Partner odmieta pomoc pri sťahovaní a úpravách bytu
Mam 1,5 izbovy byt ktory teraz prenechavam novemu najomcovi. Odovzdat ho mam buduci piatok. Musi byt vycisteny a vymalovany. Ja som v byte byvala 5 rokov a partner 8 mesiacov. Kupil dom kde sa spolocne stahujeme. Problem je, ze ja uz 2 tyzdne vypratavam, vozim atd. a uz som fakt z toho unavena, vycerpana, znechutena. Ok znacna vec je prec ale zostali tam dva stoli ktore nie je schopny rozobrat. Gauc som musela sama vylozit pred dvere inak by som sa nepohla. On je urazeny pretoze som na neho hukala a nadavala lebo uz toho mam ozaj plne zuby. Som neskonale narobena a ked pridem na dom tam zas ma caka dalsia praca lebo on beha okolo domu. Ked mu poviem preco mi nemoze pomoct vybehne na mna, ze vsak to je moj bordel a preco by to on mal upratovat. Vsetkyy moje veci skm musela zaniest k rodicom lebo mi to zakazal zobrat na dom. Veci co mi rodicia kupili som im musela zanoest lebo on ich tam nechcs. Radsej tam nechal veci od byvalych majittelov. Stare plesnive veci ktore su skarede lenze ja ked poviem ze toto nie hento nie tak on sa ofuci ze na neho je hypo. Hlavne ze vsetko mame mat napoly lenze jeho rodina nam nakupuje veci co on tam da a pre pokoj duse poviem ano je to pekne aj ked sa mi to nepaci. Ja som na dom dala tiez svoje peniaze. Normalne sa mi chce od nefvov kricat!!
Stručné zhrnutie
- Partnerské odmietanie pomoci pri sťahovaní a upratovaní vedie k praktickému preťaženiu a riešeniami sú zrušenie sťahovania, zostať v nájme alebo dočasný pobyt u rodičov, prípadne najať sťahovaciu firmu.
- Ak je dom napísaný len na jedno meno a je zaťažený hypotékou, prevod alebo darovanie polovice vyžaduje súhlas banky, notársku formu darovacej zmluvy a zápis v liste vlastníctva (LV) cez katastrálny úrad.
- Dokumentovanie platieb sa odporúča formou bankových prevodov s popisom (napr. "splatka hypotéky za [mesiac]") a pred akýmkoľvek darovaním alebo prepisom sa odporúča konzultácia s právnikom.
Q: Aké kroky treba vykonať pri darovaní polovice domu, ktorý má hypotéku?
A: Potrebujete notársku darovaciu zmluvu, súhlas banky k zmene vlastníckych pomerov a následný zápis do listu vlastníctva (LV) na katastrálnom úrade; banka môže požadovať aj prekontrolovanie úverovej zmluvy.
Q: Môžem byť zapísaná ako spoludlžník alebo spoluvlastník, ak mám pracovnú zmluvu na dobu určitú?
A: Diskutujúci uviedli, že banky často preferujú zmluvu na dobu neurčitú pri prijímaní spoludlžníka, ale v niektorých prípadoch banka dobu určitú akceptovala; v praxi závisí rozhodnutie od konkrétnej banky a posúdenia príjmov.
Q: Ako dokázať, že som prispieval(a) na splátky hypotéky?
A: Odporúčané je posielať platby na partnerov účet s popisom prevodu označeným konkrétne napr. "splatka hypotéky za [mesiac]" a uchovávať bankové výpisy ako dôkaz.
Q: Čo robiť, ak partner nepomáha so sťahovaním a zakazuje preniesť moje veci do domu?
A: Možnosti sú zrušiť sťahovanie a zostať v nájme, požiadať prenajímateľa o predĺženie pobytu, presťahovať sa načas k rodičom, zrušiť odovzdanie nájomného bytu alebo najať sťahovaciu firmu; v prípade sporov konzultovať právnika.
Q: Aké právne riziká sú pri darovacej zmluve na nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou?
A: Banka môže odmietnuť súhlas, darovacia zmluva bez súhlasu banky nemusí viesť k zapísaniu v LV, a darca môže v určitých prípadoch žiadať navrátenie daru („porušenie dobrých mravov“), čo môže viesť k súdnym sporom.
Q: Ako sa pokúsiť vrátiť peniaze, ktoré som partnerovi poslala na hypotéku?
A: Najprv žiadať o vrátenie písomne a predkladať doklady o prevodoch; ak neúspešné, riešiť cez právne kroky alebo súd, pričom je potrebné mať bankové doklady o príspevkoch.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka na meno jedného partnera výrazne znižuje právnu ochranu druhého partnera.
- Pred spoločným nasťahovaním a investíciou peňazí treba mať písomne dohodnuté vlastnícke vzťahy (darovacia zmluva, zápis do LV) a konzultovať právnika.
- V mnohých príspevkoch odporúčali zvážiť zrušenie sťahovania a zostať v nájme alebo u rodičov, kým sa situácia právne a finančne nevyjasní.
Sporné názory
- Banky údajne niekedy akceptujú zapísanie spoludlžníka pri zmluve na dobu určitú, zatiaľ čo iní tvrdia, že banka to odmietne; obe možnosti sú v diskusii prezentované ako možné.
- Niektorí diskutujúci považujú darovaciu zmluvu za únosné riešenie na zabezpečenie polovice vlastníctva, iní upozorňujú na právne a praktické riziká darovania pri existujúcej hypotéke.
Otvorené otázky
- Bude banka skutočne súhlasiť s darovacou zmluvou a zápisom polovice domu po splatení dlhu alebo za iných podmienok?
