Kúpili by ste teraz byt?
Ahojte.
Momentálne máme 2i byt, ja som na MD, manžel pracuje v zahraničí. S manželom sme boli dohodnutí, že nový byt budeme kupovať až po nastúpení opäť do práce. Bábätko sme plánovali, ale nečakali sme, že to príde tak skoro.. 🙂 za čo ďakujem tomu hore.. (nechcem sa nikoho dotknúť)
Avšak naskytla sa nám možnosť teraz kúpiť 3i byt s tým, že zatiaľ ten 2i by sme nechali (kvôli daniam), nakoľko ho ešte nemáme 5 rokov (iba 3). Prenajímali by sme ho.
Avšak ako som doma, sledujem politickú situáciu, ceny potravín, energií a vlastne všetkého, tak sa bojím.
Samozrejme zatiaľ sme na tom dobre, máme našetrené, aj naďalej šetríme, ale mám pocit, že to bude čím ďalej horšie.
Išli by ste do toho?
Stručné zhrnutie
- Rodič na materskej dovolenke a partner pracujúci v zahraničí zvažujú kúpu 3i bytu pri existujúcej hypotekárnej zmluve na 2i byt a plánujú 2i byt prenajať, aby kryl splátky.
- Diskusia poukázala na dve hlavné finančné neistoty: rastúce úrokové sadzby (v príspevkoch sa spomínali nárasty z ~0,9 % na ~4 % a obavy z 3 % → ~6 %) a regionálne poklesy cien bytov (v jednom príspevku pre Košice údaj 190 000 € → 150 000 €).
- Väčšina odporúčaní v diskusii bola: kúpu bytu obhajovať pre vlastné bývanie, nie ako krátkodobú investíciu, a mať rezervu na pokrytie dvojitých splátok alebo mesiacov bez nájmu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem dostať ďalšiu hypotéku, keď som na materskej dovolenke a jeden partner má existujúcu hypotéku?
A: V diskusii viacerí upozorňovali, že MD a deti znižujú bonitu klienta a nie každá banka akceptuje príjem zo zahraničia; zároveň niektorí tvrdili, že im banka úver „dá bez problémov“, preto je potrebné overiť podmienky konkrétnej banky.
Q: Prečo niektorí odkladajú predaj bytu na 5 rokov?
A: V diskusii sa uviedlo, že byt zostane nepredaný „kvôli daniam“ a že aktuálna držba bytu trvá 3 roky, preto chcú počkať do 5 rokov predaja z daňových dôvodov.
Q: Aké riziká prináša prenajímanie existujúceho bytu?
A: V diskusii boli spomenuté konkrétne riziká: nespoluprácujúci alebo problémoví nájomníci, mesiace bez nájmu, škody na byte, súdne spory a nútené vypratanie.
Q: Ako ovplyvní rozhodnutie kúpy rast úrokových sadzieb?
A: Diskutujúci uviedli, že vyššie úroky výrazne zvyšujú mesačné splátky (príklady z diskusie: prechod z 0,9 % na ~4 %; obavy z rastu z ~3 % na ~6 %) a odporučili zvažovať krátkodobé FIX obdobie (napríklad 3 roky) a následné refinancovanie.
Q: Mali by sme kupovať byt teraz, ak hľadáme hlavne stabilné bývanie?
A: V diskusii prevládal názor, že kúpa dáva zmysel pre vlastné bývanie, ale nie ako krátkodobá investícia; pri investičnom cieli ľudia odporúčali opatrnosť kvôli trhovým výkyvom a rizikám prenájmu.
Q: Ako sa pripraviť na možný výpadok nájomného?
A: Upozornenia v diskusii: mať finančnú rezervu, byť schopný financovať dve nehnuteľnosti aspoň niekoľko mesiacov (uvedené napr. „pol roka“), alebo mať plán B (rodinná finančná pomoc).
Závery z diskusie
Zhoda
- Kupovať sa odporúča, ak ide o vlastné bývanie; ako investícia je podľa väčšiny rizikovejšie prenajímať a očakávať zisk.
Sporné názory
- Možnosť poklesu cien: niektorí tvrdili, že ceny už klesajú a treba počkať, iní tvrdili, že pre nedostatok novostavieb a vysoké náklady na materály ceny nebudú dlhodobo klesať.
