Traja v jednoizbovom byte
Ahojte.
Potrebovala by som poradiť.
Bývame v malom 1 izbovom byte. Traja. Muž, syn a ja.
Chceli by sme do väčšieho ísť, lenže tu je ten problém.
Nevieme ako ďalej. Nemáme nič našetreného.
Obaja už máme nad 35 rokov. Prečo nemáme našetrene?Čo sme doteraz robili? Predtým sme málo zarábali a nešetrili, potom som ostala na MD a to bolo ešte horšie. Išli sme stále do mínusu. A teraz keď už máme normálne roboty, tak teraz sa dostávame z toho mínusu. A to samozrejme trvá. Máme 2 pôžičky+ hypotéka čo sa samozrejme platí. Muž predtým neplatil ako by mal a už je v registri.
Byt sme kupovali pred 12 rokmi, na väčší ako 1 izbak sme vtedy nemali.
Ja mám 840 v čistom a muž 1000 v čistom.
Navrhla som mu, nech predáme tento byt a aby sme išli do podnájmu tak na 3 roky, keď už nebudeme v registri.
Peniaze z predaja odložíme a do šetríme k tomu ešte aby bolo viac. A potom kúpime väčší byt.
(On aj toho sa bojí, že tie byty išli nenormálne hore, že z čoho on to bude platíť. Tu kde bývame sa pohybujú 2 izbaky od 100 000- 160 000. On sa bojí, že čo bude, keď sa mu niečo stane. )
Lenže muž nechce ísť ani do podnájmu. Boji sa. Že čo keď budeme sa sťahovať z podnájmu do podnájmu, lebo majiteľ si zmysli, že chce predať byt. A nechce platiť inému. Ale ja už tiež tu nechcem bývat, v malom byte. Nedá sa tu hýbať. Veci uložiť. Žiadnu návštevu, lebo nemajú si poriadne kde sadnúť. Aj malý potrebuje súkromie má 10 rokov.
Neviem, čo mám robiť. Nechať to tak? Mám tlačiť na muža?Už sme to s nim 1000 000x prebrali. Keď nahodím tu tému, nechce sa už o to veľmi sa baviť. O podnájme nechce ani počuť. Jedine keby to prenajímali nejaký známy. Tak by tam išiel. Ale roky plynu a stále sme natom istom. Čakáme a čakáme.
Viem, že je to naša chyba, že sme tu.
Co by ste poradili? Co by ste robili v našej situácii vy?
Stručné zhrnutie
- Banky zvyčajne nepridelia hypotéku osobe zapísanej v registri dlžníkov, preto diskusia odporúča najprv riešiť zápis v registri alebo konzultovať s bankou či finančným poradcom.
- Odporúčané riešenia zahŕňajú konsolidáciu/refinancovanie nevýhodných spotrebných úverov do jednej splátky, dať súčasný 1‑izbový byt do prenájmu a najať si väčší 2‑izbový podnájom, alebo šetriť a robiť mimoriadne splátky na existujúce pôžičky.
- Predaj 1‑izbového bytu teraz a presun do podnájmu sa v diskusii považoval za rizikový kvôli inflácii a rastu cien bývania; v diskutovaných lokalitách sa 2‑izbové byty uvádzali v rozpätí približne 100 000–160 000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku, ak je jeden z partnerov zapísaný v registri dlžníkov?
A: Diskusia uvádza, že banky často neposkytnú hypotéku osobe v registri; odporúča sa osobná konzultácia v banke, čakať na vymazanie z registra alebo požiadať dôveryhodnú tretiu osobu, aby dočasne vzala úver na seba (riešenie spomínané v diskusii).
Q: Čo je konsolidácia úverov a pomôže mi to znížiť mesačnú splátku?
A: Konsolidácia znamená zlúčenie viacerých pôžičiek do jedného úveru, často refinancovaním do hypotéky; v diskusii jedna osoba uviedla zníženie mesačnej splátky až o 44 % a príklad refinancovania spotrebného úveru 15 000 € v Tatrabanke s výslednou mesačnou splátkou 335 €.
