Máme si s priateľom kúpiť byt?
Ahojte.myslite si že je chyba že by sme po trojročnom vzťahu kupili s priateľom byt? Ale dovtedy sme spolu nebyvali, akože trávime spolu veľa času u našich alebo jeho rodičoch no nechce sa nám vyhadzovať za najom keď nám shvalili hypo
Stručné zhrnutie
- Banky v diskusii povoľujú spoločnú hypotéku aj pre nemanželských partnerov a ako riešenie sa uvádza zápis bytu na každého na liste vlastníctva.
- Alternatívy k okamžitej kúpe spoločného bytu sú rok podnájom ako skúška bývania, kúpa bytu na svoje meno so dohodou o „nájme“ od partnera alebo 50:50 financovanie s jasným zápisom vlastníckych podielov.
- Hlavné riziká sú nerovnomerné financovanie a komplikované rozdelenie majetku pri rozchode; odporúča sa písomná dohoda o podieloch a jasné pravidlá pre prípad rozchodu.
Q: Môže banka schváliť hypotéku dvom nemanželom?
A: Áno; v diskusii viac ľudí uviedlo, že im banky schválili hypotéku pred sobášom a existuje variant, kde je jeden žiadateľ a druhý spolužiadateľ.
Q: Ako si zabezpečiť, aby som pri rozchode neprišla o všetko, ak kupíme byt spoločne?
A: Odporúčané opatrenia sú kúpiť byt na svoje meno, nechať partnera platiť „nájom“ (ktorý si možno ukladať do sporenia), alebo financovať 50:50 a zapísať vlastnícke podiely na katastri.
Q: Je rozumné pred kúpou bytu skúsiť rok podnájom?
A: Áno; viacerí v diskusii odporúčali rok podnájom ako test spoločného bývania, aby sa odhalili každodenné spôsoby hospodárenia a zvyky partnera.
Q: Ako sa právne rieši vlastníctvo pri spoločnej hypotéke?
A: Možnosti sú zapísať byt na každého polovičný podiel na liste vlastníctva alebo byť jeden žiadateľ a druhý spolužiadateľ; zoznam vlastníkov sa upravuje na katastri.
Q: Aké konkrétne pravidlá si dohodnúť pred kúpou spoločného bytu?
A: Konkrétne dohody z diskusie zahŕňajú 50:50 financovanie, písomné ustanovenia kto platí aké náklady, a dohodu o postupe pri predaji alebo vyplatení podielu v prípade rozchodu.
Q: Je rozdiel medzi kúpou bytu s priateľom a s manželom z právneho hľadiska?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že manželstvo mení pravidlá rozdelenia majetku pri rozvode, zatiaľ čo pri rozchode nemanželov rozhoduje dohoda medzi partnermi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je potrebné si vopred ujasniť financovanie a pravidlá rozdelenia majetku pre prípad rozchodu.
- Rok v podnájme ako skúška spoločného bývania je časté odporúčanie ako prevencia pred nesúladom.
- Zápis vlastníckych podielov na katastri sa považuje za praktické zabezpečenie práv oboch strán.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú kupovať spoločnú nehnuteľnosť len po svadbe; iní považujú kúpu s dlhodobým priateľom za bežné a bezproblémové riešenie.
- Niektorí tvrdia, že riziko spoločnej kúpy je nízke (predaj a rozdelenie), iní považujú nerovnomerné financovanie a následné spory za vysoké riziko.
Otvorené otázky
- Ako presne budú banky posudzovať riziko a záväzky pri spoločnej hypotéke nemanželov v rôznych bankách?
- Aká je najefektívnejšia písomná forma dohody medzi partnermi pri kúpe spoločného bytu, ak sa nechcú zosobášiť?
Spomenuté značky a firmy
kataster
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoločná hypotéka, žiadateľ a spolužiadateľ, podnájom na rok, kúpa bytu na svoje meno, 50:50 financovanie, zápis na list vlastníctva, písomná dohoda o nájme, predaj bytu v prípade rozchodu, podielové vlastníctvo, manželské pôžičky
Miesta a osoby
Bratislava, Revucej
No moze si hocikto kupit bytov aj 20 a prenajimat ked na to ma peniaze, kazdopadne ak nie je ochota z obidvoch stran investovat do spolocneho zivota a nehnutelnosti tak je to z mojho pohladu totalny redflag a dovod na ukoncenie vztahu.
A taketo "gentlementske" dohody o tom, ze ked sa rozideme tak tebe ostane byt a mne dom, povacsine koncia vchodom do sudnej siene pri rozvode. Tam sa zabuda na tieto veci a ide sa po kazdom eure ;) Taka je moja skusenost, ak sa niekto dokaze rozviest slusne a dodrzat dohody , tak super ale ver tomu, ze je malo takych ludi.
Vy ste spolu reálne nikdy nebývali a idete kúpiť spolu byt? Poznám jednu babu. Tiež spolu roky chodili a potom začali na skúšku spolu bývať v prenajatom a vzťah šiel do kelu. Nedokázali spolu bývať.
