Výhody kúpy hotového domu oproti stavbe
Čítala som tu v poslednej dobe pár diskusií kde sa riešilo že veľa ľudí túži po dome a idú bezhlavo stavať a nakoniec im to nevychádza finančne.Neviem či tí ľudia nemajú finančnú gramotnosť ale často to dopadne zle.
Napíšem náš príklad,my sme si kúpili dom už postavený veľký 4izbovy hneď pri meste za 70tisic eur.Mali sme niečo našetrené to sme dali na 20% keďže banka nám dala hypo len 80%.Na prerábku sme zobrali ešte spotrebný úver 20tisic a prerobili sme podľa našich predstáv.
Za tri mesiace sme už bývali a nemuseli sme roky čakať a stavať.Ked to sú len nervy či s dodávateľmi alebo objednávkami či sa to nepredrazi alebo tak.
Neviem prečo ľudia nekupujú hotové domy a môžu sa hneď sťahovať,nemuseli by tlačiť sa v jednej izbe u svokrovcov.A ešte s deťmi.
Tiež čítam čo radíte aby išli do podnájmu.U nás stojí podnájom len garzónka 500 eur,za 3izbovy byt pomaly 900 eur.Z čoho to majú ľudia platiť a pri tom ešte šetriť a odkladať peniaze aby do budúcna si mohli dovoliť kúpiť si niečo svoje.?
Nebolo by lepšie kúpiť si hotový dom na hypotéku hneď bývať a platiť hypo 300-500 mesačne?
Stručné zhrnutie
- Kúpa hotového domu umožní okamžité nasťahovanie; v diskusii sa uvádzajú príklady kúpy domu za 70 000 € s dodatočným spotrebným úverom 20 000 € na prerábku a nasťahovaním už za tri mesiace.
- Reálne náklady na rekonštrukciu sú v diskusii veľmi rôznorodé; uvádzali sa sumy od 20 000 € cez 30 000 € a 60 000 € až po 110 000 €, takže pôvodné odhady prerábky často nestačia.
- Trh a podmienky sa od roku 2018 zmenili; v diskusii sa spomína úrok 0,66 % (2018) a 5,26 % (marec 2023) a viacnásobný nárast cien nehnuteľností medzi rokmi 2018–2024.
Najčastejšie otázky
Q: Je lacnejšie kúpiť hotový dom alebo postaviť nový?
A: V diskusii sa uvádza príklad kúpy hotového domu za 70 000 € s prerábkou za 20 000 €, pričom niektorí účastníci tvrdia, že postaviť nový dom stojí 200 000–300 000 €; niektorí diskutéri však tvrdia, že pri rozsiahlej prerábke starého domu (60 000–110 000 €) sú finančné rozdiely medzi rekonštrukciou a novostavbou malé.
Q: Koľko reálne stojí kompletná prerábka staršieho domu?
A: Diskusia uvádza veľmi rozdielne sumy: niektorí opisujú prerábky za približne 20 000 € (vrátane svojpomoci), iní uvádzajú 30 000 €, 60 000 € alebo aj 110 000 € za komplexnú rekonštrukciu vrátane rozvodov, striech a fasády.
Q: Aké sú typické mesačné splátky hypotéky po kúpe domu?
A: V príkladoch sa spomínali mesačné splátky od približne 300–500 € až po 400 € po refinancovaní a tiež prípady, kde celkové mesačné náklady (hypotéka + energie) dosiahli 780 € alebo 600 € v závislosti od výšky úveru a úrokovej sadzby.
Q: Ako získať financovanie, ak nemám 20 % vlastných prostriedkov?
A: Diskutovalo sa, že banky často požadujú 20 % vlastných prostriedkov (banka poskytla hypotéku na 80 % LTV v jednom príklade); účastníci tiež spomínali kombináciu hypotéky s spotrebným úverom (príklad spotrebný úver 20 000 € na prerábku) a možnosť refinancovania.
Q: Ako rýchlo sa dá po kúpe hotového domu nasťahovať?
A: V konkrétnych príkladoch sa uvádza nasťahovanie do troch mesiacov po kúpe a prerábkach; iní diskutéri píšu, že niektoré domy boli obývateľné hneď bez rozsiahlych prác.
