Problém s vysporiadaním pozemku
Ahojte,keďže sa v tomto nevyznám,pýtam si tuna radu ako to riešiť.Moja mama má po rodičoch dom,dvor a záhradu 10 árov.Za záhradou je jarok a z jednej strany má susedov,z druhej strany vedľa je lúka so stromami.Mamu vyhľadali ludia,že na tej lúke idú stavať niečo a jej záhrada není vyriešená,že budú stavať aj tam.Bola dnes u notára to overiť a je to pravda.Stary rodičia keď kupovali pozemok v roku 1950,tam kde je teraz záhrada to bola lúka vždy zatopená vodou,tak to neodkupili.Po rokoch ostalo sucho a začali tam sadiť,plus pozemok oplotili.Len zabudli na to že není to ich.Mama nevie ako to ďalej riešiť.Teoreticky kde má záhradu je to majetok obci a môžu tam robotníci stavať.Keby chcela záhradu odkúpiť,za tie roky môže to stáť aj vyše 60 tisíc odhadujem.Tolko peňazí nemá.Takze môže prísť o záhradu.?
Stručné zhrnutie
- Dlhodobé užívanie záhrady nezakladá vlastnícke právo, ak parcela nie je zapísaná v liste vlastníctva v katastri.
- Vyriešenie sporu si vyžaduje overenie katastra cez ZBGIS (https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster), geodetické vytyčenie hraníc a právne kroky cez notára alebo advokáta vrátane dodatočných dedičských konaní.
- Praktické riešenia sú odkúpenie spoluvlastníckych podielov od vlastníkov, zriadenie vecného bremena alebo súdne riešenie; predkupné právo spoluvlastníkov a fakty o tom, či vlastníci sú mŕtvi alebo predali podiely, významne komplikujú rýchle vymoženie nároku.
Q: Ako zistím, komu patrí pozemok a záhrada?
A: Pozrite zápisy v katastri cez ZBGIS na adrese https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster, vľavo vyhľadajte adresu, prepínajte na vrstvu ortofoto a kliknutím na parcelu sa zobrazia vlastníci a možnosť zobraziť celý list vlastníctva.
Q: Kde nájdem geodeta a koľko to stojí?
A: Geodeta si môžete vyhľadať online podľa miesta bydliska alebo požiadať o kontakty na katastrálnom úrade; v diskusii sa uvádzalo, že cena za geodeta môže byť minimálne 150 €.
Q: Čo robiť, keď sú na pozemku stavebné stroje alebo deklarujú výstavbu?
A: Stavba na pozemku vyžaduje, aby investor mal práva k pozemku a stavebné povolenie; overte na miestnom stavebnom úrade, či prebieha stavebné konanie, a požadujte, aby vás ako suseda prizvali do konania.
Q: Pomôže vydržanie nadobudnúť pozemok, ktorý sme roky využívali?
A: Vydržanie sa rieši súdne, ale v diskusii odborníci uviedli, že vydržanie neprichádza do úvahy, ak bolo jasné a vedomé užívanie cudzieho pozemku; niektorí navrhli vydržanie ako možnosť, iní ho považujú za neúčinné v takomto prípade.
Q: Ako funguje predkupné právo pri odkúpení spoluvlastníckeho podielu?
A: Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú spoluvlastníci predkupné právo podľa právnej úpravy (v diskusii spomenuté § 116, § 117), čo môže obmedziť možnosť kúpy podielu od tretích osôb bez súhlasu spoluvlastníkov.
Q: Ak sú niektorí vlastníci mŕtvi alebo neznámi, aké právne kroky sú potrebné?
A: Sú potrebné dodatočné dedičské konania na zistenie a zapísanie dedičov, kontaktovanie aktuálnych vlastníkov, spísanie kúpnych zmlúv a často angažovanie notára alebo advokáta; v diskusii sa opakovane upozorňovalo, že proces môže byť dlhý a nákladný.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si overiť zápisy v katastri a vyžiadať list vlastníctva pre dotknuté parcely.
- Odporúčanými krokmi sú kontaktovanie geodeta, notára alebo advokáta a snaha odkúpiť alebo získať aspoň časť spoluvlastníckych podielov.
Sporné názory
- Možnosť vydržania versus nemožnosť vydržania: niektorí účastníci navrhovali vydržanie ako riešenie, iní tvrdili, že vydržanie neprichádza do úvahy, ak pôvodní užívatelia vedeli, že pozemok nepatril im.
- Stavitelia už údajne kúpili pozemky (plomba "Kúpna zmluva") versus možnosť, že ide iba o záujemcov bez konečných práv; diskusia uviedla obidve alternatívy.
Otvorené otázky
- Kto presne sú všetci vlastníci dotknutých parciel a či ich dedičia previedli podiely?
- Zapoji sa stavebný úrad do formálneho stavebného konania a budú susedné vlastníctvá vysporiadané pred začatím stavby?
- Bude plomba "Kúpna zmluva" zapísaná a prevedie sa vlastnícke právo na nového kupujúceho?