Ja by som do spoločnej hypo s priateľom nešla. Obzvlášť ak ste spolu nebývala. Ale píšeš ze vám. Hypo schválili takže názor druhých nie je podstatny
Podla mna je v spolocnej kupe nehnutelnosti takmer nulove riziko. Ked sa aj rozidete, tak to predate a idete znovu na pol. Respektive je to milionkrat mensie riziko ako si robit s niekym dieta. Za mna urcite ist do toho a pekne aj sledovat ako sa chlapec chova a ci jedna fer, alebo kalkuluje uz teraz.. Detto plati o druhej strane.
@vkatush aj nam schvalili hypo, ked sme boli priatel/priatelka, nebol problem. Ale teda my sme sa o pol roka vzali a otehotnela som. Ako vravim, aapon nemusime delit pri rozvode, kedze sme uz v podielovom vlastnictve. 😈
Osobne by som odporucala chvilu podnajom, ale nemozem radit, kedze my sme zacali hladat po 4 mesiacoch chodenia a potom o mesiac sme mali kupene. 😁Hyprokriticke odo mna, ale vtedy boli dobre ceny a mali sme super prijem. Teraz by som mozno sla do podnajmu, uroky a ceny o rok mozu byt inde.
@tttbb ale v tom prípade, čo píšem ja, berie on hypo na dom a ona na byt (každý sám, ešte pred svadbou), takže v prípade rozvodu to bude jeho dom a jej byt.
A ja poznám aj aj prípady rozvodov. Také, kde sa bijú o každý cent, ale aj také, kde naozaj sa dohodnú ako civilizovaní ľudia, ktorí sa niekedy milovali a chceli pre seba len to najlepšie.
@vkatush To nie je pravda, kedze v pripade rozvodu ma ona narok na polovicu splatok jeho hypoteky a on na polovicu splatok jej. A splatka na dom je vacsinou vacsia ako na byt, takze zena vzdy dostane nieco navyse.. Muz ma na sebe vzdy na 99 percent vacsie riziko straty penazi ako zena, preto si chlap vzdy musi dobre vybrat a brat si len zenu, ktora je overena ;)))
My sme s priatelom tiez kupovli byt este v roku 2010. Tiez nas odradzali, ze nie sme svoji atd... Uver sme brali ze priatel bol ziadatel, ja spoluziadatel. Na katastri byt zapisany na kazdeho polka. V 2014 sa nam narodila dcera. V 2021 sme sa dali stavat dom - opat je pisany na nas oboch! Dnes uz byt predavame, prestahovali sme sa do domu. Stale nie sme svoji! V novembri sme boli spolu 20 rokov, mame skoro 10 rocnu dceru a nic nam nechyba ❤ Cize vobec nejde to, ci ste manzelia alebo nie. Rozist sa mozu partneri = rozviest sa mozu manzelia. Ak budete mat majetky rozdelene pol na pol, nevidim problem 🙂 Drzim palce
@tttbb
Ak by som na to mala (kúpiť si byt sama ešte predtým, ako som spoznala môjho manžela), tiež to tak urobím a či už pre moju istotu, ak by vzťah nevyšiel (hovoríme o randení, kde spolu ešte ani nebývali a hneď chcú spoločne hypotéku a byt. Nehovoríme o vzťahu, kde spolu žili dlhšie v podnájme alebo aj u rodičov prípadne, kde spolu hospodárili, varili, upratovali, prali, boli v chorobe, rodinných problémoch, riešili každodenné obyčajné problémy,... Toto nemali, keďže vzťah majú "trávime spolu veľa času").
Takže pre vlastnú istotu, že má kde bývať, aj keď sa rozídu, lebo sa to často stáva. Keď spolu dvaja začnú žiť, zistia, že nie sú kompatibilný na spoločnú domácnosť.
A ak to pôjde dobre, svadba, deti, radovánky na dôchodku, môžu deťom dať neskôr byt alebo ho predať a zabezpečiť či imaginárne deti alebo seba na dôchodku.
Opäť, opieram sa o to, že spolu reálne nebývali. Fakt mi nejde o to vyj*ebať s jedným alebo druhým.
Dokonca poznám pár, chystajú svadbu a zároveň berú hypo, ale tak, že on bude z nej stavať dom na jeho zdedenom pozemku (tam budú bývať) a ona si kúpi a bude prenajímať byt, ktorý bude len jej. V prípade rozvodu, ona má kam ísť a jemu ostane dom.
Ďalší pár, už niekoľko rokov manželia, on postavil (zaplatil) dom, ona zaplatila vybavenie domu. Peniaze, čo by dala do domu, si mala nechať. V prípade rozchodu má za čo si kúpiť niečo iné.
Podobných mám v okolí viac.
Sú realisti, dúfajú, že spolu do smrti, ale majú dostatok rozvodov v okolí, aby vedeli, že to nemusí dopadnúť tak a vtedy chcú pre oboch zabezpečenie a istotu.
@sasa1310
Preto bola otázka na to, ako im schválili hypo. Osobne poznám spoločnú hypotéku len u manželov. Iné je zase keď niekto ide niekomu ručiť alebo niekto zoberie na svoje meno napr jednu polovicu a druhý druhú polovicu.
Nevedela som, že môžu aj dvaja pre seba cudzí ľudia (po právnej stránke) zobrať spoločnú jednu hypotéku.
Preto som si myslela, že ju schválili len jednému (a možno druhý by ju pomáhal splácať a preto tá formulácia, že "nám").