Obavy o budúcnosť
Ahojte,
s priateľom máme dve deti a bývame u jeho mami. Hľadali sme si bývanie ale pri dnešných cenách... 😵 Jeho sestra má rodinu vo vedľajšej dedine. Chcela spolu s ich mamou aby sme ju vyplatili a dom bude náš.Vyplatili sme ju s tým nech si tu zruší trvalý pobyt a prehlási sa tam kde býva s manželom. Dom by sme mali nadobudnúť darovacou listinou- podrobnosti ešte musíme zistiť ako sa to prepisuje a tak... Moje obavy vyplývajú z toho že priateľova mama chce dať dom do daru len priateľovi, pri čom sme sa dohodli že keď jeho sestru vyplatíme tak dom pôjde 50 na 50. Vyplácali sme ju zo spoločného účtu zo spoločných peňazí. Tak cítim krivdu. A ešte sa obávam že ten trvalý pobyt si ona nezmení, lebo sú to behačky a nechce sa jej. Ja tu trvalý pobyt s deťmi nemám, plánovala som ich prehlásiť keď to už bude naše a nie len priateľove. Nie sme ani manželia, deti sa volajú po ňom a ešte aj jeho trvalý pobyt budú mať?! Chápete moje obavy? Ako to riešiť? Priateľ to chce dať 50 na 50 ale to nezávisí od neho.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva pri prevode rodinného domu môže byť právne napadnuteľná, preto diskusia odporúča riešiť prevod kúpno-predajnou zmluvou (prípadne s uvedenou sumou alebo symbolickou čiastkou 1 €) alebo následným prepísaním vlastníctva notárom.
- Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu z „spoločného účtu“ bez predchádzajúcej písomnej dohody môže viesť k právnej neistote, preto sa odporúča mať podpísané zmluvy a doklady pred odovzdaním peňazí.
- Ako právne nástroje diskusia uvádza možnosť neskoršieho darovania polovice vlastníkom, zriadenie ťarchy v C časti listu vlastníctva (právo dožitia) a konzultáciu s advokátom alebo notárom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako mám zabezpečiť, aby som získala podiel na dome, ak sme vyplácali spoluvlastnícky podiel?
A: Uzavrite písomnú kúpnu zmluvu, v nej uveďte presnú sumu, ktorá bola zaplatená (môže byť uvedená aj symbolická suma 1 € podľa diskusie), a zabezpečte prepis vlastníctva u notára.
Q: Môže sa darovacia zmluva v budúcnosti napadnúť?
A: Áno, darovacia zmluva môže byť napadnutá; v diskusii bolo uvedené, že darca môže požiadať o vrátenie daru, ak sa obdarovaný „nespráva tak, ako by mal“, a niektorí upozorňovali na riziko spochybnenia pri dedičskom konaní.
Q: Ako súvisí trvalý pobyt s právom na vlastníctvo domu?
A: Trvalý pobyt sám o sebe nezakladá vlastnícke právo; zároveň bolo uvedené, že skutočný vlastník nehnuteľnosti má právne prostriedky (napr. zrušenie pobytu alebo zápis ťarchy) na ochranu svojho vlastníctva.
Q: Čo je praktické riešenie, ak majiteľ chce zabezpečiť dožitie pre pôvodného obyvateľa domu?
A: V diskusii sa odporúčalo zriadiť ťarchu v C časti listu vlastníctva (právo dožitia) a konzultovať postup s notárom alebo advokátom.
Q: Ako postupovať pri vyplácaní podielu, ak peniaze pochádzajú z viacerých ľudí?
A: Dohodnite podmienky písomne pred prevodom, uveďte v zmluve, kto a koľko zaplatil, a získať doklady o platbách; diskusia varovala pred odovzdaním peňazí bez zmluvy.
Q: Kedy vyhľadať právnu pomoc pri prevode domu?
A: Diskusia odporúča aspoň jednu hodinu konzultácie u advokáta v prípade prevodu domu alebo vyplácania spoluvlastníckeho podielu a využiť služby notára pri vyhotovovaní darovacích či kúpnych zmlúv.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpna zmluva sa považuje za bezpečnejší nástroj prevodu vlastníctva než jednoduchá darovacia zmluva.
- Pred odovzdaním peňazí treba mať písomne dohodnuté podmienky a zmluvné dokumenty.
- Konzultácia s advokátom alebo notárom sa odporúča ako investícia do právnej istoty.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že trvalý pobyt nijako neovplyvňuje vlastnícke právo; iní tvrdia, že vlastník môže prakticky zrušiť trvalý pobyt alebo inak upraviť práva obyvateľov (napr. zápisom ťarchy).
