Máme postaviť podlažie v dome, ktorého vlastníkmi sú 4 ľudia?
Dobrý večer, chcem sa Vás opýtať na názor, či ísť bývať do domu, resp. postaviť 2. podlažie v dome, ktorého vlastníkmi sú štyria súrodenci a na časť, ktorá patrí jednému z nich je exekúcia?
Stručné zhrnutie
- Nadstavba alebo prístavba 2. podlažia na dome, z ktorého časť je zaťažená exekúciou, prináša právne a finančné riziká vrátane nemožnosti použiť nehnuteľnosť ako zábezpeku pre hypotéku.
- Spoločné vlastníctvo štyroch súrodencov výrazne komplikuje rozhodovanie o investíciách, prepisovaní podielov a vyplácaní spoluvlastníkov.
- Diskutované alternatívy sú kúpa vlastného pozemku a stavba nového domu, kúpa vlastnej nehnuteľnosti na hypotéku alebo bývanie v podnájme namiesto investovania do zaťaženej nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Je možné nadstaviť 2. podlažie na dome, ak je časť domu zaťažená exekúciou?
A: Technicky je možné stavať, ale diskusia varuje pred právnymi a finančnými následkami, pretože exekúcia môže viazať časť majetku a obmedziť použitie nehnuteľnosti ako zábezpeky.
Q: Poskytne banka hypotéku, ak je na nehnuteľnosti zápis exekúcie?
A: V diskusii sa uvádza, že banka takúto nehnuteľnosť "do zábezpeky nechce", takže záznam exekúcie môže znemožniť získanie hypotéky.
Q: Aké sú riziká spoločného vlastníctva viacerých súrodencov pri plánovaní nadstavby?
A: Spoločné vlastníctvo s viacerými osobami spôsobuje komplikované rozhodovanie, riziko súdnych sporov a nemožnosť jednoduchého samostatného nakladania s investíciami do domu.
Q: Aké praktické riešenia navrhujú ľudia namiesto nadstavby v zaťaženej nehnuteľnosti?
A: Odporúčania zahŕňajú kúpu pozemku a výstavbu nového domu, kúpu vlastnej nehnuteľnosti na hypotéku, alebo bývanie v podnájme.
Q: Čo sa stane, ak exekútor postihne len časť domu?
A: V diskusii sa spomína možnosť, že exekúcia postihne len časť (napr. jednu štvrtinu), ale aj v takom prípade diskutujúci varovali pred ďalšími komplikáciami pri financovaní a spoluvlastníctve.
Q: Môžem si nechať zaplatiť alebo vyplatiť podiely od ostatných spoluvlastníkov a potom nadstaviť podlažie?
A: Diskutujúci tvrdia, že vyplatenie ostatných spoluvlastníkov môže byť nákladné a komplikuje ho exekúcia, keďže pri zúčtovaní bude treba uhradiť aj záväzky viazané exekúciou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nadstavbu v dome, kde je časť zaťažená exekúciou, väčšina odporúča nerobiť.
- Radšej kúpiť vlastný dom alebo pozemok a stavať nové, prípadne bývať v podnájme.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci hovoria "nie" kvôli právnym/finančným rizikám; iní uviedli krátke názory "áno" bez rozpracovania právnych dôsledkov.
Otvorené otázky
- Ako presne zmení exekúcia možnosť financovania a použitia nehnuteľnosti ako zábezpeky v konkrétnom prípade?
- Aký právny postup je najefektívnejší pri vyplatení spoluvlastníkov, keď je časť nehnuteľnosti zaťažená exekúciou?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
exekúcia, exekútor, hypotéka, zábezpeka, nadstavba, prístavba, prerabka, prepis nehnuteľnosti, podnájom, súdne konanie
Miesta a osoby
Roman
ty máš fakt dilemu ??? 😲 o prístavbe v exekúciou zaťaženom dome (hoci len čiastočne) ani neuvažuj ! 😝
ani za svet, kupte pozemok, postavte vlastne a mate pokoj. v dnesnej dobe je na zvazenie uz len prerbka (aj ked domu bez exekucie) a stavba noveho- podla predstav. lebo financne to az taky velky rozdiel nie je. jednoznacne nie
urcite nie, lebo nevies ako ta exekucia dopadne a investujes do niecoho, o co mozes rychlo a jednoducho prist aj ked nie vlastnym pricinenim!
nikdy nekupuj staru nehnutelnost, nakolko cely zivot budete na nej robit a budete stale do nej investovat a nikdy to nebude novy dom. vzdy to bude len opraveny stary dom, a byvat niekde kde byvatju alebo su vlastnikmi este dalsie osoby, tak nikdy .ani pol centa by som tam nedala, nikdy nebudete mat klud, vzdy to bude patrit aj im, tym druhym a tebe nikdy.
radsej ist do podnajmu alebo kuoit si byt ako zit pri niekom. .... ( vlastna skusenost takze ti radim byt radsej samy ako s niekym druhym. )
zdá sa mi to pritiahnuté za vlasy...viac komplikácií sa napísať ani nedalo a ešte padne možnosť do toho ísť? 🤐
súhlasím zo všetkým čo je tu napísané, jednoznačne to nerob, skomplikuješ si život, fakt.
ak exekutor rozhodne, ze sa odpili len stvrtina domu, tak by som do toho sla..... 🙄
V ziadnom pripade.
1. exekucia - aj keby len na 1/10 domu, proste nie
2. zdielat vlastnictvo s tolkymi clenmi vedie zakonite k pruserom aj keby to bola najlepsia rodina na svete
3. co zdielate s druhymi vseobecne proste nie je vase, je to spolocne, nikdy nie vase, ak mate na pristavbu 2. podlazia pridajte daco a kupte si vlastne, mozno mensie, v inej lokalite ale iba vase
Nejdem sa vyjadrovať či áno alebo nie, to si musím veľmi dobre zvážiť sama.
Ja dám ale jednu otázku - máš na to, aby si to tam postavila/nadstavila alebo čo vlastne, svoje peniaze? Ak nie, tak na to rovno zabudni, pretože ak by si na to chcela hypotéku, tak danou nehnuteľnosťou ani nebudeš môcť banke ručiť, pretože tam kde je exekútor, aj keď len z časti, tak banka takú nehnuteľnosť do zábezpeky nechce.
pozri sa vezmi si to tak aj keby že ste si nadstavili musi vyplatiť tych štyroch surodencov ten jeden ma zastaveny u exekutora tak čo si ušetrila nič a ešte patali a tak si vezmete hypoteku a kupite si a mate svoje a bez problemov a ako ti tu pišu ženy ked chceš mať zbytočne patalie a problemy chodiť po sudoch a maš čas a energiu tak ano ale ja by som ti radila aby ste si kupili na hypoteku a mali svoje preto že ked vyplatiš štyroch surodencov a na jednej časti je exekutorom zastavena časť budeš musieť aj na exekutora zaplatiť a maš to to iste ako keby ste si kupil a prerobili a bez nervov a problemov kupte si vlastne na hypoteku ked vam daju.
urcite nie,pokial sa cast nezbavi exekucie,a vsetky 3 casti sa neprepisu na teba ci muza rozhodne nie
Ak sa nudíš a máš malo komplikovaný život, tak ANO