Otvorené otázky
- Zostáva otvorené, či sa blízka budúcnosť prinesie ďalší výrazný nárast úrokových sadzieb alebo ich postupné znižovanie.
- Zostáva otvorené, či dohodnutý kupujúci (súrodenec) byt skutočne odkúpi po 5 rokoch.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotekárny úver, hypotéka, prenájom, fixácia úroku 3 roky, refinancovanie, materská dovolenka (MD), rezervný fond
Miesta a osoby
Košice, Bratislava, Poltár
Pri jednom prijme by som do druhej hypoteky fakt nesla...takze otazka je, kolko mate nasetrene? Je prvy byt splateny? Platil by najom z bytu vysku tej hypoteky, alebo by trebalo navysovat? Je pekne, ze je muz v zahranici a ma dobry prijem, ale aj on moze prijst o pracu a ty doma s mini babateckom a take vydavky kazdy mesiac...
Áno museli. Avšak tento byt nadobudol manžel ešte pred manželstvom, pomohli mu aj jeho rodičia , potom tento 2i byt má ostať v rodine- ako štartovné bývanie pre ďalšieho súrodenca. Je naň hypotekárny úver. Avšak keďže sme nerátali s tym, že tak skoro budeme traja, tak ani ten súrodenec ešte nerieši bývanie, bolo to vypočítané na tých 5 rokov. Ale človek mieni a ten hore mení :D
Teraz by sme riešili nový, další, úver.. tento byt, keby bol v prenájme, by zatiaľ platil tú hypoteku, ktorú manžel má. Lenže ja sa bojím, čo ak nájomca nebude spoľahlivý a podobne…
Ano,ak ste na tom tak financne dobre a novy byt vam vyhovuje po kazdej stranke,tak dobre investovane peniaze.....aj ked vraj ceny bytov pojdu dole🤔
@nikuska412 Ano kupila by som, 2i. prenajimajte a keby nieco vzdy ho mozete predat
@77daniela77 ceny bytov síce dole pôjdu, ale úrokové sadzby majú ísť rapídne hore…
Ja si inak nemyslim, ze ten trend s cenami bytov dole bude pokracovat. Kvoli vysokym cenam materialov a energii je takmer zastavena novostavba bytov ci domov, vsetko stagnuje, nerastie pocet tak ako by mal, takze ludia budu mat obmedzeny vyber na trhu a zasa ceny stupnu, ale tak to je moj nazor iba...
@nikuska412 ceny bytov dolu nepôjdu, ich cena sa ustáli, ale z dlhodobého hľadiska určite nebudete stratovi... Úroky hore pôjdu a je dosť veľký rozdiel mat úrok 3% dnes a napr 6% o rok.
Tak záleží či to utiahnete a koľko manžel v tom zahraničí zarobí. Ak vám to pokryje výdavky, tak by som určite išla do 3-i.
@vilma7 utiahnuť by sme to mali. Na tom prenajme nič nezarobime, ale ani neprerobime. Boli by sme na 0.
@domiklik Si sa teraz zobudila? Však to by aj slepý videl, že ceny dole už idú. Čo sa týka úrokov, my keď sme kupovali byt pred 10-11 rokmi sme mali úrok 3%, potom sa znížil na 0,9%. Ja viem že tu všetci túžite, aby nehnuteľnosti išli hore, hlavne tí čo ich majú, my tiež, no realita je iná.
@nikuska412
najprv by som sa išla poradiť s finančným poradcom, či by ste vôbec dostali ďalší úver, keď už jeden manžel má. Vôbec to nemusí byť také jednoduché, keďže nie každá banka akceptuje príjem zo zahraničia. Takisto manželka na MD a deti znižujú bonitu klienta.
@zaba21 nepotrebujeme finančného poradcu, všetko máme zistené. Úver nám dajú bez problémov.
Do kupy noveho bytu chod len vtedy, ked aj v pripade neocakavanych okolnosti /choroba, strata prace a pod./ ste schopni dve nehnutelnosti financovat a plus mat peniaze na normalny chod domacnosti. Alebo ci Vam ma kto pomoct financne v pripade neocakavanych okolnosti (rodina napr.). Lebo moze sa stat aj to, ze nebudete mat najomnika na ten povodny byt a budete musiet financovat aj ten.
