Vyhodia nás z nájmu kvôli meškajúcej platbe?
Ahojte je možné že nás vyhodia ?v júni sme nezaplatili najom manžel nedostal výplatu ale dávali sme 1200 depozit na začiatku takže sa to dalo v júli sme zaplatili a tento mesiac nám to opäť nevychádza som zúfalá nikdy sme nemali takéto problémy vždy načas sme platili a teraz toto.
Stručné zhrnutie
- Depozit sa v diskusii opakovane označil za zabezpečenie proti škodám a nezaplateným nedoplatkom, nie za bežnú rezervu na úhradu mesačného nájmu.
- Pri meškaní s platbou odporúčali diskutéri bezodkladne kontaktovať prenajímateľa, prečítať nájomnú zmluvu a snažiť sa dohodnúť riešenie (doplatenie, dohoda o splátkach alebo čas na zaplatenie).
- Viacerí diskutéri uviedli, že ak nájomník odmieta platiť a nevysťahuje sa, súdne konanie o vysťahovaní môže trvať mesiace až 2–3 roky a konečné vykonanie môže prebehnúť za asistencie polície.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ použiť depozit na zaplatenie meškajúceho nájmu?
A: Diskutéri uviedli, že depozit nie je určený na pravidelnú úhradu nájmu; majiteľ ho však môže použiť na nezaplatené nedoplatky a v takom prípade často požaduje jeho okamžité doplnenie.
Q: Ako rýchlo môže prebehnúť v skutočnosti vystahovanie nájomníka za neplatenie?
A: Viacerí diskutéri tvrdia, že súdne vymáhanie a vysťahovanie môže trvať niekoľko mesiacov až 2–3 roky; po právoplatnom súdnom rozhodnutí môže byť vykonané s asistenciou polície.
Q: Čo by mal nájomník urobiť, ak mešká s platbou nájmu?
A: Diskusia odporúča okamžite kontaktovať prenajímateľa, prečítať nájomnú zmluvu a navrhnúť konkrétne riešenie (dohoda o doplatení alebo dočasné zrážky z depozitu, ak prenajímateľ súhlasí).
Q: Môže prenajímateľ nelegálne vypnúť energie alebo vymeniť zámky?
A: Diskutéri opisujú prípady, keď prenajímatelia používali takéto praktiky; zároveň v diskusii zaznelo, že takéto kroky sú právne sporné a nájomník by mohol majiteľa žalovať za porušenie práv.
Q: Existuje nejaká okamžitá štátna pomoc pri výpadku príjmu na úhradu nájmu?
A: V diskusii nie sú uvedené konkrétne kontakty alebo programy; len sa spomína, že prenajímatelia niekedy konzultujú situáciu so sociálnymi službami, bez bližších detailov.
Q: Aké alternatívy má prenajímateľ, ak nechce riziko neplatičov?
A: Diskutéri uviedli, že niektorí majitelia preferujú prenájom firmám alebo krátkodobý prenájom cez Airbnb, prípadne využívajú online zoznamy neplatičov na Facebooku pri výbere nájomcov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Depozit sa v diskusii označil primárne ako zabezpečenie proti škodám a nezaplateným nedoplatkom, nie ako náhrada mesačného nájmu.
- Pri meškaní s platbou je odporúčané okamžite kontaktovať prenajímateľa a prečítať si nájomnú zmluvu.
- Prenajímateľ môže nájom ukončiť pri opakovanom neplatení podľa diskusie.
Sporné názory
- Ako postupovať pri prvom meškajúcom nájme: niektorí diskutéri tvrdia, že dlhodobým spoľahlivým nájomcom by sa malo dať viac času, iní tvrdia, že majiteľ má právo ukončiť nájom okamžite.
- Depozit a jeho použitie: niektorí tvrdia, že majiteľ ho môže strhnúť na krytie dlhu, iní zdôrazňujú, že depozit nie je určený na bežné platby nájmu.
