Manželov riskantný biznis plán s nehnuteľnosťou

Vie o tom, že od 40 rokov sa znižuje maximálna možná hypotéka ? Už je starý, státisíce mu už nedajú , aj keď zarába 3000€. Hypo počítajú do 65 rokov. Takže jemu vychádza už len max 17 rokov, tam ho obmedzia DTI limity na maximálnu mesačnú splátku

@enmery v starej budove musí vymeniť všetko od elektroinštalácie, cez kúrenie, vodu, odizolovanie....keby mal aspoň o 10-15 rokov menej 👍

@liv1, ale toto čistá hlúposť je. Podľa autorky nemajú skúsenosti ani vzdelanie v stavebnej brandži. Muž netuší, v akom je dom skutočne stave a ani aké potrebuje povolenia. Nie je manuálne zručný a netuší nič o prestavbach. Chce imaginárnu hypotéku na bližšie neurčenu šialenu sumu a ani v päte nema, že mu ju banka a veľkou pravdepodobnosťou neposkytne (nemá vek ani záruky). Ale slinta po pasívnom prijme. To nie je podnikateľský plán ani nápad, to je sen päťročného, že si otvorí zmrzlinaren. Znie to možno lákavo, ale reálne to nie je ani omylom. Aj veľkí podnikatelia môžu urobiť chybu, zle investovať, môže sa zmeniť trh, možnosti je milión. A niekedy im vyjde to, v čo nikto nikdy neveril. Ale toto má šancu na úspech snáď ešte menšiu ako na výhru v euromilionoch.

@vroni nechce sa mi to uz ani rozoberat. Ludia ktori nic nerobia nic nemaju… nehovorim ze toto je zaruceny uspech ale hovorim, ze mame malo vstupnych info. Tiez nie som stavbar a venujem sa vselicomu, ale nechcem tu zachadzat do podrobnosti na verejnom fore. Clovek nemusi byt stavbar aby prerobil dom na byty, nemusi byt ani pravnik aby vybavil potrebne povolenia, nemusi byt vyuceny kuchar aby vlastnil restauraciu. Na to su tu ludia ktori sa tomu venuju. Na to si staci objednat ich sluzby. Staci byt sikovny. A mat to dobre zratane. Aj to sice negarantuje uspech kvoli vonkajsim vplyvom, ale je to vysoky predpoklad. Kto povie ze nieco nejde, tak tomu to ani nepojde. Nikdy. Mozeme to uzavriet, ze mame na veci iny pohlad. A to je v poriadku.

@liv1 "Na to si staci objednat ich sluzby."
Sluzby koho? Profesionalov v danej brandzi? Vies ake su drahe? Toto nie je clovek, ktory by mal na to rozpocet, na to autorka napisala viac nez dost, aby sa to dalo usudit.

PS: mali sme restiku a ver ze nie je nic horsie ako vlastnit takyto objekt a nevediet o brandzi a suvislostiach nic. Si odkazana na ludi naokolo, ich rady/blbe napady - za Tvoje peniaze. Funguje to len velmi obtiazne, s trapenim. Cize preto si stojim za tym, ze tu podla mna nejde o risk, tu ide o hlupost. @vroni to perfektne zhrnula, niet co dodat.

Mimochodom, asi vies, ze dnes sa aj podnikatelske plany prepocitavaju uplne inak, ako tuto predstavivost pana akoze "hurvinek valka". A to hovorim akoze mam za sebou firmu, ktoru sme vybudovali od piky. Takze nie, TENTO plan TOMUTO clovek s JEHO vedomostami, financiami a situaciou nezelaju uspech a nie je to len o risku-zisku.
(samozrejme respektujem ze mas iny nazor, vsetko oki)

@anonym_169ea4 dobre

@liv1 Rozhovor s architektom. Že ľudia si myslia, cena 34 000 je konečná, vždy treba rátať s rezervou. Minimálne dvojnásobnou, to je biznis plán. Tento muž má 50tku, a chce zlomiť krk rodine a tebe sa to zdá ok.
Môj partner prenajímal 6 bytov vo Svajci a to boli už hotové byty a vkuse mal z toho len stres a ďalšie výdavky, až ich predal. A bol pokoj.

