Partner nechce napísať dom na mňa
Ahojte kočky! Po dlhšom váhaní sem píšem. S partnerom sme spolu rok, zatiaľ bývame v podnájme, ale partner už poškuľuje dlho po niečom inom, v banke hypotéku schválenu má, aj niečo našetrené, už len vybrať spravny dom či byt. Teraz našiel jeden dom, ktorý je síce trochu od ruky, ale zase je tam dobrá dostupnosť a chcel by ho hadam aj kúpiť, mne by sa ten dom páčil tiež, na obhliadke som bola aj ja, ale.... pýtala som sa partnera ako si to predstavuje a on povedal, že celý dom bude písaný na neho a potom to bude deti, ktoré zatiaľ ani nemáme. A stále hovorí, že musí ňu stacit, že budú zabezpečené nase deti. Takže ja budem vlastne podnajomnikom vo vlastnom dome, budem sa stále triast či mňa nevyhodi zo dňa na deň na ulicu a peniaze co do domu vrazim v živote už neuvidím a skoncim na úrovni bezdomovca. Keď som chcela s ním spísať u notára predmanzelsku dohodu, že v prípade rozchodu by mi vyplatil peniaze co som dala v rámci hypotéky, tak začal skak
Stručné zhrnutie
- Partner, ktorý kupuje dom sám a chce byť jediným dlžníkom, často očakáva, že partnerka bude spolusplácať hypotéku bez zápisu na list vlastníctva (LV), čo vytvára riziko straty vložených prostriedkov v prípade rozchodu.
- Riešenia diskutované v komunite zahŕňajú: byť spoludlžníkom a spoluvlastníkom pri hypotéke, spísať písomnú dohodu u notára o vrátení vkladov, platiť len nájom a režijné náklady, alebo kúpiť si samostatný byt (prípadne ho prenajímať ako zábezpeku).
- Praktické opatrenia odporúčané v diskusii sú: konzultovať situáciu v banke alebo s právnikom, uchovávať účtenky a faktúry za investície do nehnuteľnosti, neplatiť robotníkom "na ruku" a zvážiť odloženie kúpy do manželstva kvôli bezpodielovému vlastníctvu manželov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zaistiť, aby mi boli vrátené peniaze, ktoré vrazím do partnerovho domu?
A: Odporúča sa spísať písomnú dohodu u notára o vrátení vložených peňazí a uchovávať doklady (účtenky, faktúry, bankové prevody); v diskusii bol uvedený príklad, kde rodina ex-partnerky vyplatila bratovi 110 000 + 10 000 za rekonštrukciu.
Q: Môžem byť zapísaná na liste vlastníctva bez toho, aby som bola spoludlžníkom hypotéky?
A: Bankový poradca v diskusii uviedol, že pri kúpe cez hypotéku banka významne rozhoduje o zápise a že ak nejdete do hypotéky ako spoludlžník, banka môže mať odlišné podmienky; preto je potrebné overiť konkrétny postup priamo v banke.
Q: Čo znamená "bezpodielové vlastníctvo manželov" a pomôže mi to?
A: Právnik v diskusii pripomenul, že po svadbe nadobudnutý majetok počas manželstva môže spadať do bezpodielového vlastníctva manželov, čo mení nároky pri rozvode a môže poskytnúť väčšiu právnu ochranu než stav pred svadbou.
Q: Aké právne nástroje môžem použiť pred kúpou domu, aby som sa chránila?
A: Diskutujúce osoby odporúčajú predmanželskú zmluvu, písomnú dohodu u notára o vrátení vkladov, zápis spoluvlastníka/spoludlžníka na LV alebo konzultáciu s právnikom; v diskusii sa však rôzne názory líšili ohľadom účinnosti predmanželskej zmluvy.
Q: Čo robiť, ak nechcem byť spoludlžníkom, ale nechcem prísť o úspory?
A: Odporúčané varianty sú: platiť len nájomné a polovicu režijných nákladov, odkladať si vlastné peniaze na osobný účet, alebo kúpiť vlastný menší byt a prípadne ho prenajať ako zábezpeku.
Q: Ovplyvní zápis spoludlžníka úrok hypotéky?
A: V diskusii boli sporné názory: niektorí tvrdili, že prítomnosť spoludlžníka môže zmeniť podmienky a úrok, iní tvrdili, že spoludlžník predstavuje dodatočnú istotu banke; odporúčané je overiť dopad v konkrétnej banke.
Q: Ako dokumentovať príspevky na prerábky a vybavenie domu, aby sa dalo v prípade potreby vymáhať vrátenie?
A: V diskusii odporúčali uchovávať faktúry, oficiálne doklady a bankové prevody, neplatiť práce "na ruku" a žiadať faktúry za materiál a služby.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neodporúča sa spolusplácať hypotéku bez zápisu na LV alebo bez písomnej dohody, pretože to zvyšuje riziko straty vložených prostriedkov.
