Ostanem v dome bývať, alebo skončím na ulici?
Som už po päťdesiatke. Mám skoro dospelé dieťa z prvého manželstva. Ovdovela som veľmi mladá. Neskôr som sa vydala za môjho terajšieho manžela. On mal dom a už aj dve deti. Deti sú už skoro dospelé. S terajším manželom máme jedno dieťa, pubertiaka. Manžel je žiaľ chorý. Nevyzerá to dobre. Ja ku všetkým starostiam som postavená pred veľký problem. Manželove deti sa mi už párkrát vyhrážali, že keď ich otec umrie oni ma z domu vyhodia a keď nepôjdem aj tak predaju svoju časť z domu. Bojím sa čo so mnou bude. Môj syn ma uisťuje, že aj ja aj jeho brat máme právo na časť dedičstva a že ma nikto nemôže vyhodiť. No ja mám aj tak strach. Mám niečo našetrené, ale nie dosť na kúpu domu.
Stručné zhrnutie
- Ak je dom výlučným vlastníctvom manžela a neexistuje závet, pri dedení zo zákona zdedia manželka a tri manželove deti rovnakým dielom, teda každý 1/4 podielu.
- Ochranné riešenia uvedené v diskusii zahŕňajú darovaciu zmluvu, zápis vecného bremena do katastra (právo dožitia) a spísanie závetu za asistencie notára; dar sa pritom zvykne započítať v dedičskom konaní.
- Ak chce niekto zostať bývať v nehnuteľnosti po smrti vlastníka, diskutujúci odporúčali riešiť vyplatenie spoluvlastníkov, predaj domu s rozdelením výnosu alebo súdné vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Q: Ako sa dedí dom, ktorý patril manželovi pred sobášom?
A: V diskusii účastníci opakovane uviedli, že ak neexistuje závet a dom je výlučne manželov, manželka a každé z troch manželových detí zdedia po 1/4 podiele.
Q: Môže manžel darovať dom manželke za života a čo to obnáša?
A: Diskutujúci navrhovali darovaciu zmluvu s notárskym overením a následným zápisom na kataster; v diskusii sa zdôraznilo, že dar sa započítava v dedičskom konaní.
Q: Môže závet úplne vylúčiť deti z dedičstva?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že úplné vydedenie neopomenuteľných dediči je právne problematické alebo neplatné; táto otázka bola v diskusii predmetom sporu.
Q: Čo znamená vecné bremeno dožitia a pomôže to ochrániť bývanie prežívajúcej manželky?
A: Diskusia odporučila zriadiť vecné bremeno dožitia a zapísať ho na katastri ako možnosť, pričom viacerí upozornili, že právo dožitia nemusí odstrániť nutnosť vyplatiť ostatných spoluvlastníkov.
Q: Ak sa spoluvlastníci vyhrážajú alebo nechcú bývanie tolerovať, aké kroky odporúčali diskutujúci?
A: Odporúčané kroky boli konzultácia s notárom/právnikom, podanie návrhu na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde a v prípade bezprávneho vyhadzovania kontaktovanie polície; jeden prispievateľ tiež spomínal návrh na exekúciu ako krajné riešenie.
Q: Koľko by teoreticky pripadlo každému dediči pri dome v hodnote 200 000 € podľa diskusie?
A: V diskusii sa ako orientačná cena domu spomínala 200 000 € a výpočet uvádzal, že pri štyroch dedičoch by každý teoreticky zdedil 1/4 = 50 000 €, pričom manželka so spoločným synom by spolu mohli mať cca 100 000 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak neexistuje závet a dom je výlučne vlastníctvom manžela, dedí sa podľa zákona a práva spoluvlastníctva vzniknú až po dedení.
- Ak chce zostať v nehnuteľnosti preživší, je potrebné vyplatiť ostatných spoluvlastníkov alebo dom predať a rozdelit výnos.
- Notárska asistencia a právne poradenstvo sú v takýchto situáciách odporúčané.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že manželka dedí polovicu (ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), iní opakovane tvrdili, že ak bol dom predmetom výlučného vlastníctva manžela, dedí sa rovnakým dielom všetkým štyrom.
- Niektorí tvrdili, že závet alebo darovacia zmluva môžu prakticky vyriešiť problém (prepísať vlastníctvo), iní pripomínali právne limity a že neopomenuteľní dediči nemožno úplne vylúčiť.
- Vecné bremeno dožitia bolo navrhované ako riešenie, pričom niektorí upozorňovali, že nezruší nárok spoluvlastníkov na vyplatenie.
Otvorené otázky
- Prepisal alebo spísal manžel za života darovaciu zmluvu alebo závet, ktorý by situáciu zmenil?
- Je preživší manžel ochotný a schopný právne riešiť zápis vecného bremena alebo darovanie počas života?
