Nebudem priateľovi platiť hypotéku: čo robiť?
Nastahovala som sa k priatelovi, ktory ma hypo na 3 izbovy byt. Hypo plati okolo 35.000 ceskych korun, chce odo mna 12.000 za vsetko, su v tom aj energie. Podla neho to je super ponuka, ked som byvala so spolubyvajucou, platila som 15.000, ze ved to je este lacnejsie ako som platila najom. Ja som si ale myslela, ze mu bude stacit platit na energie, plus polovicu za stravu. Keby byval sam tak ta hypoteka je stale rovnaka. Neviem, som z toho sklamana, myslela som, ze som priatelka a nie spolubyvajuca. Neviem ci s nim vobec chcem byvat za takych podmienok. Ano, v podnajme som nebyvala zadarmo, ale on je moj priatel, nie cudzi clovek. Co si o tom myslite? Miluje ma vobec? Co sa tyka prijmov, zarabame dost podobne, on asi o 8000 korun viac, ale on ma lepsiu startovaciu ciaru, rodicia mu prispeli takmer 30% na ten jeho byt.
Stručné zhrnutie
- V diskusii bol konkrétny príklad mesačnej splátky hypotéky 35 000 Kč, mesačných záloh za energie vrátane internetu a TV 5 800 Kč a požadovaný príspevok partnera 12 000 Kč, čo spolu dáva približne 41 000 Kč mesačne za bývanie.
- Bežné riešenia pri nasťahovaní zahŕňajú spísanie a vyčíslenie všetkých nákladov (hypotéka, energie, fond oprav, internet), platenie polovice energií a polovice stravy alebo dohodu na symbolickom „nájme“ (v diskusii sa spomínali návrhy typu 1/4 splátky hypotéky alebo príspevky 3 000–5 000 Kč).
- Právne/finančné zabezpečenia odporučené v diskusii sú prepísanie časti bytu do listu vlastníctva (LV), pridanie osoby ako spoludlžníka na hypotéku alebo písomná dohoda o vklade/sporenie na vyplatenie časti hypotéky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa prakticky dohodnúť na mesačných príspevkoch po nasťahovaní k partnerovi?
A: Diskusia odporúčala spísať všetky mesačné náklady (splátka hypotéky, energie, fond oprav, internet/TV) a vyčísliť podiely; bežné dohody sú polovica energií a polovica stravy alebo definovaný „nájom“ (príklady v diskusii: 1/4 splátky hypotéky, 3 000–5 000 Kč).
Q: Je bežné prispievať partnerovi na jeho hypotéku?
A: Väčšina príspevkov v diskusii zdôrazňovala, že prispievať na hypotéku, z ktorej človek nezíska vlastnícky podiel, nie je povinné; častejšie sa doporučuje prispievať na energie, stravu a prevádzkové náklady.
Q: Ako právne alebo finančne zabezpečiť svoj vklad, ak prispievam na partnerovu hypotéku?
A: Spomenuté možnosti sú prepísať časť bytu do listu vlastníctva (LV), byť pridaná ako spoludlžník na hypotéke alebo mať písomnú dohodu o vklade/sprecoch (diskutované ako spôsoby, ktoré dávajú právnu ochranu).
Q: Ako vyrátať reálny podiel na energiách pri spoločnom bývaní?
A: V diskusii bol konkrétny návrh odčítať stav meračov k dátumu nasťahovania a prepočítať spotrebu od tohto dátumu; pri nedoplatku uhradiť dohodnutú polovicu.
Q: Akú sumu považovať za „férový“ príspevok, ak nechcem platiť časť hypotéky?
A: Diskutované varianty zahŕňali polovicu energií (polovica z 5 800 Kč = 2 900 Kč), polovicu stravy a prípadne symbolický príspevok na „nájom“ v rozmedzí približne 3 000–5 000 Kč alebo 1/4 splátky hypotéky.
Q: Čo robiť, keď partner oznámi požiadavku na príspevok až po nasťahovaní?
A: Diskutujúci odporúčali vyjednávať, spísať písomnú dohodu s vyčíslením položiek alebo zvážiť odsťahovanie; opakovali potrebu otvorenej komunikácie a vopred vyčíslených podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dohodu o finančnom príspevku je najlepšie uzavrieť písomne po vyčíslení všetkých nákladov (hypotéka, energie, fond oprav, internet/TV, strava).
