Neviem čo robiť. Prosím o radu
Ahojte mile žienky....ani neveim ako začať,snad tym,že v poslednom čase je moj život ako mala močarina do ktrej sa zabaram a snažim s az nej všemožne dostať.....bojujem ako lev,ale sil mi ubuda,preto osm teraz prišla aby som sa mohal trochu vyrozpravať a požiadať vas o radu.Prednedavnom som prežila v osobnom živote,velky emočny šok ked sa so mnou rozišiel priatel,ktoreho som velmi lubila...každu zamilovanu ženu to rani a myslim si že každe zlomene srdce boli....to moje bolelo a aj stale boli.:( Sustredila som sa na pracu a pomaly sa vyrovnala so situaciou,že muism isť dalej a neupadať do smutku...jednoducho dalej žiť a pracovať.Nehrniem sa do ničoho ani nič v tomto smere nehladam.Už ked som si myslela že je takmer všetko v poriadku,satlo sa mi niečo s čim si neviem rady...TAKZE: Byvam v podnajme v 2 izbovom byte,v povodnom stave a platim 235 eur..v najomnej zmluve mam napisane že 85 eur je zisk pre majitelku a 150 eur zahrna zalohove platby za elektrinu ,vodu ,kurenie...teda energie🙂 Pani majitelka ma však pred par dnami informovala že mam veeeeeeelmi vysoky nedoplatok za elektriku.....dovod? platila iba 6 eurovu zalohovu platbu cely rok čo tu byvam.....na bytovy podnik odvadzala taktiež iba minimalnu čiastku,takež aj tam bude nedoplatok....:( a aj neviem čo robiť...som vinna ja či ona? platiť neplatiť tie nedoplatky? rieišiť to cez pravnika? poradte žienky.....dakujem každej z vas za akukolvek radu
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva môže obsahovať pevný nájom (85 €) a položku na zálohové platby (150 €) a spor vzniká, ak prenajímateľ neurobil z týchto záloh skutočné platby dodávateľom energií (v diskusii bola uvedená záloha na elektrinu 6 €).
- Nájomník má nárok žiadať písne vyúčtovanie zálohových platieb vrátane faktúr od dodávateľov a odpisov elektromera/vodomera (v diskusii spomenuté BVS, ZSE), a doklady o úhrade (napr. trvalý príkaz) sú kľúčovým dôkazom.
- Riešenia zahŕňajú požiadanie o vyúčtovanie a faktúry, právne poradenstvo alebo súd (možnosť bezplatného právnika z centra právnej pomoci), a preventívne opatrenia do budúcej zmluvy (konkrétne sumy za jednotlivé energie a klauzula o preplatkoch/nedoplatkoch).
Najčastejšie otázky
Q: Ako žiadať vyúčtovanie zálohových platieb od prenajímateľa?
A: Požiadajte písomne o kompletné vyúčtovanie za konkrétne obdobie vrátane faktúr od dodávateľov, odpisov elektromera/vodomera (BVS, ZSE) a porovnajte to s dokladmi o vašich platbách (trvalý príkaz, výpis z účtu); ak nepriloží doklady, využite právne poradenstvo.
Q: Kto nesie zodpovednosť za nedoplatok, ak nájomná zmluva uvádza 150 € na energie?
A: Ak zmluva stanovuje 150 € mesačne na zálohy a nájomník tieto platby reálne uhrádza, prenajímateľ musí preukázať, že z týchto prostriedkov zaplatil dodávateľom; ak nedokáže predložiť doklady, nárok na zaplatenie celého nedoplatku je sporný.
Q: Aké dôkazy si má nájomník pripraviť pri spore o energie?
A: Doklady o úhradách nájomného (trvalý príkaz, výpis z účtu), nájomná zmluva s rozpisom 85 €/150 €, písomnú žiadosť o vyúčtovanie, faktúry od ZSE/BVS alebo iných dodávateľov a odpisy elektromera/vodomera.
Q: Môžem podať žalobu, ak prenajímateľ nedokáže vyúčtovať zálohy?
A: Áno, odporúčané kroky sú vyžiadať vyúčtovanie písomne, požiadať o právne poradenstvo (centrum právnej pomoci poskytuje bezplatnú právnu pomoc pri nedostatku prostriedkov) a v prípade potreby podať žalobu; v diskusii sú prípady, kde prenajímatelia a nájomníci riešili spory na súde.
