Neplatič nájmu v ťažkej situácii
Ahojte,
neviem či mi viete poradiť, ale skúsim.
Dali sme 3 izb. byt pre prenájmu. Býval tam druh a družka a jej 2 maloleté deti z 1. manželstva. Nájomnú zmluvu uzatváral pán, ten medzičasom odišiel do zahraničia, nakoľko sa rozišli. Zostala tam pani s deťmi, navyše tehotná, ktorá nám už 2 mesiace neplatí nájom.
Čo s tým? Ona sa nám vyhráža, že ju na ulicu vyhodiť nemôžeme. Pán je mimo, neviem sa s ním spojiť. S ním takéto problémy neboli.
Stručné zhrnutie
- Pri neplatičovi nájmu, ktorý býva bez vlastnej nájomnej zmluvy, je legálna cesta ukončenie zmluvy s osobou uvedenou v zmluve a následné súdne vypratanie (delóžovanie), pričom celý proces môže trvať aj pol roka až približne 6 mesiacov podľa diskusie.
- Diskutovanými administratívnymi a štátnymi nástrojmi sú podanie trestného oznámenia za neoprávnený zásah k bytu, odhlásenie osoby z prechodného pobytu a nahlásenie situácie sociálnym službám alebo polícii; polícia podľa príspevkov môže zasiahnuť, ak vlastníctvo preukážete (výpis z listu vlastníctva).
- V diskusii sa uvádzali aj neformálne alebo rýchle riešenia (výmena zámkov, odpojenie energií, fyzické odstránenie vecí), pričom právnici a odborníci varovali, že také kroky sú na hrane zákona a môžu viesť k žalobám alebo trestným oznámeniam.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne vystaviť nájomníka z bytu, ak neplatí nájom?
A: Dajte písomnú výpoveď osobe uvedenej v nájomnej zmluve podľa zmluvných podmienok; ak nezaplatí tri mesiace, môžete podľa diskusie podať návrh na súd o vypratanie a následne vymáhať dlhy súdnou cestou.
Q: Môžem vymeniť zámky a vyhodiť niekoho, kto tam býva „na čierno“?
A: Viacerí diskutujúci varovali, že výmena zámkov a vniknutie do bytu je rizikové a môže viesť k žalobe za nezákonný vstup; v jednom prípade policajti asistovali po predložení listu vlastníctva, ale právnici odporúčajú riešiť vec cez súd.
Q: Pomôže polícia pri vyprataní osoby, ktorá nemá zmluvu?
A: Názory boli zmiešané: niektorí uviedli, že polícia nezasahuje bez súdneho rozhodnutia, iní popisovali prípady, kde polícia po preukázaní vlastníctva (výpis z listu vlastníctva) pomohla pri odstránení neoprávnenej osoby.
Q: Musím zabezpečiť náhradné ubytovanie pre neplatiacu matku s deťmi?
A: Diskusie naznačujú, že ak v nájomnej zmluve nie je dojednané poskytnutie náhradného ubytovania, súkromný vlastník podľa príspevkov z diskusie zaoberať náhradným bývaním povinný nie je; odborník však odporučil naštudovať pojem „bytová náhrada“ a miestne predpisy.
Q: Čo robiť, ak je nájomná zmluva podpísaná na muža, ktorý je nedostupný a žena neplatí?
A: Podľa diskusie treba adresovať výpoveď osobe uvedenej v zmluve, doručiť ju oficiálne (doručenie doporučene) a následne podať na súd návrh na vypratanie; zároveň sa odporúča konzultácia s právnikom, notárom alebo právnou poradňou.
Q: Môžem použiť kauciu na úhradu dlžného nájmu?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že kaucia je primárne určená na krytie škôd na nehnuteľnosti a nie priama náhrada za neplatený nájom; použitie kaucie vždy závisí od konkrétnej zmluvy a dojednaných podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Legálna cesta je podať výpoveď tomu, s kým je zmluva uzatvorená, a v prípade odmietania vykonať súdne vypratanie.