- Niektorí považujú darovaciu zmluvu za rizikovú a ľahšie napadnuteľnú; iní navrhujú darovanie potom, keď je majetok už prepísaný na obdarovaného, prípadne následné darovanie polovice partnerovi.
Otvorené otázky
- Ako presne postupovať legálne, ak vlastník daruje dom len jednému potomkovi, ale platby na vyplatenie druhej časti boli zo spoločných financií páru?
- Aké konkrétne právne dôkazy o vkladoch na spoločný účet postačia na uplatnenie nároku na podiel?
- Ako legálne zmeniť trvalý pobyt obyvateľa domu bez jeho aktívnej spolupráce v praxi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, notár, advokát, C časť listu vlastníctva, ťarcha, právo dožitia, spoločný účet, podielové spoluvlastníctvo, dedičské konanie, vrátenie daru, prepísanie vlastníctva, trvalý pobyt
Miesta a osoby
žiadne
@pieksamaki potom uz nie ale tak priatelova mama zije a kludne moze zit dalsich napr 40 rokov
@kapanek1 2 deti s cudzím chlapom, nasťahovaná v cudzom dome, ale hlavne, že peniaze sú spoločné. No výborne. Prečo ste si nekúpili niečo iné, svoje, spoločné? Čo keď sa matka tvojho priateľa rozhodne vám nič nedarovať, a tvoj priateľ dostane len podiel po sestre. Lebo aj to sa môže stať. Keďže už teraz dávno po vyplatení sestry ešte stále to nie je ani priateľove a kde ešte tvoje. Okrem toho priateľ ani matka ti nemusia darovať nič. Ešte napíš, že ten účet je priateľov a ty si len disponent. Ťaháš za kratší, resp. za najkratší koniec. Tvoja situácia je taká, že pri najlepšom šťastí budeš vlastniť 1/4 domu, Ak si jeho mama nechá svoju časť...ešte aj priateľova sestra môže opäť získať
Je mi smutno z takýchto ľudí ako si ty, že za vidinou lacného získania majetku, po osobách, ktoré stále ešte žijú...sú ochotní všetky úspory, ktoré majú, "investovať" do cudzieho majetku.
Ja len dúfam, že moje deti nebudú rozdeľovať môj majetok ešte počas môjho života.
@kapanek1 poucenie je nevyplacat skor ako to bude aj moje (ked sa to tyka rodic.domu a nie ste ani manzelia)..
ak ti dat jeho mama nechce a partner by chcel,je uplne jedno aka atmosfera bude ak ti on po tom polovicu prepise,lebo to uz bude jeho a ty s nim zijes
a to ako si vy dohodnete majetok nemusi nikoho zaujimat cize to nie je nic za chrbtom
@kapanek1 odporúčala by som na každý jeden účet ktorý zaplatíte zo svojich peňazí si odložiť. Pokiaľ nie ste manželia, to čomu hovoríte spoločný účet a spoločné peniaze sa v prípade sporu nazýva niečo,čo máte v podielovom spoluvlastníctve a ak sa niečo škaredo zvrtne (pevne dúfam,že nie),každá zo strán bude musieť dokazovať koľko peňazí zo svojho príjmu na ten účet vložila.Ak sa jeho mama boji,že by ste ju po darovaní mohli z toho domu,keď by si zmenila trvalý pobyt vyhodili,potom nie je nič ľahšie ako si v C časti vlastníckeho listu zriadiť ťarchu - aby mala právo dožitia v tom dome.V tomto prípade by som Vám odporucala si zaplatiť jednu hodinu konzultácie u advokáta. Budú to určite dobre investované peniaze.
Naozaj ste to riešili veľmi hlúpo....nemôžete si vyplácať medzi sebou potencionálnu časť dedičstva....dom je priateľovej mamy, tá ak sa teraz rozhodne že ho predá a pôjde na dovolenku okolo sveta alebo sú kúpi byť či môže mať exekúciu, je to stále len jej majetok a ona si s ním môže urobiť čo uzná za vhodné....z akého dôvodu by teraz priateľova mama mala dom prepísať na vás? kam pôjde ona s priateľom? rozumný človek sa svojho života neprepíše na nikoho svoju nehnuteľnosť, vtedy sa môže ľahko stať že príde aj o dom aj o strechu nad hlavou a ostane aj bez peňazí....