Q: Kde hľadať lacné domy a inzeráty?
A: V diskusii sa odporúčali vyhľadávače a inzertné servery ako nehnutelnosti.sk a bazos, sledovanie ponúk denne, overenie lokality a využitie známych alebo rýchleho predaja (exekúcia, dedičstvo) ako príležitostí k nízkej cene.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností a úrokové sadzby výrazne vzrástli od roku 2018, čo zmenilo dostupnosť kúpy domu pre mnohé rodiny.
- Kúpa hotového domu môže umožniť rýchle bývanie a vyhnutie sa rokom stavebných prác a stresu so stavbou.
- Rekonštrukcie často stoja viac, než pôvodné odhady, ak sa majú robiť profesionálne rozvody, strecha a fasáda.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že kúpa hotového domu (príklad 70 000 € + 20 000 € prerábka) je lacnejšia a rýchlejšia alternatíva; iní tvrdia, že pri súčasných cenách a reálnych nákladoch na prerábky (60 000–110 000 €) je to nereálne a výhodnejšie je stavať nový alebo zostať v podnájme.
- Niektorí považujú podnájom (príklady nájmov 500 € za garzónku, 900 € za 3‑izbový) za finančne neudržateľný; iní ho považujú za bezpečnú voľbu pri neistom príjme a riziku exekúcií pri hypotéke.
Otvorené otázky
- Ako spočítať rozpočet rekonštrukcie so všetkými rizikami a rezervou na nepredvídané práce?
- Ktoré lokality pri krajských mestách v roku 2024 stále ponúkajú domy za 70 000–140 000 € v obytnom stave?
- Ako sa pri konkrétnych sumách změní mesačná splátka pri úrokoch 0,66 % vs 5,26 %?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, bazos, merkury marketu
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, refinancovanie, plastové okná, medené káble, podlahové kúrenie, zateplenie, fasáda, stierky, výmena strechy, podrezanie, podlahy, kotol
Miesta a osoby
Sobrance, Košice, Bratislava, Trnava, Nitra, Rimavska Sobota, Detva, Hurbanove, Žilina, Myjava, Gajary, Orava, Čierna nad Tisou, Prešov, Banská Štiavnica, TN, BB, ZV, PB
@zltalienka U mojich rodičov sme bývali predtým.
@tetapetra Presne to hovorím pri stavaní sa môže stať x veci čo odďaľuje bývanie.
@0kristina0 Prečo by som klamala,ja som rozmýšľala ako spraviť a neminut na to majland.Este mám odložené bločky čo všetko sme platili.Brana a plot ostala pôvodná ,nevidieť nám do dvora a je to v dobrom stave.Zas zbytočne netreba všetko vymeniť za nové.
@zuzinabila Vždy je lacnejšie kúpiť hotovy dom trochu prerobiť čo treba a dá sa bývať aj hneď.Nez postaviť dom môže trvať aj roky,môžu sa medzitým manželia pohádať kvôli financií a času čo do stavby vrazaju.
@nairia V ich prípade je to komplikované mali by ten rozostavany dom predať,vyplatiť rodinu a začať odznova.No ony sa musia k tomu odhodlať.K podnajmom áno keď človek nemá inú možnosť ale koľko ušetria za mesiac v podnájme?Podľa mňa málo.
@lujza123 Súhlasím s tebou že ľudia niekedy nerozmýšľajú.Tiez poznám viac ľudí čo stavali na pozemku rodičov na dvore alebo na záhrade.To by som ja nechcela.Radsej mať svoje zvlášť.
@lujza123 Aj ja raz za čas si pozriem domy na predaj aké sú ponuky.
@callisia Colombo z teba nebude,nie nie som to ja koho spomínaš.
@callisia mas pravdu, je to urcite tato stara znama autorka. Len doplnim, ze jej fakt nie je co zavidiet, co sa tyka chlapa, ktoreho ma po svojom boku, a ohladom domu sa tu tiez uz radila, kedze im vnutri vlhli steny, co je velky problem a neda sa vyriesit len tak.
Tá cena za dom je možno pred x rokmi. My sme dali toľko len za pozemok. Dom dnes vyjde oveľa, ale že oveľa viac. Kúpa hotového domu je finančne oveľa nákladnejšia ako stavba. U nás sa ceny domov pohybujú 200 tisíc a viac, aj to nie sú novostavby, ale staré domy, ktoré treba ešte prerobiť.