- Odporúča sa konzultovať prípad s právnikom, notárom alebo právnou poradňou pred akýmkoľvek neformálnym zásahom.
- Neformálne a rýchle riešenia (výmena zámkov, odpojenie energií, fyzické odstránenie vecí) prinášajú právne riziká.
Sporné názory
- Polícia podľa niektorých príspevkov nepomôže bez súdneho rozhodnutia; iní účastníci tvrdili, že polícia zasiahla po preukázaní vlastníctva (výpis z listu vlastníctva).
- Niektorí tvrdili, že majiteľ súkromného bytu musí zabezpečiť náhradné ubytovanie pre matku s deťmi; iní uviedli, že pri súkromnom prenájme bez dojednania o náhradnom bývaní taká povinnosť nie je.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne povinnosti majiteľa súkromného bytu voči tehotnej žene a deťom pri neplatení nájmu v konkrétnej právnej praxi SR?
- Ako konzistentne postupuje polícia v rôznych prípadoch neoprávneného užívania nehnuteľnosti bez súdneho rozhodnutia?
- Koľko reálne trvá súdne vypratanie v konkrétnych okresoch a aké sú typické lehoty pre výkon rozhodnutia?
Spomenuté značky a firmy
Polícia, notár, daňový úrad, sociálna služba (sociálka), mestská časť, súd, exekútor, azylový dom, krízové centrum
Spomenuté produkty a metódy
vypovedanie zmluvy, výpovedná lehota, tri mesiace neplatenia, súdne vypratanie (delóžovanie), trestné oznámenie za neoprávnený zásah k bytu, odhlásenie z prechodného pobytu, výmena zámkov, odpojenie energií, kaucia, exekúcia, ústna dohoda/zmluva, bytová náhrada, náhradné ubytovanie, azylový dom, krízové centrum
Miesta a osoby
Španielsko, Česko, notár, právnik, exekútor, deratizátor
Daj odpojit vodu, elektrinu plyn, kurenie...uvidis ako.dlho ti platit nebude...neplati, nema mat preco energie
V zmluve to máte ako napísané? Aké tam máte postihy v prípade, že nebudú platiť nájom?
A nech sa sudi.ona....ja by.som to nezniesla...vyhodit, nech sa sudi, ale bacha, maj vsetky papiere v poriadku...sudit sa nebude, nebude na to mat...
zavolať policajtov a vykázať ju z bytu. Veď nájomnú zmluvu nemáš podpísanú s ňou.
Poprípade vymeniť zámok.
A vyhodiť ju môžeš, pretože ty uzatvárala zmluvu s ním a nie s ňou. Tak je tam úplne načierno. Ale asi vidí, že s tebou môže pískať.
nemozes? pani je vychytrana ... mas v zmluve datium plarenia najmu? mas napisane podmienky ukoncenia? tak hotovo ... posli jej ofic vyzvu a hotovo. nema tam predsa trvaly pobyt ...
@ukulela trvalý pobyt je IBA evidencia, môže mať trvalý pobyt kde chce kto chce, nič to neznamená (akurát ťa obťažuje cudzia pošta prípadne tam toho človeka môže hľadať polícia).
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1998-253#f2439809
§ 3 ods. 3 zákona o hlásení pobytu: prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter. (potrebujú ho daňováci, zamestnávateľ, pre voľby...)
Iba niektorým ľuďom nemôžeš zrušiť trvalý pobyt, ostatných môžeš "zrušiť" ak si vlastník/spoluvlastník - "návrh nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti,"
A na co sa nájomníčka odvoláva, ze z akého dôvodu ju nemôžeš vyhodit? Na to ze ma male deti a tie nemôžu na ulicu?
Pozri, je to tvoj byt, chran si, co je tvoje...skus vymaknut, ked tam nebude, vymen zamky a basta...skus vyhladat pravnika, za 100€ ti iste poradia, ja by som to riesila vyhodenim na ulicu
@erikavesela tak zas fungujec nejaka vypovedna lehota a tiez ju nemoze vymknut a nedat jej veci ... vypoved z najmu sa nejako oznamuje oficialne. a po uplynuti doby ma byt ostat prazdnz - potom ju moze az delozovat.
