Sused si nárokuje na spoločný balkón. Ako reagovať?
Ahojte. Bývam v bloku, kde su na medziposchodi balkony. Tie patria do spolocnych priestorov a vyuzivaju ich vsetci na poschodi. Na poschodi su tri byty, 2.-3. izbove maju balkony, 1.izb nie. Majitel 1.izb bytu, predal byt a noveho suseda uviedol cielene do omylu, ze balkon patri k 1.izbaku, ze je to akesi nepisane pravidlo a vsetky vchody takto funguju.
My ten balkon vyuzivame, ked manzel chce pred pracou zafajcit a maleho nechce zobudit, pretoze mame spalnu s balkonom. Alebo ked sme prerabali, “odlozil” tam material, vedra…
Sused z 2izboveho bytu ten balkom vobec nevyuziva. Ako by ste postupovali? Uvolnili by ste spolocny balkon len pre majitela 1.izboveho bytu alebo nadalej vyuzivali spolocny balkon? Nechcem vyzniet ako svina, ze zaberam balkon ak mam vlastny, ale na druhej strane su to spolocne priestory, za ktore si platime.
Dakujem za nazory🙂
Stručné zhrnutie
- Balkóny umiestnené na medziposchodiach sa v diskusii považovali za spoločné časti bytového domu, ktoré môžu užívať vlastníci bytov na danom poschodí.
- V diskusii sa uviedlo, že právna otázka vlastníctva balkónov nie je jednoznačná; spomínali sa právne odkazy Zákon č. 182/1993 Z. z. (§ 2 ods. 1), § 19 ods. 4 BytZ a § 5 ods. 1 písm. c) BytZ ako relevantné pre výklad.
- Odporučené praktické riešenia sú: overiť zápisy v listoch vlastníctva (LV) a kúpnej zmluve, kontaktovať správcu alebo domovníka, zvolať domovú schôdzu a nestrácať kľúče spoločných priestorov (neodovzdávať všetky kľúče jednému susedovi).
Q: Kedy je balkón na medziposchodí považovaný za spoločný priestor?
A: Balkón prístupný zo spoločných priestorov sa v diskusii označil za spoločnú časť domu; v diskusii bolo pripomenuté, že Zákon č. 182/1993 Z. z. (§ 2 ods. 1) vymedzuje podlahovú plochu bytu bez balkóna, pričom existujú dva právne prístupy k vyloženiu vlastníctva balkónov.
Q: Má nový majiteľ právo požadovať výlučné užívanie spoločného balkóna, ak ho predávajúci oklamal?
A: Diskusia uviedla, že výlučné užívanie musí byť písomne uvedené v nadobúdacej zmluve alebo LV; ak takýto zápis nie je, balkón sa považuje za spoločný a odporúčané kroky sú preukázať LV, kontaktovať správcu a prípadne reklamovať predaj u predajcu.
Q: Kto by mal mať kľúče od spoločného balkóna?
A: V diskusii sa odporúčalo, aby mali kľúče všetci vlastníci bytov na danom poschodí; viaceré príspevky varovali pred odovzdaním všetkých kľúčov jednému susedovi.
Q: Ako postupovať, ak sused tvrdí, že balkón „patrí“ jemu na základe „nepísaného pravidla“?
A: Odporúčané kroky sú požiadať ho o písomné doklady, preukázať LV a kúpnu zmluvu, kontaktovať domovníka alebo správcu, zvolať domovú schôdzu a v prípade omylu predávajúceho riešiť reklamáciu u predajcu.
Q: Môže sa na spoločnom balkóne fajčiť?
A: Diskusia uviedla, že domový poriadok môže zakazovať fajčenie; jeden príspevok citoval formuláciu „ZÁKAZ FAJČENIA V SPOLOČNÝCH PRIESTOROCH BYTOVKY“ a odporúčal riešiť zákaz domovou schôdzou alebo dohodou vlastníkov.
Q: Kto platí opravy spoločných balkónov a dlažbu?
A: V diskusii bolo uvedené, že opravy balkónov sa financujú z fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstva vlastníkov a že vlastníci bytov prispievajú podľa rozlohy bytu, pričom aj vlastníci bez balkóna prispievajú.
Závery z diskusie
Zhoda
- Balkóny na medziposchodiach sú v diskusii považované za spoločné časti domu a majú ich právo užívať všetci vlastníci bytov na danom poschodí.
- Odporúčané administratívne kroky sú: overiť zápisy v liste vlastníctva (LV) a kúpnej zmluve, kontaktovať správcu/domovníka a zvolať domovú schôdzu.
- Opravy a údržba balkónov sa majú financovať z fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstva vlastníkov.
Sporné názory
- Niektorí odporúčali z ľudskosti prenechať častejšie využívanie spoločného balkóna susedovi bez balkóna; iní trvali, že sused si nemôže nárokovať výlučné užívanie spoločného priestoru bez písomného základu a že si majú všetci brániť svoje práva.
Otvorené otázky
- Dá sa právne premeniť spoločný balkón na výlučné vlastníctvo jedného bytu a za akých podmienok by to schválili ostatní vlastníci?
