Je to manipulácia?
Po rodicoch som zdedila dvojizbovy byt, ktory by som chcela prenajat. Kedze najomnici si chcu priniest svoj vlastny nabytok, budeme musiet vsetok nas nabytok niekde uskladnit. A tu je prave kamen urazu. Svagrina ukazuje prilisnu iniciativu v tomto smere s tym, ze one si vezme vacsinu veci. Argumenty, ktore pouziva su napriklad, ze obliecky na postelne pradlo sa po urcitej dobe nepouzivania znicia, alebo, ze nabytok v byte je stary, a Uz Ho nikomu nepredame. Takto prisla za mojou sestrou a ako hotovu veci jej oznamila, ze si vezme vacsinu veci. Kedze zijem v Uk, dozvedela som sa o tom az teraz. So svagrinou mame velmi dobe vztahy, ale zacinam mat pocit, ze chce zo mna niece vytazit. Viackrat som jej zaplatila obed v restauracii, kavu... Je pravda, ze sa citim voci nej zaviazana, kedze u nich pocas dovolenky na Svk byvam. Rodicia za zivota vlastnili maly obchodik, ktory jej umoznili uzivat a teda zacat vlastne podnikanie. Vlastnikom toho obchodu je stale otec,ktory nedavno zomrel. Nedavno prisla svagrina za mnou, ze moj a zosnula mama jej pocas zivota slubila, ze tento obchod bude raz jej. Ja o tom nic neviem, je to len jej tvrdenie. Ako by ste to vyriesili na mojom mieste? Teraz ma jej dcera a teda moje krsna narodeniny a hned navrhla drahy darcek za 50 Eur. Ked som jej povedala, ze my sme boli skromnejsia generacia, argumentovala,ze ona urobi vsetko pre svoje dieta,a ze nechce aby sa citila menejcenna.
P
Stručné zhrnutie
- Prenájom bytu zariadeného znižuje potrebu skladovania rodičovského nábytku a zároveň zvyčajne umožňuje inkasovať vyšší nájom, preto mnoho prispievajúcich odporúčalo prenajať byt so zariadením.
- Pri prenájme odporučili právne ošetriť vzťah so zmluvou (vypracovanou právnikom), požadovať zálohu a platby vopred (napr. 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred = 2× výška nájmu) a zahrnúť klauzulu o náhrade škody za zničené veci.
- Pri nároku na rodinný obchod odporúčali počkať na dedické konanie alebo dohodnúť vyplatenie súrodencov (odstupné) namiesto jednostranného "prenechania zadarmo".
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám postupovať, ak potenciálni nájomníci chcú priniesť vlastný nábytok a nechcem platiť za jeho skladovanie?
A: Odporúčané riešenie je prenajať byt zariadený, pretože „za zariadený byt sa inkasuje viac“, alebo vyžadovať od nájomcov, aby si nábytok presunuli sami; alternatívou je predať byt cez realitku, ak vlastník nechce riešiť skladovanie na diaľku.
Q: Akú výšku zálohy a platobné podmienky mám požadovať pri prenájme bytu?
A: Viacerí prispievajúci odporúčali požadovať aspoň 1 nájom ako zálohu plus platbu mesiac vopred, teda spolu 2× výška nájmu, ako poistku proti neplatičom.
Q: Ako právne ošetriť riziko poškodenia zariadenia nájomníkmi?
A: Doporučuje sa mať písomnú zmluvu vypracovanú právnikom s klauzulou o povinnosti uhradiť škody spôsobené nájomníkmi a s finančnou zálohou, ktorá môže kryť náhrady.
Q: Čo robiť, ak rodinná príslušná osoba tvrdí, že jej rodičia prenechali obchod bez dokumentov?
A: Pri nároku na obchod treba počkať na dedické konanie; ak niekto chce obchod prevziať, mal by ponúknuť vyplatenie ostatných dedičov (odstupné), nie ho „brať zadarmo“.
Q: Môžem prenajať byt ľuďom bez príjmu alebo s iba invalidným dôchodkom?
A: Mnohí v diskusii varovali neprenajímať dvom ľuďom bez príjmu; odporúčané je overiť príjmy, vyžadovať zálohu a mesačné platby vopred alebo hľadať iných nájomcov cez inzerát či realitku.
Q: Žijem v zahraničí, mám radšej byt predať alebo prenajímať?
A: Diskusia uviedla dve praktické možnosti: prenajímať zariadený byt pre dlhodobý príjem alebo predať byt cez realitku, ak vlastník nechce riešiť správu na diaľku; v diskutovanom prípade bolo rozhodnuté predať cez realitku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímať byt zariadený je praktické riešenie, pretože odstraňuje potrebu skladovania a často zvyšuje nájomné.
- Nájomné vzťahy treba ošetriť písomnou zmluvou (ideálne vypracovanou právnikom) a finančnými zálohami (napr. 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred).
- Nároky na rodinný obchod by mal riešiť proces dedičského konania alebo dohoda o vyplatení súrodencov (odstupné).
