Ako vyriešiť dom po rozchode?
Ahojte,zatiaľ nad tým len uvažujem ako by sa dalo vyriešiť dom po rozchode.?Ostáva nám vyplatiť ešte 50 tisíc hypotéka.Keby sme sa s manželom rozišli,ja by som došla k veľkým peniazom(je na to šanca ináč by som to nepísala)a vyplatila by som tu ostavajucu hypotéku ja sama v banke.Mozem napísať dom len na seba,aby manžel už na nič nemal nárok?Treba ho vyplatiť už z realizovaných platieb alebo z čoho sa ráta vyplatenie.?Máme každý svoj účet,on nevie koľko mám našetrené.No rozmýšľam sa s ním rozísť.Uz naše manželstvo nefunguje.
Stručné zhrnutie
- Pri rozvode sa majetok nadobudnutý počas manželstva spravidla delí podľa bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), takže druhý manžel má nárok na polovicu spoločného majetku vrátane podielu na hodnote domu.
- Vyplatenie manžela sa bežne počíta z trhovej hodnoty domu po odpočítaní zostávajúcej hypotéky; príklad z diskusie: dom 250 000 € mínus hypotéka 50 000 € = 200 000 €, polovica = 100 000 € (plus zaplatenie hypotéky banke 50 000 €).
- Riešenia zahŕňajú mimosúdnu dohodu o vysporiadaní, prevod hypotéky na jedného z manželov so súhlasom banky a dostatočným príjmom, alebo súdne vysporiadanie vrátane znaleckého ocenenia domu a právnej asistencie.
Najčastejšie otázky
Q: Aké práva má manžel pri delení domu kúpeného počas manželstva?
A: Pri BSM má manžel nárok na polovicu spoločného majetku; ak je dom vo vlastníctve oboch, ocení sa trhová hodnota, odpočíta sa zostávajúca hypotéka a zvyšok sa delí napoly.
Q: Ako sa vypočíta suma, ktorú treba vyplatiť manželovi za dom?
A: Suma sa počíta ako (trhová hodnota domu) mínus (zostávajúca hypotéka), výsledok sa delí dvoma; v príklade z diskusie: 250 000 € − 50 000 € = 200 000 €, polovica = 100 000 €.
Q: Môžem previesť hypotéku na seba po rozvode?
A: Áno, ak má osoba dostatočný príjem a banka súhlasí, je možné vyňať druhého manžela z úveru a previesť hypotéku na jedného dlžníka; banka bude posudzovať bonitu.
Q: Dá sa vysporiadať majetok mimosúdnou dohodou a nechať si svoje účty?
A: Áno, mimosúdne dohody sú možné a účty si môžete ponechať, ak s tým druhý manžel súhlasí a dohoda sa riadne spíše; bez dohody súd štandardne posudzuje spoločný majetok podľa BSM.
Q: Ako naložiť s hotovosťou, ak chcem, aby zostala mimo dosahu manžela?
A: V diskusii ľudia odporúčali schovávať hotovosť mimo domu alebo ju dočasne uložiť na účet dôveryhodnej tretej osoby; zároveň sa upozorňovalo, že pri spore sa často zisťujú finančné prostriedky evidované v inštitúciách.
Q: Aká je lehota na podanie žiadosti o vysporiadanie majetku po právoplatnom rozvode?
A: V diskusii sa uvádzalo, že manžel môže podať žiadosť o vysporiadanie majetku do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode; táto informácia bola v diskusii prezentovaná ako orientačná.
Závery z diskusie
Zhoda
- Manžel má pri BSM nárok na polovicu spoločného majetku vrátane podielu na hodnote domu.
- Vyplatenie sa bežne rieši ocenením domu znalcov, odpočítaním zostávajúcej hypotéky a rozdelením zostatku na polovicu.
- Prevod hypotéky na jedného manžela vyžaduje súhlas banky a posúdenie príjmu dlžníka.
- Mimosúdna dohoda o rozdelení majetku je možná a často odporúčaná, ideálne s právnikom.
Sporné názory
- Jedna možnosť uvádzaná v diskusii: vyplatenie manžela iba z polovice zaplatených splátok počas manželstva. Druhá možnosť: vyplatenie z polovice čistej trhovej hodnoty domu po odpočítaní hypotéky.
Otvorené otázky
- Presná právna lehota a postupy pri podaní žiadosti o vysporiadanie majetku po rozvode (v diskusii spomínaná lehota 3 rokov bola orientačná).
- Do akej miery pomôže schovávanie hotovosti v praxi pri súdnom vysporiadaní, ak sú peniaze vedené mimo inštitúcií.
- Ako banky konkrétne posudzujú prevod hypotéky na jedného dlžníka pri rôznych výškach príjmu.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
BSM, hypotéka, prevod hypotéky na jedného dlžníka, znalecké ocenenie (znalec), vysporiadanie majetku, mimosúdna dohoda, schovávanie hotovosti
Miesta a osoby
žiadne
ešte k peniazom v ponožke..... ak je manžel naozaj debil a tyran a manželka perfektne zarobí, pričom manžel svoj plat minie na hlúposti a neprispieva (teória, v niektorých rodinách bohužiaľ aj prax), tak úplne ideálne by bolo mať ich fakt niekde v "štrimfli" 😀 čiže niekde schovanú ukladanú hotovosť. alebo potom ich dávať v hotovosti niekomu, komu maximálne dôveruješ (či už z rodiny alebo naozaj veľmi dobrá priateľka/priateľ) a ten by ich uložil na účet na svoje meno. jednoducho, aby manžel/manželka nefiguroval ako majiteľ účtu. lebo pri rozvode sa príde na všetko (alebo drvivú väčšinu, ktorá je uložená niekde v inštitúciách).
a teda na svoje meno uložiť až po rozvode, po právoplatnosti rozsudku....