Nový sused dáva plot a vraj si máme urobiť nový vchod
Manžel zdedil po svojej tete domček v tichej dedine. Mali sme pláne zrekonštruovať využívať ako chalupu. V tom dvore je ďalší domček (zanedbaný,bez inž. sieti, ) čo patril nejakým vzdialeným príbuzným nebohého mužovho uja, patrí im aj dvor a záhrada. Muž sa s nimi slovne dohodol, že odkúpi zvyšok, keďže to nevyužívajú, nežijú v SR. Malo k tomu dôjsť v lete keď prídu domov.
Dnes ich stretol v meste a zostal ako obarený, keď sa dozvedel že oni predali všetko niekomu cudziemu. Tento mesiac sme nebol pri tom dome, tak po práci utekal na dedinu. Nový sused už dáva plot okolo aj zámky v bráne vymenil. Snažil sa s ním porozprávať ale ten povedal že si máme spraviť nový vchod v ulice,nasledoval krik a nadávky.
Mal niekto podobný problém? Ako ste to riešili? Dúfam že to nebude čítať nový sused 🙏🙏
Stručné zhrnutie
- Ak nie je zapísané vecné bremeno prechodu, nový vlastník vedľajšieho pozemku môže oplotiť pozemok a vymeniť zámky, čím dočasne znemožní predchádzajúce užívanie prístupu k domu.
- Právne riešenia zahŕňajú overenie vlastníckych hraníc v kataster (ZBGIS, LV), zameranie geodetom, a žiadosť o zriadenie vecného bremena prechodu alebo súdne povolenie pešieho prechodu.
- Riešenie súdnou cestou môže viesť k povoleniu len pešieho prechodu, k povinnosti zaplatiť peňažnú náhradu vlastníkovi a k nákladom na geometrický plán, súdne trovy a zápis na katastri.
Q: Ako zistím, komu patrí ktorý pozemok a kde sú hranice?
A: Overíte to v katastri cez ZBGIS (zbgis.skgeodesy.sk) a v liste vlastníctva (LV), a podľa potreby si necháte urobiť zameranie geodetom a geometrický plán.
Q: Môže sused legálne oplotiť pozemok a zablokovať prístup k domu?
A: Ak nie je zapísané vecné bremeno, vlastníci pozemku majú právo oplotiť svoj pozemok; ak však neexistuje iný prístup k nehnuteľnosti, možno žiadať súd o zriadenie vecného bremena prechodu.
Q: Ako získať vecné bremeno prechodu, ak sused nesúhlasí?
A: Vecné bremeno bez súhlasu vlastníka zriaďuje súd na návrh; súd v praxi môže povoliť peší prechod pre vlastníka a jeho rodinu, pričom žiadateľ hradí geometrický plán, súdne trovy a zápis na katastri.
Q: Môže súd povoliť prejazd autom cez susedov pozemok?
A: V diskusii je príklad, kde súd povolil peší prechod, ale prejazd automobilom si súd bez súhlasu vlastníka často neudelí; na prejazd obvykle potrebujete súhlas suseda alebo dohodu.
Q: Má sused predkupné právo pri kúpe priľahlého pozemku?
A: Predkupné právo má len spolumajiteľ danej nehnuteľnosti alebo pozemku; susediaci vlastník štandardné predkupné právo nemá.
Q: Čo stojí vynútenie prístupu súdnou cestou?
A: V diskusii sa spomína, že navrhovateľ platí geometrický plán, súdne trovy, zápis na katastri a môže byť povinný uhradiť peňažnú náhradu vlastníkovi pozemku určenú súdom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kým nemáte zapísané vecné bremeno na jeho pozemku, nový sused je v práve a vy s tým nespravíte nič.
- Pozrite sa na kataster, koho pozemok je kde, ako je riešené bremeno, právo prechodu.
- Ak sa inak neviete dostať k nehnuteľnosti, treba žiadať zriadenie vecného bremena prechodu súdne alebo riešiť nové vlastné prístupové riešenie.
Sporné názory
- Nový majiteľ môže oplotiť a "môže tam postaviť aj činsky mur", versus názor, že mu nemožno definitívne znemožniť vstup do domu a súd môže nariadiť prechod ak ide o jediný prístup.
Otvorené otázky
- Predal sa pri predaji aj pozemok pod domom, alebo len vedľajší dvor?
- Je možné úspešne použiť vydržanie vlastníctva v takejto situácii?
- Za akých presných podmienok súd povolí prejazd autom, nie len peší prechod?
Spomenuté značky a firmy
ZBGIS
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno prechodu a prejazdu,peší prechod,predkupné právo,vydržanie,geometrický plán,zápis na katastri,LV,katastrálna mapa,zriadenie vecného bremena súdne,súdne trovy
Miesta a osoby
žiadne
ono je to tazko, kedze sa nejedna o spolocny pozemok a tak si na nom moze robit po pravde co chce. zas je otazne, ak by ste to dali na sud, ze vam znemoznil vstup do domu, ako by to bolo dopadlo
Ano neviete co vlastníte. Pozrite sa na kataster, koho pozemok je kde, ako je riesene bremeno, právo prechodu.
Podobny pripad sme riešili sudne v rodine, tiez spolocny dvor, vjazd spolocny, pozemok mal ale jedneho vlastníka a druhy vlastník nesúhlasil s ničím lebo "takto to bolo vzdy". Priestor na prechod mu samozrejme musel ostat. Nemohli sme ho "odplotit".
Nemal manzel cakat ale jednat o kúpe rýchlo, ked vedel ze to chcú predat. Bohužiaľ teraz to treba riešit s rozumom a kľudom. Krik nepomôže. Pravdu treba mat na papieri.