Sporné názory
- Predať cez realitku vs. prenajímať dlhodobo ako zdroj príjmu.
- Pustiť rodinný nábytok alebo obliečky „zadarmo“ švagrinej vs. trvať na tom, že zostanú v byte pre budúce použitie.
- Prenajímať aj nezamestnaným/ľuďom na invalidnom dôchodku (niektorí odporúčali nie, iní považovali situáciu za zvládnuteľnú pri istých zárukách).
Otvorené otázky
- Akou sumou by sa mali súrodenci vyplatiť (odstupné), ak sa rozhodnú dohodnúť prevod rodinného obchodu mimo dedického konania?
- Ako efektívne overiť solventnosť potenciálnych nájomníkov na diaľku, ak je majiteľ/ka v zahraničí?
- Aká je reálna cena skladovania rodinného nábytku a jeho riziko znehodnotenia pri dlhodobom uskladnení?
Spomenuté značky a firmy
Lidl, realitka
Spomenuté produkty a metódy
prenájom zariadeného bytu, predaj cez realitku, dedické konanie, odstupné, zmluva vypracovaná právnikom, klauzula o náhrade škody, 1× nájom ako záloha + platba mesiac vopred (2× výška nájmu)
Miesta a osoby
Spojené kráľovstvo (UK), Bratislava (BA)
@janinah Dobra otazka. Svagrina ma prosila, aby som sa o nasom rozhovore pred bratom a teda jej manzelom nezmienovala. Vraj ju v minulosti obvinil z toho,ze si privlastnuje nieco co jej nepatri. Pokial ide o nabytok, a jeho prenechanie bratovi, nemam s tym problem. Ale na druhej strane ma moderne zariadeny dom, a teda podla jeho slov, moj nabytok nepotrebuje. Moj byt by tym padom ostal bez zariadenia, a keby som sa z nejakeho dovodu musela vratit domov, musela by som vsetko kupovat nanovo.
§
@
@novana aby som to uviedla na pravu mieru, ma som vlastnickou bytu.
@morningcoffee1, keď si vlastníčkou, ohľadom bytu nie je čo riešiť. 🙂 ˇZistiť si, koľko sa za podobné obchodíky dáva odstupné a ten, komu obchod zostane, nech súrodencov vyplatí.
@morningcoffee1 tak púšťaj jej slová a plány jedným uchom dnu druhým von
Chce obliečky nábytok, obchod, drahy darček pre dcéru....stačí nie?
Je to tvoj byt a sprav so zariadením čo chceš....Keďže asi vidí, že z bytu nic nebude potrebuje aspoň obchod🙂
Prečo dostala do užívania obchod ona a nie ty či sestra?Neviem prečo rieši veci z tvojho byty so sestrou a nie sú tebou
@morningcoffee1 😀 Uchmatnúť čo najviac. Je len na Tebe, koľko jej dovolíš. Nepáči sa mi, že veci rieši za chrbtom manžela. ☹
@morningcoffee1 je pažravá a chamtivá a ona o tom dobre vie, ale nevie si pomôcť. Preto nechce, aby si to hovorila svojmu bratovi...
@novana tiež mám teda mala som v skriniach uskladnené obliečky,boli biele ako niekedy sa užívali,vššetko som vyhodila,požltli....nehovoriac o tom,že za uskladnenie nábytku a vecí by musela zrejme niečo platiť...ja by som na tomto nelipla,znehodnocuje sa to ako všetko-starne..pokiaľ neide o nejaké starožitné kúsky,tak načo to držať ,ked ani nie je istota,že sa tu vráti bývať
Byt by som prenajala aj s nábytkom. Veď za zariadený byt sa inkasuje viac. Som sa ešte nestretla so situáciou, aby majiteľ vypratal z bytu nábytok, lebo si chcú nájomníci priniesť svoj. Vyzerá to, že s Tebou manipuluje nielen švagrina.
Co si šiši? Prenájmi byt aj s nábytkom, naco si takto komplikujes zivot?
Ked sa neda dohodnut s týmito potencionálnymi podnájomníkmi, nájdite si inych
A mas po probléme......zvlákat nábytky hore-dole a robit spory v rodine pre návliečky? Handry, ktore kupim aj v Lidli za par EUR
Tiez som prenajimala byt a aj byvala v prenajme. Ale aby si daval podnajomnik podmienky s tym som sa nestretla. Urcite by som nevypratala cely byt, ty si kladies podmienky. A na svagrinu bacha. Vsetko ries s bratom...aj to co ti svagrina povie alebo chce.
@morningcoffee1 presne ako píše @el74 nech si podnájomníci nájdu prázdny byt a ty si nájdeš podnájomníkov, ktorí hľadajú zariadený byt a je po probléme...
Dakujem za rady dievcence. Verte alebo nie, aj tych podnajomnikov mi dohodila svagrina.
Nastastie, este nepodpisali zmluvu. Mam sa s nimi stretnut ohladom toho, tak si to dobre premyslim. Predpokladam, ze svagrina sa urazi,kedze ide o jej znamych.
