Ako sa dá dopátrať k novému vlastníkovi pozemku?
Mamičky, chcem sa opýtať, má niekto skúsenosť s tým ako sa dá dopátrať k novému vlastníkovi pozemku? Chceli by sme kúpiť pozemok, ktorý podľa listu vlastníctva patrí nebohej pani narodenej ešte v roku 1910. Ako sa dopátrať k ľuďom/inštitúcií od ktorej by sa dal daný pozemok kúpiť? Kataster nepozná dedičov len majiteľov a obec nám nevie povedať, kto je terajším vlastníkom.
Ak by menovaná nemala dedičov, v správe by to mal pozemkový fond, že? Ale podľa listu vlastníctva správca je neznámy.
Ďakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Parcela zapísaná na zosnulú osobu zostáva v liste vlastníctva na jej meno a prevod na kupujúceho je možný až po zápise nového vlastníka po ukončenom dedičskom konaní alebo inom zákonnom prechode vlastníctva.
- Spôsoby zistenia dedičov zahŕňajú pátranie u susedov, overenie zápisov v ZBGIS (zbgis.skgeodesy.sk), požiadanie o informácie na obci, vyhľadávanie v matrike alebo v archíve (napr. Štátny archív Kremnica) a podanie návrhu na obnovenie dedičského konania na súde, po ktorom súd pridelí notára.
- Alternatívne riešenia sú osloviť Pozemkový fond (SPF), geodeta, advokáta alebo platenú firmu, ktorá vykoná vyhľadanie dedičov a vybavenie dedičského konania; diskusia uviedla konkrétne časové skúsenosti (príklad: 2 roky pri obnovenom dedičskom konaní, administrácia cez SPF môže podľa príspevkov trvať aj 10 rokov).
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, kto sú dedičia pozemku zapísaného na zosnulú osobu?
A: Overujte katastrálne údaje cez ZBGIS (zbgis.skgeodesy.sk), pýtajte sa susedov v danej obci, žiadajte informácie na obecnom úrade a skúste vyhľadávanie v matrike alebo v štátnom archíve (príklad: Štátny archív Kremnica, kde si vybavíte badateľský preukaz).
Q: Môžem kúpiť pozemok, ktorý je stále zapísaný na zosnulú osobu?
A: Nie, kúpnu zmluvu štandardne možno uzavrieť až po tom, čo sa prevedie vlastníctvo na žijúcu osobu; dovtedy je potrebné obnoviť alebo viesť dedičské konanie a zapísať nového vlastníka v katastri.
Q: Ako podať návrh na obnovenie dedičského konania?
A: Návrh sa podáva na súd; po podaní súd pridelí notára, notár vedie dedičské konanie a potrebuje mená, adresy a telefónne čísla dedičov; advokát môže pripraviť a podať návrh v mene žiadateľa.
Q: Kde nájdem archívne informácie o zosnulej osobe?
A: Kontaktujte príslušný Štátny archív (v diskusii spomenutý Štátny archív Kremnica) a vybavte si badateľský preukaz na prístup k matrikám a starým evidenciám.
Q: Akú úlohu má Pozemkový fond (SPF) pri nevysporiadaných pozemkoch?
A: V diskusii bolo uvedené, že Pozemkový fond (SPF) môže spravovať nevysporiadané pozemky a že SPF môže preferovať predaj obci pred súkromným kupujúcim; vo fóre však tiež zaznela nejednoznačnosť, pretože v niektorých LV je správca uvedený ako „neznámy“.
Q: Ako dlho môže trvať vybavenie prípadu, keď treba obnoviť dedičské konanie?
A: V jednom z prípadov v diskusii obnovenie dedičského konania a prevod trvali približne 2 roky; postup cez SPF alebo iné inštitúcie môže podľa príspevkov trvať podstatne dlhšie (v diskusii sa spomínalo aj „aj 10 rokov“).
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj pozemku zapísaného na zosnulú osobu je podmienený vybavením dedičského konania alebo iným zákonným prepisom vlastníckych práv a až následným zápisom v katastri.
- Praktické pátranie po dedičoch má začať u susedov, na obecnom úrade, cez katastrálne nástroje (ZBGIS) a v archívoch; ak to nepomôže, podať návrh na obnovenie dedičského konania.
Sporné názory
- Možnosť, že Pozemkový fond (SPF) prevezme pozemok pri absencii dedičov, bola v diskusii uvádzaná ako pravdepodobná, pričom iná časť diskusie upozorňovala na „neznámeho správcu“ v LV a nejednoznačnosť postupu.
- Niektorí v diskusii tvrdili, že SPF často predá pozemok obci pred súkromným záujemcom, zatiaľ čo iní považovali túto informáciu za neistí alebo závislú na konkrétnom prípade.
