Riešenie bývania s ex partnerom a hypotékou
Neviem co mam robit v mojej situacii. S ex partnerom mame spolu byt 50/50 na ktory je este dost velka hypo na splatenie. Momentalne tu byvam a on pride raz za cas podla potreby. Chcela som to riesit ze by som tu ostala a platila aj jeho cast hypo ako najomne za jeho polovicu. Kedze vie ze nemam kam ist a najmy su tu tak drahe ze by mi to samej nevyslo momentalne z platu, myslela som ze sa dohodneme. On ma kde byvat a najprv aj suhlasil ale poslednu dobu mam pocit ze mi chce spravit napriek a dostat ma z bytu. Najprv bolo ci ho nedame do najmu co som nechapala ked tu mozem byt ako najomnik ja a platit vsetko. Potom ze predat cely byt a potom ze prepise svoju polku na niekoho z rodiny alebo to preda. Ja mam ten byt rada, nechcem ist prec odtial vela veci okolo kupy som riesila vtedy ja. Nemam vsak toljo oenazi, kolko ziada odo mna na odpredaj a nakoniec
Stručné zhrnutie
- Pri spoločnom vlastníctve bytu zaťaženého hypotékou sú bežné riešenia odkúpenie spoluvlastníkovho podielu cez banku (prevod úveru alebo nové/refinancované financovanie), predaj bytu a rozdelenie zostatku 50/50 alebo súdne vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Banka musí odsúhlasiť prevod alebo predčasné splatenie úveru; prevzatie celej hypotéky jednou osobou často závisí od bonity a môže vyžadovať nový úver alebo navýšenie existujúceho.
- Bezplatné dlhové poradenstvo je dostupné (napr. Pomahamedlznikom.sk) a odporúča sa aj právne poradenstvo pri výpočte vyplatenia spoluvlastníka a pri uplatnení predkupného práva.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa vypočíta suma, ktorú má dostať spoluvlastník pri predaji bytu?
A: Bežný postup v diskusii: predajná (trhová) cena mínus zostatok hypotéky = zostatok, ktorý sa delí 50/50; príklad uvedený v diskusii: predaj 130 000 €, zostávajúca hypo 90 000 € → zostatok 40 000 € → každý dostane 20 000 €.
Q: Čo znamená odkúpenie spoluvlastníkovej polovice cez banku?
A: Odkúpenie zvyčajne vyžaduje dohodu s bankou o prevode úveru alebo predčasnom splatení spoluvlastníkovej časti a následnom vzatí nového/refinancovaného úveru na jednu osobu; banka posúdi bonitu a môže vyžadovať doklady na schválenie.
Q: Môže spoluvlastník predať svoju polovicu tretej osobe bez môjho súhlasu?
A: Nie — spoluvlastník má podľa diskusie predkupné právo a predaj do tretích osôb sa v praxi rieši tak, že musí byť ponúknutý spoluvlastníkovi; odporúča sa to riešiť s právnikom a notárom.
Q: Ak spoluvlastník odmieta dohodu alebo žiada vysokú sumu, čo môžem urobiť?
A: V diskusii odporúčali riešenia: ísť na banku (prepočty možností prevodu úveru), dohodnúť predaj bytu a rozdelenie výnosu, alebo podať návrh na súd o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva; súdny proces môže byť zdĺhavý.
Q: Čo ak nemám dostatočný príjem na prevzatie celej hypotéky?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že v takom prípade banka nemusí schváliť nový úver, a reálne možnosti sú predaj bytu a rozdelenie zisku, hľadanie lacnejšieho podnájmu, získanie ďalších zdrojov alebo využiť odborné dlhové poradenstvo (Pomahamedlznikom.sk).
Q: Kde hľadať odbornú pomoc pri takejto situácii?
A: Diskusia odporúčala navštíviť banku na prepočet možností prevodu/nového úveru, konzultovať právnika pre prípravu kúpnej zmluvy alebo súdnej žiadosti a využiť bezplatné dlhové poradenstvo na Pomahamedlznikom.sk; v článku o podielovom spoluvlastníctve poslúži aj Nehnutelnosti.sk.
Závery z diskusie
Zhoda
- Riešenie treba riešiť cez banku: prevod úveru, predčasné splatenie alebo vzatie nového úveru; banka posúdi bonitu a podmienky.
- Ak sa nedohodnú, bežné riešenia sú predaj bytu a 50/50 rozdelenie zostávajúcej sumy alebo súdne vysporiadanie podielov.
- Odporúča sa odborné poradenstvo: banka, právnik a bezplatné dlhové poradenstvo (napr. Pomahamedlznikom.sk).
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú za spravodlivé vyplatiť spoluvlastníkovi polovicu zo splatených splátok (napr. polovica z 10 000 € = 5 000 €),
zatiaľ čo iní trvajú na výpočte z trhovej ceny po odratí zostávajúcej hypotéky a následnom delení 50/50 (napr. predaj 130 000 € – hypo 90 000 € = 40 000 €, po poloviciach 20 000 €).
Otvorené otázky
- Schváli banka prevod alebo nové/refinancované financovanie pri konkrétnej bonite záujemcu?
- Koľko reálne zinkasuje spoluvlastník pri výpočte z trhovej ceny v konkrétnom prípade (zohľadnenie poplatkov, predčasných splátok)?
- Aká je pravdepodobnosť, že súd vyhovie návrhu na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva rýchlo a podľa očakávaní jednej strany?