- Bežný konsenzus je, že osoba, ktorá nie je vlastníkom bytu, by mala prispievať aspoň na energie, vodu, plyn, internet, fond oprav a stravu.
- Väčšina príspevkov bola proti tomu, aby ne-vlastník pravidelne splácal podstatnú časť hypotéky bez právneho zabezpečenia alebo zápisu vlastníctva.
Sporné názory
- Niektorí považujú príspevok 12 000 Kč mesačne (príklad z diskusie) za férový vzhľadom na to, že vlastník rieši aj opravy a amortizáciu; iní tvrdia, že 12 000 Kč je nefér, pretože obsahuje časť splátky hypotéky, z ktorej neprináleží vlastnícky podiel.
- Niektorí diskutujúci navrhujú písomné právne riešenia (zápis na LV, spoludlžník), zatiaľ čo iní považujú takéto kroky za prehnané v skorom štádiu vzťahu.
Otvorené otázky
- Aká presná suma alebo percento hypotéky je „spravodlivé“ zaplatiť bez získania vlastníckeho podielu?
- Kedy je primerané žiadať zápis na LV alebo byť spoludlžníkom pri príspevku na hypotéku?
- Aká je trhová cena komerčného prenájmu porovnateľného bytu v danej lokalite (v diskusii sa spomínali hodnoty 45–50 000 Kč za celý byt ako porovnanie)?
Spomenuté značky a firmy
Netflix, Journal of Family Psychology
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, zápis na LV (list vlastníctva), byť spoludlžníkom na hypotéke, prepísanie časti bytu na spoluvlastníctvo, komerčný nájom, podnájom, odpisanie stavu meračov, zvýšenie záloh na energie, fond oprav, amortizácia/opotrebenie, sporenie na vyplatenie hypotéky, prenájom bytu
Miesta a osoby
Praha, Praha 3
Zásadná chyba neporovnavaj sa s ním. A áno je normálne ze mu budeš prispievať nieje milionár.... ak budeš jeho manželka bude to iné...
Je to uplne normalne. Ved sme v 21. storoci.. skor mne pride divne, ze by si tam chcela byt zadarmo (energie nekusime ani pocitat, detto strava).
Dozvedela som sa ze chce odo mna najom az ked som sa k nemu nastahovala, predtym som sa nepytala, myslela som si ze budem platit len za energie. Ano, mali sme sa o tom porozpravat skor, ale ja som bola presvedcena ze odo mna nebude pytat najom, a on bol presvedceny ze mu budem chciet prispiet. Do nicoho ma netlaci, necha ma byvat aj zadarmo, len ze je vraj z toho sklamany ze nemam tuzbu prispievat.
@mabenn a ty ked platis niekde najom, tak byt pomaly prepisuju na teba? 😀 je to jeho frajerka, nie je to manzelka, je normalne ze mu nejaky najom ma platit.
Mne to pride logicke, ze sa nebyva zadarmo. Ty usetris 3k a jemu to pomoze pri splacani.. alebo si kup svoj byt a nastahuj si ty jeho do bytu za energie :D :D
Mne to nepride vobec divne...ved takto funguje vacsina parov, z ktorych jeden je vlastnikom bytu a druhy nie 🤷.
@mabenn áno jeho šikovnosť ze ma hypo a nežije v podnájme. Ak by nemal hypo platia podnájom. A nehnevaj sa ak zarábajú standardne prečo by ta mala žiť zadarmo? Nekaze jej byt vybaviť.... bude využívať jeho zariadenie zadarmo bude platiť len prenájom je ale otázne ci ho on zdani...
Ahoj, môj názor je, že ak s niekým zdieľam domácnosť, tak sa na jej financovaní spolupodieľam. Tým vôbec nemyslím, že mu máš platiť polovicu hypotéky. Ale platiť iba energie mne príde málo, bolo by mi blbé bývať niekde len za energie pokiaľ som dospelá zarábajúca žena. Mne príde jeho ponúka fér, veď od teba nechce ani polovicu celkových nákladov za bývanie, ale ešte menej.
Ved polovicu nakladov budes platit-elektrina, voda, plyn, najomne. Ci zadara?? Mlady bude tahat vsetko a este aj hypo?