Svokrovci mali podobný problém s jednou chalupou nad nimi. Dom mal jedného majiteľa a pozemok iných (medzi nimi aj svokrovcov). Pamätám si z toho, že svokrovci nemohli dom zbúrať, ani zakázať či nejak inak zabrániť majiteľovi domu sa doň dostať. Takže ani Vám nemôžu zabrániť sa tam dostať.
je možné dostať sa k domu a k pozemku, ktorý vlastníte aj iným spôsobom ako prechádzať cez majetok suseda? Pokiaľ áno - nie je povinný umožniť prechod a súd Vašu žiadosť o povolenie prechodu rovno zamietne. Pokiaľ nie - a nepovolí prechod treba podať na prísl. súd žiadosť o povolenie prechodu, ktoré Vám súd udelí určite - ale pôjde len o osobný prechod. Zriadiť vecné bremeno bez súhlasu vlastníka (pokiaľ to teda nie je štát kde súhlas potrebný nie je, napr. elektrikári, plynári, telekomunikácie) na LV povolí len súd.
@simca06022011 riešili sme aktuálne v r. 2021 - dva rodinné domy postavené za sebou bez možnosti iného prechodu k druhej nehnuteľnosti - súd povolil peší prechod, napr. na prechod auta musím mať súhlas suseda, súd to ani neriešil. Aj to je povolený len prechod vlastníkovi a jeho rodine. Návšteva k nám asi bude musieť preletieť pokiaľ sused nebude súhlasiť (zatiaľ to ticho trpí). No zasa chápem - ty by si chcela, by ti po dvore behali cudzí ľudia v ktorúkoľvek dennú či nočnú hodinu?
A naviac keďže ho obmedzujem v jeho právach k vlastnému majetku - som bola povinná vynahradiť mu škodu peňažnou náhradou - výšku určil súd. Zároveň všetky náklady - zápisy na katastri, geometrický plán, súdne trovy - všetko platíš ty ako navrhovateľ a lacné to nebolo.
@alenah31 napisala som, riesili sme to 🙂 takze mam skusenost s tym, preto pisem, ze si to bohuzial musia vyriesit a hlavne s kludom a na "papier". Ked to tam nebolo majetkvoo vysporiadane poriadne, nic ine sa nedalo cakat ako takato komplikacia. "Rodina" sa uzasne zachovala, minimalne mohli to riesit s nimi a vyriesit prijazdy/pozemok okolo domu atd. Ked uz to isli dat cudziemu...
Dokonca ten pozemok cely bol "nas", cize to nie je ci by sa mi to pacilo... sused nam nechcel dovolit ani len predelit dvor plotom, vlastne preto sa to riesilo sudom. Aj u nas urcil sud, ze pozemok je nas, oni mozu po nom prechadzat, ked chceme mozeme si to oddelit, ale priestor na prechod im musime nechat. neriesil navstevy ani nic podobne ale v podstate ani my. Prechadzal sa nam dobreze nie pod oknom stale, po terase, mizla nam zelenina a kadeco, smeti vsade vlacil :D a este urazeny vzdy, ze aky mame problem...
@simca06022011 u nás bola aj snaha o odkúpenie pásu v šírke 1,5 m aspoň na ten prechod za cenu akú si povie - nesúhlasil, ešte sa riešilo čo nie je možné prehodiť pozemky, riešil sa prechod zo strany druhých susedov - ale tam stála hospodárska budova. Inak - tiež išlo o vlastnú rodinu a nie cudzích ľudí.
@alenah31 no ten nas nechcel odkupit nic, lebo "takto to bolo vzdy" :D Moznost tam bola, aj oddelit to uplne aj sa to navrhovalo. Potom sme dokoncili predok domu a uz sme ich nechali tak, na ich "potencionalnej" prijazdovej mame parkovanie urobene. Ked nechceli, nechceli..
to tie take klasicke dlhe domy gazdovske, vedla seba, ale vzadu dvor spolocny, uzke cesticky (no viac menej presne na auto + chodnik) pomedzi dom, a fasada domu dobreze nie na hranici ulice s cestou. cize bud parkujes naboku, alebo nikde :D A este napr. cela zahrada je taka, ze tam je 200 vlastnikov :D po centimetroch stvorcovych maju podiel :DDD
@simca06022011 taký pozemok máme vedľa nás tiež...cca 6000m/2 a 623 vlastníkov🙂 potom ešte cintorín😀😀
A teda aj muž teda pekne začal, ak fakt patria pozemky novému susedovi tak krása že mu vynadal. Keby aspoň si overil stav a jednal rozumne s kľudom možno by sused povolil prechod respektíve aj využívanie dvora pri Vašej časti napríklad za nejaký menší nájom. Takto keby tam nie je bremeno na mieste suseda zamknem všetko a pokoj, nedovolím po mojom pozemku chodiť niekomu kto ma slovne napáda.
@marca12 dali sme si zamerať pozemok, v predu pri dome patrí mužiovi 30 cm pri dome, pred vchodom už 60 cm a čo nás najviac prekvapilo v zadu pod špajzou nepatrí pozemok mužovy ale susedovy tiež pár cm.
Boli sme aj u právnika, poslali sme mu list. Ani napriek tomu sa muž nemôže dostať do vlastného domu
tu si najdite podla obce, v ktorej sa dom nachadza, co vlastne komu patri
https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster?...
malo by tam byt vsetko zapisane, co je aktualne
a co patri manzelovi a co novemu majitelovi