Obavy o budúcnosť
Ahojte,
s priateľom máme dve deti a bývame u jeho mami. Hľadali sme si bývanie ale pri dnešných cenách... 😵 Jeho sestra má rodinu vo vedľajšej dedine. Chcela spolu s ich mamou aby sme ju vyplatili a dom bude náš.Vyplatili sme ju s tým nech si tu zruší trvalý pobyt a prehlási sa tam kde býva s manželom. Dom by sme mali nadobudnúť darovacou listinou- podrobnosti ešte musíme zistiť ako sa to prepisuje a tak... Moje obavy vyplývajú z toho že priateľova mama chce dať dom do daru len priateľovi, pri čom sme sa dohodli že keď jeho sestru vyplatíme tak dom pôjde 50 na 50. Vyplácali sme ju zo spoločného účtu zo spoločných peňazí. Tak cítim krivdu. A ešte sa obávam že ten trvalý pobyt si ona nezmení, lebo sú to behačky a nechce sa jej. Ja tu trvalý pobyt s deťmi nemám, plánovala som ich prehlásiť keď to už bude naše a nie len priateľove. Nie sme ani manželia, deti sa volajú po ňom a ešte aj jeho trvalý pobyt budú mať?! Chápete moje obavy? Ako to riešiť? Priateľ to chce dať 50 na 50 ale to nezávisí od neho.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva pri prevode rodinného domu môže byť právne napadnuteľná, preto diskusia odporúča riešiť prevod kúpno-predajnou zmluvou (prípadne s uvedenou sumou alebo symbolickou čiastkou 1 €) alebo následným prepísaním vlastníctva notárom.
- Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu z „spoločného účtu“ bez predchádzajúcej písomnej dohody môže viesť k právnej neistote, preto sa odporúča mať podpísané zmluvy a doklady pred odovzdaním peňazí.
- Ako právne nástroje diskusia uvádza možnosť neskoršieho darovania polovice vlastníkom, zriadenie ťarchy v C časti listu vlastníctva (právo dožitia) a konzultáciu s advokátom alebo notárom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám zabezpečiť, aby som získala podiel na dome, ak sme vyplácali spoluvlastnícky podiel?
A: Uzavrite písomnú kúpnu zmluvu, v nej uveďte presnú sumu, ktorá bola zaplatená (môže byť uvedená aj symbolická suma 1 € podľa diskusie), a zabezpečte prepis vlastníctva u notára.
Q: Môže sa darovacia zmluva v budúcnosti napadnúť?
A: Áno, darovacia zmluva môže byť napadnutá; v diskusii bolo uvedené, že darca môže požiadať o vrátenie daru, ak sa obdarovaný „nespráva tak, ako by mal“, a niektorí upozorňovali na riziko spochybnenia pri dedičskom konaní.
Q: Ako súvisí trvalý pobyt s právom na vlastníctvo domu?
A: Trvalý pobyt sám o sebe nezakladá vlastnícke právo; zároveň bolo uvedené, že skutočný vlastník nehnuteľnosti má právne prostriedky (napr. zrušenie pobytu alebo zápis ťarchy) na ochranu svojho vlastníctva.
Q: Čo je praktické riešenie, ak majiteľ chce zabezpečiť dožitie pre pôvodného obyvateľa domu?
A: V diskusii sa odporúčalo zriadiť ťarchu v C časti listu vlastníctva (právo dožitia) a konzultovať postup s notárom alebo advokátom.
Q: Ako postupovať pri vyplácaní podielu, ak peniaze pochádzajú z viacerých ľudí?
A: Dohodnite podmienky písomne pred prevodom, uveďte v zmluve, kto a koľko zaplatil, a získať doklady o platbách; diskusia varovala pred odovzdaním peňazí bez zmluvy.
Q: Kedy vyhľadať právnu pomoc pri prevode domu?
A: Diskusia odporúča aspoň jednu hodinu konzultácie u advokáta v prípade prevodu domu alebo vyplácania spoluvlastníckeho podielu a využiť služby notára pri vyhotovovaní darovacích či kúpnych zmlúv.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpna zmluva sa považuje za bezpečnejší nástroj prevodu vlastníctva než jednoduchá darovacia zmluva.
- Pred odovzdaním peňazí treba mať písomne dohodnuté podmienky a zmluvné dokumenty.
- Konzultácia s advokátom alebo notárom sa odporúča ako investícia do právnej istoty.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že trvalý pobyt nijako neovplyvňuje vlastnícke právo; iní tvrdia, že vlastník môže prakticky zrušiť trvalý pobyt alebo inak upraviť práva obyvateľov (napr. zápisom ťarchy).
- Niektorí považujú darovaciu zmluvu za rizikovú a ľahšie napadnuteľnú; iní navrhujú darovanie potom, keď je majetok už prepísaný na obdarovaného, prípadne následné darovanie polovice partnerovi.
Otvorené otázky
- Ako presne postupovať legálne, ak vlastník daruje dom len jednému potomkovi, ale platby na vyplatenie druhej časti boli zo spoločných financií páru?
- Aké konkrétne právne dôkazy o vkladoch na spoločný účet postačia na uplatnenie nároku na podiel?