Veď budeš užívať v byte všetko zariadenie, elektroniku, spotrebiče... Keby ste išli bývať do podnájmu tak to by ti už nevadilo cudziemu človeku platiť hypotéku?
@queen_mary ona je jeho frajerka, nie najomnicka...ak ubytujem vo svojom byte s hypotekou cudziu osobu, ziadam najomne podla svojej vole...ak tam ubytovavam milovanu osobu, bud prepisujem polku bytu a platim dlh napoly-co je u nich este skoro, alebo si dlh platim sam a polka ide energie...bola som v situacii aj jednej aj druhej a takto spravodlivo sa to riesilo...dokonca som bola aj najomca aj prenajimatel...ty mas lepsie skusenosti?
Ak by to bolo naopak - tvoj byt, platíš hypotéku - nasťahovala by si si tam chlapa iba za polovicu výdavkov na energie a stravu? Ja teda nie.
Hlavne ste sa mali na tom čo kto bude platiť dohodnúť skôr než spolu začnete bývať.
povedz mu, ze chces peniaze za sex :D:D:D ked je to rovnake ako ked ma spolubyvajuceho :D:D:D
@mabenn skoda reci. Je normalne, ze plati za byvanie, ktore nie je jej. Tam nie je o com diskutovat. Ak sa vezmu, moze si to napocitat, a mozu sa dohodnut na prepise casti, ktoru mu zaplatila.
To že chlap platí hypotéku nie je podstatné. Podstatné je že autorka chce bývať pod strechou zadarmo.
Áno žienky,URCITE by každá z vás platila hypotéku za nehnuteľnosť,ktorej nie ste vlastníkom.Verime,veríme....
A potom keď ju frajer za rok- dva kopne do riti tak tým peniazom vyhodeným von oknom ( pardon za JEHO hypotéku) môže tak akurát zamávať.
Autorka.....nikdy by som neplatila hypotéku za nič,čo nie je aj na moje meno.
Áno,áno,som vypočítava ale v živote nič nie je zadarmo,vsakze
Ja by som to v tomto prípade riešila hypotékou na čo i len maličký byť ktorý by som dala do prenájmu. A jemu prispievala na energie a na stravu.
Takto ženy roky platia na byť ktorý patrí len mužovi a potom po rozchode ostanú s holým zadkom
@ckocka ano neriesili sme to, my sa vzdy vieme dohodnut, tak sme to nehrotili. Situacia nakoniec asi dopadne tak, ze ja mu dam to co si ziada, proste to nehrotime, on nebude mat na mna tazke srdce ked nezaplatim, ja sa z toho nezrutim ked zaplatim… proste je to cele bez tlaku a stresu, len sme mali ine ocakavania, on cakal ze ja budem chciet platit a ja som cakala ze on vsetko okrem energii a stravy zatiahne. Nemame z toho ziadny konflikt ani hadky a dohodneme sa, len sme akoby prekvapeni z ocakavani toho druheho.
Blbe je aj to, ze pokial chce po tebe polovicu za najom a energie teraz, tak to sa asi v buducnosti nezmeni. Keby to bolo pisane na vas oboch - ok. Keby chcel 30% ok. Ale polovicu? Ved nech si tam zoberie potom najomnika a ty si najdi niekoho s kym pojdes napoly v spolubyvani alebo do hypo.
neviem aky mas plat, ale v CZ - obzvlast v Prahe su tak sialene najmy, ze pokial sa teraz tvoje mesacne vydaje vysplhaju na 30k, tak nemas sancu nasetrit ani na depozit vlastneho bytu.
Navyse mi pride nefer ze ti to nepovedal skor. Ak ma byt na hypo, tak ma uz dost rozumu. Pride mi ze s tebou toci.
No, ja som 100% na tvojej strane. Jasné, že prispievať musíš, ale prečo by si mu mala platiť na JEHO hypotéku?! Áno na hypotéku prispievaš aj v nájme ale to sú cudzí ľudia a toto priateľ! Akurát mu pomôžeš skôr splatiť a on si potom nájde inú.....tie čo tu píšu ako je on v práve sú asi tie trúby čo na 1. rande vyťahujú peňaženky a chlap im nekúpi nič 😄
polovica energie+polovica strava...hypoteka je jeho dlh na jeho byt, pokial nezmeni vlastnictvo aj v tvoj prospech