Ja bývam asi 35 kilometrov od krajského mesta na strede Slovenska a domy ako popisuješ ty idú za 140 a viac. Skúšali sme si urobiť aj rozpočet na prerábku pred tým ako sme začali stavať nový. A hej, vyšlo to lacnejšie asi o 20 tisíc. Pri tých čiastkach je 20 tisíc už nič za to, že býva človek v niečom čo je presne podľa jeho predstáv.
Autorka, ty teraz zas zvadzas ludi, ktori by sa nedajboh riadili tvojou radou a optikou.
Absolutne netusim, kde ty snivas o dome za 140tisic, ked este ja smerom na dunajsku stredu sa predavju novostavby mrnave za 180tisic, takze kludne daj lokalitu, nech by som sa pozrela.
Teraz uz aj za starsi dom o ktorom tvrdia ze je prerobeny pytaju okolo dvesto tisic, uplne v pohode v okoli Trnavy a teda pri ten prerabke vela krat nevies, co a ako porobili, co pokaslali a tak dalej.
To ze vy ste urobili komplet prerabku za 20tisic v roku 2018, co je uz 6 rokov dozdu, mi hlava neberie, ale dopytovat a dohadovat sa tu s tebou fakt nebudem. Lebo uz len taka plynova pripojka su neviem ci nie 2 tisicky, ale dohadovat sa fakt nejdem.
Kazdy normalny clovek kto ide do prerabky, stavby si musi podla urobit nejaku predbeznu kalkulaciu a pripocitat si k tomu asi 10%, aby vedel ked aj pocitat s nejakymi nepredvidatelnymi situaciami, lebo tie nastanu takmer vzdy.
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JuV0JcH6PPq... tu je dom za 105 000, pred 6 rokmi by mohol stat 70 000, myslim, ze tak nejako vtedy domy v Hurbanove isli, nie nove, ale take 40-50 rocne
Ano,suhlasim co si mi napisala.dalsia vec je,ze stavebne pozemky sa predavaju bezne male hlavme v novovytvorenych stvrtiach. Vyhodou starsich domov je casto aj velky pozemok.
@sedrik89 Písala som že pred 6timi rokmi.
@zuzinabila Aj my máme veľký pozemok 12 arovy veľkú záhradu.
Momentalne idú staré domy od 100 tisíc v úplnom zadku sveta do 140 tisíc v normálnej lokalite. Minimálne 50 tisíc ak aj malo nehovorím do toho treba ešte vraziť. Asi lepšie ako bývať v byte, ale aj tak to nie je reálne pre veľké množstvo ľudí. A ja neviem, nevyznám sa úplne, ale u starého domu je väčšia pravdepodobnosť, že sa bude furt niečo ukazovať, čo treba opraviť a z dlhodobého hľadiska zožerie rovnako peňazí ako novostavba a finančne to rodinu úplne zlikviduje. U tej novostavby podľa mňa skôr človek vie do čoho ide a vie si lepšie spočítať či na to mať bude alebo nie.
@deti95060810 mi sme kupili cez coronu vmalej dedinke dom za 35 000,do mesta to mame 10 min.a vnom prerabali sme len elektriku a to spravil muž,dom bol v dobrom stave.Majitelka ho predavala ,koli zmene zamestnania a tam si kupovala byt.Takze mi sme dobre kupili aj s veľkým pozemkom.
@h2 ano suhlasim, mam blizky a nedavny priklad, ako novostavba a hned museli riesit niekolko veci.
Tiez mam priklad starsieho domu s prerabkou a hned po kupe sa este prerabali a dorabali veci, kupna cena fakt nebola nizka.
Podla mna nejde pausalizovat, ak niekto vie vascinu okolo stavby domu tak je to fantasticke a vie si veci porobit sam, ale aj tak sa niekedy taka prerabka, komplexna, pretiahne na dlho, lebo proste napr pri betonovani je fakt treba este jedna osoba.
@mnamko elektriku prerábal manžel? ak nie je elektrikár tak celkom slušný problém - najmä ak by ste potrebovali papier na kolaudáciu...