- Rýchlosť a metódy vysťahovania: niektorí opisujú dlhé súdne lehoty (mesiace až roky), iní popisujú praktiky prenajímateľov, ktoré si vynucujú rýchle opustenie (aj nelegálne kroky).
Otvorené otázky
- Aký je presný právny postup a konkrétne lehoty na vystahovanie v jednotlivých regiónoch Slovenska v konkrétnom prípade?
- Do akej miery môže zákonne prenajímateľ použiť depozit na nezaplatený nájom a aké sú nároky na jeho doplnenie?
- Aké konkrétne sociálne programy alebo kontakty pomoci sú dostupné pre nájomníkov v núdzi v SR?
- Ako sa právne riešia prípady nelegálneho odpojenia energií alebo výmeny zámkov zo strany prenajímateľa?
Spomenuté značky a firmy
Airbnb, Facebook, Modrykonik, polícia, súd
Spomenuté produkty a metódy
depozit, nájomná zmluva, výpoveď z nájmu, súdne konanie o vysťahovaní, krátkodobý prenájom (Airbnb), zoznam neplatičov na Facebooku, nebankovka, hypotéka
Miesta a osoby
Tenerife, Španielsko, Bratislava, Nemecko, Holandsko
@tenerifka tej regulácii sa nedivím veru. Keď si predstavím, koľko cudzincov má na nehnuteľnosti na Tenerife (vrátane nás) a koľko za posledné 2-3 roky vzniklo nových realitiek a projektov, tak sa nečudujem. Ceny to tlačí hore a domáci sú pomaly utláčaní v prospech cudzincov. Ja inak dávam byty jednotlivcom resp párom, ale takmer vždy sú to ľudia pracujúci v Bratislave v korporátoch, či Slováci alebo aj cudzinci. Určite to nie je istota, ale myslím si, že medzi týmito ľuďmi je menej takých, ktorí budú schopní problémov.
@melanta je to naozaj velmi sporne, lebo ja mozem mat za mesiac za velky byt/dom prenajaty pre cudzincov 2500 eur a odviest z toho dane, ale miestny mi nie je schopny tuto sumu zaplatit, a teraz co? Necham mu ha za 800, lebo tak je to regulovane? Trochu nefer voci mne ako majitelovi, pripomina mi to komunisticke praktiky, plus ked mi prestane platit aj tych 800, kto sa ma zastane, kto mi pomoze?
@lisacka1 https://www.modrykonik.sk/forum/financie-a-rodinny-rozpocet/daju-mi-pozicku-na-rodicovskom/
Mohla si sa aj tu spytat. Ja netusim popravde. Ale to nie je dlhodobe riesenie. Manzelovi sa nedarí najst praca ?
@melanta aj ja davam jednotlivcom, mladym, a podla zmluvy o kratkodobom najme, nie najomnej zmluvy podla obcianskeho zakonnika. Viac chrani prenajimatela. Fakt je nehorazne, ako majitel v mnohych pripadoch taha za kratsi koniec.
No držím palce ale mne by raz nadali výplatu, dávam výpoveď a prosím do zahranicia. Ak chces, poznam firmu kde robia v DE a Holansku na 3 týždňové turnusy. Nie je to med ležať popro detoch ale lepšie ako zostať na ulici a bez peňazí. A ako som za seba zasadne proti skorym jasliam prasila by som aj ja do prace. Radsrj robota peniaze a zabezpečená domacnost ako strata bývania a prípadná socialka. Muz nech nie je dobrolud a okamžite hľadá inde robotu. Ak je majiteľ takýto kreten, bude ešte horšie.
Myslela som majiteľa firmy. A tiez som vyhodila mladú ženu vysoko tehotnú s dvoma malymi detmi. Ešte som myslela, aká som dobrá keď som nezavolal socialku. Bola som blba, mala som rafsej! Trojmesačné babo hodila o stenu.
V 8vmesiaci sa opila, zavolala dedinsku pobehujú a obrana a mali party. Plynový sporák zapnutý, bez plameňa. Mala na to 3 dní. Aj moja ľudskosť ma hranice. Snáď si nenech vyhodiť do vzduchu dom.