Q: Mali by sme predať 1‑izbový byt a ísť do podnájmu, alebo dať byt do prenájmu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú nepredávať byt, ale dať ho do prenájmu a sami si nájsť väčší podnájom (napr. 2‑izbový), pričom upozorňujú, že pri predaji riskujete znehodnotenie peňazí pri súčasnej inflácii a rastúcich cenách 2‑izbových bytov (100 000–160 000 € v lokalite spomínanej v diskusii).
Q: Aké sú priority pri splácaní dlhov pred kúpou väčšieho bytu?
A: Diskusia odporúča uprednostniť splatenie nevýhodných spotrebných pôžičiek (v príklade mesačné splátky 95 € a 160 €) a zvážiť mimoriadne splátky alebo konsolidáciu pred žiadosťou o navýšenie hypotéky.
Q: Je kúpa domu na dedine lacnejšia alternatíva k väčšiemu bytu v meste?
A: Niekoľko príspevkov varovalo pred vysokými nákladmi na rekonštrukciu domu; jedna skúsenosť uvádzala investície cca 20 000 € + ďalších plánovaných ~20 000 € do rekonštrukcie počas niekoľkých rokov.
Q: Ako zlepšiť obytný priestor v 1‑izbovom byte bez sťahovania?
A: Navrhované úpravy zahŕňajú presun alebo spojenie kuchynskej linky s obývačkou, vytvorenie samostatnej izby presunom kuchyne, alebo použitie rozťahovacej postele v kuchyni; v konkrétnom prípade sa spomínal byt 36 m2 a malý balkón.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nepredávať byt hneď a neísť plošne do podnájmu, ak je to možné; namiesto toho riešiť dlhy, konzultovať banku a finančného poradcu.
- Riešenia, ktoré sa často spomínali: konsolidovať/refinancovať nevýhodné pôžičky, robiť mimoriadne splátky, prípadne dať súčasný byt do prenájmu a najať si väčší podnájom.
Sporné názory
- Predaj bytu a presun do podnájmu vs. ponechanie bytu: niektorí považujú predaj a život v podnájmoch za rizikový kvôli inflácii a znehodnocovaniu peňazí, iní vidia podnájom ako praktický spôsob, ako získať viac priestoru a čas na nasporenie na väčší byt.
Otvorené otázky
- Zostáva nezodpovedané, do akej miery konkrétna banka poskytne hypotéku, ak je jeden z partnerov v registri dlžníkov.
- Nie je jasné, či konsolidácia vždy zníži celkové preplatenie úverov v konkrétnom prípade daných úrokových sadzieb.
- Riziká prenajímania vlastného 1‑izbového bytu (možné obdobia bez nájomníka alebo neplatiaci nájomníci) zostávajú nevyjasnené.
Spomenuté značky a firmy
Tatrabanka, Eurojackpot
Spomenuté produkty a metódy
konsolidácia úverov, refinancovanie, navýšenie hypotéky, dať byt do prenájmu, prenajať väčší podnájom, predaj bytu, mimoriadne splátky, refinancovanie spotrebného úveru, prevod úveru na tretiu osobu (niekto si vezme úver na seba), kúpa domu na dedine, presun kuchyne/spojenie kuchyne s obývačkou, rozťahovacia posteľ
Miesta a osoby
Bratislava, Austrália
@tanaxxx pri sucasnej miere inflacie a riziku stagflacie je tvoj napad, teraz predat byt a az o cca 3r pouzit peniaze z predaja, ciste sialenstvo...
Ak navysit hypo nepojde (fakt chod do banky), paci sa mi napad dat maly byt do podnajmu a prenajat si byt vacsi.
Ano, da sa zit aj na 35m2 , ale ak existuje sposob, ako nielen dietatu, ale aj sebe, dopriat trochu zivotneho priestoru, nevahala by som..
@tanaxxx A presunut kuchynsku linku do obyvacky a bola by kuchyna spolu s obyvackou a syn by mal svoju vlastnu izbicku v byvalej kuchyni ??
Takto som to ja videla u kamaratov.
Inak, my sme tiez byvanie vyriesili tym, ze sme predali byt v meste a kupili dom na dedine.
@tanaxxx Potom vasa situacia nema riesenie, ked mas na vsetko odpoved nie. Riesit byvanie bez ustupkov a prerabania sa da len malokedy. Uz len podat Eurojackpot a vyhrat 😂
@kinderzwillinge tak už sme raz prerabali. Aj keď prerobíme, bude z toho stále len malý byt.
