Kúpa bytu na Slovensku v čase neprávoplatného rozvodu v zahraničí
Viete prosím niekto poradiť?
Kamarát (Slovak) zil dlhé roky v UK, pred časom sa sem vratil a kúpil si byt na hypo.
Háčik vsak je v tom, ze v cas jeho kúpy este nebol pravoplatne v UK rozvedený. Byt vsak velmi chcel, keďže bola cena veľmi dobra, a majiteľ nechcel čakať, kým si vysporiada svoje veci.
Kamarát sa boji, co teraz z toho môže byt.
Ma jeho uz teraz ex na niečo narok? Je vobec kúpna zmluva platna? A nasledne aj zápis na katastri a pod.?
Co robit? Ci to nechať tak?
On pri brani hypo vlastne zatajil aj ze ma dieta, proste vystupoval ako slobodný, bez záväzkov. Prijem mal slušný zo zahraničia, proste ideálny klient pre banku. Samozrejme s ex komunikujú, len je pravdepodobne ze sa o tom dozvie, nakoľko aj dcéra sem ma prísť.
Ďakujem za pripadne rady.
sa raz o tom dozvie. Tiez sem na prísť jeho dcéra.
Ďakujem za pripadne rady
Stručné zhrnutie
- Ak bol byt nadobudnutý počas manželstva a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) nebolo vysporiadané, exmanželka môže mať nárok na polovicu bytu a polovicu hotovosti použitej pri kúpe.
- Riešením je konzultácia s právnikom v UK, ktorý viedol rozvod, aby sa vyjasnil majetkový režim (napr. separate property v Škótsku) a jeho dopad na vlastníctvo nehnuteľnosti na Slovensku.
- Zatajenie rodinných záväzkov banke pri žiadosti o hypotéku môže viesť k podozreniu z úverového podvodu alebo iným právnym komplikáciám; niektorí diskutujúci však uviedli, že ak dlžník pravidelne spláca, banka zvyčajne nezasahuje.
Najčastejšie otázky
Q: Má exmanželka nárok na polovicu bytu, ak bol byt kúpený počas manželstva a rozvod v čase kúpy nebol právoplatný?
A: Ak bol byt nadobudnutý počas manželstva a BSM nebolo vysporiadané, exmanželka má nárok na polovicu bytu a polovicu hotovosti použitej pri kúpe; pri prípadnom predaji treba rátať aj s daňou z príjmu z predaja nehnuteľnosti.
Q: Ako zistiť, aký majetkový režim platil pri rozvode v UK a či to ovplyvňuje vlastníctvo na Slovensku?
A: Nutné je kontaktovať právnika v UK, ktorý viedol rozvod, aby vysvetlil, či platil režim typu "separate property" alebo iný, a aký vplyv to má na práva k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na Slovensku.
Q: Môže banka zosplatniť hypotéku alebo podať trestné oznámenie, ak klient zatají informáciu o manželke alebo dieťati pri schvaľovaní úveru?
A: Zatajenie rodinných záväzkov pri žiadosti o úver môže byť považované za úverový podvod a viesť k trestnému oznámeniu; diskutujúci zároveň poznamenali, že ak dlžník riadne spláca, banky obyčajne nezačínajú aktivne prešetrovanie.
Q: Ako postupovať pri zápise vlastníctva na katastri, ak existuje riziko nároku exmanželky?
A: Treba konzultovať s právnikom v SR ohľadom vkladu na katastri a možných opravných/doplnujúcich návrhov na vklad; jeden návrh v diskusii bol nájsť dôvod, ktorý by ospravedlnil zmenu dátumu nadobudnutia a ktorý by akceptovala banka aj kataster.
Q: Ovplyvní to, že rozvod v UK prebehol len online bez právnika?
A: Online rozvod bez právnika môže znamenať, že majetkové otázky neboli riešené podrobne, a preto je dôležité obrátiť sa na právnika v UK, ktorý vie poskytnúť presné informácie o vysporiadaní majetku.
Q: Má význam kontrolovať zápis vlastníctva na slovenskom katastri, aby exmanželka nezistila vlastníctvo?