@morningcoffee1 Tvoja svagrina je skratka na peniaze a je chamtiva, zrejme by bola najradsej, keby Tvoj brat - de facto ona zdedila vsetko. Toto s oblieckami by som nejako neprezivala v tom zmysle, ze nie je prva ani posledna, ktora toto robi. Zomru rodinni pribuzni a uz sa ide rabovat do domu alebo bytu...kto skor pride alebo ma kluce. Zazila som to aj ja vo svojom okoli...az mi to bolo smiesne, brať potajomky storocne obliecky, pohare, uteraky, hrnce... Asi by som predsa len hodila rec s bratom, alebo svagrinej rovno povedala, ze si chces ponechat vsetko, co zostalo v byte po rodicoch, vsak si jeho majitelka.
A to ze si urcuje za kolko mas kupit darcek krsnatu je len dokazom toho, ze hrabe ako kura. Kup za kolko uznas za vhodne. ..vsak na 18tku Ti potom nadiktuje, ze jej mas kupit nove auto. :D
Zvieratko, (hracka)co samo zerie z ruk. Vraj to videla kdesi u nejakej kamaratky. Mne to mala ale nikdy nespominala. Predtym mi vravela, ze chce malej zaplatit vytvarny kruzok, ale nemoze si to dovolit,kedze je to pre nu drahe, a manzel jej na to peniaze neda. Samozrejme, ze som to prepocula,kedze sama nemam peniaze nazvys , a tiez si chcem zalozit rodinu. Ospravedlnujem sa za preklepy,ale nemozem prepnut klavesnicu na slovensku.
@morningcoffee1 na taku blbost by som v zivote nedala 50e, to nech jej kupi sama
Kruzok by som zaplatila, to ano, pýtaj cislo úctu a vyplať výtvarnú a kup jej naprdarby a zásteru, aby sa to dievčatku rátalo
za mna mame tu na fore malo informacii aby sme si mohli vytvorit objektivny nazor. jedna vec ma vsak riadne zarazila - a ze to riesi za chrbtom svojho manzela - tvojho brata - a toto vravi v jej neprospech. ved prave on by mal byt prva osoba ktora by sa za nu postavila a spolu s nou tieto veci riesila s tebou. a preto by som bola opatrna.
@morningcoffee1 nic neslubuj, nic nedavaj a pockaj na dedicske (alebo uz bolo?) obchod by malo jednoznacne vyriesit dedicske konanie. ved okrem syna mali rodicia teda este dve deti, tak by sa malo dedit na troje ... druha sestra sa k problemu s obchodom ako stavia? ak si ho chce svagrina nechat,nech sa paci, ale vyplatit.
co sa tyka nabytku - si majitelkou bytu, no nabytok patril rodicom? ak ano, mozno by bolo spravodlive sa rozdelit so surodencami, ale ak ste to uz mali vyriesene(mozno rodicia dali za zivota surodencom prachy a tebe nechali byt, alebo neviem) tak je to tvoje a hotovo. najlepsie kuchynske utierky, co mam, mi dala kolegyn, ktorej ich este kupovala mama do vybavy.kolegyna uz je na dochodku!!! a su to jedine utierky, co sa nesperu a drzia tvar 🙂 detoo obliecky mojej babky. poctive, ziadne polyesterove atd 🙂
najomnici - hm, zazovala by som ci si dat na krk dakoho od takej svagrinej, resp. velmi dobre to osetrila zmluvne.
Od takých ľudí ruky preč! Ja viem, že je ťažké niekoho odmietnuť, zvlášť ak ste doposiaľ vychádzali dobre, ale niekedy je nutné prekonať sa a urobiť čo je treba. Títo ľudia nikdy nemajú dosť, veď ako sa vraví, podáš prst, uchmatne celú ruku. Veľmi dobre sa viem vcítiť do tvojej situácie, sama som si prešla niečim podobným a chápem, že to pre teba nieje príjemné, no musíš ju postupne dostať zo svojho života. Mne to trvalo dlho a kvôli svojej slabosti a neschopnosti odhodlať sa k činom ma to stálo naozaj veľa všetkého, nielen peňazí.
Nábytok a obliečky by som jej dala do užívania,bude slúžiť rodine a nie niekde v kúte sa znehodnocovať.Nejako nespomínaš jej manžela-tvojho brata čo on na to a na ten obchod.S obchodom by som počkala na dedičské konanie,ak ho ona chce,tak nech ťa nejakým spôsobom vyplatí.Len tak "zadarmo" by som ten obchod nepustila,je tam práca a snaha tvojich rodičov a toto má cenu.Darčeky krstnej dcére...ak na to mám,tak kúpim aj za 100 eur,ak na to nemám,tak kúpim za 10 eur a jej príkaz či návrh na darček by som pustila jedným uchom dnu a druhým von a kúpila to,čo chce,potrebuje dieťa podľa môjho uváženia.