Prenájom bytu a deti
Dobry den,
chcela by som sa informovat. Sme v podnajme a mame len rucne spisanu zmluvu ,,ledabolo´´. Na konci je napisane, ze zmenu pobytu nahlasit dva tyzdne dopredu.
Majitelka bola super, pohodicka. Po case sme sa od susedov dozvedeli,ze nik s nou neudrziava styky,lebo berie prasky na hlavu a ma neskutocne vykyvy nalad. Nik s nou nechce mat nic spolocne. Ze u nej najomcovia nevydrzali dlho, bud ich povyhadzovali,abo sli sami, zacala robit na prieky a tak.
Mne povedala,ze mame sa vypratat z bytu do konca mesiaca. lebo ona uz nema na to naladu. Ale momentalne,nemame k dispozicii ziadne byvanie,pretoze vsade treba depozit. Zo zakona je dana 3mesac.vypov.lehota som sa dozvedela, takisto som pocula ze nemoze len tak vyhodit prec ked su tu aj malolete deti. Peniaze jej platime, dokonca ma aj psa, ktory nam rozkusal drahe topanky a korcule a ziadali sme nahradu,ta len sa zasmiala.
Ako mame postupovat?Plati co mame rucne pisane,ze zmena sa hlasi 2 tyzdne vopred alebo mozem sa ohradit 3mes.lehotou?
Dakujem za rady
Stručné zhrnutie
- Ak podpísaný dokument splňuje náležitosti nájomnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka, výpovedná lehota zo strany prenajímateľa je v diskusii uvádzaná ako trojmesačná.
- Pri krátkodobom prenájme v diskusii bolo uvedené, že výpovedná lehota môže byť len 15 dní, takže kvalifikácia vzťahu (dlhodobý nájom vs. krátkodobý/ubytovanie) zásadne mení práva a lehoty.
- Diskutujúci odporúčajú okamžitú právnu konzultáciu alebo hľadanie náhradného bývania, prípadne dojednanie splátok kaucie (napr. kaucie na 2–3x) alebo platby nájmu vopred ako praktické riešenia.
Najčastejšie otázky
Q: Aká je zákonná výpovedná lehota, ak mám podpísanú zmluvu o nájme?
A: V diskusii odborník označil, že ak z obsahu podpísaného dokumentu vyplýva nájom podľa Občianskeho zákonníka, výpovedná lehota prenajímateľa je trojmesačná; pri krátkodobom prenájme bola v inom príspevku uvedená výpovedná lehota 15 dní.
Q: Môže prenajímateľ vyhodiť nájomníkov, ak sú v byte maloleté deti?
A: V diskusii sa uviedlo, že historicky bývala ochrana rodín s deťmi silnejšia, ale príspevky varovali, že to nemusí platiť automaticky a odporúčali konzultovať konkrétny prípad s právnikom.
Q: Čo robiť, ak mám len ručne písanú zmluvu bez všetkých náležitostí?
A: Viacerí diskutujúci konštatovali, že ručne písaný papier bez identifikačných údajov, adresy a popisu nehnuteľnosti je slabý dôkaz; odporúčali overenie u právnika alebo overenie dokumentu u notára a zhromaždenie akýchkoľvek ďalších dôkazov (platby, svedkovia).
Q: Kam sa obrátiť pre právnu pomoc pri sporoch s prenajímateľom?
A: V diskusii viacerí odporúčali obrátiť sa na súkromného právnika alebo zverejniť otázku do skupiny „Právna poradňa“ s požiadavkou o radu od právnikov v skupine.
Q: Ako riešiť, že nemám peniaze na depozit pri potrebe sa presťahovať?
A: Navrhované riešenia v diskusii zahŕňali dohodu o zaplatení kaucie na 2–3 splátky, platenie nájmu pred začiatkom mesiaca namiesto depozitu, alebo dočasnú pôžičku od rodiny či kolegov.
Q: Platí sa daň alebo zdravotné odvody z príjmov z prenájmu izby?
A: V diskusii boli protichodné názory: niektorí tvrdili, že z príjmu z podnájmu sa platí daň z príjmu a miestny poplatok za ubytovanie, iní citovali stanovisko Finančnej správy, že pri prenájme časti bytu bez príslušenstva môže prenajímateľovi nevzniknúť registračná povinnosť; téma bola diskusiou označená za spornú.
Q: Môže prenajímateľ jednostranne vniknúť do bytu, vymeniť zámky alebo odpojiť vodu?
