Dedičstvo - predaj domu macochou
Ahojte muž dedí dom po svojom ocinovi. On mal vsak manzelku. Muzovi je to “macocha”. Jeho otec prepisal polku domu na svoju manzelku, cize moj muz ma narok 1/3 z domu ano ? Otazka znie ked bude chciet
Predat macocha dom ? Moze ho predat bez jej suhlasu ? Do akej doby sa musi vyrovnat s nou ? Je to nejak stanovene ?
Stručné zhrnutie
- Ak otec počas manželstva prepísal polovicu domu na manželku, pri dedení sa dedí iba otcova polovica; manželka a deti dedičia túto polovicu rovným dielom, takže pri jednom dieťati výsledné vlastníctvo býva manželka 3/4 a dieťa 1/4.
- Spoluvlastník nemôže sám predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov; predaj vlastného podielu je možný, pričom ostatní spoluvlastníci majú prednostné/predkupné právo.
- Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o predaji, postupy zahŕňajú ponúknuť podiel spoluvlastníkovi, predať podiel tretej osobe alebo podať návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o nucenom predaji celej nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dedí dom, ak otec počas manželstva prepísal polovicu manželke?
A: Dedičí sa len otcova polovica; túto polovicu zdedia manželka a deti rovným dielom, takže ak je jediné dieťa, výsledne manželka vlastní 3/4 a dieťa 1/4.
Q: Môže manželka predať celý dom bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Nie, nikto nemôže predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov; vlastný podiel možno predať, ale prednostné právo na kúpu má druhý spoluvlastník.
Q: Čo znamená predkupné právo spoluvlastníka pri predaji podielu?
A: Predkupné právo znamená, že predajca musí ponúknuť svoj podiel najprv spoluvlastníkovi; ak spoluvlastník neodkúpi, predajca môže podiel predať tretej osobe.
Q: Čo robiť, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na predaji nehnuteľnosti?
A: Riešením je podať príslušný návrh na súd; súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti alebo inak upraviť majetkové pomery.
Q: Ako sa pri dedičstve zohľadní darovanie podielu za života?
A: V diskusii bolo uvedené, že darovanie podielu môže byť započítané do dedičstva, takže darovaná hodnota môže znížiť dedičský podiel obdarovaného.
Q: Môže niekto spísať závet tak, aby manžel nezdedil?
A: V diskusii sa uviedlo, že spísaním závetu možno vylúčiť manžela, lebo podľa uvedených názorov nie je automaticky neopomenuteľným dedičom; toto tvrdenie bolo v diskusii spochybňované.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak otec prepísal polovicu domu na manželku, pri dedení sa dedí len otcova polovica a pri jednom dieťati to vedie k vlastníctvu 3/4 pre manželku a 1/4 pre dieťa.
- Spoluvlastník nemôže predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu zvyšných spoluvlastníkov.
- Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, jednou z možností je podať návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o predaji.
Sporné názory
- Darovanie podielu pred smrťou: jedna predstava je, že dar možno započítať do dedičstva a znížiť dedičský podiel obdarovaného; druhá predstava v diskusii je, že aplikácia započítania daru je zložitejšia a nie je vždy jednoznačná.
- Vylúčenie manžela závetom: jedna skupina tvrdí, že spísaním závetu možno manžela vylúčiť, iní poukazujú na možné právne obmedzenia a spochybňujú takýto jednoduchý záver.
Otvorené otázky
- Aké sú presné formálne náležitosti pri ponuke podielu spoluvlastníkovi (ako a dokedy ju treba urobiť)?
- Ako konkrétne súd rozhoduje o nucenom predaji nehnuteľnosti pri spore spoluvlastníkov?
- Aké dôkazy sú potrebné na započítanie darovania do dedičstva v konkrétnom prípade?
- Aké sú právne obmedzenia pri vylúčení manžela zo dedičstva závetom podľa platnej legislatívy?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
predkupné právo,spisanie závetu,darovanie podielu,podať návrh na súd,nucený predaj nehnuteľnosti,dedenie zo zákona,doživotné bremeno
Miesta a osoby
žiadne
@kvetinkamilka Prečo má nárok na 1/3? Ak dom vlastnili napoly s manželkou, tak sa dedí len polovica po otcovi. Dedí manželka a syn, každý polovicu. Takže by mal mať 1/4.
