Matka žiada, aby sme sa zriekli dedičstva
Ahojte,
rada by som Vás požiadala o radu. Pred týždňom mi zomrel otec. Okolností, pre ktoré zomrel nebudem opisovať. Ostala po ňom moja mama, ja (22) a moja sestra (20). Obe sme študentky. Dnes na nás vybalila, aby sme sa pri dedičskom konaní, ktoré bude prebiehať zriekli obe dedičstva. Následne to argumentovala tým, že je to tak kvôli poplatkom lepšie, že sa zriekneme dedičstva a ona zaplatí poplatky, ktoré následne budú menšie. Potom, že odkúpi byt a darovacou zmluvou to prevedie na nás.
Mne to však nesedí a veľmi jej neverím. Nevedel by mi niekto z vás poradiť, či skutočne je pravda to, čo hovorí?
Stručné zhrnutie
- Pri družstevnom byte sa v praxi dedí členský podiel, nie automaticky „podiel vlastníctva bytu“, a často je potrebné, aby jeden dedič odkúpil byt od družstva za zostatkovú alebo trhovú cenu.
- Zrieknutie sa dedičstva v prospech žijúceho rodiča znamená stratu vlastného dedičského nároku bez zákonnej povinnosti rodiča neskôr byt darovať, pokiaľ nie je táto dohoda písomne zabezpečená u notára.
- Odporúčané riešenia sú konzultácia u notára alebo právnika, vedenie dedičského konania bez predčasných vzdania sa, prípadné písomné dohody (darovacia zmluva, klauzula v osvedčení, doživotné právo užívania) a vyjasnenie poplatkov pred rozhodnutím.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dedí družstevný byt?
A: Dediť sa zvyčajne dedí členský podiel v družstve, nie vlastnícky list bytu; potom slabší dedič môže mať len právo členského podielu a pre nadobudnutie výlučného vlastníctva je často potrebné odkúpenie bytu od družstva za zostatkovú alebo trhovú cenu.
Q: Zníži sa notársky alebo súdny poplatok, ak sa všetci zdedenci zrieknu v prospech jedného?
A: Podľa skúsenosti jednej účastníčky diskusie poplatky bývajú počítané z hodnoty dedičstva a nie výrazne podľa počtu osôb; uvedený príklad: najvyšší možný poplatok pri variante „všetko na jedného“ bol 700 €, pri dedezení 4 osôb 900 €, v ich konkrétnom prípade zaplatili 720 € (cca 180 € na osobu) a súdne trovy približne 160 €.
Q: Môžem sa právne zrieknuť dedičstva a zároveň si vymôcť, aby rodič neskôr byt daroval?
A: Zrieknutie sa dedičstva samo o sebe nezaväzuje príjemcu k neskoršiemu darovaniu; právne záväzky je potrebné spísať písomne u notára (napr. darovacia zmluva alebo klauzula v osvedčení), inak nie je právna istota, že rodič byt prepíše.
Q: Čo znamená „odkúpi byt od družstva“ v praxi?
A: Znamená to, že ten, na koho príde členský podiel alebo kto ho nadobudne, uzavrie s bytovým družstvom dohodu o odkúpení bytu; podľa diskusie môže družstvo požadovať, aby sa o byt neprevádzali drobné vlastnícke podiely a môže stanoviť zostatkovú alebo trhovú cenu odkúpenia.
Q: Hrozí mi pri zrieknutí sa dedičstva riziko vystavenia z bytu?
A: Podľa diskusie ak sa niekto zriekne dedičstva a žijúci rodič získa výlučné právo (resp. odkúpi byt), rodič môže mať možnosť rozhodovať o užívaní bytu vrátane prípadného vysťahovania, ak nie je zriadené doživotné právo užívania alebo iná ochranná klauzula.
Q: Musí sa pri následnom prevode bytu platiť daň z prevodu?
A: V diskusii zaznelo, že pri rýchlom prevode po odkúpení bytu môže vzniknúť povinnosť platiť daň z prevodu; táto skutočnosť bola uvedená ako dôvod, prečo niektorí účastníci odporúčajú riešiť prevod až neskôr a konzultovať u notára.
Q: Kde hľadať odbornú pomoc pred rozhodnutím o zrieknutí sa dedičstva?
A: Diskutujúce odporúčajú obrátiť sa na notára, právnickú poradňu (napr. notársku kanceláriu alebo právnika špecializovaného na dedičské právo) a vyžiadať osvedčenie dedičstva a konkrétny výpočet poplatkov u notára.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba konzultovať situáciu u notára alebo právnika pred podpisom akejkoľvek dohody o zrieknutí sa dedičstva.
- Zrieknutie sa dedičstva bez písomnej a notársky overenej dohody môže viesť k strate právneho nároku a riziku, že rodič prevod nesplní.