Keby boli 25rocní a bez detí-nech sa páči. Naňho doľahla kríza stredného veku a koniec. Ved nech kúpi jeden zrekonštruovaný, hotový a skúsi si to a nie túto hlúposť.

@liv1, jasné. Môj skeptický pohľad pramení v extrémne vysokej schopnosti kalkulovať a zopár desaťročiach úspešného podnikania. Môžem sa samozrejme mýliť, rozhodne nemám patent na pravdu, ale byť to môj manžel, asi by som ho veľmi nekompromisne zastavila. A možno prišla o milióny, ktohovie. Ale i tak za mňa nie.

@rozculena odporné, že sa nehanbíš. Chlap maká desiatky rokov, zarába neskutočné peniaze a potom si žena schmatne polku majetku bez pohnutia prsta. Super logika. Iným spôsobom si neviete nahromadiť majetok, iba chlapovi brať? Smutné.

@liv1 mne sa pacilo ako tu bolo napisane, ze aj cvicit sa zacina postupne a nie rovno behom maratonu. Ved ak ma manzel autorky zaujem o pasivny prijem, nech kupi 1 byt, zrekonstruuje ho a da do najmu. 1 byt, nie 12. A uvidi ako mu to pojde.
Hlavne bez toho, aby predaval byt, kde byva on, jeho zena a deti. Strechu nad hlavou nech do podnikania nevklada.

@anonym_378435 ale on uz 1 investicny byt ma okrem svojho kde byvaju 🙂

Ono to nie je až tak zlý nápad. Keby s tým prišiel môj muž, ktorý má stavebnú firmu, postavil/zrekonštruoval desiatky domov a bytov, by to bolo normálne. Len teda neviem, ako to chce urobiť ten tvoj? V tomto je lepšie nájsť investora ako brať hypo.

@anonym_378435 on chce vraj predat ten byt čo už majú na prenájom. Lenže kúpiť byt prenajat ho je iné ako kúpiť starú budovu tu opravovat s plánom že raz s toho budú byty. To už si môže radšej kúpiť ďalší byt hotový a prenajať ten ako opravovať starú budovu. Mám pocit že on vidí len predstavu ako bude prenajímať byty a váľať sa v peniazoch ale problémy mali aj s prerabkou vlastného bytu

@liv1 viem, nech si kupi dalsi a dalsi...mozno ich bude mat nakoniec aj 12 tak ako chcel. Bude mat to iste, ale postupne a s podstatne nizsim rizikom.
Pokial nekupi podstatne lacnejsie ako je trhova cena, pokial nevie rekonstruovat lacnejsie ako je trhova cena, tak extra nezarobi ani na 1 byte, ani na 12. Akurat pri 1 byte to bude menej financne "boliet".

Nečítala som všetky komentáre, tak neviem, či si nedala nové informácie.
Napíšem ti môj postreh.
My sme s mužom v stavebníctve a realitách cez 20 rokov, možno už aj 25.
Robíme aj vlastné investície na spôsob, že kúpime pozemok, postavíme domček a predáme, alebo prerobím starý byt apod.
Kúpiť starú budovu v centra mesta, prerobiť na byty a predať, do toho by som išla, ale museli by sme mať minimálne 600 - 700tis pripravených, aby to fičalo.
Keby sme nemali, museli by sme pribrať investora a to už nie je taký hladký priebeh.
Zas, ak je to dobrý biznis, investor sa ľahko nájde.
No a tu je moja otázka. Ako dlho je tá budova na predaj? Prečo po nej neskočil už nejaký "developer"? Je budova fakt v stave, že ho neprekvapí nič pri rekonštrukcii?
Tvoj muž je stavar? Architekt? Statik alebo má nejaké stavebné vzdelanie alebo už niečo postavil?
Čo takto najprv kúpiť pozemok,postaviť dom a predať? Aby vedel, čo to obnasa? Ako tu už kočky písali, keď chceš začať behať, nejdeš rovno na maratón...

skusenosti ludi z mojho okolia, ktori nemali so stavebnictvom vela spolocneho a skusili kupit starsi byt, prerobit a predat su take, ze ledva ledva zvladli dotiahnut do konca ten 1 byt a na dalsi uz ani nepomysleli. Ze to nestoji za to.
Firmy, co v tom podnikaju to je ine.

