobné stalo mm rodičom - tiež by som nebola nadšená aby tu bývali u nás...ale keby sa to stalo môjmu otcovi tak neváham ani minútu - beriem ho k nám....takí sme ľudia...😉
Bližšia košeľa ako kabát...😉
Tu skor pojde o to, ze asi mate s manzelom ine predstavy... mozes rozmyslat a my ti mozeme radit, ako svokru odmietnut, ale ked si raz manzel dupne a on si podla mna dupne na zaklade toho, co si pisala, zmeni sa to na konflikt medzi vami dvoma, rodina byva megacitliva tema, a to uz bude ina kava :-/ . Musite sa najprv vy dako nazorovo zjednotit, potom hladaj riesenia.
svokra by mala dom prepisat na vas alebo ho predat za Ecko. vy ju nechate dozit ako novi majitelia, a mlady pan svagor nech ti trhne nohou. ked si narobil dlhy, nech ide pod most.
ak je dom uz cely svagrov, mala by si svokru prijat hoci na chvilu. a potom jej poskytnut garzonku. vy totiz staviate aj preto, ze sa k vam cez svagra dostali SVOKRINE peniaze. predpokladam, ze vtedy ti nevadilo natrcat ruku.
@dada7701 dlhy sa dedia len do výšky majetku, teda ak je dlh napríklad 50 tisíc a hodnota dedičstva 40 tisíc, tak nikto nič nezdedí... ak je to opačne, dlh 40tisíc a hodnota majetku 50 tisíc, tak sa dedič rozhodne, či dedičstvo prijíma alebo nie -ak prijme, tak prijme aj dlhy aj majetok, ak odmietne, odmietne oboje. Rozdeliť sa to nedá. A nikto nie je povinný dediť, kľudne môžu všetci odmietnuť. Takže z tohoto strach mať nemusíš.
Čo sa týka aktuálnej situácie - ak by sa jednalo o tvoju mamu, tiež by si jej nepomohla? Nie je to len svokra, je to mama tvojho manžela. A píšeš, že je to dobrá žena, máš ju rada... Len by som si dala veľký pozor na to, aby z dôchodku nepodporovala lajdáckejho syna. To isté ak sa jej rozhodnete pomôcť tým, že jej budete platiť garsónku alebo iné bývanie - aby sa tam nenasáčkoval švagor... Neviem koľko má svokra rokov, ale čisto teoreticky nedalo by sa uvažovať o nejakom slušnom domove pre seniorov v okolí? Mala by tam aj parťáčky, aktivity, nehrozilo by aby sa tam nasťahoval švagor...
@sissy27 ano aj to je riesenie co pise sissy27. pohovorit si s nou a napr zaplatit je ubytovanie v dome pre seniorov. ak je spolocensky typ bez problemov si najde kamosky.
totiz ak je svagor vychcany, taky podobny mojmu. tak sa bez problemov nasackuje u matky a sposobi problemy aj jej. ak by som ju nechala dozit v jej dome ako novy majitel, stanovila by som podmienku, ze on tam byvat za ziadnych okolnosti nebude. iba ona. dohodla by som sa s nou. svagor je toriz predpokladam mlady zdravy len je vychcany. ten nech si prevezme zodpovednost za svoje dlhy sam.
Keď ste dostávali peniaze za polovičku maminho domu, ktorý vám nepatril, tiež ti to prišlo nespravodlivé? Že ona celý život robila, aby ste potom polovičku z toho, čo vybudovala, dostali len tak na tácke? Tie peniaze sú vlastne od nej.
Chápem, že pre teba je situácia ťažká, lebo určite nie je snom žiadnej ženy žiť so svojou svokrou. Ale ak by moja mama mala skončiť na ulici, urobil by som to isté, čo tvoj manžel. A verím, že ty by s pre svoju mamu urobila to isté.
@rohozka3000 presne, mne by nevadilo pomôcť svokrovcom či rodičom, ale vadilo by mi, ak by mal z toho akýmkoľvek spôsobom profitovať ten, ktorý problémy spôsobil...
@dada7701 ano chapem že staviate dom aby ste žili sami..... ale dokázala by si žiť s pocitom že tvoja svokra, stara mama tvojich detí je defakto bezdomovkyňa? predstav si na jej mieste seba.... prísť o strechu nad hlavou síce ti syn ponúkne bývanie v jeho dome ale tvoja nevesta by bola proti..... ako sama hovoríš že je to dobrá žena, možno to ni eje stav natrvalo a niečo si najde určite to stojí za vyskúšanie....... aspon mne by to stalo už len pre pokoj v duši