A: V diskusii boli varovania, že nepríjemné kroky ako výmena zámkov alebo odpojenie služieb sa môžu stať, preto sa odporúčalo predchádzať konfliktu dohodou alebo právnou výzvou a v prípade nutnosti kontaktovať políciu a právnika.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vyhľadať právnu konzultáciu alebo „Právnu poradňu“ je odporúčané riešenie pri nejasnej písomnej zmluve.
- Ručne písaný dokument bez základných náležitostí (adresy, popisu nehnuteľnosti, identifikačných údajov) je podľa diskusie slabým dôkazom nájomného vzťahu.
- Riešením priamo v praxi je čo najskôr hľadať nové bývanie alebo dohodnúť s prenajímateľkou prechodné riešenie (splátky kaucie, platby vopred).
Sporné názory
- Buď: nájomná zmluva podľa Občianskeho zákonníka→trojmesačná výpovedná lehota; Alebo: ak zmluva nie je riadna/ide o inú formu (podnájom/ubytovanie), môže platiť kratšia lehota (napr. 15 dní).
- Buď: príjem z podnájmu podlieha dani z príjmu a miestnym poplatkom a prípadne aj zdravotným odvodom; Alebo: podľa citovaného stanoviska Finančnej správy pri prenájme časti bytu bez príslušenstva nemusí vzniknúť registračná povinnosť.
Otvorené otázky
- Má konkrétny ručne písaný dokument potvrdiť nájomný vzťah podľa Občianskeho zákonníka v tom konkrétnom prípade?
- Zabezpečuje prítomnosť maloletých v byte automaticky dodatočnú ochranu pred okamžitou výpoveďou?
- Ako sa v praxi efektívne vymáhajú náhrady škôd spôsobených domácim zvieraťom pri nepriznaní zodpovednosti zo strany prenajímateľa?
- Aké dôsledky má pre právne postavenie nájomcu fakt, že prenajímateľ neohlásil nájomníkov na daňovom úrade?
Spomenuté značky a firmy
Občiansky zákonník, Finančná správa, daňový úrad, Právna poradňa, notár, Polícia
Spomenuté produkty a metódy
ručne písaná zmluva, nájomná zmluva, zmluva o podnájme, 3‑mesačná výpovedná lehota, 15‑dňová výpovedná lehota pri krátkodobom prenájme, kaucie na 2–3x, platba nájmu pred začiatkom mesiaca, overenie u notára, list od právnika, miestny poplatok za ubytovanie, daň z príjmu, zdravotné poistenie, živnosť, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
@yamaykaa ja som nepluetla hrusky s jablkami..som davala len priklad...ked platis dan z prenajimania nehnutelnosti je to ine ako podnajom...teda ubytovacia dan...mne je to jasne..len som chcela povedat, ze aj z prenajmu izby sa plati dan...
@erikavesela vyhýba sa tomu takto: "prenajímateľovi nevzniká registračná povinnosť, ak táto osoba prenajíma časť bytu bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, tzn. časť bytu, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b Stavebného zákona. Príslušenstvom bytu na účely Stavebného zákona sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu" je to stanovisko Financnej spravy. Samozrejme doplnili to potom ze ak sa predpoklada ze najomca ma pristup k tymto ostatnym miestnostiam, tak registracna povinnost uz vznika.
Ak sa tvrdi ze izba je prenajata za ucelom skladovania veci pripadne sa to uz prozredelne napise do zmluvy, tak sa dan neplati.
Daň za ubytovanie je miestny poplatok, a ano mate pravdu ze je to ine ako dan z prenajmu nehnutelnosti. Obvykle o ubytovanie ide ak je s najmom spojena sluzba, napríklad upratovanie. Tam je uz potrebne mat zivnost pretoze sa zdanuje este samotny prijem z ubytovania, teda dokopy platite okrem miestneho poplatku aj dan z prijmu ale podla iného § tusim zo samostatne zarobkovej cinnosti 🙂 nie som daniar.
@erikavesela juj miesate hrusky s jablkami. Bud sa na vztah divajte ako na najom, alebo ako na ubytovanie kedy platite poplatok mestu a do základu dane vám spadne príjem z ubytovacej činnosti ako zo zárobkovej činnosti. Čaro zákonov je že všetko musí byť definované. Zákon o dani z príjmov presne definuje príjmy ktoré podliehajú dani, medzi nimi aj príjem z nájmu nehnuteľnosti. Ale Izba nie je nehnuteľnosťou podľa žiadneho zákona.
Najomna zmluva je platna aj ked nie je pisomna (nie pri nebyt. priestoroch). Takze aj toto veldielo je mozne povazovat za najomnu zmluvu ak je v nej predmet a odmena. A aj keby to uvedene nebolo, staci ze doslo k ustnej dohode. AKurat ze teraz ziadna strana nie je chranena a obe musia dokazovať svoju pravdu.