To je tvoj názor, každý má na to iný.. Niekto kúpi dom a prerobí ho tak na rýchlo aby mohol bývať čo najskôr, niekto prerába komplet všetko a niekto dostane pozemok a za rok býva..Sú rôzne situácie a je to každého vec.My prerabame dom ale kúpili sme ho v čase korony za super cenu, lenže pôvodne ostali len 3 steny.Vsetko meníme,chce to veľa času.Vsetko robíme sami.
No neviem co myslis pod pojmom prerabka za 20000 v dome. Tak asi vela nebolo robit. My mame z casti zdedeny a zbytok vyplateny a len prerabka nas vysla doteraz 110 000. A to este nemame fasadu. Dom bol obyvatelny aj predtým, takze ziadna stara barabizna. Ale ked chce clovek vsetky nove rozvody a nechce kachličky z merkury marketu, aj to nieco stoji. A davat druhym rady, stoji o to niekto?
Autorka počuj a neziarliš ty na niekoho kto si postavil nový a ty musíš bývať v starom poplatanom? 🤣
Jezis to mi chcete povedat,ze precitam 7 stran diskusie a ten dom nakoniec neuvidim? Ja ze ideme do finale uz😊😊
No tak nie je hotovy dom ako hotovy dom. Moja svokra predala dom za 145 000€ 15 min od krajskeho mesta a este na opravu bude treba minimalne 60 000€ - ak by sa pouzili lacnejsie materialy. Mohli sme tam ostat byvat, ale radsej sme vzali hypo 150 000€ a mame dom podla nasich predstav. Inak, ten svokrin dom kupila paradoxme rodina, ktora si este aj tych 20% na hypo musela napoziciavat u pribuznych, takze im nezavidim take byvanie. Mury mokre, plesne vsade, elektrika stara, strecha derava, kurenie cele zle, voda tiez...
Ake vtipne tych 20 tis. My sme kupili holodom tiez v 2018, mali sme uz hotove stierky, vymalovane, kotol, okna, cize "len" dlazky, kupelne, kuchynu sme robili a teda bez burania sme sa ani nahodou nezmestili do takej sumy.
Ono zalezi aj v akej prdziely byvas..jasne ze niekde na dedine kt ani na mape niene kupis dom za 70tis..ale to ti aj tak nezaruci,ze sa s manzelom nebudes hadat za financie..alebo ze sj posh panicenka z hornej dolnej ....
Čudovali bz ste sa. ale na východe aj 6 - 7 iybové poschodové domy, udržiavané aj prerobené kúpite za 60 - 80 000 a to s veľkou záhradou. Naši susedia prerobili poschodový 7 - izbovy dom s obytnou plochou 350 štvorákov pomerne luxusne za 38 000 Eur pred rokom.Záhrada má 25 árov. Sused dostal prácu v BA a chceli ho predať. Dali vypracovať posudok, ktorý ho so záhradou ohodnotil na 75 000 Eur. A to má aj novú, zateplenú fasádu, všade podlahové kúrenie... Trhová cena sa nelíšila veľmi. Ponúkli im maximálne 83 000 Eur. Za to by v Bratislave toho veľa nekúpili pre 6 - člennú rodinu + babička. A takýchto domov je tu veľa. Cenu stanovuje lokalita.
Ten dom nie je ani tak starý. Dokončili ho a sťahovali sa doň v r. 1998. (26 - ročný) Takže prerábka bola len kozmetická úprava. Nový kotol, podlahy, dlažby, zväčšená terasa, zateplenie, fasáda, vymyľovanie, opravený a predlaždený bazén.
@sisska96 presne o tomto píšem, pred 2 svetovou bolo na tom československo ekonomicky velmi dobre, stavalo sa kvalitne, všetko robili skúsený majstri. Veľa domov je remeselne nádherne správnych, masívne drevo, vyšperkované detaily …. potom prišla vojna, veľa ľudí umrelo, chudoba, ľudia začali stavať z hocičoho co bolo po vojne, veľkosť izieb sa opäť zmenšila. Zaklincoval to socík s nedostupnými stavebnými materiálmi, pripadne vylozene škodlivými ako azbest, rádioaktívny popolček v škvaribetone…
Staré povodne predvojnové domy sú úplne perly na rekonštrukciu