Takže asi tak.
@tenerifka Ja ešte dodám, že kľudne sa to môže natiahnuť aj o žalobu zo strany nájomcu: ty podáš výpoveď, oni ťa zažaluju o neplatnosť výpovede z nájmu. Aj takéto sme videli. V jednom špecifickom prípade to skončilo tahanicami skoro dve desaťročia a medzitým úplne zdevastovaný bytom. Celá záležitosť vyriešila napokon až vyššia moc. . Nebyť toho, ťahá sa to snad doteraz
@lisacka1 stávajú sa aj takéto situácie ale treba sa k tomu postaviť čelom. Tiež sme mali málo peňazí keď začala korona tak som šla od 1,5 ročného dieťaťa do práce. Pomáhala nám aj svokra so strazenim a cca po 3 mesiacoch sme sa pekne dali do normálu, od vtedy do dvoch rokov sme stihli aj predčasne vyplatiť spotrebný úver. Len kde je chuť je aj vôľa. Držím palce nech toto obdobie prejde a bude lepšie
@lisacka1 autorka, chápem, že nechceš odpovedať, lebo nemáš čo múdre odpísať. Avšak začnite s mužom používať rozum. Po tom, čo si založila túto diskusiu, si založila ďalšiu s otázkou, či dostaneš úver, ak si na RD. A potom ďalšiu že muž si podal žiadosť o úver v nebankovke. Keby ste boli finančne gramotnejší, napadla by vám otázka - ak 2 mesiace nevieme zaplatiť nájom, ako budeme vedieť platiť nájom a ešte aj úver? Vy si nemáte brať úvery a ešte si tak zhoršiť vašu finančnú situáciu. Máte situáciu riešiť tak, že muž si má nájsť prácu, kde bude dostávať mzdu riadne a ty máš ísť pracovať tiež. Buď na brigádu keď muž príde z práce, alebo dieťa do jaslí a ty do práce. Ale robiť si dlhy, aby ste zaplatili dlhy, to je cesta do pekla.
V júli ste doplatili oba nájmy aj za jún aj júl? Lebo ak nie tak v podstate budete dlžní dva nájmy a áno u mňa by ste leteli. Nezaujímalo by ma, že nemáte na nájom to je váš problém. Ak má manžel v práci problémy s nevyplatenou mzdou, nech si hľadá druhú. Depozit nie je na pletenie nájmu
@tenerifka Jedna vec je “čo ukladá zákon”, druha, čo všetko majitelia (v SR) v praxi skúšajú, aby neplatiča dostali z bytu asap (sledujem príslušné FB skupiny). Nejak predpokladaju, že ak nájomník nemá na jeden-dva nájmy, asi si nebude chciet platit hodinovky právnika a behať po súdoch (lebo majiteľ bytu mu neprávom vypol energie, vysadil vchodové dvere, nasťahoval mu tam na pár nocí nikoho ďalšieho a neviem čo vsetko ešte) - často sa radšej sám zdekuje.
Napr v BA existujú na Facebooku (niekoľko rokov) aktualizované zoznamy nepoctivých nájomcov a neplatičov a mnohí prenajímatelia ich reálne checkuju - nám sa už tiež stalo, že sa k nám hlásil niekto zo zoznamu na obhliadku. Hneď sme ho stopli, že ani nemusí strácať čas. Mnohí potom môžu mat reálny problém nájsť si najom, ak už na tom zozname raz sú.
Minule sa tam dokonca riešila nejaká rodina s dieťaťom, ktorá takto parazitovala ma prenajimatelovi a odmietala opustiť byt po skončení zmluvy (samozrejme už ani neplatili) - neviem, ako to skončilo, no pamatam, že vlastník bytu to riešil dokonca so sociálnou, že rodina a teda ani ich dieťa oficiálne nemá zabezpecene bývanie .. nuž nechcela by som, to sa radšej zbalím a idem parazitovať na niekom inom..