- Ako postupovať právne, ak predávajúci alebo realitný maklér zaviedol kupujúceho v omyl ohľadom „prislúchajúceho“ balkóna a kupujúci požaduje výlučné užívanie?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
list vlastníctva (LV), kúpna zmluva, reklamácia u predajcu, domová schôdza, správca domu/domovník, domový poriadok, fond prevádzky, údržby a opráv, Zákon č. 182/1993 Z. z., BytZ, Občiansky zákonník § 121 ods. 2
Miesta a osoby
Viedeň, Spojené kráľovstvo (UK)
@darmasiswa prosim ta a kde sa autorka nechce dohodnúť na užívaní? Ja už fakt žasnem jak dokážete prekrútiť písaný text. Vy ste si prečítali vôbec autorkine príspevky kde ona od začiatku rieši to, ze sused si nárokuje na CELÝ balkon ktorý chce využívať výhradne ON? Ze absolútne nemá problem nech ho využívajú aj všetky tri byty ale odmieta mu ten balkon prenechať celý lebo je SPOLOČNÝ?
@darmasiswa mne tiez nikto neuvolni len tak spolocny priestor kocikarne, lebo mam jedina vo vchode deti. Preco by som teda mala prenechat spolocny balkon aj ked mam vlastny? Ved uzivat ho moze ako vsetci. Pisem, ze len s tymto novym majitelom je problem. Na ostatnych poschodiach ho vyuzivaju vsetci vlastnici. Preco by sme mali my byt vynimka?
@bonboniera vies o tom, ze aj balkony pri bytoch patria medzi spolocne casti bytoveho domu?
@darmasiswa dakujem za odpoved na otázku kde autorka hovorí ze sa nechce dohodnúť a chce balkon využívať výlučne sama. Odpoviem za teba - nikde.
@lienka.7 ty si velmi vtipna, nechces byt moja kamoska? 🤣 jasne mne vlastne ide cely cas o kocikaren ale skryla som to za problem so spolocnym balkonom a ty si to odhalila!!!😀
@darmasiswa kde si prišla na to že sused platí do fondu opráv za autorkin balkón?
Inak ani majitel 2izboveho bytu nesuhlasil s vylucnym uzivanim. Klucik mu nedal. Takze aj ked ho teraz nevyuziva, nevylucuje, to, ze v buducnosti by chcel. A ja som s tym okej. Len novy majitel nie a hlada cesticky ako ho mat len pre seba.
tak na koniec je autorka zla, že využiva, čo im patri všetkým..sused uzurpátor je ok, len autorka je chamtivá
@lienka.7 jezisi to bol priklad, ze aj ja mozem takto nabehnut na susedov, ze… dajte mi kluce od kocikarne, vsak vy deti nemate… PRIKLAD v teoretickej rovine.
Netráp sa, hentej by si nevysvetlila ze 2+2 sú štyri ani keby jej to nakreslis
@autorka ja len reagujem na to, čo píšeš. Tak si potom nevymyslaj.
@bonboniera no hlavne moja, ze ty to pochopíš, to je dôležité. My polointeligentne už predsa nemusíme 😉
sused spravil chybu, že vam nedovolil tam chodit - ďalši sused tam nechodi vôbec, vy raz za mesiac..keby bol ustretovy, i tak väčšinu času by tam bol len on sám 28 dní..
mňa len zarazilo, že od autorky sa žiada ustretovost, a sused nemusí dbať na nikoho
niet nad dobreho suseda, v ich pripade by som navrhla dohodu o uzivani, kde by samozrejme platil vlastnik jednoizboveho bytu zvysenu platbu do fondu oprav, a riesila by som to oficialne, v ramci vsetkych vlastnikov bytov a spolocnych casti a zariadeni., zda sa, ze tento balkkonik, ktory nie je priamo pri byte, nie je nevyhnutny pre dalsich dvoch spoluvlastnikov na poschodi, pripadne, vonkoncom nie je potrebny pre ostatnych spoluvlastnikov v bytovom dome, a ak nie je unikovym vychodom, alebo podobnym situaciam, bolo by uplne idelane riesenie dat do uzivania tento balkon tomu, ktory balkon nema, samozrejme, stale by som trvala na zvysenych, presne vypocitanych prispevkoch do fondu oprav
@lienka.7 Ja som sa ti to snazila vysvetlit, co najjednoduchsie, ale asi je to nad moje sily. Neviem, kde si nieco vymyslam. Skor ty necitas s porozumenim alebo nechces chapat co pisem.
Susim pradlo na kazdom poschodi, dokonca som si natiahla snury aj po schodisku. Takto mozem vyprat aj 10 pracok. Niektori susedia su dokonca tak ochotni, ze mi dovolia susit pradlo aj u nich doma.
autorka, neviem si predstavit, ako by si susila 😉, ak by ste nemali volne pristupne balkoniky na poschodiach, prosim prezdrad, ake velke su vase balkony? konkretne balkon pri byte a balkon mimo bytu?
@lienka.7 ked sme pri tom, pri spoluvlastnictve sa neda presne urcit, ktory meter stvorcovy je koho 😉, a ked by sme boli uplne dokladni, tak podiel na tom balkone maju VSETCI vlastnici bytov danej bytovky, takze urcite to nie je 1/3, kedze vlastnikov bytov je tam viac ako 3
veľmi by z teba ubudlo, ak by balkon vyuzival sused bez balkona, ktory aj tebe, na balkon pri tvojom byte prispieva do fondu oprav? o aky velky balkon ide? ste traja na chodbe, dvaja mate balkony prisluchajuce k bytom, treti nema, je velmi tazke sa dohodnut na uzivani? pripadne aj za zvyseny najom do fondu oprav? Mimochodom, asi mate viacej poschodi v bytovom dome, ked sa to tak vezme, mozete kazdy uzivat balkon na kazdom poschodi, nie len na tom vasom, a susedia z inych poschodi, mozu chodit uzivat balkon na vasom poschodi, ach jaj, miesto dohody plytvate enrgiiou, aj ked rieseni je xy