Manžel má polovicu bytu a druhá polka patrí jeho bývalej manželke
Ahojte 🌹
Manžel má byt polovica je jeho a druha polka patrí jeho bývalej manželke.
Ona povedala že sa dohodli ze keď sa byt splatí cca o 10 rokov tak ona svoj podiel bytu jemu daruje . ( bola ústna dohoda nie je to na papieri )
Moja otázka znie môže ona prepísať svoj podiel bytu teraz na mňa? Alebo až po splateni bytu
Aké možnosti ma môj manžel aby jej nepatrila už polka tohto bytu.
Sme manželia 4 rok.
Manzel sa chce spýtať právnika na to .
No kým sa k tomu dopracuje možno mi niektorá poradíte co je a nie možné.
Stručné zhrnutie
- Byt môže byť v spoluvlastníctve, kde jedna polovica je na meno bývalej manželky a existuje ústna dohoda o tom, že po splatení hypotéky jej podiel bude darovaný; ústna dohoda však nemá právnu silu.
- Previesť alebo získať podiel od bývalej manželky je právne možné formou darovania alebo predaja, avšak ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, vyžaduje to súhlas banky alebo prevod záväzku.
- Odporúčané kroky sú overiť vlastníkovo údaje na katasterportal/list vlastníctva (LV), skontrolovať, či je bývalá spoludlžníčkou hypotéky, a konzultovať situáciu s právnikom a bankou.
Q: Môže bývalá manželka prepísať svoj podiel bytu teraz, keď je ešte hypotéka nesplatená?
A: Áno, prevod podielu je možný, ale ak je byt založený v banke kvôli hypotéke, je to možné iba so súhlasom banky; banka často požaduje, aby nový vlastník prevzal hypotéku alebo aby bola hypotéka vysporiadaná.
Q: Ako zistím, komu byt oficiálne patrí?
A: Skontrolujte katastrálne údaje na katasterportal a List vlastníctva (LV) v príslušnom katastri nehnuteľností.
Q: Aké sú bežné právne možnosti získať podiel od bývalej manželky?
A: Bývalá manželka môže podiel darovať alebo predať; alternatívou je ju vyplatiť podľa trhovej hodnoty nehnuteľnosti alebo dohodnúť iné vysporiadanie.
Q: Čo znamená, že je niekto spoludlžníkom hypotéky a prečo je to dôležité?
A: Spoludlžník na hypotéke zostáva právne zodpovedný za splácanie úveru; ak pri refinancovaní alebo zmene podmienok banka zapíše novú osobu ako spoludlžníka, nesie táto osoba rovnaké riziká za záväzky.
Q: Pomôže právnik pri riešení prevodu podielu a hypotéky?
A: Áno, právnik poradí pri prevode podielu, overení listu vlastníctva, pri rokovaniach s bankou a pri vysporiadaní BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).
Q: Ako sa dá predísť tomu, aby manželka automaticky nebola uvedená ako spoluvládka pri refinancovaní?
A: Možnosti sú: nerefinancovať, obmedziť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) právnym úkonom alebo dojednať majetkovú úpravu; odporúča sa konzultácia s právnikom a bankou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ústna dohoda nemá takú istú právnu váhu ako písomný prevod alebo zmluva.
- Ak je byt založený kvôli hypotéke, prevod podielu vyžaduje súhlas banky.
- Bývalá manželka môže svoj podiel buď darovať, alebo predať, no nie je povinná ho zadarmo previesť.
- Odporúča sa overiť vlastníctvo v katastri (LV) a konzultovať právne riešenia s právnikom.
Sporné názory
- Exmanželka podľa niektorých môže skutočne dodržať ústny sľub a podiel darovať, zatiaľ čo iní považujú také správanie za nepravdepodobné a očakávajú, že bude požadovať vyplatenie trhovej hodnoty.
- Niektorí tvrdia, že prevod by bol jednoduchý, ak ex súhlasí, zatiaľ čo iní zdôrazňujú bankové riziká a možnú potrebu refinancovania či prevzatia dlhu.
Otvorené otázky
- Je bývalá manželka zapísaná ako spoludlžníčka na hypotéke?
- Bolo po rozvode vykonané riadne majetkové vysporiadanie medzi bývalými manželmi?
- Aké podmienky nastaví banka pri súhlase s prevodom podielu (prevod záväzku, vyplatenie, refinancovanie)?
Spomenuté značky a firmy
katasterportal, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, ústna dohoda, darovanie podielu, predaj podielu, súhlas banky, prevod podielu, katasterportal, List vlastníctva (LV), refinancovanie, spoludlžník, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), vyplatenie z trhovej hodnoty
Miesta a osoby
žiadne
@maminkasisa dostatočne som prispela pri prerábke bytu len som vtedy bohužiaľ netušila že polka bytu patrí jeho ex
@bebememe ak by si pred investovanim pozrela na katasterportal, dozvedela by si sa komu byt patri. Ex ma narok na to co do bytu investovala (ak napríklad nebrali 100% hypo, prerabky a pod.) a polovicu splatok platenych v manzelstve (mozno aj po rozvode, zavisi, kto platil hypo, poradi pravnik). K tovjej otazke: "Moja otázka znie môže ona prepísať svoj podiel bytu teraz na mňa?" Ak s tym bude banka a exmanzelka suhlasit, tak ano.
@bebememe ešte otázka, hypotéku spláca manžel aj bývalá? alebo iba mažel? nezdá sa mi, že by niekto ešte 10 rokov splácal a potom daroval.
@som_realistka Zbytočná otázka. Celkom určite exmanželka nespláca hypotéku na byt, v ktorom žije jej exmanžel s novou manželkou a ktorý im chce po splatení darovať.
No, ak spláca iba manžel, tak to sa mal už dávno vysporiadať s bývalou. Nemusí sa BSM doriešiť do nejakej lehoty? Alebo to kupovali pol na pol ešte pred manželstvom?
@bebememe vcera si riesila, ako dlho vydrzia vztahy s vekovym rozdielom 20 + rokov a dnes uz chces ex-kin podiel na byte. verim, ze tieto 2 temy navzajom nijako nesuvisia....
@matkahelka o cca 10rokov ked sa byt splati moze exmanzelka darovat tu polku novej manzelke č3 ( ktora je momentalne na strednej skole) slubila to muzovi nechapem kde berie autorka ten pocit ze to s radostou daruje jej, Nedala by som ruku do ohna ze to ozaj len tak daruje exmanzelovi, A kto vie ci to ozaj slubila ked vedel 4r manzelstva tento fakt tajit, Mozno si to vymyslel,
@dilino A? My tu neriešime problém, že exka niečo sľúbila a teraz to odmieta dodržať. Podľa všetkého to práveže vyzerá, že to dodržať chce a autorka sa pýta, AKO sa to dá urobiť.