Problém s vysporiadaním pozemku
Ahojte,keďže sa v tomto nevyznám,pýtam si tuna radu ako to riešiť.Moja mama má po rodičoch dom,dvor a záhradu 10 árov.Za záhradou je jarok a z jednej strany má susedov,z druhej strany vedľa je lúka so stromami.Mamu vyhľadali ludia,že na tej lúke idú stavať niečo a jej záhrada není vyriešená,že budú stavať aj tam.Bola dnes u notára to overiť a je to pravda.Stary rodičia keď kupovali pozemok v roku 1950,tam kde je teraz záhrada to bola lúka vždy zatopená vodou,tak to neodkupili.Po rokoch ostalo sucho a začali tam sadiť,plus pozemok oplotili.Len zabudli na to že není to ich.Mama nevie ako to ďalej riešiť.Teoreticky kde má záhradu je to majetok obci a môžu tam robotníci stavať.Keby chcela záhradu odkúpiť,za tie roky môže to stáť aj vyše 60 tisíc odhadujem.Tolko peňazí nemá.Takze môže prísť o záhradu.?
Stručné zhrnutie
- Dlhodobé užívanie záhrady nezakladá vlastnícke právo, ak parcela nie je zapísaná v liste vlastníctva v katastri.
- Vyriešenie sporu si vyžaduje overenie katastra cez ZBGIS (https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster), geodetické vytyčenie hraníc a právne kroky cez notára alebo advokáta vrátane dodatočných dedičských konaní.
- Praktické riešenia sú odkúpenie spoluvlastníckych podielov od vlastníkov, zriadenie vecného bremena alebo súdne riešenie; predkupné právo spoluvlastníkov a fakty o tom, či vlastníci sú mŕtvi alebo predali podiely, významne komplikujú rýchle vymoženie nároku.
Q: Ako zistím, komu patrí pozemok a záhrada?
A: Pozrite zápisy v katastri cez ZBGIS na adrese https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster, vľavo vyhľadajte adresu, prepínajte na vrstvu ortofoto a kliknutím na parcelu sa zobrazia vlastníci a možnosť zobraziť celý list vlastníctva.
Q: Kde nájdem geodeta a koľko to stojí?
A: Geodeta si môžete vyhľadať online podľa miesta bydliska alebo požiadať o kontakty na katastrálnom úrade; v diskusii sa uvádzalo, že cena za geodeta môže byť minimálne 150 €.
Q: Čo robiť, keď sú na pozemku stavebné stroje alebo deklarujú výstavbu?
A: Stavba na pozemku vyžaduje, aby investor mal práva k pozemku a stavebné povolenie; overte na miestnom stavebnom úrade, či prebieha stavebné konanie, a požadujte, aby vás ako suseda prizvali do konania.
Q: Pomôže vydržanie nadobudnúť pozemok, ktorý sme roky využívali?
A: Vydržanie sa rieši súdne, ale v diskusii odborníci uviedli, že vydržanie neprichádza do úvahy, ak bolo jasné a vedomé užívanie cudzieho pozemku; niektorí navrhli vydržanie ako možnosť, iní ho považujú za neúčinné v takomto prípade.
Q: Ako funguje predkupné právo pri odkúpení spoluvlastníckeho podielu?
A: Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú spoluvlastníci predkupné právo podľa právnej úpravy (v diskusii spomenuté § 116, § 117), čo môže obmedziť možnosť kúpy podielu od tretích osôb bez súhlasu spoluvlastníkov.
Q: Ak sú niektorí vlastníci mŕtvi alebo neznámi, aké právne kroky sú potrebné?
A: Sú potrebné dodatočné dedičské konania na zistenie a zapísanie dedičov, kontaktovanie aktuálnych vlastníkov, spísanie kúpnych zmlúv a často angažovanie notára alebo advokáta; v diskusii sa opakovane upozorňovalo, že proces môže byť dlhý a nákladný.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si overiť zápisy v katastri a vyžiadať list vlastníctva pre dotknuté parcely.
- Odporúčanými krokmi sú kontaktovanie geodeta, notára alebo advokáta a snaha odkúpiť alebo získať aspoň časť spoluvlastníckych podielov.
Sporné názory
- Možnosť vydržania versus nemožnosť vydržania: niektorí účastníci navrhovali vydržanie ako riešenie, iní tvrdili, že vydržanie neprichádza do úvahy, ak pôvodní užívatelia vedeli, že pozemok nepatril im.
- Stavitelia už údajne kúpili pozemky (plomba "Kúpna zmluva") versus možnosť, že ide iba o záujemcov bez konečných práv; diskusia uviedla obidve alternatívy.
Otvorené otázky
- Kto presne sú všetci vlastníci dotknutých parciel a či ich dedičia previedli podiely?
- Zapoji sa stavebný úrad do formálneho stavebného konania a budú susedné vlastníctvá vysporiadané pred začatím stavby?
- Bude plomba "Kúpna zmluva" zapísaná a prevedie sa vlastnícke právo na nového kupujúceho?