@ukulela vies kolko by ten proces trval,v lepsom pripade pol roka...a to tama byvat zadarmo?
Daj oficialne vypoved najmu panovi, ktory figuruje ako najomca v najomnej zmluve. Samozrejme s dodatkom, ze po uplynuti tejto doby, musis odovzdat byt prazdny, kluce atd. Ked sa tak nestane, kontaktuj nejakeho pravnika a dajte pani delozovat.
Troja povinnost nie je informovat pani. Ty s nou nemas nic spolocne, zmluvu si uzavrela s panom a s tym riesis vypoved. Jeho povinnost je si to vyriesit s exkou.
Bohuzial nemas vela moznosti. Mam s tym skusenosti. Musis vypovedat zmluvu tomu s kym je uzavreta. Pozri ako bola postavena. Ci je nutna vypovedna kedze neplatili. Potom ju mozes s pomocou oficialnej cesty a pravnika delozovat. Cely proces moze trvat aj cez pol roka. Toto je oficialna cesta. Neoficialna: kedze nema nijaky doklad k bytu ona mozes: prist s kluciarom ktory ti na zaklade listu vlastnictva otvori byt vymeni zamky a ju vylozis pred dvere. Katdopadne odporucam pravnika. Deti su v ochrane a aj ked je byt tvoj tahas za kratsi koniec
ano viem ze toto sa riesilo preto je dolezite ist tak, ze sa prihlasujes na danovy urad a odvadzas original dane, vtedy ides podla nejakeho zakona, ktory umoznuje vyhodit najmocu. Ak je byt prenajimany na cierno nemozes vyhodit tehotnu zena aj ked je to tvoj byt. Riesila to moja kolegyna, ktora si presne pre toto davala oficialne prenajimat byt. Je to svinstvo ale je o
tak. ale nejako som sa uprimne o to nezaujimala kedze sa ma to zatial netykalo. policajti ti nic nespravia
@lus83 ma stastie, ze nebyva u mna, uz by bola 2 mesiace na ulici, obchod je obchod..ani v potravinach to nefaju rozky pre deti zadarmo, ked nemas cim zaplatit...treba ju vyhodit a nech sa sudi...
Ďakujem.
Rozhodcovskú doložku nemám. Keď sme spisovali zmluvu, notár mi povedal, že je protizákonná, takže som to nechala na neho.
Ona sa odvoláva nato, že deti vyhodiť nemôžme a aj ona je chránená, lebo je tehotná.
Jej ex, je v zahraničí, nič nepreberá, nedá sa s ním nadviazať kontakt.
Dozvedela som sa, že ich akurát môžem z prechodného pobytu odhlásiť.
V zmluve mám plneniu nájmu vždy k 10. v mesiaci a mesiac vpred. Posledná platba bola máj, teraz mi oznámila, že ona nemá ani cent, takže platiť nebude, ale bývať tam chce.
ty máš zmluvu na muža a nie na tú ženu, takže ju môžeš vyhodiť, porad sa s právnikom pre istotu.
@fkata naozaj to ries s pravnikom. a teda ak je moznost - normalne odpoj od ele/vody napr. vyhodit ju na ulicu s vymenou zamok asi ozaj nemozes - ale musi byt moznost, ako ju z bytu dostat legalnou cestou. bez toho, aby sa to obratilo proti tebe ... s chlapom sa nemas ako spojit vobec? pohroz mu exekuciami - ved je zmluva na neho ... nuz, len ten pravnik. k dobru je, ked je najom legalny .. @draik nevie poradit? (ci sa mi len mari, ze on je pravnik .... ) a je tu aj skupina pravnikov ...
@erikavesela ale ved ja vôbec neobhajujem tu podnajomnicku, iba som povedala ako to je. Sama preto neprenajimam rodinám. Aj ked mi je jej luto. To muso byt dobry debil, ked opusti tehotnú zenu s dbomi detmi. Tiez to nemá ľahké. Aj keď samozrejme to nie je problém majitela.
je tu právna poradňa...