Q: Čo si dohodnúť v nájomnej zmluve, aby sa predišlo takýmto sporom?
A: Zakotvite presný rozpis záloh po položkách (elektrina, plyn, voda, kúrenie, správa), uveďte, kto znáša preplatky a nedoplatky, a požadujte povinnosť prenajímateľa predložiť ročné vyúčtovanie a faktúry.
Q: Kde hľadať právnu pomoc, ak si nemôžem dovoliť advokáta?
A: V diskusii je odporúčané obrátiť sa na "centrum právnej pomoci", ktoré podľa účastníkov dokáže prideliť bezplatného právnika v prípade finančnej núdze.
Q: Môže prenajímateľ zadržať preplatky alebo prerozdeliť zálohy bez súhlasu nájomníka?
A: Zmluva musí špecifikovať, čo sa deje s preplatkami; ak zmluva ukladá nájomníkovi uhradiť nedoplatky a prenajímateľ si ponecháva preplatky, odporúča sa požiadať o písomné vyúčtovanie a faktúry, lebo takéto nastavenie umožňuje zneužitie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomník má právo žiadať kompletné vyúčtovanie zálohových platieb a faktúry od dodávateľov.
- Do budúcna je potrebné mať v nájomnej zmluve presný rozpis záloh po položkách a jasne upravené pravidlá o preplatkoch a nedoplatkoch.
- Doklady o úhradách (trvalý príkaz, výpis z účtu) výrazne zvyšujú šancu nájomníka pri spore.
Sporné názory
- Niektoré názory tvrdia, že nájomník nemá platiť nedoplatok, ak prenajímateľ neodviedol zálohy; iné názory tvrdia, že ak vyúčtovanie ukáže vyššie reálne náklady, nájomník musí rozdiel doplatiť.
- Niektorí radia okamžite hľadať iné bývanie a neplatiť, iní radia žiadať vyúčtovanie a v prípade rozumného výsledku doplatiť malú sumu, aby sa nezhoršil vzťah s prenajímateľom.
Otvorené otázky
- Preukáže prenajímateľ písnymi dokladmi, že z 150 € mesačne reálne uhrádzal všetky náklady dodávateľom?
- Aký je presný výpočet vzniknutého nedoplatku po porovnaní všetkých vyúčtovaní a bankových dokladov?
- Bude súd v konkrétnom prípade rozhodovať podľa zmluvy alebo podľa toho, či prenajímateľ účty reálne uhrádzal?
Spomenuté značky a firmy
BVS,ZSE,centrum právnej pomoci,bytový podnik
Spomenuté produkty a metódy
vyúčtovanie zálohových platieb,zálohové platby,trvalý príkaz,zmluva o nájme (85 € pevná zložka + 150 € zálohy),č. 98/2014 o krátkodobom nájme bytu,súdne konanie,externé vyúčtovanie,odpis elektromera/ vodomera,kaucia/zabezpeka,klauzula o preplatkoch a nedoplatkoch
Miesta a osoby
Bratislava,Rakúsko,Nemecko
No pokiaľ by mi reálne neukazala doklady o vyúčtovaní, rozpis čo presne kolko platí by som žiaden nedoplatok neuhradila
A to ako nefer postavila zmluvu, že preplatky sú jej a nedoplatky hradí nájomca svedčí o jej charaktere
Zaujimave citanie, ja len tak odveci rozmyslam, ci sa za 85 eur mesacne zisku vobec oplati prenajimat byt?
@vierkainka poviem ti tak, ze to iste robia aj v rakusku. konkretne aj my sme mali tento problem, ze nasi domaci nam poslali vyuctovanie so 150 eurovym nedoplatkom za teplo - byt sa preberal v maji a realne sa kurilo november, december... muzovi sa to nezdalo a pokecal o tom s kolegom, ktory byval v byte nad nami a ten sa do toho obul a zistil, ze domaci dvihali naklady kazdorocne o 10%. vyziadali sme si vyuctovania a tam boli take veci, ze faktury z roku 2010 atd. tak sme sa zacali vyhrazat sudom a nakoniec sa vyuctovalo este raz v externej firme a zrazu z nasho 150 euroveho nedoplatku bol preplatok... a ostatni susedia mali "nedoplatky" aj vyse 300 € a oni by to v pohode zaplatili... odvtedy uz robi vyuctovanie externa firma a vzdy mame preplatok... to, ze pani uz s touto zmluvou jeden sud vyhrala, neznamena, ze by vyhrala znovu... ty mas narok na nahliadnutie do vyuctovania a kludne ju mozes dat aj na sud... v zahranici nie si, so situaciou si oboznamena a odporucam najst pravnika... ocividne tato pani z toho celkom dobre ryzuje...