Otvorené otázky
- Pri akých presných právnych podmienkach a po akom časovom horizonte sa pozemok bez známych dedičov stáva v skutku v správe alebo vlastníctve Pozemkového fondu (SPF)?
- Aké sú štandardné finančné náklady na obnovenie dedičského konania prostredníctvom notára alebo advokáta v konkrétnej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
SPF, ZBGIS (skgeodesy), Kataster, Štátny archív Kremnica, Kapor
Spomenuté produkty a metódy
dedičské konanie, obnovenie dedičského konania, návrh na obnovenie dedičského konania, notárne konanie, kúpna zmluva, pátranie u susedov, overenie v ZBGIS, vyhľadávanie v matrike, vyhľadávanie v Štátnom archíve (badateľský preukaz), zisťovanie platcu dane na obci, využitie geodeta, služby advokáta, platené firmy na vyhľadanie dedičov
Miesta a osoby
Kremnica
@11hviezdicka11 skus tu pozrieť 🙂
https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster/...
@11hviezdicka11 No ale pozemok predsa kupuješ od majiteľov pozemku a dediči Ti môžu byť ukradnutí. Či som celkom nepochopila o čom hovoríš?
Ak bol pozemok sucastou dedickeho konania, tak po ukonceni konania by sa mali novi vlastnici zapisat do katastra. Ak konanie este nebolo ukoncene, tak pozemok aj tak nekupis, kedze vlastnik este nie je oficialne vlastnik.
SPF ale tam ta to asi aj prestane baviť kym sa s nimi dohodneš. Zrejme nebolo žiadne dedicske
Pozemky nemuseli byt sucastou dedicskeho konania a vtedy je tam uvedeny stale povodny vlastnik a k dedicom sa dopatras len pytanim sa po susedoch. Ale ked dedic nebude ochotny zacat nove dedicske konanie, aj tak nic nevyriesis.
Mohlo sa pri dedičskom konaní na pozemok zabudnúť. Aj nám sa to stalo. Dodatočne sme zistili, že bol otec vlastníkom malej časti role. Stále figuruje v LV. A ako písala renab, neotvárali sme kvoli tomu dedičské konanie znova. Asi sa popýtajte v obci susedov, či pani nevlastnila aj niečo iné a podľa toho by ste zistili dedičov, ktorí to zdedili.
@alzbeta311 Ďakujem tu som pozerala, majiteľkou je nebohá pani, ktorá je zapísaná v liste vlastníctva.
@11hviezdicka11 vlastná skúsenosť, SPF predá pozemok skôr obci ako vám, ale aj tak je to beh na dlhé trate.
Ako píše @renab opýtať sa susedov, pátrať na matrike, v starých evidenciách, je to stále rýchlejšia cesta.
Ak aj nemala deti a manžela tiež zomrel tak nastupuju súrodenci ako dediči niekomu to patriť musí.
@11hviezdicka11 - nie sú tam nejakí susedia, od ktorých by sa dalo zistiť, komu pozemok patrí?
@11hviezdicka11 a v pozemkovej knihe by to nebolo. Predtým to bolo ešte cez obecný úrad. Skúste ísť na obec čo tam povedia teraz už je na to úrad ale predtým sa to písalo do pozemkovej knihy a bolo to na obecnom úrade.
Možno na matrike. Ale tam ti asi nedajú údaje o jej deťoch alebo príbuzných. To som zrejme blbosť napísala.
@lubina Chápem, len ide o to ako sa dopátrať k tomu "budúcemu vlastníkovi".
@11hviezdicka11 Ak na liste vlastníctva nie je uvedený ako správca SPF, išla by som sa opýtať na obec na človeka, platiaceho daň z tejto nehnuteľnosti. Je aj možnosť, že za to neplatí nikto. Možno by stálo za pokus zistiť na matrike potomkov dotyčnej pani, ale neviem, či tebe, ako cudzej osobe, tieto informácie poskytnú. Ak chceš, pošli mi do súkromnej správy č. parcely a názov katastrálneho územia, možno ti budem vedieť pomôcť. (Pracujem ako tu jedným prispievateľom spomínaná mafiánka. 😎)
Na matrike info nedajú. Kapor ma teraz dobrú stránku - mozno skus zadať priezvisko a ci v tej obci resp. k.ú. nevyhodí niekoho s rovnakým priezviskom co tam nieco vlastní. Mohli by byt príbuzní. Inak by som hľadala iny pozemok.
@11hviezdicka11 oslov SPF. Dedičia nie sú, keď nie sú na LV. Ale to je cesta na dlhú trať.