Prepísali by ste zdedený majetok na manžela?
Ahojte, chcela by som sa poradiť. Prepísali by ste váš zdedený majetok (príklad po rodičoch) aj na vášho manžela ?
Stručné zhrnutie
- Z dedičstva nadobudnutá nehnuteľnosť sa v diskusii opakovane uvádza ako osobný majetok zdedenej osoby, ktorý podľa účastníkov zákona všeobecne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a pri rozvode sa za normálnych okolností nedelí, ak do nej partner preukázateľne neprispel.
- Namiesto plného prepísania nehnuteľnosti na manžela diskutujúci odporúčajú právne a praktické alternatívy: spísať alikvotný podiel zodpovedajúci preukázateľným investíciám, uznanie dlhu u notára, vykonať znalecký posudok po rekonštrukcii, prenajať alebo predať nehnuteľnosť a výnos použiť na spoločnú hypotéku.
- V diskusii sa opakovane odporúčalo dôkladné dokumentovanie všetkých vkladov (faktúry, bankové výpisy, znalecké posudky) a konzultácia s notárom alebo právnikom pred akýmkoľvek prepísaním; tvrdenie o premlčacej lehote darovacej zmluvy 3 roky bolo v diskusii uvedené, ale účastníci ho označujú ako sporné a neoverené v tejto téme.
Q: Aké sú právne dôsledky prepísania zdedeného domu na manžela?
A: Prepísať zdedený majetok znamená darovať ho, čo účastníci v diskusii explicitne spájali s darovacou zmluvou; zdedený majetok účastníci považovali za výlučné vlastníctvo, ktoré za štandardných okolností nespadá do BSM a pri rozvode sa nedelí, ak partner neprispel.
Q: Ako právne ošetriť vklady do rekonštrukcie zdedenej nehnuteľnosti, aby partner nedostal polovicu?
A: Odporúčané kroky v diskusii zahŕňali uznanie dlhu u notára na sumu, ktorú partner preukázateľne vložil, spísanie alikvotnej časti na list vlastníctva podľa hodnoty vkladu (príklady v diskusii: 1/10, 1/4, 1/3 podľa výšky investície), a vyhotovenie znaleckého posudku po prerábke na preukázanie nárastu hodnoty.
Q: Môže manžel po investovaní peňazí do prerábky žiadať polovicu domu?
A: V diskusii dominoval názor „nie“ — že dedičstvo má zostať vlastníctvom zdedenej osoby — zároveň však viacerí odporúčali dohodu o alikvotnom podiele podľa skutočne vložených prostriedkov (napr. ak dom má hodnotu ~300 000 €, investícia 30 000 € by mohla byť ošetrená ako 1/10).
Q: Aké praktické alternatívy ku prepísaniu majetku účastníci navrhli?
A: Časté návrhy boli: neprepisovať a dom prenajať, predať dom a peniaze vložiť do spoločnej hypotéky, prepísať len alikvótny podiel podľa investície, prepísať na deti alebo na rodičov dočasne, a zosumarizovať vklady notárskym uznaním dlhu.
Q: Ako si zabezpečiť spätné vymoženie vkladov pri prípadnom rozvode?
A: Diskutujúci odporúčali dôkladnú dokumentáciu všetkých platieb (faktúry, bankové výpisy), znalecký posudok pre preukázanie hodnoty, notárske uznanie dlhu a podľa potreby súdne vymáhanie; niektorí tvrdili, že takto preukázaná investícia môže byť pri delení zohľadnená.
Q: Je pravda, že darovacia zmluva má premlčaciu lehotu 3 roky?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli „premlčacia doba 3 roky“ pre darovaciu zmluvu, avšak toto bolo v téme označené viacerými ako neoverené a sporné; odporúčaná je konzultácia s právnikom alebo notárom pre presné právne lehoty.
Q: Ako oceniť a overiť hodnotu domu pred rozhodnutím o prepisovaní alebo dohode o podiele?
A: Účastníci odporúčali získať znalecký posudok (cena po prerábke) a porovnanie s trhovými cenami; v diskusii sa pohyblivé odhady pre dom v centre Bratislavy spomínali v rozpätí približne 300 000 € až 800 000 €.
Q: Aký je odporúčaný prvý krok pred akýmkoľvek prepísaním?
A: Viacerí účastníci odporúčali najprv konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom, evidovať všetky existujúce vklady a spísať písomnú dohodu (uznanie dlhu, alikvotný podiel), a zvážiť alternatívy ako prenájom alebo predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať zdedený majetok na manžela a považovala dedičstvo za osobný majetok, ktorý nie je súčasťou BSM.
- Odporúčané alternatívy k prepisu zahŕňali: spísať alikvotný podiel podľa investície, uznanie dlhu u notára, prenájom alebo predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky.
- Dôraz na dokumentovanie všetkých vkladov faktúrami a bankovými výpismi a na získanie znaleckého posudku pred právnymi krokom.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že je férové prepisovať časť majetku manželovi, ak výrazne investuje do spoločného bývania; iní trvali, že dedičstvo by malo zostať výlučné a investície majú byť ošetrené alikvotne alebo notárskym uznaním dlhu.
- V diskusii sa objavila rozporná informácia o premlčacej lehote darovacej zmluvy (uvádzaná niektorými ako 3 roky), pričom niektorí účastníci toto označili ako neoverené.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade započítava vklad do BSM pri delení majetku, ak zdedený dom zostane na jednom z manželov?
- Aká je právna a praktická účinnosť notárskeho uznania dlhu pri spätnom vymáhaní investícií do nehnuteľnosti?