A: Diskutujúci uvádzali, že exmanželka môže kontrolovať kataster (napr. cez katasterportal), ale mnohí tiež tvrdili, že bežne ľudia takúto kontrolu nerobia; ak je to obava, treba riešiť právne kroky, nie spoliehať sa na to, že nikto nebude skúmať zápisy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je byt nadobudnutý počas manželstva a BSM nebolo vysporiadané, byt sa považuje za súčasť spoločného majetku a ex má nárok na polovicu.
- Odporúča sa konzultovať s právnikom v UK, ktorý viedol rozvod, aby sa vyjasnil majetkový režim a právne dôsledky pre vlastníctvo na Slovensku.
- Zatajenie údajov banke pri žiadosti o hypotéku môže mať právne následky vrátane podozrenia z úverového podvodu.
Sporné názory
- Banka bude konať a môže zosplatniť úver pre dôvod zatajenia alebo podvodu; versus banka sa nebude zaoberať, pokiaľ dlžník riadne spláca.
- Exmanželka pravdepodobne preverí zápis v katastri a bude požadovať vysporiadanie; versus exmanželka sa o zápis nemusí zaujímať a nemusí podať nárok.
Otvorené otázky
- Ako presne aplikuje slovenský kataster a slovenské právo výsledok rozvodu vedeného v UK pri určovaní vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku?
- Môže konkrétna skutočnosť zatajenia dieťaťa alebo manželky v žiadosti o úver viesť k trestnému stíhaniu v praxi a aké sú bežné následky?
- Je možné a právne opodstatnené zmeniť dátum nadobudnutia vkladu na katastri opravou alebo dodatočným návrhom tak, aby reflektoval stav po rozvode?
Spomenuté značky a firmy
kataster, katasterportal, Právne poradenstvo (MK), MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, úver, úverový podvod, BSM, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, separate property system, vklad na katastri, kúpna zmluva, zápis na katastri, online rozvod, sobáš na osobitnej matrike, vyživovacia povinnosť, daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti
Miesta a osoby
UK, Londýn, Slovensko, Škótsko, Čína
Má právo na polovicu bytu. Súčasne by to pre dlžníka mohlo dopadnúť zle, ak by sa to celé začalo rozoberať. Napr. hypozáväzok nie je bežnou vecou, na ktorú stačí súhlas jedného z manželov. A on vedel, že je ženatý. Uviedol banku do omylu, okrem iného by si mohol vyslúžiť trestné oznámenie pre úverový podvod.
Polka bytu ako polka bytu. Ex ma narok na polovicu z "cashu" ktory sa pouzil pri vyplacani bytu a mozno polovicu 1 mesacnej splatky kym boli este manzelia.
@sasa1310 To nikto nespochybnuje ale byt je kupovany na hypoteku.
Mozno by som zvazil nejaky opravny/doplnujuci navrh na vklad tak aby v konecnom dosledku na katastri svietil datum nadobudnutia az po rozvode. Najst nejaky dovod pre ktory to "bude nutne" riesit aj bude to akceptovat aj banka a aj kataster.
Baby a ako by to bolo, ak na Slovensku nemá vybavený sobáš na osobitnej matrike (ak sa ženil v UK)? Čiže pred slovenskými úradmi by bol vlastne slobodný? Netuším, len mi to napadlo v súvislosti s hypo a vlastníctvom nehnuteľnosti, či by to v tomto prípade nestalo za zamyslenie. Ale pokiaľ je aj na SVK oficiálne ženatý, tak to asi bude tak, ako píšete.
@zabina27 to ze on si niečo nevybavi na SK, neznamená ze je slobodný. Sobas bol v UK, ktorý je platný aj na SK, to nie je ako svadba v Las Vegas, ktorú ked si nedáš na SK uznať tak si slobodna aj naďalej. On ženatý je, len to proste nepriznal, ako mu to poradil ten kamarát.
@zabina27 ale to tak nefunguje. je jedno, ci sa zenil v UK, ci v spanielsku, ci na sibiri. Ak svadba splnala pravne nalezitosti, uznana je aj na SR, bez ohladu na to, kde sa konala.
@elizabet173 to nie je len vyplatiť splátky. Každá kúpa nehnuteľnosti na hypotéku je predsa hradená cca 20 % časťou v hotovosti. Tak aj z toho polovicu
Keby ho predal a mal z toho ešte príjem, tak k tomu treba ešte prirátať daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti