Ostanem v dome bývať, alebo skončím na ulici?
Som už po päťdesiatke. Mám skoro dospelé dieťa z prvého manželstva. Ovdovela som veľmi mladá. Neskôr som sa vydala za môjho terajšieho manžela. On mal dom a už aj dve deti. Deti sú už skoro dospelé. S terajším manželom máme jedno dieťa, pubertiaka. Manžel je žiaľ chorý. Nevyzerá to dobre. Ja ku všetkým starostiam som postavená pred veľký problem. Manželove deti sa mi už párkrát vyhrážali, že keď ich otec umrie oni ma z domu vyhodia a keď nepôjdem aj tak predaju svoju časť z domu. Bojím sa čo so mnou bude. Môj syn ma uisťuje, že aj ja aj jeho brat máme právo na časť dedičstva a že ma nikto nemôže vyhodiť. No ja mám aj tak strach. Mám niečo našetrené, ale nie dosť na kúpu domu.
Stručné zhrnutie
- Ak je dom výlučným vlastníctvom manžela a neexistuje závet, pri dedení zo zákona zdedia manželka a tri manželove deti rovnakým dielom, teda každý 1/4 podielu.
- Ochranné riešenia uvedené v diskusii zahŕňajú darovaciu zmluvu, zápis vecného bremena do katastra (právo dožitia) a spísanie závetu za asistencie notára; dar sa pritom zvykne započítať v dedičskom konaní.
- Ak chce niekto zostať bývať v nehnuteľnosti po smrti vlastníka, diskutujúci odporúčali riešiť vyplatenie spoluvlastníkov, predaj domu s rozdelením výnosu alebo súdné vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Q: Ako sa dedí dom, ktorý patril manželovi pred sobášom?
A: V diskusii účastníci opakovane uviedli, že ak neexistuje závet a dom je výlučne manželov, manželka a každé z troch manželových detí zdedia po 1/4 podiele.
Q: Môže manžel darovať dom manželke za života a čo to obnáša?
A: Diskutujúci navrhovali darovaciu zmluvu s notárskym overením a následným zápisom na kataster; v diskusii sa zdôraznilo, že dar sa započítava v dedičskom konaní.
Q: Môže závet úplne vylúčiť deti z dedičstva?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že úplné vydedenie neopomenuteľných dediči je právne problematické alebo neplatné; táto otázka bola v diskusii predmetom sporu.
Q: Čo znamená vecné bremeno dožitia a pomôže to ochrániť bývanie prežívajúcej manželky?
A: Diskusia odporučila zriadiť vecné bremeno dožitia a zapísať ho na katastri ako možnosť, pričom viacerí upozornili, že právo dožitia nemusí odstrániť nutnosť vyplatiť ostatných spoluvlastníkov.
Q: Ak sa spoluvlastníci vyhrážajú alebo nechcú bývanie tolerovať, aké kroky odporúčali diskutujúci?
A: Odporúčané kroky boli konzultácia s notárom/právnikom, podanie návrhu na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde a v prípade bezprávneho vyhadzovania kontaktovanie polície; jeden prispievateľ tiež spomínal návrh na exekúciu ako krajné riešenie.
Q: Koľko by teoreticky pripadlo každému dediči pri dome v hodnote 200 000 € podľa diskusie?
A: V diskusii sa ako orientačná cena domu spomínala 200 000 € a výpočet uvádzal, že pri štyroch dedičoch by každý teoreticky zdedil 1/4 = 50 000 €, pričom manželka so spoločným synom by spolu mohli mať cca 100 000 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak neexistuje závet a dom je výlučne vlastníctvom manžela, dedí sa podľa zákona a práva spoluvlastníctva vzniknú až po dedení.
- Ak chce zostať v nehnuteľnosti preživší, je potrebné vyplatiť ostatných spoluvlastníkov alebo dom predať a rozdelit výnos.
- Notárska asistencia a právne poradenstvo sú v takýchto situáciách odporúčané.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že manželka dedí polovicu (ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), iní opakovane tvrdili, že ak bol dom predmetom výlučného vlastníctva manžela, dedí sa rovnakým dielom všetkým štyrom.
