Je prenájom bytu rodinám a dôchodcom riskantný?
Ahojte, dávame do prenájmu byt po rekonštrukcii. My sme chceli barzkomu, samozrejme serióznym ľuďom, kt nezničia byt, budú platiť. Kamoška mi však vravela, že určite nie rodinám s deťmi, alebo dôchodcom, lebo ak by tí neplatili nemôžem ich len tak vyhodit na ulicu v prípade ak by neplatili nájom. Je to pravda? Má s tým niekto skúsenosť?
Stručné zhrnutie
- Zákon o krátkodobom nájme umožňuje dohodnúť v zmluve presné pravidlá (doba nájmu, výpoveď, kaucia) a mnohí v diskusii odporúčajú používať zmluvu podľa tohto zákona namiesto zmluvy podľa Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú.
- Prenajímateľ by mal mať písomný preberací protokol so súpisom majetku a fotodokumentáciu, požadovať kauciu a v zmluve jasne oddeliť nájomné od platieb za energie a stanoviť limity zodpovednosti (napr. drobné opravy do 100 €).
- Vymáhanie vypratania neplatičov môže trvať mesiace až roky, polícia obyčajne nevykonáva civilné vysťahovanie a na riešenie je často potrebné súdne alebo exekučné konanie.
Q: Ako právne vymôcť vysťahovanie neplatičov?
A: Pre vysťahovanie je zvyčajne potrebné podať žalobu a viesť súdne konanie; polícia bežne nevykonáva civilné vysťahovanie a v diskusii sa spomínajú exekúcia a vylučovacia žaloba ako možné kroky.
Q: Aký typ zmluvy minimalizuje riziko pre prenajímateľa?
A: Diskutujúci odporúčajú používať zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme a vyhnúť sa zmluve podľa Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú, pričom advokát môže pripraviť zmluvu so všetkými ochrannými ustanoveniami.
Q: Čo konkrétne zaradiť do nájomnej zmluvy, aby sa znížilo riziko?
A: Odporúča sa uviesť kauciu, preberací protokol s fotkami, oddelenie nájmu a energií, stav meračov, podmienky vrátenia preplatkov a nedoplatkov, limit na drobné opravy (napr. do 100 €), pravidlá o fajčení, zvieratách a počte osôb.
Q: Sú dôchodcovia alebo rodiny s deťmi automaticky „chránené osoby“ proti vysťahovaniu?
A: Toto je sporné; niektorí tvrdia, že dôchodcovia a neplnoleté deti sú ťažšie vysťahovateľní a že zákon údajne zvýšil ich ochranu, zatiaľ čo právnik v diskusii uviedol, že mať deti alebo byť dôchodca automaticky neznamená právnu imunitu a situácia závisí od zmluvy a súdneho konania.
Q: Aké sú podmienky pri prenájme cez dotáciu pre odídencov z Ukrajiny?
A: V diskusii sa spomína dotácia s výškou 10 €/noc pre osobu nad 15 rokov a polovičná sadzba do 15 rokov, prvá platba môže prísť za 2–3 mesiace, výpovedná doba 2 dni a dotácia bola podľa jedného účastníka schválená do 03/2024; odporúča sa overiť detaily na miestnom úrade.
Q: Ako sa chrániť pred tým, aby exekútor neodniesol majetok prenajímateľa?
A: Odporúča sa spísať podrobný preberací protokol so súpisom zariadenia a vlastniť doklady/fotografie majetku, pretože to pomáha preukázať vlastníctvo tretích osôb pri exekučnom konaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Používať zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme a mať ju pripravenú právnikom je odporúčaný postup.
- Spísať preberací protokol so súpisom majetku, robiť fotodokumentáciu a požadovať kauciu.
- Polícia obyčajne nevykoná civilné vysťahovanie a riešenie neplatenia môže vyžadovať súd alebo exekúciu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zákon zvýšil ochranu dôchodcov a rodín s deťmi a že ich nemožno ľahko vysťahovať; iní (právnik v diskusii) tvrdia, že to nie je automatické a závisí od zmluvy a právneho postupu.