@anonym_autor ja si myslim, ze je to dobry plan, ale nesla by som do toho sama, ak ma nejakych priatelov, ale znamych, ktory su v tomto binise a ist do toho 50-50 tak ano, ale samemu to nepojde. Budova nema okna, pravdepodobne su rozvody uplne rozmrazene, skor si nejakeho znalca a statika odporucala zavolat a vypytat si nazor. Sama by som urcite nesla do takehoto.

@beata_k presne tak. Zo skúseností viem, že keby to bol dobrý biznis, na trh by sa to ani nedostalo. Každý dobrý maklér má svojich klientov, ktorým to už určite ponúkol a až potom to išlo do inzercie a bohvie ako dlho to tam už je...

Autorka, už sa s tebou muž baví? Odfučal sa?

@tilly toto sú fakt dobre postrehy k veci. Tiež ak chce prenajímať byty mňa by zaujímalo aj v akej lokalite to je. Či sú tam pracovné moznosti dostupnosť do väčšieho mesta vybavenosť. Prenajať jeden byt sa dá aj v lepšom zapadakove ak tam ľudia majú záujem ísť bývať a všade je blízko ale prenajať 12 bytov to už je iny oriešok. Teda len nahlas uvažujem že aj toto by som zvazila. Od nás kúsok predávali menšiu bytovku za smiešnu sumu ale v zlom stave. Lokalita výborná ale nikto sa neulakomil a to ma budova aj okná a bola obývaná. Zhltlo by to okrem kúpy kopu peňazí plus ktovie aká je tam statika

@anonym_5619b4 zas mizogýn ako vyšitý,a je jedno,či si žena alebo muž

@anonym_autor nečítam všetko...ak by to bol tak úžasný biznis už dávno by to niekto spravil.Toto môže robiť niekto, kto má veľa peňazí, má kontakty vie čo a ako.Nesuhlasila by som

Nech sa urazí.. Bez teba mu úver nedajú. Nápad by to nebol zlý, kebyže tie peniaze máte, inak je to na slučku..

@sova7 to by sa dalo urobiť aj tak, že ak je tam dajme tomu 6 bytov, jeden si nechá, dva predá, aby mal okamžitý zisk a niečo splatené a tri bude prenajímať. Ale znova pripomeniem, ak nie je z fachu a nevie posúdiť stav budovy a rozsah prác, bude to mať extrémne náročné a najskôr na tom prerobí

@anonym_5619b4 jeden z dôvodov zrušenia bsm, sú taxatívne dané zákonom, nedá sa len tak zrušiť bsm, je, ak jeden z manželov začne podnikať. Je to na ochranu druhého manžela a detí. A vlastne aj ochranu toho podnikateľa. Čiže ano, ak muž ide robiť niečo riskantné, logicky krok je (aj v záujme toho podnikateľa), že sa zruší a vyporiada bsm. Nie je na tom nič odporné.

Ak povedal ze do roka celu budovu prerobi a prestahujete sa tak to je absolutne nerealny plan. Viem to cisto na nasej skusenosti. Kupili sme rozostavany dom koncom roka 2024 s tym ze sme chceli urobit iba par zmien na ktore sme potrebovali iba povolenie na zmenu staveby pred dokoncenim. To stavebne povolenie sme dostali az teraz, po roku (!). Tiez sme si mysleli ze do roka mame dokoncene a byvame. Realita je taka, ze sa este ani nezacalo s dostavbou, sme v prenajme dlhsie nez sa nam vobec snivalo ze budeme a sme s peniazmi extremne natesno. Vsetko sa predrazilo dvojnasobne, berieme dalsiu hypoteku (druhu) s ktorou budeme dufat ze nam to ako tak vyjde do obyvatelneho stavu a ze sa o pol roka konecne prestahujeme do bojovych podmienok a postupne dokoncime vsetko ostatne. Realne zvazujeme predaj domu po dokonceni kvoli vyske splatok. Nesla by som do toho znova.

Tak čo ako to vyzera? Ešte je ofučany,či už precitol do reality?