Manželov dom: Ako dosiahnuť spokojnosť s majetkom?
Ahojte, bola u mňa kamoška a bavili sme sa o domoch. Jej manžel zdedil za slobodna dom, ktorý je písaný iba na neho. Sú manželia 20 rokov, všetko je u nich v poriadku, manžel veľký dobrák, ale čím je staršia, tym jej viac vadí, že ten dom je len jeho. Ona priebežne tiež doňho investovala. Rozmýšľa, že by kúpila byt, ako také zadné vrátka,no musela by riešiť hypotéku. Teraz sú bez nej, žijú si šťastne až teda na túto jednu vec. Čo by ste jej poradili aby bola spokojnosť na oboch stranách?
Stručné zhrnutie
- Žena, ktorá dlhodobo spolubýva v dome zdedenom manželom a písanom výlučne na neho, môže pri rozvode zostať právne znevýhodnená; možnosti riešenia zahŕňajú prepísanie časti nehnuteľnosti (darovacia alebo kupná zmluva), spísanie dohody u notára o zúžení BSM (§ 143a Občianskeho zákonníka) alebo nastavenie vecného bremena/doživotného užívania.
- Alternatívne riešenia sú kúpa vlastného bytu s vynatím z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (notárske zúženie BSM), kúpa investičnej nehnuteľnosti do prenájmu na krytie hypotéky, alebo dohodnuté podiely podľa výšky investícií (napr. 1/3 a 2/3).
- Praktické kroky sú otvorený rozhovor s partnerom, písomné dohody (darovacia/kupná zmluva, zúženie BSM u notára, vecné bremeno), overenie postupov zápisu v katastri a konzultácia s bankou pri existujúcej hypotéke.
Q: Ako môže manžel previesť časť domu na manželku počas manželstva?
A: Previesť možno darovacou zmluvou alebo kupnou zmluvou a následným zápisom do katastra; v diskusii bol konkrétne spomenutý prepis darovacou zmluvou ako bežný postup.
Q: Ako vyňať nový byt z BSM, aby bol len jedného z manželov?
A: Manželia sa podľa diskusie môžu u notára dohodnúť na zúžení rozsahu BSM podľa § 143a Občianskeho zákonníka; notárska dohoda umožní, aby kúpa bytu bola zapísaná iba na jedno meno.
Q: Potrebuje banka súhlas pri zápise zmeny vlastníka, ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou?
A: V diskusii sa názory rozchádzali: viacerí uviedli, že banka pri existujúcej hypotéke musí dať súhlas, zatiaľ čo iní tvrdili, že im banka formálne súhlas nevydávala; odporúčané je overenie priamo u banky alebo na info linke konkrétnej banky (v diskusii spomenuté SLSP).
Q: Čo je vecné bremeno alebo doživotné užívanie a môže to ochrániť partnera?
A: Vecné bremeno alebo doživotné užívanie bolo v diskusii navrhnuté ako riešenie; ide o písomné právo užívať nehnuteľnosť bez prevodu vlastníctva a môže zabezpečiť strechu nad hlavou v starobe.
Q: Ako sa dedí dom v prípade úmrtia vlastníka, ak sú manželka a deti?
A: V diskusii bolo uvedené, že dedenie medzi manželkou a deťmi prebieha rovnakými dielmi; príklad z diskusie: pri dvoch deťoch by vdova zdedila tretinu domu (diskusný údaj).
Q: Ako riešiť, ak žena investovala do manželovho domu, ale nie je zapísaná na liste vlastníctva?
A: Diskutované možnosti sú dohovoriť sa na prepise podielu primeranom investícii (napr. 1/3, 1/5), kúpiť vlastný byt s vyňatím z BSM, alebo pri spore riešiť vyrovnanie pri rozvode s preukázaním vkladov a nárokov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Riešenie treba najprv skúsiť otvoreným rozhovorom medzi manželmi.
- Notárska dohoda o zúžení rozsahu BSM a písomné zmluvy (darovacia/kupná) sú uvádzané ako štandardné právne nástroje na ochranu majetku.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú žiadosť o prepísanie časti zdedeného domu za oprávnenú pri výraznej investícii partnerky, iní ju považujú za neprimeranú a morálne neodôvodnenú.