- Niektorí tvrdili, že závet alebo darovacia zmluva môžu prakticky vyriešiť problém (prepísať vlastníctvo), iní pripomínali právne limity a že neopomenuteľní dediči nemožno úplne vylúčiť.
- Vecné bremeno dožitia bolo navrhované ako riešenie, pričom niektorí upozorňovali, že nezruší nárok spoluvlastníkov na vyplatenie.
Otvorené otázky
- Prepisal alebo spísal manžel za života darovaciu zmluvu alebo závet, ktorý by situáciu zmenil?
- Je preživší manžel ochotný a schopný právne riešiť zápis vecného bremena alebo darovanie počas života?
- Ako budú konať deti (vyplatia manželku, dohodnú sa na spolubývaní, alebo požiadajú súd o vysporiadanie)?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, súd, Škoda
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, vecné bremeno dožitia, vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, predkupné právo, dedičské konanie, bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM), platenie trhového nájomného, návrh na exekúciu, zápis na kataster, notárske overenie
Miesta a osoby
žiadne
@liljana koľko má tvoja mama rokov?
autorka ak má 50+ tak v roku 1986 mala +-15 rokov ... aký byt mohla v tých rokoch kúpiť. Skús aj trošku premýšlať, až porovnávaš neporovnateľné. Moji rodičia kúpili byt za 10000KCS po páde komunizmu, a nejdem to dávať ako príklad, že aj autorka si ho mohla takto kúpiť .. . lebo v 1990 roku mala 20 rokov. Tie byty sa pridelovali, boli poradovníky a neboj aj tvoja mama si počkala na byt. Neprišla na bytové družstvo .. so slovami tak ma tu máte a dajte mi byt. Ale zapísala sa do poradovníka, prihlásila do družstva platila členské, a až potom jej družstvo pridelilo byt, niekomu skôr niekomu neskôr. A mnohí v tom čase bývali po slobodárkach a podnájmoch.
@zalka pozri sa, kľudne mohli spolu kúpiť garsonku na hypotéku a dávať ju do prenájmu, aby sa splácala sama. Teraz si predstavme, že by nešiel umierať ale išiel sa rozviesť. No čo by robila v takomto prípade autorka.
Áno, išla by aj tá garsonka do dedičského konania, ale iba 1/2 garsonky. 1/2 by predsa už bola jej
@sasa1310 prosím ťa, je toľko čo keby aby ako keby a tak ... autorka položila otázku, na tú mala zodpovedané. Autorka má strach, vyhrážky manželových detí jej asi nie sú príjemné. Preto tu položila otázku.
Ja hypotézy neriešim, odpovedám na otázky iných báb, aby mali jasnejšie vo veci. Neriešim autorku, či bude mng. presviedčať či nebude, či a prečo nemá vlastnú nehnuteľnosť, aký bol jej život. Či má jej darovať alebo nemá. Mňa to nezaujíma.
Tak ako ma nezaujíma prečo nekupovali další byt, alebo další dom ... je to ich vec.
@liljana , súhlasím, autorka dá sa povedať vyplakava, pritom bude mať polovicu domu. Veď to je super, za to kúpi maličký domcek alebo byt. Každý sa musí prikrývať takou perinou, akú má. Nie je to hanba uskromniť sa. Mnohi ludia napriklad si kúpili zahradku a tam chatka, v ktorej bývajú. Nie je to ideálne, ale je to strecha nad hlavou. Vždy lepsie ako nič ak nemáš na byt či väčšiu hypoteku.
@liljana no vidíš takže kupovala byt ako 39 ročná,
a píšeš v jednom príspevku .. ťa citujem "Mama kupovala byt v 1986 a iba pred 2 rokmi odkupovala do osobneho vlastnictva."
a v tom dalšom už píšeš .. ťa citujem LTeraz hovorim o rokoch 1990-1998, ked sa uz normalne predavali a kupovali druzstevne byty po revolucii." ... tak si to trošku aj ty ujednoť.
@bodka70 môžem otázku odkial si prišla, že bude mať polovicu domu? Po dedení ak ju mng. opustí bude mať 25%.
@zalka Este raz. Hovorim o TROCH pripadoch. V jednom kupovala mama byt druzstevny trojizbak pred vystavbou v 1986. Cakala nan 8 rokov, platila zalohu 24 tis. Kcs a do 2020 este stale splacala anuitu. Potom vyplatila zvysok pri prevode do osobneho vlastnictva. V 1994 a 1996 kupovali tety druzstevne byty v druhotnom predaji od ludi, co ten byt uz vlastnili za 60 tis a 90 tis Sk...
Ceny vtedy boli adekvatne prijmom, ze bolo treba mat asi 8 rocne uspory, alebo ti pozicala rodina. Dnes je cena bytov kvoli inflacii daleko od priemerneho prijmu.
@liljana a kde v príspevku píšeš o tetách? Nikde, prepáč ja neviem čítať myšlienky, a vidíš teraz sama píšeš, že tvoja mama čakala 8 rokov na byt. A aj cena 90000 KCS alebo SK bola dosť vysoká na tú dobu, ked ludia zarábali 2000-4000 Kcs a hlavne, ak v roku 1989 prišli zmeny, a ceny tovarov a služieb šli rapídne hore, asi tak dáko ako teraz, inflácia bola mrchavá skoro 30% a ľudia boli radi, že žijú. Skús si spomenúť, alebo sa opýtaj mamy.
liljana
•
Dnes o 21:47
@zalka mama ma 75. Teraz hovorim o rokoch 1990-1998, ked sa uz normalne predavali a kupovali druzstevne byty po revolucii. Kazdy videl, ze za druzstevny byt sa skladalo 24 tis Sk zaloha a dostat 90 tis Sk pri dalsom predaji sa vtedy pre predavajucich zdala ako vyhra v loterii.
@zalka Nemozem za to, ze niekto preskakuje a necita, ci prilis rychlo cita prispevky. Spomenute tri pripady. Jedna kupa pred revoluciou, dve po revolucii v 90tich rokoch.
2137 30 rokov dozadu par rokov po pade socializmu stal druzstevny byt 60 tisic. Viem, lebo jedna teta kupovala za tolko, druha teta kupovala o nieco neskor 4izbak za 95 tis Sk. Novy Skoda Favorit stal 86 tis Kcs. Auto bolo drahsie ako byt. Mama kupovala byt v 1986 a iba pred 2 rokmi odkupovala do osobneho vlastnictva.
@liljana Ja som celý život pracovala a aj pracujem. Všetko co som mala tak som pomáhala manželovi s domom, záhradou. Mam našetrené ale nie dosť na vyplatenie. Jeho synov. Som zlé napísala sú už dospelý len tym, že ich poznam od mala stale ich vidim ako deti. Oni uz otca vidia na onom svete a pritom ešte možno bude žiť.
Pozor, aj spolocne uspory idu do dedicskeho konania. Ak mas bokom svoje peniaze nejako ulozene, ok. Nestresuj, vyplatila by si z uspor a uveru. A hotovo.
Prajem ti, nech toto nemusíš riešiť a manzelovi sa polepsi, aleako vidíš z diskusie, riesenia sú a ak je to pre twba príliš komplikované, vždy sa môžeš poradiť s pravnikom.
Pripadne ti cast domu lebo ste manzelia, rovnako cast aj spolocnemu synovi. Vyhodit vas nebudu vediet, a svoj podiel mozu predat len s tarchou toho, ze tam byva niekto iny, kto ma zvysny podiel. Takze nie, nikto to s tym nekupi. ;)
@ukulela 30 rokov dozadu par rokov po pade socializmu stal druzstevny byt 60 tisic. Viem, lebo jedna teta kupovala za tolko, druha teta kupovala o nieco neskor 4izbak za 95 tis Sk. Novy Skoda Favorit stal 86 tis Kcs. Auto bolo drahsie ako byt. Mama kupovala byt v 1986 a iba pred 2 rokmi odkupovala do osobneho vlastnictva. Cely cas splacala anuitu. platy boli okolo 1800 Sk, cize vtedy na tie platy to nebolo uplne lacne. Z 1800 Sk/ ci Kcs si odlozila 1000 mesacne a setris 8 rokov na druzstevny byt. A potom dalej splacas anuitu.
Preto sa prave divim, ze sa tu drzi strana autorke, ktora mohla byt vtedy kupit pomerne lacno a co maju robit tie deti dnes, ked dnes to stoji tolko, kolko to stoji a pred 30 rokmi neboli ani na svete.