- Zmení sa partnerovo správanie po právnom zabezpečení vlastníckych vzťahov, alebo problém zostane prevažne vzťahového charakteru?
Spomenuté značky a firmy
banka, právnik, notár, katastrálny úrad, mestský úrad, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, hypotéka, list vlastníctva (LV), spoludlžník, sťahovacia firma, označenie platby v popise "splatka hypotéky za ...", zmluva na dobu určitú, exekúcia
Miesta a osoby
Rakúsko
Veľmi zaujímavý vzťah....
Naozaj chceš žiť s takým človekom?
Je to tvoj život. Tvoje rozhodnutie. Náš názor je nepodstatný. My ho neprinútime, aby ti pomáhal 🤷🏻♀️
Krik ti nepomôže. Ak nie si na LV, naozaj si to premysli ako ti radia dievčatá a nevrážaj peniaze do JEHO domu.
Pekne sa vráť k rodičom alebo do nájmu a nech si býva vo svojom dome sám s kým chce. Dúfam, že si tam prispela len minimálne.
Otázka tu nie je asi ziadna, len si sa prišla vykričať. Podľa mna na nesprávnom mieste. K takémuto by som sa nesťahovala ani náhodou.
Praveze my sme chceli spolocnu hypo lenze ja som nedostala skrz doby urcitej a veku, tak sme sa dohodli, ze hypo vezme on, dom bude na neho ale daruje mi polku. Svadbu mame tento rok v auguste. Hypo platime spolocne napoly s thm, ze ja mu to priamo vkladam na ucet takze mam aj doklad keby daco.
zrus tu svadbu a nikam sa nestahuj.. peniaze vymahaj naspat
inak sa tu urcite nezalujes poslednykrat
daruje polku domu? a kedy to ma akože byť?
Dokiaľ nemáš papier v ruke, nevlastníš nič
Len vyzalovat? Myslis ze to pomoze aby sa panko uvedomil?? Svadbu presun aspon na buduci august ak to s nim este vydrzis.
autorka no počkaj, ale ty nemožeš nič, lebo hypo je naňho a kde je teda ta tvoja polovica splatky, ktoru mu davaš? to je ešte horšie, ako to vyzerá
Keď je hypotéka na dome, tak z tým aby ti daroval polovicu domu musí súhlasiť aj banka. Tak si zistí aj veci okolo toho darovania
@sendy1977 to sme zistovali a nemaju s tym problem. Pondelok mame stretnutie ohladne toho s pravnikom. Kedze mam vyssi prijem ako partner nenamietali ba nam este radili ze ked budem mat na dobu neurcitu mozem sa dat ako spoludlznik
@klotildabazarik neodrbava ja som do hypo tiez chcela ist ale banka ma odmietla lebo mam na dobu urcitu ale ja som do toho dala svojich 2500 eur vysse som nemala. Zvysnych dal on
Ešte tam ani nebývate a už ti vyhadzuje na oči, že je to JEHO, ty nemáš nárok nič si tam vziať. Otvor si oči, po svadbe žiadne darovanie polovice nebude.
@vikiki29 pisem ze pondelok ideme riesit darovaciu zmluvu. Chceli sme kupovat dom napoly lenze mna banka odmietla. Ja dnes planujem vylozit nohy a ked mi nieco povie mu poviem to je tvoj dom a tvoj bordel ja ti ho upratovat nebudem😀
Lenže tvoj problém zďaleka nie je len to, že časť domu nie je napísaná na teba. To je vlastne najmenší problém z toho všetkého. Či keď budeš mať polovicu domu, tak zázračne zacne byť milý a s úsmevom ti pomáhať vo všetkom?
Nuž, ty musíš vedieť či robíš dobre. Ja by som veľmi rozmýšľala, či budem s chlapom ktorý ma ku mne takýto prístup, bez ohľadu na darovaciu zmluvu.
Posli si tuto diskusiu na E-mail. Ked sa budes za par rokov stazovat, ze tvoj muz je debil, tak si ju precitaj este raz a mozes si trieskat hlavu o stenu… s polkou domu alebo bez
aku darovaciu zmluvu? na nieco co patri banke? nic by som mu neplatila na hypo, kym ta banka teda nezapise ako spoludlznika...
a - neda mi- ej dievca, nie dobre dopadnes...
Nevadí autorka.Aspon bude na MK čo čítať,jak tu budeš vypisovať,že si si dodzubala život s týmto clovekom.
Mate nejaky cudny postup, najprv si dal dom na seba a teraz ti ide polku darovat? To bolo naco dobre? Ved dom ste mohli dat rovno na oboch, aj ked hypo je len na neho 🤦♀️
2x sme brali hypo a 2x som mala prac. Zmluvu na dobu neurčitú a nikdy to banke nevadilo……dobre si to rozmyslite. Snáď 1/2 domu v pondelok na Vás prepise.
Vsetko, co mu posles na ucet ako splatku, tak vyrazne oznac v popise "splatka hypoteky za taky a taky mesiac". Aby si mala dokaz, ak by sa nieco stalo, ze si platila. To, ze si dala 2500 EUR je sice pekne, ale tym to tak konci. A ktory pondelok idete k pravnikovi? Ja ked toto tu citam, tak by som zvazila nielen stahovanie, ale aj dalsie zotrvanie vo vztahu s tymto clovekom za tychto podmienok a pri jeho spravani. On ma totizto dom pred sobasom, ty nie si na LV a vec, ktoru mas pred sobasom, tak nespada do BSM vacsinou.
No s týmto prístupom by som rýchlo brala svoje peniaze, veci, zrušila nájomcu a odchádzala 🙏