- Ako budú konať deti (vyplatia manželku, dohodnú sa na spolubývaní, alebo požiadajú súd o vysporiadanie)?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, súd, Škoda
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vecné bremeno dožitia, vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, predkupné právo, dedičské konanie, bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM), platenie trhového nájomného, návrh na exekúciu, zápis na kataster, notárske overenie
Miesta a osoby
žiadne
@panelacikova nemajú cez 30. Museli byť sakra maličké, keď už mal druhú ženu a druhé dieťa. Jeho staršie deti sú skoro dospelé a spoločný syn pubertiak. Takže skoro rovesníci.
@nelca84 tak ja už neviem, niekde bude chyba asi... jedine, že si ho autorka narazila v čase, keď mal on detičky ešte úplne malé... pretože ona má pubertiaka (chápem v tom vek cca 15-18 rokov). a jeho deti sú takmer dospelé... no pekne.... takže mením svoj názor 😀 😀 manžel by mal nechať všetko tak, pretože ani prvé dve deti zjavne nezaopatril a autorka by mala premýšľať o budúcnosti a o tom ako zabezpečí seba a dieťa po jeho smrti....
@panelacikova by som dvakrát nepovedala, že jeho prvá žena sa musela porúčať z toho domu s dvoma malinkými deckami.
@sasa1310 kristušát, hrozne rýchlo čítam, ako sa hovorí: zhora-nadol očami medzi riadkami a unikajú mi súvislosti 😀
@panelacikova A možno aj kvôli autorke. Možno to je dôvod tých detí takto reagovať. Ale to už polemizujeme.
@sasa1310 áno. to sú už také dohady. ale v tomto momente už úplne súhlasím s tvojimi názormi a postrehmi...
Absolutne ta nemozu vyhodit ak tvoj manzel spise zaver a uvedie tam bod dozitia v dome pre teba ako manzelku po jeho smrti...potom sa mozu zbytocne rozculovat ze ta vyhodia 😅 lebo ked to budes mat na papieri overene nehnu stym do tvojej smrti
@sasa1310 ja neviem preco niektore nedokazete odpovedat priamo na otazku ale musite ''rypnut''. Pritom vobec nemate sajnu co za tym.je.
to co su za deti,ked sa ti tak vyhrazaju?😠...obavam sa,ze aj keby ti ostala zakonna cast,tak ti budu robit prieky,aby ta vystvali...aj ked je manzel chory,prediskutuj to s nim teraz a myslim,ze by to vedel aj vo svojom stave vyriesit zavetom,kde by bolo vsetko vysporiadane...hadam teba aj vasho syna ma natolko ma rad...
@zalka to ano ale takto bude dvojmo vo vyhode skrz zavet keby nahodou lebo ked uz teraz su deti pazrave po prachoch kludne by tam mohli hoc koho napchat hoc aj do prenajmu sa tlacit ...proste vlastnili by ale ak by v zavete bolo jasne stanovenie "zelanie" ich otca ako nechat v dome dozit vyhradne manzelku a syna nemohli by nic....alebo rovno ak by bol zavet zelanim ponechat dom cisto manzelke a synovi s bodka
@sasa1310
Prečo by mal byť neplatný? Vecné bremeno možno zriadiť aj závetom v prospech niektorého z dedičov.
Navyše minimálne pokým bude ich spoločný potomok neplnoletý, súd nenariadi vyporiadanie podielového spoluvlastníctva jeho podielu. Teda maloletý dedič tam zostane bývať a spolu s ním aj jeho matka v rámci osobnej starostlivosti o neho.
@sasa1310 nie, necháp ma zle prosím. nevieme, akým spôsobom už v minulosti sa manžel postaral o prvé deti, nevieme žiadne podrobnosti. ale uznáš, že je sakra rozdiel, ak jeho deti (prvé) majú už cez 30, zabezpečné bývanie, všetko na poriadku a ešte sa im možno aj on postaral o to, aby sa zabezpečili (v minulosti). a rozdiel mať ženu s deckom, ktoré ešte potrebuje študovať (možno VŠ) a ešte ich prakticky nijak nezaopatril. ja som už dávno prispela v jednej podobnej téme v zmysle, že naše zákony sú veľmi, ale veľmi zovšeobecnené v prípade dedenia, bohužiaľ. museli by ich veľmi vyšpikovať a podrobne špecifikovať, aby nikomu neublížili, neprilepšili, nepohoršili. v každom prípade, autorkin muž by mal v rámci rozhovoru posúdiť danú situáciu a rozhodnúť, či všetko nechá tak, ako bolo a je alebo či on už v minulosti dostatočne prispel (výchovou, financovaním, príspevkom k bývaniu) svoje prvé dve deti a teda teraz zabezpečí svoje posledné a jeho matku tým, že nehnuteľnosť prevedie (daruje) na ňu. toto je už o nich dvoch.