Problém s rodinnými príslušníkmi
Ahojte zienky! Tak som sa registrovala...lebo potrebujem radu, nestranne nazory atd. Pravdepodobne to bude dlhe ale musim sa rozpisat... Priatel je z dediny na strednom slovensku, prisiel do bratislavy studovat ked mal 18rokov. Teraz ma 23, konci skolu, rodicia ho uz davno nezivia,zaraba si na seba nadpriemerne dobre na to ze studuje dennou formou. Sme spolu vyše roka. Rodičia mu navrhli ze mu pozicaju peniaze na kupu bytu - bola by to klasicka pozicka, urobia zmluvu vsetko bude na papiery, jednoducho nebude splacat banke, ale rodicom. Tak sme si povedali ze to je skvele, zacali sme hladat byt!..Po par tyzdnoch volali ze mu pozicaju za jednej podmienky, ze v tom byte bude byvat aj jeho brat. Tak si vravime, ze ved pol roka kym skonci priatel skolu tak ešte mozeme byvat pokope. Nasli sme vhodny byt, vsetko dohodli a jeho rodicia, opat zmenili nazor...a znova a znova...budget je dost nizsky na to aby sa nasiel byt s nepriechodnymi izbami, v dobrej lokalite, atd atd, tak sa rozhodli ze na priatela nasiju byt ktory vyberu oni (nechcem byt hnusna ale pride mi to dost drze, nakolko chcu aby spacal nejaky byt ktory mu/nam vobec nevyhovuje). Hladame byt, trojizbovy (aby tam mohol byvat aj jeho brat s frajerkou), ale bohuzial ta lokalita vychadza v tych peniazoch velmi zle, rodicia sa dokonca aj vyjadrili ze pozicaju nam aj viac, ale my viac nechceme, ved to budeme splacat a upisat na seba 150 tisic za byt ktory nam absolutne nesedi nechceme. Tak vznika problem, za ten cas sme sa rozhodli ze by sme chceli byvat uz aj sami, jeho brat by tam mohol byvat maximalne tak pol roka, co sa im nepaci lebo oni si myslia ze tam bude ubytovany 5 rokov aspon. Ja s priatelom sme sa zhodli ze to takto nejde, my chceme mat sukromie, zatial co jeho brat by najradsej byval zadarmo. Rodicia to nechcu pochopit, dokonca sa vyjadrili ze my dvaja spolu urcite nebudeme, neveria nasmu vztahu a boli by najradsej keby som v tom byte ani nebyvala. Beru to akoby kvoli mne jeho brat nemal kde byvat a ze som sebecka Tak dievcence, ako z tejto situacie von ?!
Stručné zhrnutie
- Pôžička od rodičov môže byť formálne dohodnutá zmluvou, ale často obsahuje podmienky o tom, kto v kúpenom byte bude bývať a rodičia môžu podmienky spätne meniť.
- Alternatívy k rodinnej pôžičke sú vziať si hypotéku v banke alebo zostať v podnájme a šetriť; v diskusii sa uvádzalo, že vziať hypotéku zabráni rodinnému zasahovaniu do výberu bytu.
- Ak sa byt kúpi na jedného člena rodiny alebo ak v ňom budú bývať ďalší súrodenci, hrozí strata súkromia, riziko vnútrodynastických sporov a komplikácie pri rozchode alebo dedičskom delení majetku.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú hlavné riziká prijatia pôžičky od rodičov na kúpu bytu?
A: Rodičia môžu požičiavať peniaze formou zmluvy a následne požadovať, aby v byte býval napríklad druhý syn; v diskusii boli uvedené opakované zmeny podmienok a obavy z rodinného zasahovania do súkromia.
Q: Aké alternatívy mám, ak nechcem prijímať pôžičku od priateľových rodičov?
A: Diskutované alternatívy sú vziať hypotéku v banke, zostať v podnájme a šetriť niekoľko rokov, alebo odmietnuť rodinnú pôžičku a hľadať investične vhodný 3‑izbový byt inde.
Q: Dokáže písanie bytu na jedného člena ochrániť pred problémami so súrodencami?
A: Písanie bytu na jedného člena môže viesť k tomu, že ten, kto platí splátky, zostane jedinečným vlastníkom; v diskusii sa však poukazovalo na riziko, že v prípade rozchodu „odíde s holým zadkom“, ak sa majetok neprizná spoločnému vlastníctvu.
Q: Je lepšie prijať rodinnú pôžičku alebo si vziať hypotéku v banke?
A: Viaceré príspevky odporúčali radšej vziať hypotéku v banke, aby sa predišlo rodinnému diktátu; v diskusii sa tiež poznamenalo, že rodinná pôžička často prináša dlhodobé tlakové podmienky.
Q: Ako vyrátať reálne mesačné náklady ak by s vami býval partnerov brat?
A: V jedno z príkladov z diskusie sa počítalo, že spoločné mesačné náklady vychádzajú približne 500 €, pričom brat by podľa diskusie mohol prispievať len cca 100 € mesačne.
Q: Kedy má zmysel počkať v podnájme namiesto okamžitej kúpy bytu s rodinnou pôžičkou?
A: Diskutujúci navrhovali zostať v podnájme niekoľko rokov, pokiaľ nie sú obaja partneri trvale zamestnaní alebo pripravení na hypotéku, a vyhnúť sa tak viazanosti na rodinné podmienky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odmietnuť rodinnú pôžičku alebo ju brať len s jasne definovanými písomnými podmienkami je bezpečnejšie než akceptovať implicitné požiadavky rodičov.
- Ako alternatívy sa odporúčali hypotéka v banke alebo zostať v podnájme a šetriť do doby, kým bude možné samostatne kúpiť byt.
Sporné názory
- Jedna možnosť je prijať pôžičku od rodičov aj s podmienkou, že brat bude bývať v byte, vs. odmietnuť pôžičku a hľadať iné riešenie (banková hypotéka alebo podnájom).
- Rodičia by mali mať právo rozhodovať o tom, kam investujú svoje peniaze vs. mladý pár by mal mať autonómiu pri výbere bývania.
Otvorené otázky
- Ako právne ošetriť pôžičku od rodičov, aby sa zabránilo neskorším sporom o vlastníctvo a spoločné bývanie?
- Do akej miery by prítomnosť ďalších súrodencov v byte ovplyvnila budúce rodinné vzťahy a dedičské nároky?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,pôžička od rodičov,podnájom,zmluva o pôžičke,kúpa 3‑izbového bytu,písanie bytu na brata,investičný byt,spoločné splácanie
Miesta a osoby
Bratislava,Dúbravka,Vrakuňa,Stredné Slovensko
@glumik123 v žiadnom prípade by som od priateľových rodičov nezobrala žiadnu pôžičku. Ešte ste ani nenašli byt, už vám kladú nezmyselné podmienky...Poďakujte im za ochotu a povedzte, že ste dvaja mladí zdraví ľudia a dokážete sa o svoje bývanie postarať tak, ako tisícky ďalších. ja osobne by som nesúhlasila ani s tým, aby v mojom byte býval partnerov brat s frajerkou. To už nie je byt, ktorý je mojím súkromím, mojím útočiskom, ale internát....