Prečo sa cítim zle kvôli drahému prenájmu?
Ahojte, možno sa chcem len presvedčiť o tom, že sa nemusím cítiť zle preto ako som sa rozhodla. Ide o to, že s priemerným platom som si dovolila ísť do prenájmu za 600eur a cítim sa preto teraz blbo, lebo všetci okolo hovoria, že je to drahé.
Aj mne je ľúto tých peňazí na druhej strane nie som rozhodnutá sa ešte usadiť, aby som si brala nejaký finančný záväzok a ani moja práca nie je taká, že by som ju o rok nezmenila a nevycestovala napr.
Z nejakého dôvodu však cítim akúsi hanbu a vinu, že som si také niečo - drahé pre seba dovolila oproti iným aj keď tých peňazí nemám bohviekoľko.
Čo si o tom myslíte, resp. dovolil by si niekto z Vás niečo podobné pre seba, len bez toho hlúpeho pocitu? 🙈
Stručné zhrnutie
- Mesičný nájom 600 € sa v diskusii uvádza ako bežný príklad ceny, ktorú niektorí porovnávajú s mesačnou splátkou hypotéky a ktorá môže byť pre jednotlivca výraznou položkou v rozpočte.
- Diskusia zdôraznila, že podmienky bánk sa zmenili: kedysi sa poskytovali aj 100% hypotéky, dnes banky často požadujú približne 20 % vlastných zdrojov alebo inú formu dofinancovania.
- Ako alternatívy k drahému nájmu sa v diskusii spomínali lacnejšie ubytovne (príklady 20 € alebo 40 € mesačne), spolubývanie, kúpa malej garsónky ako vstupná investícia a použitie online hypotekárnej kalkulačky alebo osobná návšteva banky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či mám šancu na hypotéku ako single osoba?
A: Použiť online hypotekárnu kalkulačku a zastaviť sa v banke; diskusia uvádza, že Slovenská sporiteľňa a iné banky dávajú orientačné výpočty a že banky posudzujú typ zmluvy, výšku príjmu a existujúce záväzky.
Q: Koľko vlastných prostriedkov často požadujú banky dnes pri hypotekárnom úvere?
A: Diskusia uvádza, že banky dnes často požadujú približne 20 % vlastných zdrojov, zatiaľ čo kedysi bývalo bežné aj 100 % financovanie.
Q: Koľko by som mal/a našetriť ako akontáciu na kúpu bytu podľa debaty?
A: V diskusii sa uvádza odporúčaná cieľová suma približne 50 000 € ako príklad potrebných vlastných zdrojov na financovanie väčšieho bývania.
Q: Oplatí sa platiť nájom 600 € mesačne namiesto splátky hypotéky?
A: Diskusia uvádza oba pohľady: niektorí tvrdia, že 600 € mesačne sú „vyhodené peniaze“ a radšej by kupovali vlastné; iní tvrdia, že nájom je opodstatnený, ak človek nechce záväzok, plánuje cestovať alebo nemá istotu práce.
Q: Aké lacné alternatívy bývania sa spomínali v diskusii?
A: Spomínali sa ubytovne s izbami za približne 20 € alebo 40 € mesačne, spolubývanie a prenájom menších garsónok ako cenovo výhodnejšia možnosť.
Q: Ako banky posudzujú žiadateľov s dočasnou zmluvou alebo bez vyše 20 % vlastných?
A: Diskusia uvádza, že niektoré banky dokážu akceptovať aj zmluvu na dobu určitú alebo nižšie vlastné zdroje, ale celkovo sú podmienky prísnejšie než v minulosti a posudzovanie závisí od konkrétnej banky a žiadosti.
Q: Je kúpa garsónky v okrajových častiach rozumná investícia?
A: V diskusii sa uvádza konkrétny príklad garzónky vo Vajnoroch za ~85 000 € na portáli bazos.sk, pričom niektorí ju považovali za riešenie pre vstup na trh, iní upozorňovali na nevýhodnú lokalitu a riziko pri predaji či prenájme.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je to osobné rozhodnutie; ak človek platí nájom sám a má zabezpečené životné náklady, výber drahšieho nájmu nie je automaticky chybný.
- Podmienky poskytovania hypoték sú prísnejšie než v minulosti; banky dnes často požadujú vlastné prostriedky okolo 20 %.
- Dlhodobé platenie vysokého nájmu môže mať negatívne dôsledky na finančnú istotu v dôchodku.
Sporné názory
- Niektorí považujú mesačný nájom 600 € za „vyhodené peniaze“ a doporučujú kúpu vlastného bytu; iní považujú platenie nájmu za legitímnu voľbu pri nechcení záväzku alebo nemožnosti získať hypotéku.
Otvorené otázky
- Koľko času reálne trvá našetriť 20 % vlastných pri vysokom mesačnom nájme 600 €?
- Je kúpa malej garsónky v okrajovej lokalite rozumná investícia vzhľadom na riziká pri predaji a prenájme?
- Ako presne banky dnes posudzujú single žiadateľov s priemerným príjmom v rôznych regiónoch Slovenska?
