Partner nechce napísať dom na mňa
Ahojte kočky! Po dlhšom váhaní sem píšem. S partnerom sme spolu rok, zatiaľ bývame v podnájme, ale partner už poškuľuje dlho po niečom inom, v banke hypotéku schválenu má, aj niečo našetrené, už len vybrať spravny dom či byt. Teraz našiel jeden dom, ktorý je síce trochu od ruky, ale zase je tam dobrá dostupnosť a chcel by ho hadam aj kúpiť, mne by sa ten dom páčil tiež, na obhliadke som bola aj ja, ale.... pýtala som sa partnera ako si to predstavuje a on povedal, že celý dom bude písaný na neho a potom to bude deti, ktoré zatiaľ ani nemáme. A stále hovorí, že musí ňu stacit, že budú zabezpečené nase deti. Takže ja budem vlastne podnajomnikom vo vlastnom dome, budem sa stále triast či mňa nevyhodi zo dňa na deň na ulicu a peniaze co do domu vrazim v živote už neuvidím a skoncim na úrovni bezdomovca. Keď som chcela s ním spísať u notára predmanzelsku dohodu, že v prípade rozchodu by mi vyplatil peniaze co som dala v rámci hypotéky, tak začal skak
Stručné zhrnutie
- Partner, ktorý kupuje dom sám a chce byť jediným dlžníkom, často očakáva, že partnerka bude spolusplácať hypotéku bez zápisu na list vlastníctva (LV), čo vytvára riziko straty vložených prostriedkov v prípade rozchodu.
- Riešenia diskutované v komunite zahŕňajú: byť spoludlžníkom a spoluvlastníkom pri hypotéke, spísať písomnú dohodu u notára o vrátení vkladov, platiť len nájom a režijné náklady, alebo kúpiť si samostatný byt (prípadne ho prenajímať ako zábezpeku).
- Praktické opatrenia odporúčané v diskusii sú: konzultovať situáciu v banke alebo s právnikom, uchovávať účtenky a faktúry za investície do nehnuteľnosti, neplatiť robotníkom "na ruku" a zvážiť odloženie kúpy do manželstva kvôli bezpodielovému vlastníctvu manželov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zaistiť, aby mi boli vrátené peniaze, ktoré vrazím do partnerovho domu?
A: Odporúča sa spísať písomnú dohodu u notára o vrátení vložených peňazí a uchovávať doklady (účtenky, faktúry, bankové prevody); v diskusii bol uvedený príklad, kde rodina ex-partnerky vyplatila bratovi 110 000 + 10 000 za rekonštrukciu.
Q: Môžem byť zapísaná na liste vlastníctva bez toho, aby som bola spoludlžníkom hypotéky?
A: Bankový poradca v diskusii uviedol, že pri kúpe cez hypotéku banka významne rozhoduje o zápise a že ak nejdete do hypotéky ako spoludlžník, banka môže mať odlišné podmienky; preto je potrebné overiť konkrétny postup priamo v banke.
Q: Čo znamená "bezpodielové vlastníctvo manželov" a pomôže mi to?
A: Právnik v diskusii pripomenul, že po svadbe nadobudnutý majetok počas manželstva môže spadať do bezpodielového vlastníctva manželov, čo mení nároky pri rozvode a môže poskytnúť väčšiu právnu ochranu než stav pred svadbou.
Q: Aké právne nástroje môžem použiť pred kúpou domu, aby som sa chránila?
A: Diskutujúce osoby odporúčajú predmanželskú zmluvu, písomnú dohodu u notára o vrátení vkladov, zápis spoluvlastníka/spoludlžníka na LV alebo konzultáciu s právnikom; v diskusii sa však rôzne názory líšili ohľadom účinnosti predmanželskej zmluvy.
Q: Čo robiť, ak nechcem byť spoludlžníkom, ale nechcem prísť o úspory?
A: Odporúčané varianty sú: platiť len nájomné a polovicu režijných nákladov, odkladať si vlastné peniaze na osobný účet, alebo kúpiť vlastný menší byt a prípadne ho prenajať ako zábezpeku.
Q: Ovplyvní zápis spoludlžníka úrok hypotéky?
A: V diskusii boli sporné názory: niektorí tvrdili, že prítomnosť spoludlžníka môže zmeniť podmienky a úrok, iní tvrdili, že spoludlžník predstavuje dodatočnú istotu banke; odporúčané je overiť dopad v konkrétnej banke.
Q: Ako dokumentovať príspevky na prerábky a vybavenie domu, aby sa dalo v prípade potreby vymáhať vrátenie?
A: V diskusii odporúčali uchovávať faktúry, oficiálne doklady a bankové prevody, neplatiť práce "na ruku" a žiadať faktúry za materiál a služby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neodporúča sa spolusplácať hypotéku bez zápisu na LV alebo bez písomnej dohody, pretože to zvyšuje riziko straty vložených prostriedkov.
- Uchovávanie účtovných dokladov (účtenky, faktúry, bankové prevody) za všetky investície do nehnuteľnosti je nutné pre neskoršie vymáhanie nárokov.
- Alternatívy sú: stať sa spoludlžníkom a spoluvlastníkom, platiť len nájom a režijné náklady, alebo kúpiť si samostatný byt ako zábezpeku.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zápis spoludlžníka pri hypotéke môže viesť k horším podmienkam (vyšší úrok), iní tvrdia, že spoludlžník prináša banke väčšiu istotu a úrok by sa nemusel zhoršiť.
- Niektorí považujú predmanželskú zmluvu a notárske dohody za účinnú ochranu, iní považujú takéto dokumenty za málo účinné bez súhlasu banky alebo garancií.
Otvorené otázky
- Ako efektívne vymáhať písomnú dohodu o vrátení investícií, ak nie ste zapísaná na LV a nie ste spoludlžník?
- Ako presne banky upravujú úrok a podmienky pri pridávaní alebo nepridaní spoludlžníka pri hypotéke v konkrétnych produktoch?
- Aké sú praktické riešenia ochrany pre ženu na materskej dovolenke, ktorá sa podieľa na splátkach bez zápisu na LV?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), spoludlžník, spoluvlastník, predmanželská zmluva, bezpodielové vlastníctvo manželov, notár, písomná dohoda u notára, účtenky, faktúry, prenájom, kúpiť byt na prenájom, americká hypotéka
Miesta a osoby
Slovensko, Čechy
@majka99999 našťastie v tomto je uvedomelý a vie, že deti potrebujú ešte aktívnych rodičov a nie nejakých dôchodcov u ktorých sa obávajú, že sa nedožijú ani ich desiatych narodenín.
@sasa1310 dobrý večer pripájam sa k téme ja som pochodila tak ze žijem s priateľom našimi dvoma deťmi zobraty niesme ked sa išiel stavať dom všade som bola písaná ako spoludlzik a na liste vlastníctva je len on je to podľa vás v poriadku za mňa nie už aspoň viem ze so mnou chce vybabrat a basta inak ešte by ma zaujímalo ked som teba ako spoludlzik vie ma nejako vyňat alebo nie v prípade ze sa roziteme ved ktorej z vás by sa to páčilo ďakujem za odpoveď
@majka99999 tak iné deti nemá. Myslím, že po 3 rokoch by som to už vedela,zvlášť keď poznám celú jeho rodinu. Ibaže by mal deti do budúcna ešte s inou. Ale viem, že deti chce mať len dve.