- Uchovávanie účtovných dokladov (účtenky, faktúry, bankové prevody) za všetky investície do nehnuteľnosti je nutné pre neskoršie vymáhanie nárokov.
- Alternatívy sú: stať sa spoludlžníkom a spoluvlastníkom, platiť len nájom a režijné náklady, alebo kúpiť si samostatný byt ako zábezpeku.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zápis spoludlžníka pri hypotéke môže viesť k horším podmienkam (vyšší úrok), iní tvrdia, že spoludlžník prináša banke väčšiu istotu a úrok by sa nemusel zhoršiť.
- Niektorí považujú predmanželskú zmluvu a notárske dohody za účinnú ochranu, iní považujú takéto dokumenty za málo účinné bez súhlasu banky alebo garancií.
Otvorené otázky
- Ako efektívne vymáhať písomnú dohodu o vrátení investícií, ak nie ste zapísaná na LV a nie ste spoludlžník?
- Ako presne banky upravujú úrok a podmienky pri pridávaní alebo nepridaní spoludlžníka pri hypotéke v konkrétnych produktoch?
- Aké sú praktické riešenia ochrany pre ženu na materskej dovolenke, ktorá sa podieľa na splátkach bez zápisu na LV?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), spoludlžník, spoluvlastník, predmanželská zmluva, bezpodielové vlastníctvo manželov, notár, písomná dohoda u notára, účtenky, faktúry, prenájom, kúpiť byt na prenájom, americká hypotéka
Miesta a osoby
Slovensko, Čechy
Ako podľa mna to je trosku pritiahnuté za vlasy- nehnevajte sa ... poisťovať sa pred manzelstvom?? Ja som mala našetrené asi na polovicu domu a ani má vo sne nenapadlo že sa nejako pustiť pred manželom .. na dokončenie mi dali naši peniaze a ostatne sme si za dva roky zarobili- takze z jeho strany bol financovaný len maličkou časťou, ale absolútne ma nenapadlo riešiť či sa náhodou nerozvediem a čo potom bude s domom 😣😣 mne to nepríde správne stále mat pocit že môj muž chce mat zadné vrátka a páku na ti ako ma vyhodiť z môjho domova..
Rozmyslas spravne ...my sme si kupovali tiez dom po roku+ vztahu ,nechceli sme platit podnajom...muz bral hypo na seba ja som bola spoludlznik ... A v kupnej zmluve mame 1/2 jeden a 1/2 druhy ... Hypoteka sa stahovala z jeho uctu a ja som platila z mojho vsetko ostatne plus strava ... Dnes sme uz manzelia, ale tak ci ona to mame na poriadku ... Laska je jedna vec, ale nevies co ti zivot prinesie ... Ludia sa rozchadzaju aj po 20tich rokoch ... Nepocuvaj reci o dovere a laske ... Lebo mozes skoncit po rokoch s holou ritou a este v 40+ uz ti ani hypo tak lahko nedaju ak by si chcela si kupit nieco .... A ak je partner normalny tak to pochopi ... skusenost z rodiny babka bola v zahranici dlho predala byt na sk dala peniaze dcere aby si dolozi kupi dom s tym ze ked raz bude stara a vrati sa na sk tak tam dozije ( samostatny vchod kuchyna+izba) vztahy sa pototo a dnes zije babka v mestskom byte ....nema peniaze za byt ani svoje byvanie ... Takze asi tak ... A kto by povedal ze dcera takto matku vydrbe ... Dnesna doba je zla a opatrnosti nikdy nieje dost hoc aj v rodine ... Alebo fakt si kup ty byt a daj ho do podnajmu - budes mat zadne dvierka
@sfet my sme byvali spolu pred manzelstvom 10r.v byte na kt.si on bral uver,ale v zivote ma nenapadlo riesit co bude ked...ano dala som peniaze na prerabku a nabytok,ale robila som to pre nas,pre nase spolocne dobro a z presvedcenia. Keby sa nieco prihodilo,odidem a nenapadlo by ma ani pytat peniaze,lebo som s nim tvorila domov. A nechcela som od toho nic ine iba byt spokojna a stastna. Peniaze su nepodstatne...to ze som na nakupy minala peniaze z jeho karty a potom z mojej,dovolenky platili ako prislo,ani nevravim. Proste brala som to ze je nas. Uver nas aj ked bol iba jeho...moc riesite majetok...mozno naivne,ale vyhovovalo nam to a nikdy nebol problem.
@janickacrazy žijeme v zahraničí, kde je to úplne bežné a partner je cudzinec.