- Niektorí uvádzajú, že problém vysťahovania je bežný a trvá roky, zatiaľ čo iní považujú tieto prípady za ojedinelé alebo medializované.
Otvorené otázky
- Aký je bežný časový rámec a úspešnosť súdnych konaní o vysťahovanie v praxi v rôznych regiónoch Slovenska?
- Aké sú presné administratívne podmienky a povinnosti prenajímateľa pri prenájme cez dotácie pre odídencov (hlásenia na úradoch, zodpovednosti pri preukazovaní prijímov)?
- Do akej miery dokáže detailná zmluva a preberací protokol skrátiť alebo zjednodušiť exekučné a súdne konania?
Spomenuté značky a firmy
VW
Spomenuté produkty a metódy
zmluva o krátkodobom prenájme, zmluva podľa Občianskeho zákonníka, nájom na dobu neurčitú, nájom na dobu určitú, kaucia, preberací protokol, fotodokumentácia, vylučovacia žaloba, exekúcia, dotácia na prenájom (10 €/noc pre osobu nad 15 r., polovica do 15 r.), výpovedná doba 2 dni, limit drobných opráv do 100 €
Miesta a osoby
Bratislava, Robert Fico
@misters Ak to chces riešiť normálnou cestou, tak to vie byť veľmi veľký problém, žiadne drísty. Sme tu aj takí, čo majú skúsenosti, či už priamo osobne, resp. skúsenosti klientov, preto dvihame varovný prst. Osobne by som nikomu neodporúčala uzavriet nájomnú zmluvu podľa občianskeho zákonníka, a najmä na dobu neurčitú. Máme už možnosť krátkodobého nájmu, ale toto je tu len pár rokov.
Neprenajala by som ľuďom s deťmi a starším ľuďom, nezbavíš sa ich. Tento úžasný štát dal pré vychcaným ľuďom zneužívať a používať Tvoj osobný majetok.
Ja by som už tiež chcel mať dieťa s priateľkou aj keď viem že mám 22 rokov a ona 24 a robí učiteľku a ja vo vw. Ale každý jeden deň sme v práci. Tiež nepotrebujem mať dieťa v 30tke ako starý chren a nestihat tomu dieťaťu. A hypotéky v dnešnej dobe? O tých sa ani radšej nevyjadrujem. Mne povedali že by som im musel dať na začiatok 25 000€ a povecte mi odkiaľ ich človek zoženie? Veď to nemá ani normálny človek dnes na účte.Za mňa ak mám povedať tak ľudia už niesu normálny že aké ceny dávajú za prenájom.(Bratislava a Okolie)
Veď aj keby dajú 1,5 izbový byt za 400€ mesačne a dovolia tam mať aspoň jedno dieťa z tým že podpíšu zmluvu že ak by mohla napríklad ocapkana stena tak že by som to z vlastných nákladov vymaloval a tak by vedeli že nájomníkov tam budú mať neustále a je to za normálnu sumu ktorú by vedeli platiť a nikto by nemusel nikoho vyhadzovať. Len dnes ide každému o peniaze a vlastne ja mám pocit že pri takomto prístupe ľudí ja v živote nebudem mať dieťa a nie to ešte že RODINU.
@martin456p Pri prenajmoch sa ceny riadia dopytom. Ak ma niekto moznost prenajat byt za 500, lebo je o byty velky zaujem, tak preco by ho prenajimal za 400? Tiez nepovies zamestnavatelovi, ze ti kludne moze znizit mzdu o 100€.
@misters nie, nie su to dristy. Pozerala som reportaz v Tv. S realnymi ludmi. Priklad, co si uviedla je uuuplne od veci. S tym bezdakom nema nikto uzavretu najomnu zmluvu. Takze ja rozum pouzivam. Deto x krat boli medializované prípady, keď sa prenajímateľ nevedel zbaviť matky s deťmi a neplatili niekoľko dlhých mesiacov. Takže nerozprávaj hlúposti ty. Sme bezprávnych štát a ešte horšie časy nás čakajú s touto vládou. Takže spravodlivosti sa už nikto nedomôže.