- Ako legálne zmeniť trvalý pobyt obyvateľa domu bez jeho aktívnej spolupráce v praxi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, notár, advokát, C časť listu vlastníctva, ťarcha, právo dožitia, spoločný účet, podielové spoluvlastníctvo, dedičské konanie, vrátenie daru, prepísanie vlastníctva, trvalý pobyt
Miesta a osoby
žiadne
@juliasb To asi nie, ale bola to moja podmienka. A teraz keď možno nedostanem nič tak neviem či ju splní. Chcela by sme ju vyplatili, peniaze má. Už tu s tým nechce mať nič spoločné. Poštárka na mňa kričí cez pól ulice pre jej poštu. Otravuje ma to. Toto je skôr vec princípu. Ale trápi ma to.
Preco ste to riesili cez darovaciu zmluvu a nie normalne kupno-predajnu ked ste sestru vyplacali? Ste si vedomi toho, ze darovacia sa da napadnut a zrusit ak nebudete mat prave najideálnejšie vztahy?
Prvé čo by som spravila nech matka predá kúpnou zmluvou dom synovi, aj za euro. Darovaciu môžu napadnut. Potom to on môže darovaciu zmluvou/kúpnou prepísať na teba teda 1/2. Čo ak sa v budúcnosti rozidete zostanes na ulici? Lebo dom bude len jeho. Keď si vlastník nehnuteľnosti môžeš zrušiť pobyt trvalý.
@kapanek1 darca môže požiadať o vrátenie daru, ak sa obdarovaný nesprava tak ako by mal
@kapanek1
Ked priatelovi daruje dom jeho mamina, on ti moze darovat polovicu a v pohode po darovani nech to oznami svojej mamine.
A rovno jej moze povedat aj dovody: peniaze na vyplatenie si dala aj ty a tiez si jeho buduca zena, tak hadam stoji za tebou, nie?
@kapanek1 Ty určite nemáš nárok na 1/2 domu. Ak si tak chcela, mala si mať ty svoje vlastné peniaze a vyplatiť tú 1/2 priateľovej sestre a tým by si si vlastne polovicu domu kúpila. Ale ak máte spoločný účet, ty si bola na dvoch materských a nezarábala si, takže väčšina peňazí na účte je aj tak priateľova. Ak by to malo byť spravodlivé, tak by si mohla mať nárok na 1/4. Pretože 1/2 domu dá mama synovi a druhú polovicu ste vyplatili jeho sestre. Takže ak ti prepíše polovicu zo zaplatenej časti, môžeš byť rada.
@kapanek1 skor to rieste kupnou zmluvou a napiste tam sumu,ktoru ste dali jeho sestre. Darovaciu zmluvu mozu v buducnosti napadnut. A nech ti potom priatel znova kupnou zmluvou prepise polovicu. V kupnej zmluve mozes napisat sumu 1€.,100€ to uz jedno,qka suma tam bude. A svokra sa uz nema co starat,ked to nebude jej vlastnictvo. A nemusi o tom ani vediet. Ked sa dozvie,kaslat sa na dusno,dolezitejsia je tvoja istota do buducnosti.
Čiže vy ste vyplatili sestru na základe akej zmluvy? Žiadnej? Keď ste jej zaplatili ale ešte nemáte vyriešený prepis domu na vás. To ste jej dali peniaze len tak a teraz uvidíte, či a kedy bude dom váš? Uznáš, že je to dosť hlúpe? Takéto veci sa riešia naraz. Dohodnú sa podmienky, podpíše sa zmluva a potom sa posielajú peniaze. Vy ste poslali peniaze a teraz idete riešiť podmienky, ktoré zrejme nebudú tak ako si si predstavovala. Nuž to je riziko nerozumných rozhodnutí.
@kapanek1 v prvom rade dom bol priateľovej mamy, čiže peniaze ste cez notára mali dať priateľovej mame a tá mala dať podpísať darovaciu zmluvu...či už zmluvu darom 50:50(vám a svojmu priateľovi alebo ako by uznala za vhodné.....sestru vyplatiť mala ona, nie vy.....nehnuteľnosť kým žije je len jej a ona si s ňou môže robiť čo len chce.....takto ste dali peniaze priateľovej sestre, dúfam že máte aspom doklad, ale ak tam vyslovene nie je písané prečo ste jej ich vyplatili, môže to byť brané ako dar.....pre priateľa je to rodina, ale pre teba cudzí ľudia - mala si si to ošetriť ak išlo aj o tvoje peniaze....
nechapem preco sa ma jeho mama vzdavat svojho domu v prospech priatelky syna ktoru prichylila
nech pekne si mama necha dom a vy sa postarajte o svoje ak nemate na to ako budete mat na vyplatenie mamy a sestry ? hladajte si obecny byt a setrite
na mieste tej mamy nic na nikoho neprepisujem pises ze bude tam s vami ze mozno docasne a to potom pojde ako kam ? na ulicu ? cele zle kazdy sa ma postarat o svoje a nenarokovat si na majetky rodicov ak este ziju
@marca12 ako je mozne v buducnosti darovaciu zmluvu napadnut? Napr. Namietka vysky daru ? Alebo ?
@pieksamaki napriklad to ze vyhodia jeho mamu z domu co im darovala ale sa k nej nebudu dobre spravat
