Naozaj majú všetci trojizbové byty?

Stručné zhrnutie

• V Bratislave sú ceny nehnuteľností výrazne vyššie, v diskusii sa spomína, že niektoré dvojizbové byty idú po 230 000 € a trojizbové novostavby kúpené pred pár rokmi stáli napr. 158 000 €.
• Väčšina ľudí s 3+ izbovými bytmi ich podľa diskusie kúpila pred 10–20 rokmi, zdedila ich alebo dosiahla vyšší príjem; bežné riešenia sú šetriť, hľadať lepšiu prácu, presťahovať sa do lacnejšej lokality alebo využiť úverové riešenia (hypotéka, bezúčelový úver, refinancovanie).
• Praktické postupy zmienené v diskusii sú kúpa staršej nehnuteľnosti a prerábka, refinancovanie existujúcej hypotéky, vziať hypotéku s fixáciou na 1 rok a následne zlúčiť úvery, alebo začať v 2-izbovom byte a neskôr sa presťahovať.

Najčastejšie otázky

Q: Ako si mladý pár môže dovoliť 3‑izbový byt v Bratislave?
A: Diskutujúci uviedli, že mnohí majitelia 3‑izbových bytov kupovali pred 10–20 rokmi alebo mali vyšší príjem; odporúčané kroky sú zvyšovanie príjmu, šetrenie na 20 % akontáciu, presťahovanie sa do lacnejšej lokality alebo kúpa staršej nehnuteľnosti na prerábku.

Q: Čo robiť, ak chýba 20 % na akontáciu pri kúpe bytu?
A: V diskusii sa spomínalo použitie bezúčelového úveru na doplatenie chýbajúcej časti, prípadne refinancovanie po roku; konkrétne odporúčanie bolo vziať hypotéku s fixáciou na 1 rok a potom zlúčiť aj bezúčelový úver.

Q: Je 2‑izbový byt dostatočný pre dieťa?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že 2‑izbový byt postačí pre jedno dieťa a dá sa tam fungovať (príklady garzónky, 45–60 m2), iní tvrdia, že pri troch deťoch je 2‑izbový byt dlhodobo nevhodný.

Q: Aké sú alternatívy k bývaniu v Bratislave, ak sú ceny príliš vysoké?
A: V diskusii účastníci odporúčali presun do regiónov ako Orava, Snina, Pezinok alebo do iného mesta (príklad: kúpa 5‑izbového domu cca 120 km od Bratislavy) alebo kúpu bytu/väčšej nehnuteľnosti v Žiline (v diskusii spomenutá kúpa 3i v Žiline za 53 000 € pred rokmi).

Q: Dá sa získať väčší byt refinancovaním alebo predajom menšieho bytu?
A: Viacerí uviedli príklady refinancovania a následného použitia prostriedkov na pozemok alebo dom; v diskusii je príklad 2‑izbového bytu kúpeného za ~38 000 € a neskôr predaného za ~80 000 €, čo umožnilo ďalšie investície.

Q: Aké riziká sú spojené s vysokou hypotékou?
A: Diskutujúci poukazovali na viazanosť na 20–30 rokov, potrebu obetovať životný štandard (žiadne dovolenky), a uviedli konkrétny príklad mesačnej splátky hypotéky 750 € ako nezaťažiteľnú pre niektoré domácnosti.

Závery z diskusie

Zhoda

• Bratislava je významne drahšia než väčšina regiónov a vstup do 3‑izbového bytu je vo veľkých mestách náročnejší.
• Mnoho ľudí s väčšími bytmi ich kúpilo skôr (10–20 rokov dozadu), zdedilo alebo ich financovali kombináciou úspor a úverov.
• Praktické riešenia zahŕňajú presun do lacnejšej lokality, kúpu staršej nehnuteľnosti na prerábku, refinancovanie a začať v 2‑izbovom byte.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že 2‑izbový byt postačuje pre jednu malú rodinu, iní tvrdia, že 2‑izbový byt nie je dlhodobo vhodný pri viacerých deťoch.
• Niektorí zastávajú názor, že trojizbový byt nie je výrazne drahší ako dvojizbový, iní tvrdia, že v BA je 3‑izbový byt dostupný len pre výrazne nadpriemerne zarábajúce páry.

Otvorené otázky

• Je rozumné kryť chýbajúcich 20 % akontácie bezúčelovým úverom a spoliehať sa na refinancovanie po roku?
• Ako rýchlo možno pri súčasných mzdách v BA nasporiť na 20 % akontácie pre 3‑izbový byt pri cenách 150–230 tisíc €?
• Ktoré konkrétne regionálne lokality ponúkajú najlepší pomer cena/kvalita pri rozumnom dojazde do Bratislavy?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

bezúčelový úver, hypotéka, refinancovanie, fixácia hypotekárnej sadzby na 1 rok, rodičovský príspevok (rodicak) 220 €, splátka hypotéky 750 €, novostavba, prerábka starej nehnuteľnosti, podnájom, kúpa staršej nehnuteľnosti, dedičstvo

Miesta a osoby

Bratislava, Ružinov, Devínska Nová Ves, Orava, Snina, Pezinok, Banská Bystrica, Žilina, Dubaj, Rakúsko