Svokra chce darovať dom švagrinej
Dopredu sa ospravedlňujem za anonymnú diskusiu, ale nechcem, aby to tu švagrina našla. Včera som sa dozvedela, že svokra chce darovať svoju časť domu svojej dcére, sestre môjho manžela. On o tom nevie, ani svokra nevie, že ja to viem. Svokor už zomrel, muž má po ňom časť domu na seba napísanú, rovnako ako jeho sestra. Väčšinu vlastní ich mama a chce to darovať dcére za doopatrovanie. Švagrina býva u nej aj s mužom a deťmi. Svokra je ešte aktívna, zatiaľ žiadnu opateru nepotrebuje, skôr ona ešte pomáha dcére s deťmi aj domácnosťou. Rada by som vysvetlila, že my máme kde bývať, máme svoj domček a zo svokrinho nechcem nič. Ide mi len o to, že manžela to raní, keď sa to dozvie, na tom dome sa nadrel, chodí tam pomáhať, s čím treba. Mám mu to povedať? Alebo nechať tak a nestarať sa?
Stručné zhrnutie
- Majiteľ(ka) nehnuteľnosti môže zažiť právny prevod svojho podielu formou darovania a výsledok sa oficiálne prejaví zápisom v katastri (List vlastníctva, LV).
- Praktické kroky pre spoluvlastníka sú sledovať katastrálne zápisy (LV), konzultovať situáciu s notárom alebo právnikom a pri potrebe riešiť vyplatenie podielu alebo dohodu o vecnom bremene/doživotnom práve.
- Doopatrovanie (starostlivosť o rodiča výmenou za prepis majetku) je v praxi často používané riešenie, ale v diskusii je spojené s vysokým rizikom rodinných sporov, preto diskutujúci odporúčali otvorenú komunikáciu medzi rodičmi a deťmi.
Najčastejšie otázky
Q: Môže spoluvlastník darovať svoj podiel bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Diskusia uvádza, že vlastník môže darovať svoju časť, pričom prevod sa formálne rieši darovacou zmluvou a zápisom v katastri (LV); ak sa pripája ťarcha ako vecné bremeno alebo doživotné právo, takéto práva sa zvyčajne riešia písomne a môžu vyžadovať ďalšie súhlasy.
Q: Ako overiť, či došlo k prepísaniu podielu v realite?
A: Odporúčané je sledovať katastrálne údaje cez kataster / List vlastníctva (LV) a kontrolovať zápisy alebo plombu na LV; viacerí diskutujúci radili počkať na oficiálny zápis v katatri pred konaním.
Q: Čo znamená „doopatrovanie“ pri prepisovaní domu a ako sa právne zabezpečiť?
A: Doopatrovanie je dohoda, že dieťa sa stará o rodiča výmenou za prepis alebo väčší podiel; diskutujúci odporúčali zabezpečiť písomnú dohodu, notárske overenie a prípadné vecné bremeno alebo doživotné právo pre darcu.
Q: Je pravda, že darovanie sa automaticky vracia do dedičského konania, ak darca zomrie do 10 rokov?
A: V diskusii sa názory líšili: niektorí užívatelia tvrdili, že dar môže byť spochybnený pri úmrtí do 10 rokov, iní to označili za nesprávne a poukázali, že darovaný majetok zostáva vlastníctvom obdarovaného a len sa pri delení dedičstva započítava do pomeru.
Q: Ako môže dotknutý spoluvlastník dosiahnuť vyplatenie svojho podielu, ak sa susedný spoluvlastník stane jediným vlastníkom?
A: Diskutujúci odporúčali rokovanie o dohode o vyplatení protihodnoty z ceny podielu, využitie notára pri darovacej zmluve a v prípade potreby právne kroky; konkrétne postupy zahŕňajú dohodu o prepise, vyplatenie za podiel alebo zápis vecného bremena.
Q: Malo by sa takéto rozhodnutie rodiča o prepise majetku oznámiť obom deťom?
A: Väčšina diskutujúcich odporúčala, aby rodič informoval obe deti priamo a otvorene, a tiež aby dotknuté strany sledovali zápis v katatri (LV), pretože utajovanie môže viesť k dlhodobým rodinným sporom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majiteľ(ka) môže za života rozdisponovať svoj podiel (darovať) a výsledok sa rieši zápisom v katastri (LV).
- Odporúčané praktiky sú sledovať katastrálne zápisy, konzultovať s notárom/právnikom a snažiť sa o dohodu alebo písne zabezpečenie (vecné bremeno, doživotné právo).