@zaba21 veď preto som tu napísala, lebo potrebujem poradiť 😀
@muchotrafka298 Áno, mali by sme to z čoho financovať, ale samozrejme by sme sa museli uskromniť.. preto som taká skeptická, ešte v dnešnej dobe.
Ja som celkom zmätená 🧐
píšeš: "zatiaľ ten 2i by sme nechali (kvôli daniam)" - z toho mi vyplýva, že ste ho chceli predať...
ďalej píšeš: "tento 2i byt má ostať v rodine- ako štartovné bývanie pre ďalšieho súrodenca" - tak chceli ste ho predať? Alebo má ostať?
V komentároch píšeš, že má na neho tvoj muž hypotéku. On akože spláca "štartovný" byt, ktorý je určený aj pre jeho súrodenca? Tomu celkom nerozumiem 🤔
@maribell súrodenec ho má v pláne odkúpiť po tých 5rokoch… sťahovanie na SK plánuje až za 2 roky, tým som chcela povedať to, že jediným riešením je, že musíme na tie 2 roky zohnať nájomníka. Takže predaj inej osobe tak či tak nepripadá do úvahy (keby sme to nezvládali) - jednak kvôli tým daniam a jednak kvôli tej dohode…
Asi som to napísala komplikovane. :D ale dúfam, že teraz pochopíš našu situáciu.
@nikuska412 ak to je takto, ze nie ziadny financny problem ani v pripade neocakavanych udalosti, tak si ten byt kupte. Aj ked ja by som bola dost opatrna uz len preto, ze mate len 1 prijem, aj ked zo zahranicia. Z tvojho prispevku nie je jasne, ze ci pracujes a budes pracovat napriklad aj s babatkom, ze mas nejaky vlastny biznis trebars.
No tym ze nemate vlastne byvanie, ja by som urcite sla do kupy bytu.
Vzdy je lepsie splacat ako zit v neistote - lebo ako pises, byt je len startovny, a pojde tam neskor dalsi surodenec tovjho muza.
Ceny bytov, dobry bytov dole urcite nepojdu ak sa bavime aj o dobrej lokalite. Dole idu teraz ceny hlavne starych bytov v zlych lokalitach, kde musis rekonstruovat a vyjde ta to bezne 60-70 tis. EUR.
@muchotrafka298 momentálne nepracujem, ani si neprivyrábam, ale plánujem sa vrátiť skôr do práce (ak to bude možné)..
@qetka áno, ľudia hľadajú prenajom, byt je v centre mesta, výborná občianska vybavenosť, len ja sa bojím tých problémových nájomníkov..
@nikuska412 problemy s najomnikmi mozes mat a nemusis. Ja bohuzial vo svojom okoli mam ludi, ktori problemy mali, znicene byty, sudy s najomnikmi, delozovanie policiou. Ale toto je mizive percento ludi, ktorym sa to stane. To by som si nejak nepripustala, lebo su tisice solidnych ludi, ktori si roky byty prenajimaju bez problemov.
@nikuska412 ano kupila by som byt. Vidim to tak, ze reality smeruju tam kde je zapad. Privysoke ceny nehnutelnosti budu viest k tomu, ze vacsina dnesnej mladeze bude moct byvat uz len v najmoch. Byvat v najme bude o par rokov standard. Ceny nehnutelnosti nebudu v blizkej buducnosti klesat tak vyznamne, aby slo o desiatky percent. Okolo roku 2003-2004 aj neskor boli celkom bezne uroky okolo 4-5%. Dnesne uroky su v porovnani s nimi este stale "nizke". Zopakujem este raz, kupila by som. Vyrazne lacnejsie ani vyrazne vyhodnejsie nebude. Tolko moj pohlad 🙂
@nikuska412 ano kupili sme v decembri.mali sme mensi sli sme do vacsieho sice starsia tehlova bytovka ale to nam nevadi.ani nie polovica hypo polovica vlastne plus dali sme sme si nastavili rezervu ktr sa nedotykame v ziadnom pripade.sme ale mimo ba.mame 3 deti a do prace mam v pmane ist skor ako bude mat najmladsi 3.
Tak tie 2 roky viete počkať, kým dieťa nevyrastie, nepotrebuje vlastnú izbu
Museli by ste riešiť hypo?