Spomenuté značky a firmy
Pomahamedlznikom.sk, Nehnutelnosti.sk, VÚB
Spomenuté produkty a metódy
prevod úveru, refinancovanie, predčasné splatenie hypotéky, predaj bytu a rozdelenie zostatku 50/50, vyplatenie polovice splatených splátok, predkupné právo, súd o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, dlhové poradenstvo, overenie bonity
Miesta a osoby
žiadne
tak dohodni s nim trhovu cenu, z toho 1/2 pre neho, ak odsuhlasi, chodte do banky, dajte si prichystat splatenie jeho podielu, zvysok si daj preratat na seba, poziadate o prevod zmluvy, ktoru navysis o doplatok, ktory mu vyplatis. V banke ti vsetko prepocitaju, ake mas moznosti aku vysku uveru mozes vziat, pripadne splatit cely uver a ty si vezmes novy na celu potrebnu sumu. Toto vsak musis oficialne riesit v banke, tam ti budu preratavat zavazky s tym, ze tento uver bude do cerpania noveho uveru splateny, a samozrejme sa musis dohodnut s ex na predajnej cene, ktoru dovodne chce vyplatit ex trhovu. stale neviem, ci mate uver samostatne, treba byt dosledny, pretoze tam mate zalozne pravo, tak aby sa nestalo, ze on si svoj uver nesplati, a jeho tarcha bude na tvojom byte
@h2 nevieme, ci sa nechce dohodnut, zatial tu boli informacie, ze nesuhlasil s ponukou od autorky, ktoru by som neprijala ani ja za predaj svojho podielu
@darmasiswa Ale veď autorka viackrát písala, že jej robí napriek.
Napríklad: "...mi nedavno v navale zlosti splechol ze mi to nepusti aj keby chcem. Ze ma chce dostat z bytu"
@h2 tak potom sud, avsak tamm autorka musi pocitat s vyplatenim trhovej ceny, ak rozsudok bude tak, ako si ona predstavuje
@lenkakravcova Nie byt kupili za 100 000€( vsetko cez uvery)
Teraz ma hodnotu 130 000€
Verzia A predame byt za 130 000. Maju vyplatene 10 000€ z hypoteky.
T.j ostane im 40 000€ zisk. A ten delime 2.
Chapeme sa uz?
@lonely66keby ste boli v tej situácii, vypoklonkovane z bytu, nevideli by ste zmysel ak by vam dal cast splatenej hypo, co ste byvali gratis?
nemyslím to len pre teba, ale vseobecne ako rozmýšľate.
@lonely66 ja myslim ze by to bolo pre neho aj vyhodnejsie, pretoze by mal iste peniaze hned. Pri predaji bytu je otazne kedy a za kolko realne by sa predal..takze ano chce len robit prieky. A to vsetko len preto, ze niekoho mam 🙈
@alkoholik tak s tým súhlasím. Ak sa byt nepreda, tak (splatené+rozdiel nárastu ceny na trhu)/2
@lonely66 najprv bolo tak potom tak, z bytu isiel sam s tym ze pride kedy chce. Cize nemam ani sukromie uplne. Preto to chcem riesit. Najprv bolo ze budem platit vsetko s tym ze spiseme najomnu zmluvu. Potom ze mam odist a on pride do bytu, no ja nemam kam ist zo dna na den a vyhodit ma taktiez nemoze aj keby chcel. Potom ze mu mam vyplatit 20k. Vravim dobre dohodneme sa. Potom ze nie ze on chce 60. Ze mi to nepusti. Za tyzden ze cche byt dat do prenajmu alebo predat. Proste ako by mu preplo.
@lizatko1009 mne to vychadza rovnako. Ak splatili 10tis. tak jeho cast je 5 tis. + narast hodnoty o 30tis., jeho podiel je 15tis. Cize by mu mala vyplatit 20tis. a zvysok hypo zobrat na seba. Co sa ti nezda?
@lenkakravcova Vysledok je vzdy rovnaky partner musi byt vyradeny ako dlznik v banke. A dostat svoj podiel/ zisk.
Akym sposobom to druhy partner spravi je uz na nom.
@lizatko1009 Ale on následne veľkou väčšinou tej sumy splatí svoju časť hypotéky. A autorka by bola radšej, keby sa to dalo nejako urobiť tak, že ona jeho hypotéku zoberie na seba a jemu vyplatí to, čo by mu zostalo, ak by to urobili tak, ako chce on. O tom sa však treba ísť poradiť do banky, či sa to dá takto spraviť. Až na to, že on nie je ochotný robiť niečo, čo chce jeho bývalá, proste z princípu.
@h2 pojdem sa aspon spytat do banky nech viem na com som. Lebo takto platim aj za neho kedze tu byvam a este plus mam nervy
Vsak on by mi tiez viac ako 20k nevyplatil, ved mi to povedal. No kebyze mam hned aj kam ist tak s tym suhlasim. Len sa proste bojim ze ma chce nejako vyrobit
@h2 toto si velmi lahko kazdy predstavuje, ale zial to nie je tak, ja ani ty ani nikto pricetny by s tým nesluhlasil.
@lizatko1009 vsak to presne tak vyjde, je tam zohladneny narast trhovej ceny o 30tis. Ale kedze su dvaja, zisk pre kazdeho je 15tis.+ tych 5tis. je jeho podiel na znizeni zostatku hypo 🤷♀️ ak vezme zvysok hypo na seba, budu vyrovnani.
@lizatko1009 je to presne to iste, ako keby byt predali za trhovu cenu 130 tis., z toho vyplatili zostatok hypo, co je 90tis., zostane im 40tis., cize by dostal rovnako 20tis. Z tej hypo je splatenych iba 10tis., stale nechapem preco by s tym nikto pricetny nemal suhlasit. Ved si to hod na papier ak si to nevies predstavit.
@nelca84 keby som vyplatila nejaku cast tak ten zvysok by mi mal vyjst z prijmu