Sporné názory
- Niektoré hlasy tvrdia, že je prirodzené zriekajúť sa podielu v prospech žijúceho rodiča, kým iné varujú, že ide o rizikové riešenie bez právnej istoty; obe perspektívy boli v diskusii prezentované.
- Niektorí účastníci tvrdia, že zrieknutie ušetrí poplatky, zatiaľ čo iní uvádzajú konkrétny príklad, kde zrieknutie poplatky významne nezmenilo; obe tvrdenia sú v diskusii prítomné.
Otvorené otázky
- Zabezpečí právne spísaná dohoda u notára, že matka po odkúpení bytu byt naozaj daruje dcéram a za akých presných podmienok?
- Aká konkrétna suma a typ poplatkov (notárske, katastrálne, súdne trovy, daň z prevodu) by v danom konkrétnom prípade vznikla po preukázaní celej dedičskej situácie?
- Ako presne postupuje konkrétne bytové družstvo pri odkúpení družstevného bytu (zostatková vs. trhová cena) v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
notár, družstvo, katastrálny úrad, súd, Modrý koník (MK)
Spomenuté produkty a metódy
zrieknutie sa dedičstva, dedičské konanie, darovacia zmluva, osvedčenie dedičstva u notára, doživotné právo užívania, odkup členského podielu družstva, klauzula o vyplatení pri predaji/darovaní, súdne trovy, katastrálne poplatky, daň z prevodu, vyplatenie členského podielu, 3. pilier, poistky
Miesta a osoby
žiadne
A načo by platila zmluvu plus poplatok na katastri keď to môže v rámci dedičstva, teda otcovu polovicu prenechať vám (každá máte nárok na 1/3-inu). Ten poplatok by sa navýšil keby sa rozhodne dať aj svoju polovicu nehnuteľnosti do dedičstva. Chce vám prenechať aj jej podiel? Asi nie, podľa mňa je mladá ešte na to.
@lia98 som laik a prešla som si len dedicskym konanim ...napíš radšej sem na MK do poradne.
Ako odkúpit byť? Od mesta?
Ja by som mojej mame nemala dôvod neveriť, ale dobre že si to chces overiť.
@lia98 ja by som sa nezriekla v jej prospech. Prečo sa ona nezriekne vo váš prospech ? Je to to iste.. proste treba byť obozretna, žiaľ aj v rodine. Ja to poznám na vlastnej koží
@diamond007 robila som u notára jediné čo ma napadlo je, že má družstevný byt a ten musí ísť na druhého manžel a potom ho môže od družstva odkúpiť..
@lia98 notár by ho mal dať na mamu, aspoň u nás to družstva žiadali, aby sa to nedrobilo na viacerých, potom dedič odkúpil za nejakú zostatkovu cenu. Len v tom dedičskom ak by to šlo na ňu tak sa nemôže zaviazať, že vám ho prepise, jedine tam dať klauzulu, že v prípade predaja, darovania vyplatiť.
@lia98 v Tom prípade ako píše vyššie andrea... Je na vás ako mamine veríte ❤️
@lia98
Úprimnú sústrasť.
(Píšem z mojej skúsenosti, ktorá nemusí byť ,,všeobecne platnou ani odbornou).
Poplatky sú určené za celé konanie, nie podľa počtu osôb. Čiže keď dostaneš list od notára na Tvoje meno, bude tam presne uvedená suma, ktorú žiada uhradiť, nezáležiac na tom, či bude dediť jeden alebo traja.
Preto tvrdenie, aby ste sa obe zriekli dedičstva je manipulatívne. Môže byť za tým mamina obava, že ak by ste obidve jej dcéry mali už teraz na papieri svoju časť majetku, môžu medzi vami nastať nezhody.
Ak máme neveríš, neverí ani ona Tebe.
@katkamatka7 píše že mama ma družstevny byť čo musí odkúpiť a ten sa nedá ak má troch majitelov
@diamond007 Mama uvádza dôvod poplatky. Mama neuviedla dôvod potreby jedného vlastníka družstevného bytu. Alebo áno?
@lia98
@katkamatka7 áno, podľa nej je lacnejšie ak sa všetky dohodneme, prídeme za notárom, my dve sa zriekneme dedičstva a ona následne za tie peniaze odkúpi byt a prevedie na nás darovacou zmluvou.
@katkamatka7 mne táto skutočnosť však nesedí. Veď dedit sa bude tak či onak, aj keby dedila ona jediná sama a my by sme neboli. Nechcem sa s ňou rozhadam ale mne vôbec nepríde korektne aby mne a sestre po ocovi neostalo nič.
@lia98 veď by vám ho darovala následne po odpredaji.