Bože však je to jednoduché-majitelka má určitý predpis na uhrádzanie vecí spojených s užívaním bytu-130 eur+6eur elektrika+14eur plyn=150eur. Prihodila si na to 85eur a sme na sume 235eur.
Takže vyúčtovanie aj z bytového aj od elektrární,aj plynári...a žiadne také že pani vyhrala súd,tak sa teraz poskladám.
Celú zmluvu máte divnú.
ja mám 1-iz. byt v BA, v osobnom. vl.
poplatok správcovi mám nastavený 100,- €(vodné ,stočné, kúrenie, prevádzka spoločných priestorov - upratovanie, výťah, osvetlenie, popl. za správu bytu a domu, a iné drobné náklady okolo domu a bytu)
každý rok mám z toho preplatok skoro 400,- € - podľa kúrenia - ak je vonku teplejšie menej kúrime.
25,- € je fond opráv, z toho aj splácame úvery na zateplenie domu a opravu strechy, šetríme na opravy v interiéri domu (maľovka, svetlá, výťah).
elektriku platím okolo 17,-€, plyn a rtvs asi 13,-€, varievam pomenej tak plyn mávam preplatok.
sme dve osoby - tak sprcha, wecko, riady, pranie máme viac ako ty, asi aj elektriku - môj robí na smeny tak svietime a telku pozeráme nielen spolu ale o niečo viac, aj tak máme náklady 155,-€ (kablovku nerátam to je mimo základných poplatkov). a aj tak máme preplatok spomenutých okolo 400 e a za plyn aj 30-50,- e ročne. šetríme.
čo tým chcem povedať ? majiteľka v byte sama zle nastavila zálohu za elektrinu - od teba vybrala približne reálnu sumu, neplatila ju elektrárňam = aj to mala zisk, a ak ty si šetrila pri kúrení ako ja, neprekurujem ale radšej si dám teplejšie ponožky a vestu, tak zo zálohových platieb ona ušetrila a mala preplatok. tak mala nielen 12x 85,-€ = 1 020,-€ ale plus 400-500,-€ úsporu za energie.
PS. za elektrinu platila zálohu 6,- , 16,- je suma čo od teba vybrala, tak tých 10,- jej išlo do vrecka x 12 mesiacov a ešte chce nedoplatky ? no skúša. lebo zmluva je divne nastavená.
skús sa popýtať susedov s takýmito bytmi, aké majú platby, aby si sa vedela orientovať.
No bohuzial je vo vyhode ona. Ja osobne mam jednoizbak a mne stacila elektrina 10 a teraz tam byvala svagrina s priatelom a dvihala som na 20 kvoli nedoplatkom. A to rozdelenie je vacsinou kvoli dani z prijmu, pretoze prijem prenajimatela predstavuje "len" ta ciastka, ktora je pre nho - t.j. mimo mesacne platby. Napr v mojom pripade do mesacnych ide elektrina - 20, sprava bytov 110 (odpad, voda, vytahy atd.), koncesionarske - 5, tv a internet - 20, co je 155 pri jednoizbaku ani nevies kde sa vzali. A je logicke, ze sa nedoplatky davaju do zmluvy na triko najomcovi, lebo prezeniem, ale co ak sa rozhodnes na 3 tyzdne nechat pustenu vodu, to ona nema ako ovplyvnit. Radim ale poprosit ju o presne zlozenie sumy 150 eur a pokusit sa dokazat, ze nejde vsetko na platby ak mas ten pocit. Lebo neviem ako to upravuje zakon (skus pozriet c. 98/2014 o kratkodobom najme bytu), ale zjavne podla zmluvy nevies zaratat nedoplatky s preplatkami, kedze jedno mas znasat ty a druhe si nechava ona... drzim palce