Spomenuté značky a firmy
ZBGIS, Modrý koník, ePravo.sk, Slovenský pozemkový fond, Jednota, Poľnohospodárske družstvo, Katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
vydržanie, predkupné právo, kúpna zmluva, plomba "Kúpna zmluva", list vlastníctva, dodatočné dedičské konanie, vecné bremeno, nájomné za pozemok, stavebné povolenie, geodetické vytyčenie hraníc, oprava orientačného čísla v ZBGIS, § 116, § 117
Miesta a osoby
Alžbeta
@maranco Jaj už rozumiem,ďakujem za vysvetlenie.Poviem jej nech to vyrieši,ja jej s tým neviem pomôcť.
no hlavne nech si pripravi dost penazi na pravnika a na vysporiadanie sa s ostatnymi vlastnikmi
@loginexistuje oficiálne tam ani dom neexistuje nie je nikde zapísaný, je to len trvalý trávnatý porast
Neviem či taký "dom/nedom" poisťovňa vôbec poistila.
Kedysi sa dalo nadobudnúť vlastníctvo vydržaním, stačilo prehlásiť že to užíva xx rokov. A minimálne z tých neidentifikovateľných vlastníkov čo to zdedili v roku 1924 by sa nik neozval že je to ich, prípadne sa dalo aj lacno odkúpiť od pozemkového fondu.
@maranco vies co nechapem? Ako sa mohli na dedicskom rozpravat o dome a pozemkoch, ked ziadny dom ani neexistuje podla katastra. To si ten pravnik neoveril?
@veronikaszabova použiteľná parcela je len 192, tam bolo dedičstvo v 2019 a 1997. Zvyšok je mix chaosu a v roku 2022 tam tiež prebiehali nejaké zápisy do katastra.
@loginexistuje nepozerala som na tie LV ale zial casto to nie je len o peniazoch.
Ak je vlastnikov vela a niektori uz zomreli, trebalo by na to zacat dodatocne dedicske konania a to je na cele roky ak ich je viac a cele to moze stroskotat na tom, ze sa dedicia nedohodnu.
Tam sa ani stavať nedá, dostanú stavebné povolenie keď nie sú vlastníkom pozemku?
Jediný priestor na stavbu je západná časť parcela 192 ak s tým súhlasilo 7 vlastníkov.
@veronikaszabova co na dedicskom, ale dnes u notara... ved cely pribeh nesedi podla tej fotky z katastra
Ak je to parcela E "bez vlastnikov", tak si viem predstavit ze tam dokazu stavat. Uzemny plan a starosta dokazu divy v pripade nezistenych vlastnikov. Mozno tam casom nejaky vlastnik pribudne.
Ale pravne som este dom a ani pozemok v takomto stave nevidel, to sa snad ani vysporiadat neda a ak tak to bude trvat roky rokuce. Je zazrak ze v tom dome vobec niekto byva.
Ahoj autorka, som geodetka a už som sa s podobnými prípadmi nie raz stretla. Bohužiaľ, je to tak, ako ti tu napísali. Tvoja mama má záhradu na cudzom pozemku a bude ho musieť uvoľniť právoplatným vlastníkom.
Ospravedlňujem sa,pridám ešte jedno foto,možno som to ja zle pozrela.Ja som vychádzala z toho že mama má číslo domu 7 tak som myslela že to je jej.No dosol manžel domov a pozrel sa on na to že jej dom bude ten vedľajší aj keď číslo tam nesedí.Na fotke číslo 896 by malo byť teda jej.No aj na tom je písané 7 vlastníkov a medzi nimi není ani jeden koho by som poznala.
@nelca84 tiez som sa nad tym pozastavila, ved dispozicne su tie dva domy uplne rozdielne 🙂
@veronikaszabova hlavne, ze tu vyse hodiny riesime cudzi pozemok 🙈 ved aj tak nemam lepsie na praci
@nelca84 Ja som sa riadila podľa čísla domu,potom na foto nesedia čísla.Pisala som že nerozumiem do toho,tak som sa sekla.
@veronikaszabova Áno číslo 200 je záhrada.
No pozemok c 200 ma svojich vlastnikov a ak tam chce niekto stavat tak ich musi vysporiadat. Ak nikoho z vlastnikov "Vasho" domu a pozemkov nepoznate, to je velmi zvlastna situacia.
Parcela 192, 200, 201 a 202 aj s domom je rovnakých 7 vlastníkov, ktorých nepoznáš ani jedného tak mama býva naozaj v cudzom a keď na parcele 200 idú stavať tak to jej už môžu obsadiť aj dom.
Ešte mama by mala na obecnom úrade žiadať opraviť adresu aby to orientačné číslo 7 presunuli doľava. Zavolá si sanitku na 112 a tá príde k susedom.
a inak to nefunguje tak ze nemala penize na vyplatenie z dedicstva tak nevyplati 😉 ktovie ako to vobec je kolko vobec a coho vlastni