Neviem ale bližšie poradiť, moja mama pre mňa a sestru chcela len to najlepšie a nebála by som sa prepísať byt na ňu ak by to malo pomôcť.... V tomto jej plne dôverujem. Ak máš pochybnosti tak do toho nechoď alebo sa poraď s notarkou o koľko by suma vyšla lepšia.
@katkamatka7 nie, mama uviedla poplatky a za to čo ušetrí odkupi byt...asi peniažky navyše na to nema
@lia98 a teda len pre správnosť, 4/6 mama vlastni a ty a sestra po 1/6tine. Spýtaj sa možno ako vám daruje byť, ako to myslí. Bez otázok. Ak to tak plánuje tak ma to zodpovedané v hlave
Vobec nejde o sumu ale druzstevny but do dedenia ani nevatupuje dedia sa len podiely a ano spravidla dedi podiel manzel kedze zjavne ten podiel mali v bsm a ziadne ze na tretiny
Ak takto spekulujes uz teraz na maminom mieste by som vam nedala z bytu nic ak ho odkupi neskor ani neni povinna vam nieco dat
nerob to nas takto vypiekla rodina dedili sme byt po zomrelom dedkovia presvedcili nas aby sme sa zriekli svojej casti spravili sme to a ked sa malo dedit po babke rodina spravila to ze byt predala a nam ostali oci pre plac ☹ srat na poplatky zaplat ich ty ale dedicstvo ti ostane
Tak by som to spísala a u notára potvrdila že na vás prepíše byť a je .lebo skôr mi to príde že to neurobí
Tak ja som asi vadná, ale v čom je vlastne problém? Prečo sa ti nepáči, že "nebudeš mať nič" po otcovi? Ty aj sestra ste mladé, obe si vybudujete časom svoj vlastný majetok. Podľa mňa je úplne normálne, že ak žije vaša matka, vy ako deti sa zrieknete svojho podielu v jej prospech, nech si s tým bytom nakladá ako chce ona. Bol to predsa jej byt a byt vášho otca, vy ste sa oň nijako nepričinili. Keď raz zomrie ona, bude váš, pokiaľ sa nerozhodne inak.
Čiže mama odkúpi cely byt, a vy chcete od nej podiel zadarmo 🙄 veď sa zložte na byt všetky tri, či to už nie hm?
Treba si ivedomit ze otec nevlastnil ten byt ale len clensky podiel v druzstve a ten prejde len na jedneho a to bude mama takze ak by aj mama chcela vy tam podiel nedostanete zakon to neumoznuje mozete sa dohodnut s nou na vyplateninz clenskeho podielu (nie z trhovej ceny bytu)
@lia98 ohladom poplatkov. neviem ako velmi sa to lisi u jednotlivych notarov, ale mali sme dedicske minuly tyzden. po mame sme dedili otec a 3 deti. boli tam viacere nehnutelnosti a zopar drobnosti. najvyssi mozny poplatok, ak by sme sa zriekli a vsetko slo na otca, by bol 700e. ak by dedili vsetci 4, tak najvyssi mozny poplatok bol 900e. rozdelili sme dedicstvo podla zakona medzi 4 a platili sme 720e (kazdy zaplatil za seba cca 180e). plus este dojde sek na sudne trovy, tusim na 160e.
takze ten poplatok, ak to ide vsetko na jedneho a ostatni sa zrieknu sa vyrazbe nelisi od poplatku, ak dedia viaceri
Mne sa to tiez zda uplne v poriadku, ak byt nechate mame. Ved to je byt ktory si zariadili s otcom, a byva v nom. Vy ho zdedite po jej smrti. Mam pocit ako keby ste nemali velmi dobre vztahy, co by samozrejme zavazilo 🤔
@lalala94 my sme to spravili presne ako pises, akurat nam zomrela mamina 😞 normalne sme sa dohodli, ze byt bude napisany iba na otca, ten v nom aj zije a ked umrie, tak predsa ho zdedime my - tiez sme 2 sestry
Zas ale my sme boli sudrzna rodina, nemali sme ziadne problemy a sme uz so sestrou osamostatnene.
Problem by mohol nastat jedine v pripade, zeby ste mali nedobre vztahy s mamou a mohla by Vas dve vystahovat a zostali by ste bez nicoho...ale ake vztahy mate, neviem posudit, my sme to brali automaticky, ze ho napiseme iba na tatina.
Ale ako pisu baby, never nikomu, lebo sa stavaju ozaj smutne pripady.a bohuzial medzi najblizsimi
To, či poplatky budú menšie alebo nie, nie je asi veľmi podstatné. Skôr to, či to naozaj na vás prevedie. Či jej natoľko dôverujes lebo to ošetrit nijako nevieš.