Spomenuté značky a firmy
Slovenská sporiteľňa, Trend, Bazos, Bratislavský kraj
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 100% hypotéka, 20% vlastných, spotrebný úver, online hypotekárna kalkulačka, ubytovňa, prenájom, garsónka/garsónka
Miesta a osoby
Bratislava, Vajnory, Vrakuna, Alžbetin Dvor, Bratislavský kraj, Viedeň, Slovensko
Nemas sa tak preco citit, ved to je bezna cena za podnajom a niekde byvat musis. Nesla si na cestu okolo sveta.. napriklad. A keby aj, take reci by si si nemala ani pripustat.
Pozri, keď to máš z čoho zaplatiť,je to len tvoja vec. Ber to ako prestupnu stanicu, keďže ešte nie si rozhodnutá, čo do budúcna,tak si sa rozhodla správne. Veď nikde nie je napísané,že v podnájme budeš 10 rokov. Reči iných hoď za hlavu....riaď sa svojimi pocitmi
Tak ja mám opačný názor. Je pekné,že si si niečo pre seba "dovolila",ale radšej si mala predsa len investovať do svojho. Ceny bytov stále len stúpajú,pochybujem,že niekedy pôjdu dole,tak si radšej mohla kúpiť niečo svoje. Usádzať sa tam predsa na celý život nemusíš,môžeš dať potom byt do prenájmu.
Ja by som do cudzieho nikdy neinvestovala.Nezarabam preto,aby som cudziemu platila hypotéku
Celkom nerozumiem... Máš výčitky ze si platíš 600€ nájom? Keby si platíš 600€hypo, to už by nebolo "míňanie na seba"?
@lucia13022023 tak ale je rozdiel 600€ podnájom a vlastný byt
Nechaoem naopak, čomu ty nerozumieš
@dennissa16 pýtala som sa autorky, ne teba.
V druhom rade, dala dôvody prečo nechce hypo. Je to bývanie? Je. Zarobí sa? Zarobí. Preto tomu nerozumiem. Ale odpoveď čakám od nej.
@dennissa16 ..hej.Dovtedy sme bývali na intraku a u rodičov chvíľuMala som 20 rokov,keď sme zobrali hypo na náš malý 1.byt
Ja by som do podnajmu nikdy nešla, sú to vyhodené peniaze...to už radšej ubytovnu a našetriť si na niečo vlastne...
@doriiis tak ale dnes je to iné s hypotékou. Ty si bola extremne mladá so záväzkami - Dieťa, manžel…brali ste hypo obaja spolu predpokladám. Vedela si kde budeš, že už máš dieta…. Toto je absolútne odlišná situácia.
Autorka jasne píše, že ešte nevie ako sa jej život vyvinie a kde nakoniec bude.
@doriiis fu ešteže dnes je úplne reálne ze si dvaja 20rocni zoberú hypo, ty mudrlantka “ja by som nikdy”
Milujem keď o tomto mudrujú ľudia co majú absolútne nulové znalosti o aktuálnych podmienkach, a teda ze je vás hodne 🤯
@dennissa16 ...však to je v poriadku.Ale vždy radšej s vlastným bývaním,ktoré vieš predať,prenajať.Ako byť odkázana na majetok iného
@doriiis nuž, keď myslíš..ja si nemyslim, že je to v dnešnej dobe až také ľahké,, zaobstarať si sam svoje bývanie..
Ale nebudem ti brat tvoje ilúzie
Však keď ty si s tým ok doslova vyhadzovať peniaze von z okna, tak potom je všetko v poriadku. Keď niekto bude mať poznámku, tak mu povedz, že veď ty mi to neplatíš a bude dodiskutované.
@dennissa16 zbytočne si deries prsty, ľudia ako ona co riešili bývanie niekedy v treťohorach si myslia ze ti co bývajú v podnájme tak robia z pasie a nekonečnej hlúposti 🫣
@dennissa16 Aj my sme si hneď kúpili vlastný dom na hypo. Žiadny podnájom, bývanie u svokrovcov a podobne
@dennissa16 Hypo nám stojí presne toľko, koľko podnájom. Takže už radšej splácať hypo. Byt/dom môže predať, dať do podnájmu a nebudú oknom vyhodené peniaze
@sisska96 no ale vy ste dvaja, predpokladám že píšeš o vás ako o manželoch.
Ona je sama, chápeš.
@dennissa16 vtedy sme boli iba frajeri, ale to je jedno. No ale keď sama musí platiť podnájom 600 eur. Tak 600 eur na hypo je aký rozdiel ?
@bonboniera Asi bude mať taký normálny plat ak má 600 eur na podnájom. Predpokladám zarába cez 1000 eur. No neviem. Ja by som si radšej kúpila niečo malé ako podnájom
@sisska96 super tak si najprv zisti aké sú podmienky aktuálne aby človeku vôbec dali hypo (nie to ešte akú sumu) a potom si dovol niekomu mudrovat
Co znamená priemerný plat?