Spomenuté značky a firmy
ZBGIS, Modrý koník, ePravo.sk, Slovenský pozemkový fond, Jednota, Poľnohospodárske družstvo, Katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
vydržanie, predkupné právo, kúpna zmluva, plomba "Kúpna zmluva", list vlastníctva, dodatočné dedičské konanie, vecné bremeno, nájomné za pozemok, stavebné povolenie, geodetické vytyčenie hraníc, oprava orientačného čísla v ZBGIS, § 116, § 117
Miesta a osoby
Alžbeta
Nech si zavola geodeta, podla katastra si necha urcit, kde ma jej pozemok hranice - a hold, musi si svoj plot posunut.
Existuje "vydrzanie" - mozno toto by bola cesta. Skus sa opytat v skupine Právne poradenstvo
https://www.modrykonik.sk/group/1900/
@katarinaba mam pocit, ze obec uz ten pozemok predala dalsej osobe - ked uz tam idu stavat. Neviem, ci tam pomoze vydrzanie.
Kedze to nie je jej musi posunut plot alebo pozemok kupit.
Vydrzanie sa uz robi cez sud a pochybujem, ze by jej vlastnik pozemku dal suhlas. Ale urcite by som si zavolala geodeta aby vytycil hranice toho co je jej.
@veronikaszabova netusim v akom stave to je, pisem, co by mohla byt moznost. Urcite k tomu treba zodpovedat mnozstvo otazok.
podľa toho, čo si napísala, ten pozemok nikdy nebol ich. Veď ho nekúpili, len využívali. Takže nevidím dôvod, prečo by ti ho mal niekto darovať.
a na zaklade coho ten pozemok vlastne vyuzivali, ked ho neodkupili?? este moze byt rada, ze jej obec nevyrubila najomne
samozrejme, ze o zahradu pride, ak ju neodkupi
@nelca84 Ja neviem na základe čoho.Mama bola v tom že celá záhrada je odkupena a je to jej.Ona o tom nevedela že záhradu neodkupili jej rodičia.Teraz sa to dozvedela ako ju vyhľadali ludia že chcú tam stavať.
A pri dedickom konani neprisli na to, ze zahrada je ovela vacsia, ako zdedila?
Kedysi bezna prax, pred 100 rokmi sa pozemky darovavali v krcme, ustnym suhlasom.. Zial relativne bezny pripad, ludia to nikdy neriesili a postupne prisli na to, ze pozemok ma na katastri niekto iny.. Neviem ci sa s tym da nieco robit :/
Moj stary otec mi rozpraval ako jeho otec mal na aute nehodu a ako odskodne daroval tomu chlapikovi co donho nabural pozemok. Povedal tam mam luku, zober si ju.Pred 80 rokmi veci fungovali uplne inak ako dnes.
Takže má zavolať geodeta nech odmeri pokiaľ je jej pozemok a posunúť plot?A toho geodeta odkiaľ zavolať,cez obec alebo cez právnika,ona sa v týchto veciach nevyzná a ani ja nie.
nuz, tak zrejme to odkupili od obce oni, takze s tym uz nic nenarobite
ako niekto vyssie radil, treba zavolat geodeta aby vytycil hranicu pozemku podla skutocnosti
Geodeta si normalne najdi na internete podla toho, kde byvate. A priprav sa, ze to nebude zadarmo
Obec ani pravnik s tym nic nemaju. To si musi tvoja mama dat do poriadku.
Autorka otvor si katasterportal a pozri si kolko z toho pozemku vlastne patri vam ;)
@veronikaszabova Pri dedičskom konaní všetko zdedila mama lebo ona doopatrovala rodičov.2 súrodencov mala vyplatiť,no keďže nemala na to peniaze tak nevyplatila nikoho.Ja neviem či na dedičskom jej to hovorili že záhrada nie je jej,vtedy som to ja ani nepýtala od nej.
na stránke https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster vľavo do vyhľadávania napíš adresu, prepni si na vrstvu ortofoto klikneš na miesto a podľa čiar a mien vlastníkov uvidíš čo patrí mame a čo novým susedom
@maranco Pohladala som,zakrúžkovala som červeným celé čo má mama dom aj záhradu oplotené.Len je tam veľa čísel a zelené čiary neviem čo to znamená?
Tak ani ten dom 655/7 nie je riadne vysporiadaný, nemali by ísť cez neho zelené čiary.
Pod domom:
Na parcele C nie je žiaden vlastník
Na parcele E je časť domu ako Trvalý trávny porast a 7 vlastníkov aj slovenský pozemkový fond
Iná časť domu je 21 vlastníkov
Samotný dom ako stavba nie je ani zapísaný.
V poriadku je jedine parcela 192, 7 vlastníkov
V tom zelenom pásiku 72 je tých 21 vlastníkov a cca polovica nemá uvedený dátum narodenia.
Tam treba poriešiť všetko aj dom zapísať aj záhradu vyriešiť.
Údaje, veď pozerám kataster čo som ti poslal link.
staci postupne poklikat na tie parcely a vlavo ti zobrazi vlastnikov a da sa zobrazit aj uplny list vlastnictva
zda sa, ze kusok zahrady bude asi najmensi problem
Zelený pásik 68 kde je východná časť domu vlastní 1/4 Poľnohospodárske družstvo
Treba zohnať naozaj odborníka a riešiť to.
No môže.