- Aké sú presné lehoty a následky darovacích zmlúv v slovenskom práve v kontexte darovania medzi manželmi (otázka pre právnika/notára)?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, uznanie dlhu u notára, znalecký posudok, alikvotný podiel na liste vlastníctva, prepis nehnuteľnosti na deti, prepis nehnuteľnosti na rodičov, prenájom nehnuteľnosti, predaj a investovanie výnosu do spoločnej hypotéky, obchádzanie prepisu darovaním tretej osobe
Miesta a osoby
Bratislava, Trnava, Hradný kopec, Palisády, Kramáre, Nové Mesto
Ešte by som k mojej otázke chcela dodať:
Ak ano, prečo?
Ak nie, prečo?
Nie, rovnako ako by som nechcela, aby manzel prepisal jeho zdedeny majetok na mna. Je to predsa dedicstvo danej osoby.
prepisat asi nie, ale keby sa to napr predalo, tak peniaze by isli do spolocnej kasy
Nie a ani by som si nedovolila vziat z toho co bude dedit on, bolo by mi to maximalne sproste, preto
Pretoze zdedeny majetok nie je ani z pravneho hladiska povazovany za spolocny a nedeli sa ani v pripade rozvodu. Je to nieco, co patri iba jednemu - da sa povazovat za poslednu opateru od predkov - a neskor moze patrit detom. Spolocny majetok manzelov je taky, co nadobudnu spolu. Moj manzel si nenarokoval na moj zdedeny majetok a ani ja na jeho. V tomto mame rovnaky nazor.
Pretože ja som momentalne v takej situaci, že som zdedila dom. A manžel mi povedal, že chce aby ten dom bol náš spoločný (nakoľko vraj prerabku a všetko budeme robit zo spoločných peňazí). A že ak to neprepisem aj nanho tak to znamena ze mu neverim a ze preco by mal on verit mne a vložiť peniaze do prerábky domu ktorý neni jeho.
Nie, neprepisala by som. Je to moje dedičstvo po rodičoch. To isté platí aj u môjho partnera. Nie je to nas spoločný majetok.
@simsalabim ja viem, ze nemusia, ale mne by nedalo nezdielat tieto peniaze s manzelom, ja neviem, ja beriem, ze vsetko je spolocne nas dvoch
Založila si výbornú tému. Je to taká téma, ktoré väčšinou zakladajú ženy, ktoré chcú takýto istý majetok po manželovi, respektíve takéto podobné situácie. Tak som zvedavá ako budú ženy tentokrát reagovať. Pretože ak by zdedil dom muž a mali by ho spolu rekonštruovať, každá žena by si podľa modrého koníka mala nárokovať na polovicu jeho majetku. Som veľmi zvedavá čo tu budú písať. Či budú mať zase dvojaký meter na muža a iný na ženu. Ja osobne by som určite nepožadovala polovicu cudzieho majetku, avša keby som sa podieľala na rekonštrukcii, tak pri rozchode by som určite požadovala časť financií naspäť. Ale zase nie všetky, pretože som tam bývala a užívala ten dom aj s nábytkom a spotrebičmi. Ak by sa jednalo o prerábku v hodnote napr. 100 000e, tak potom by som si na alikvotnu časť z domu nárokovala, alebo by sme to pravne inak osetrili.
Dala by som si pozor, ty to môžeš otočiť, veď on neverí tebe, keď takto kalkuluje. Môjho muža by toto ani nenapadlo. Keď dom spolu zrekonštruujete, tak tá investícia už ide do BSM a z toho by si ho musela vyplatiť, keby dačo, takže sa nemusí bat
Jedine ak by som zdedila napríklad dom, ktorý prerobíme a bude to náš spoločný domov. Som názoru, že by sme mali obaja vlastniť náš spoločný domov. Ja by som sa cítila blbo, keby náš domov vlastním iba ja.
Ak by sa jednalo o nejaky pozemok, ktorý by som len vlastnila, tak by som ho neprepisovala.
Aj keď sa tu do mňa zrejme obujú, v tejto situácii som ja na strane tvojho muža. Rešpektujem iné názory, ale takýto je môj.
Autorka, čo s tým domom idete robiť, že ho ideš prerábať? Idete tam bývať alebo ho dáš do prenájmu? Bývate teraz vo svojom?
Ja ti dám inú otázku.Liala by si svoje peniaze do niečoho,čo nikdy nebude tvoje? Lebo ja nie
Manzela chapem, tiez by som nesuhlasila s tym, aby sa spolocne financie investovali do domu, ktory nevlastnim.
@paulina291 a jedného dňa, keď by si ten partner dajme tomu našiel milenku, tak máš smolu a to čo ti darovali rodičia je polovica jeho, takže ty ho budeš musieť vyplatiť alebo dom predať
@stanulienkat ja som v podstate ani nerozmyslala nikdy nad tym, že on keď niečo zdedí čo s tým. Som názoru ze to je jeho majetok a moze s tym vynaložiť ako uzná sam za vhodne. Ako ale vidim môj manžel ma iny nazor. A uprimne dost ma to zaskočilo.
Aspoň vidíš, že aj niektorí muži zmýšľajú tak ako značná časť žien na modromu koníku. Tu sa ženy veľmi radi dielia- ale len s manželovým majetkom.😁
@luliu áno, je mi to úplne jasné. Ale ak muža nechám “bývať u mňa” lebo si môže nájsť raz milenku a ošklbať ma o dom, tak asi týmto gestom úplne vzťahu nepomôžem, nie?
Nie.