@tanaxxx Tomu rozumiem, ze sa byt nenafukne, ale ak spojis kuchynu a obyvacku, ziska syn vlastnu izbu a vy budete mat s muzom v noci sukromie v obyvacke.
Ono, aj ked kupite vacsi byt alebo dom dalej od mesta na dedinke, tak ci tak sa prerabaniu nevyhnete.
@tanaxxx
Prosim ta, neporovnavaj sa s nikym. 1 izbak pre troch je malicky, ale kaslat na to. Jedine riesenie, ktore ja vidim, ist do prenajmu 2 izboveho bytu, tento 1 izbak prenajat (nepredat!!!!) a financovat si z toho najom vacsieho bytu a cim skor splatit vsetky pozicky.
Z tych 1800 EUR v cistom mesacne kolko platite hypo a tie pozicky?
@lenka567899 ty si asi nepamatáš tú rodinu, čo bývali s 10 deťmi v jednoizbáku, čo?
@lenka567899 mala som spoluziaka, co zili 7 ludi v 2i. Ziadne socky, normalna rodina. My sme byvali tiez par rokov v 1i, nie je to az take hrozne, vela sme boli vonku, vela sme chodili na vylety a mali sme tak malo veci, ze sme sa dokazali prestahovat v jednom osobaku a vlecke na 1x. Stahovali sme sa do domu a aj po 12 rokoch byvania mam poloprazdne skrine. Akosi som si zvykla zbavovat sa nepotrebnosti, resp. nehromadit statky.. Aj ked teraz by sme sa ani zdaleka neprestahovali na 1x 😀
@akvi dobrých ľudí sa všade dosť zmestí, moja babka mali len kuchyňu a spálňu a bývali tam so 4 deťmi, vtedy to bolo normálne
@tanaxxx na veci, ja by som skúsila zohnať nejakú garáž /sklad na prenájom. Dáte tam sezónne veci a také čo sa nepoužívajú. A inak zase koľko rodín je tak že napriklad 4 alebo 5 členná v 2 izbaku, 7 členov v 3 a tak. Teda ja si myslím že z dieťaťa neubudne a mimo toho ja si napríklad do klasického bytu keď sú rodičia doma a kde počuješ aj keď sused sa vyciká alebo si povzdychne neviem predstaviť vodiť frajerku, súkromie žiadne aj tak. Stretnú sa inde alebo pôjdu k nej alebo k vám keď nebude nik doma a ak bude vzťah vážny pôjdu žiť spolu.
@tanaxxx ako by si platila znovu úroky?
Minulý rok som konsolidovaná úvery a úroky platím zo 60€ necelých 20€.
Na spotrebnom úvere sú vysoké úroky a spojením do hypo za úrok zníži, aj keď teraz sú úroky na hypo vyššie ako minuly rok.
Banka ti konsolidáciu neponúkne, nej vyhovuje aby si platila všetko zvlášť.
Ja som chcela jeden spotrebak vyplatit, druhý znížiť, ale spojením s hypotékou som dosiahla zníženie celkovej splátky o viac ako 44%, a to bol na mňa len jeden spotrebak, druhý a hypo bol spoločný s mužom. V tomto mi môj sprostredkovateľ veľmi pomohol, preto nedám naňho dopustiť.
Vam by pomohol dobry financny poradca. Vypocitat,aku vysoku hypoteku by dali tebe samej. Ak by vyslo aj tebe,vziat hypo,splatit z nej tie dve pozicku,predat byt a ist do dvojizboveho. Ak ti to nevyjde,tak nezufaj. Za tri roky nieco nasetrite a potom sa mozte poobzerat po vacsom byte. Clovek sa bohuzial musi uspokojit s tym,co ma. Predat byt a ist do podnajmu je blbost. Nepozeraj sa na to,ze ini maju vacsi byt. Odrazili ste sa od dna,pomaly postupujete dalej aj to malokto dokaze vyhrabat sa z najhorsieho. Chce to cas a snahu. Drzim palce
@luccija balkón mame malý, bez ničoho. Takže nič moc