- Väčšina diskutujúcich radila otvorenú komunikáciu medzi rodičmi a deťmi, aby sa predišlo rodinným sporom.
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že dar sa môže vrátiť do dedičského konania ak darca zomrie do 10 rokov, zatiaľ čo iní to označili za nesprávne a uviedli, že dar zostáva vlastníctvom obdarovaného a len sa započítava pri dedení.
- Niektorí považujú doopatrovanie za spravodlivú odmenu a dôvod pre väčší podiel, zatiaľ čo iní považujú rozdielne zaobchádzanie medzi deťmi za morálne nespravodlivé a problémové.
Otvorené otázky
- Kedy presne právne vyžaduje zápis ťarchy (vecné bremeno, doživotné právo) súhlas všetkých spoluvlastníkov pri prevode podielu?
- Ako optimálne sformulovať notársky zabezpečenú dohodu o doopatrovaní tak, aby sa minimalizovalo riziko budúcich sporov medzi súrodencami?
Spomenuté značky a firmy
kataster, katastrálny úrad, notár
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, darovanie, zápis v katastri, List vlastníctva (LV), plomba na LV, vecné bremeno, doživotné právo, doopatrovanie, vyplatenie spoluvlastníka, dedičské konanie, prepísanie nehnuteľnosti, hypotéka, notárske overenie
Miesta a osoby
žiadne
@katkami123 autorku ste zbytočne otočili. Nič také nepíše. Pýtala sa, či to má povedať mužovi, nič viac.
Tento krok je vážna rodinná záležitosť a má sa v rodine precdebatovať. Konieckoncov, je spoluvlastníkom domu, keď už nič iné.
@kroska18
Pardón, ale už ani neviem čo sa tu rieši, diskusia je ešte z apríla. Pekný deň.
A jeeejee. Zase natahovacky o majetky a uplne zbytocne. A zase z toho robi problem nevesta, ktora to ani nepotrebuje. Tusim slovenska klasika
Velmi stara diskusia,ale si povinna povedat o tejto skutocnosti svojmu manzelovi,ak si sa ju dozvedela.
@luliu Ano.Ber samozrejme s primeranou rezervou,ale institut manzelstva,ktory dvoch ludi spoji je aj o tom,se by sa mali navzajom informovat o zavaznych skutocnostiach a toto takou situaciou urcite je.To vnimanie je rovnake pri cuvilnom sobasi ako aj cirkevnom.
Zatiaľ sa nič neudialo, všetko je, ako bolo. Nikto to ani nespomínal. Manželovi som to povedala už dávno.
Moji rodicia darovali sestre byt a dozvedela som sa to tak, ze som nasla darovaciu zmluvu v pocitaci, ktori sme vsetci pouzivali, ked sme u rodicov boli na vikend.
Nenastvalo ma to, ze jej darovali byt a mne nic, ale skor to, ze mi to vsetci tajili
@gelifil a co maju vysvetlovat? Za zivota si kazdy moze so svojim majetkom robit co chce...svokrovci cely 3 izbovy byt darovali muzovmu bratovi ..neoznamovali ani nevysvetlovali nic...dohodli sa ze ich doopatruje..moj muz to akceptuje, je to ich rozhodnutie...prišli sme na to nahodou, ked sme boli u švagra a doniesli mu vymer na dan z nehnutelnosti...
Ahoj autorka, asi preto chce darovat svoju cast dcere, lebo vidi, ze vy mate strechu nad hlavou a oni nemaju, aj tak tvojho muza budu musiet vyplatit zo polovice otca, co uz zdedil.
Ked oni tam byvaju urcite aj v interieri robia renovacie, vymaluju, kupia novy nabytok...jej vnacata sa tam narodili a nechce, aby ked ona zomrie tak, aby sa museli stahovat. Mozno, ze by tazko vysporiadali tvojho manzela. To je len moja uvaha. Beriem, aj tvoj uhol pohladu, ze su to surodenci a treba to na 50-50, takto to vyzera, ako keby dceru mala radsej (toto si vsak nemyslim).
Pozri sa, svokra je dnes vitalna, prajem jej vela zdravia, nic v zlom, ale zajtra ... resp.o mesiac... o 2 roky...uz nemusi byt. Otazne je vsak, ze v pripade doopatere, kolko budete musiet vy pomahat?!
Toto vsak ty musis vediet, aka je svagrina.
@kaca222 No práve! Taká bola dohoda! A tu syn nič nevie, robia mu poza chrbát.