Dedičstvo - predaj domu macochou
Ahojte muž dedí dom po svojom ocinovi. On mal vsak manzelku. Muzovi je to “macocha”. Jeho otec prepisal polku domu na svoju manzelku, cize moj muz ma narok 1/3 z domu ano ? Otazka znie ked bude chciet
Predat macocha dom ? Moze ho predat bez jej suhlasu ? Do akej doby sa musi vyrovnat s nou ? Je to nejak stanovene ?
Stručné zhrnutie
- Ak otec počas manželstva prepísal polovicu domu na manželku, pri dedení sa dedí iba otcova polovica; manželka a deti dedičia túto polovicu rovným dielom, takže pri jednom dieťati výsledné vlastníctvo býva manželka 3/4 a dieťa 1/4.
- Spoluvlastník nemôže sám predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov; predaj vlastného podielu je možný, pričom ostatní spoluvlastníci majú prednostné/predkupné právo.
- Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o predaji, postupy zahŕňajú ponúknuť podiel spoluvlastníkovi, predať podiel tretej osobe alebo podať návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o nucenom predaji celej nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dedí dom, ak otec počas manželstva prepísal polovicu manželke?
A: Dedičí sa len otcova polovica; túto polovicu zdedia manželka a deti rovným dielom, takže ak je jediné dieťa, výsledne manželka vlastní 3/4 a dieťa 1/4.
Q: Môže manželka predať celý dom bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Nie, nikto nemôže predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov; vlastný podiel možno predať, ale prednostné právo na kúpu má druhý spoluvlastník.
Q: Čo znamená predkupné právo spoluvlastníka pri predaji podielu?
A: Predkupné právo znamená, že predajca musí ponúknuť svoj podiel najprv spoluvlastníkovi; ak spoluvlastník neodkúpi, predajca môže podiel predať tretej osobe.
Q: Čo robiť, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na predaji nehnuteľnosti?
A: Riešením je podať príslušný návrh na súd; súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti alebo inak upraviť majetkové pomery.
Q: Ako sa pri dedičstve zohľadní darovanie podielu za života?
A: V diskusii bolo uvedené, že darovanie podielu môže byť započítané do dedičstva, takže darovaná hodnota môže znížiť dedičský podiel obdarovaného.
Q: Môže niekto spísať závet tak, aby manžel nezdedil?
A: V diskusii sa uviedlo, že spísaním závetu možno vylúčiť manžela, lebo podľa uvedených názorov nie je automaticky neopomenuteľným dedičom; toto tvrdenie bolo v diskusii spochybňované.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak otec prepísal polovicu domu na manželku, pri dedení sa dedí len otcova polovica a pri jednom dieťati to vedie k vlastníctvu 3/4 pre manželku a 1/4 pre dieťa.
- Spoluvlastník nemôže predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu zvyšných spoluvlastníkov.
- Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, jednou z možností je podať návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o predaji.
Sporné názory
- Darovanie podielu pred smrťou: jedna predstava je, že dar možno započítať do dedičstva a znížiť dedičský podiel obdarovaného; druhá predstava v diskusii je, že aplikácia započítania daru je zložitejšia a nie je vždy jednoznačná.
- Vylúčenie manžela závetom: jedna skupina tvrdí, že spísaním závetu možno manžela vylúčiť, iní poukazujú na možné právne obmedzenia a spochybňujú takýto jednoduchý záver.
Otvorené otázky
- Aké sú presné formálne náležitosti pri ponuke podielu spoluvlastníkovi (ako a dokedy ju treba urobiť)?
- Ako konkrétne súd rozhoduje o nucenom predaji nehnuteľnosti pri spore spoluvlastníkov?
- Aké dôkazy sú potrebné na započítanie darovania do dedičstva v konkrétnom prípade?
- Aké sú právne obmedzenia pri vylúčení manžela zo dedičstva závetom podľa platnej legislatívy?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
predkupné právo,spisanie závetu,darovanie podielu,podať návrh na súd,nucený predaj nehnuteľnosti,dedenie zo zákona,doživotné bremeno
Miesta a osoby
žiadne