- Je rozpor o tom, či banka musí pri zmene vlastníka nehnuteľnosti zaťaženého hypotékou vždy formálne súhlasiť; v diskusii sú uvedené protichodné skúsenosti.
Otvorené otázky
- Súhlasí manžel so zápisom podielu/manželkiným právnym nárokom alebo uprednostní iné riešenie?
- Ako presne preukázať a oceniť investície partnerky do zdedeného domu pri prípadnom vyrovnaní?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka, mBank, slsp, kataster
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, zúženie rozsahu BSM, § 143a Občianskeho zákonníka, vynatie z BSM, vecné bremeno, doživotné užívanie, hypotéka, zápis do katastra, list vlastníctva (LV), kupná zmluva, prenájom
Miesta a osoby
Česko, Dunaj
Dom je jeho. Ak by chcel, sam by jej daroval polovicu. V prípade rozvodu môže akurát tak preukázať, ak má čím, čo doňho investovala.
Ked je manzel dobrak, vsetko je u nich ok, tak mu moze navrhnut, ci by nechcel polku domu na nu napisat 🙃
@gribka1 nech šetrí na byt za manželstva? Tajne? A potom ho ako tajne kúpi (za manželstva) aby bol len jej?
Nech si kúpi byt. Tiež som to mojej navrhol. Dá sa to poriesit právne, že bude len jej
Porozpravat sa s manzelom o jej pocitoch. Ak je to dobry manzel ako vravis, tak mozno vobec nebude mat problem cast prepisat na nu.
Mne muz prepisal polku domu uz davno... jemu to bolo blbe takto a kedze ma este zdedenu inu nehnutelnost, vlastne dve... ze aj keby sme sa rozisli, vyhodi najomnikov a pojde do druheho domu a necha nas tam s detmi byvat, takze uplne jedno, na koho bude pisany... srandista, toto bolo pred 14 rokmi, stale sme spolu (21.rok...)
@tamky123 tak jej radit netreba, jej sa to vobec netyka, ale jej kamosky 😂 Ja len ze muzi idu na to po praktickej stranke, hlavne v dlhych vztahoch, chcu mat zenu zabezpecenu a nie, ze zdedi byt len dieta (alebo este niekto uplne iny) a mamu pri zlej nalade vysmari na ulicu alebo to proste preda...
@anjelicek26 presne toto. Nikdy nevies, ako sa decko zachova, aky partner mu kedy ake rozumy posunie do hlavy. Pre chlapa je dolezite mat partnerku zabezpecenu a chce, aby hlavne partnerka rozhodla o majetku a mohla o nehnutelnosti rozhodovat hlavne ona a nie deti s partnermi.
To mala riešiť pred 20 rokmi nie teraz paneboze 🙈 ani halier by som nedala do niečoho čo nieje moje.
Tak určite by nešla kupovať byt v tajnosti. Ona chcela skorej poradiť, čio by bolo lepšie pre oboch. Lebo keby zobrala hypotéku tak to určite pocítia obaja, ale zase by mali ďalšiu nehnuteľnosť.
Tak nech o tom skúsi hodiť s mužom reč. V podstate nemá čo stratiť, lebo ak mu to povie, sú dve možnosti: prepíše na ňu polovicu, alebo neprepíše. V tom druhom prípade bude tam, kde aj teraz. Čiže za pokus to stojí.
Moj muz zdedil byt, tiez este za slobodna. Vsetko je ok u nas. A keby sme sa nahodou rozisli, tak ten byt ostane jemu a len jemu. V com je problem? Preco by som si mala narokovat na nieco, co je realne jeho? Mozem to pouzivat, nemusim platit polku hypoteky alebo najom… aj ja mam vdaka tomu vyhodu… ak spolu ostaneme forever, tak ho po nom zdedim, alebo umriem skor…
Tak možno by mohla skúsiť navrhnuť byt ako investíciu s tým, že sa bude prenajímať.. pokiaľ sú vo veku, že im ešte hypo dajú, lebo čas letí a vlastne nemajú čo stratiť, keďže ceny nehnuteľností stúpajú, že treba to využiť😅
A nechce prepisat polku na nu?