Ale to je vlastne jedno. Ani jeden zo spoluvlastníkov nemôže predať celú nehnuteľnosť, ani svoj podiel bez súhlasu druhého vlastníka. Pritom, ak chce svoju časť predať, druhý vlastník má predkupné právo. Žiadna doba tam stanovená nie je, pokojne môžu zostať vlastníkmi obaja.
Predať bez jeho súhlasu? Ty by si si kúpila dom, kde vlastni polovicu niekto iný? No asi nie
@pribinak
@ivkazba baby ale však toto je normálna vec (nepíšem bežná ale normálna) najmä keď sa bavíme o lukratívnych nehnuteľnostiach 😉 však takto sa skupujú kadejaké časti a potom sa to presúva po firmách, firmičkách, koňoch. koníkoch... okrem lukratívnej mi ešte napadla superlacná nahnuteľnosť. takže áno, robí sa to.
a do minulej diskusie s babkou som sa nezapojila, lebo (ste) sa tam do tej baby riadne pustili, ale napríklad my sme takúto jednu nehnuteľnosť s právom doživotného bývania staršieho manželského páru kúpili 😉
@zuzanka.zuzu ale ty si opomenuli 1 extra dôležitý fakt, že bez súhlasu nemôže predávať
@pribinak reagovala som len na to predávanie podielov "Ty by si si kúpila dom, kde vlastni polovicu niekto iný? No asi nie" ako píšem, normálna vec (a o súhlasoch pri niektorých lukratívnych nehnuteľnostiach v BA by sa tiež dalo pochybovať ak zvyšní majitelia sú firmy v dominikánskej republile, belize, keni 😀 ale do toho sa ja nevyznám len som bola súčasťou podobných rozhovorov jpp)
predpoklad je ze dom nebol v bsm a macocha vlastnila polovicu a polovicu otec
ak ten zomrel tak sa dedi ta otcova polovica a to rovnym dielom medzi manzelku a deti ak bol jedine dieta tak sa 1/2 deli na 1/2 tj macocha 1/4 k tej 1/2 a syn ma 1/4 tj vo finale ma syn 1/4 a macocha 3/4
@loginexistuje Sorry, až teraz vidím, že Ty už si to super vysvetlila. Tak som písala zbytočne.
@h2 V prípade dobrých vzťahov áno. Ale sú aj také kde manželia nie sú z nejakého dôvodu rozvedení (nechce sa rozvádzať, zatajuje sa, odíde do zahraničia a je nevystopovateľný) a jeden z manželov nechce, aby po ňom druhý dedil. Pokial viem, vydedenie je u nás zložité a napadnuteľné súdom. Keď je to tak nastavené, akceptujem, budem vedieť do budúcna.
@lilope on na nu prepisal polovicu este ked zil. Inak dom mal pred manzelstvom
@lilope muzov otec mal dom este pred svadbou. Ale po svadbe cca po 20r ho macocha nahovirila ze nech polku donu napise na nu. Napisal. Takze muz dedi polku z otcovej polky.
@kvetinkamilka ja som to tak aj pochopila, len som nevedela že keď bol dom otcov pred svadbou, že na dedičstvo po ňom má manželka nárok aj keď dom nebol jej (myslím tú polovicu domu, čo bola len otcova). Ale viacerí tu písali, že naň má nárok aj manželka.
@elizabet173
Ak sa nedohodnú, možno podať príslušný návrh na súd. Predávať len podiel samostatne veľký zmysel nemá.
@kvetinkamilka ako si prišla na 1/3? Ak polovicu domu vlastní macocha, polovica sa dedila. Z polky polovicu dedila manželka a polovicu deti. Takže ak je muž jediné dieťa, tak zdedil 1/4 a 3/4 vlastní macocha. Ak bude chcieť macocha predať dom, ponúkne ho na predaj najprv tvojmu mužovi. Ak nebude mať tvoj muž záujem kúpiť jej podiely ale ani nebude súhlasiť s predajom, môže macocha dať uvedené na súd a ten rozhodne o predaji.