@sfet Ahoj, my sme tiež takto začali. "Kúpili" sme pozemok od mojej babky. Takže mojej mame sme nedali nič z toho pozemku. Nechcela. Dostal symbolickú cenu len jej brat. Iste, celý úver som brala ja. Zlatíčko, nevedel úver dostať. Pracoval na dome to je pravda. Mne ponúkli taký úver, že by som si kľudne mohla nechať celý dom postaviť. Upps, ten dom som nenapísala na neho. Sorry, máme dcéru. Ja viem, že chcem dom pre ňu. Časom som zistila, že ešte raz by som sa tak rozhodla. Ozaj, nevedel byť ani mojim ručiteľom. Vieš, kto je ručiteľom? Môj brat. A ešte mám celý dom napísať na neho?! To by som bola poriadna hus!
Však si zober úver a kúp si svoj byt. Daj do podnájmu a ty môžeš žiť s ním v dome. A máš svoju poistku aj ty do budúcna. A dieťa počká, kým si si nebudeš istá. To je korektné nie?
@eva112014 tak dieťa už spolu máme, ale som rozhodnutá akonáhle sa vrátim do práce z materskej tak si beriem hypotéku, kupujem byt, zatiaľ dám do prenájmu a necham poistku pre seba kevy dačo nech mám kam ísť. A ak nebude treba, aj tak dobre, nechám deťom, alebo budem stále prenajímať a po splatení hypotéky to bude čistý zisk.
@sfet neplať mu žiadnu polovicu hypotéky jasne to by bol každý taký múdry budeš splacať pol hypotéky dajme tomu 10 rokov na liste vlastnictva bude iba On a po 10 rokoch ti povie čau baľ si veci a chod preč a čo tvoje peniaze to si urobiš lepšie ked si kúpiš svoje ako poistku ako mám ja ked som sa s priateľom zoznámila kúpil si byt na hypotéku potom sme šli bývať do rodineho domu kedzže niesme manželia dom je len jeho mame spolu chorú dcérku ale ja som urobila to že som si kúpila svoj dom tiež na hypotéku ak by mi jedneho dňa povedal chod preč sme spolu už 15 rokov tak mám svoje seriem naňho zabezpeč sa aj ty aby si nezostala na ulici áno na polovicu platiť plyn, vodu, elektriku , jedlo to áno ale hypotéku nedaj ani cent ani ja nedavam na hypotéku nič iba na energie polovicu nedaj sa obabrať neplať žiadnu htpotéku takých by bolo je obyčajný špekulant.
@sfet no určite dom bude splatený ON ho celý splátil a teba odrazu po 20 rokoch napiše na list vlastnictva čosi klame ťa tak nech to urobi teraz že do toho pôjdete spolu ale teraz nechce po 20 rokoch to splati a povie ti vieš čo dám ti polku domu never klame až sa mu z huby práši.
@dilino jasné, tiež sa mi to zdá čudné, to su podľa mňa len také kecy, že treba mňa viac spoznať, treba byť spolu dlhšie, treba......nedávno začal s tým, že jeho ten dom bude až keď splatí, ze on si ho ani do hrobu nevezme, bude to len a jedine deti, dobre už jedno spolu máme, keď bude tak bude, ale ja si hneď po materskej beriem hypotéku na aspoň 2 izbový byt, nech nemusím ísť s igelitkou k rodičom alebo dakde na ubytovnu. Lebo dokonca nesúhlasí ani s mojím trvalým pobytom na tej adrese, že až po takých 5 rokoch.
@sfet len k tej kupe vlastneho bytu - ak ste uz manzelia, tak byt bude automaticky spadat do BSM... samozrejme, da sa to nejako osetrit, zmluvne (vynatie z BSM)...len na to treba mysliet
@sfet akože nesúhlasí ani s trvalým pobytom, ved to je úplne choré, ste manželia, máte spolu dieťa, bývate spolu, sexujete spolu a ty máš trvalý pobyt niekde inde? to naozaj? 😨
@bratislavcankanm nebude, má to ošetrené v predmanzelskej zmluve, našich detí raz bude, sám hovorí, že to všetko robí hlavne pre deti, ale mne nie.
@janickacrazy že vraj je to drahé, len to.cela stojí, tak zatiaľ tu mám prechodný, to som riešila cez cudzineckú políciu, ale trvalý mať treba inde. Škoda.
@sfet vies, ze on moze mat aj ine deti, kludne aj 5? Tie vsetky budu dedit. Potom uz dom akosi nebude uz len vasho dietata.
@sfet teda neviem v akej krajine žiješ, ale u nás na Sk takéto poplatky sú okolo 4-5 eur, takže pochybujem, že niekde inde to stojí fakt 500 eur, ale ako výhovorka je to pekné

@juhseverzapad no už sme svoji, ale je poistený predmanzelskou zmluvou, dom je iba jeho a nášho syna.