Vysporiadanie spoluvlastníctva
Dobrý deň ,
Viete mi niekto poradiť? So sestrou sme pred 9 rokmi kúpili nehnuteľnosť v dobrej vôle že tam budeme spoločne bývať a pomáhať si. Bohužiaľ sestra veľmi rýchlo zistila že mať dom nie je tak jednoduché a za tých deväť rokov tam skoro nič neprispela všetko som platila ja z manželom. Keď otehotnela s týždňovej známosti ,ktorého potom vyhodila lebo bol nezamestnaný a priživoval sa na nej začala si do nášho spoločného domu vláčiť všelijakých pofidernych mužov čo sa nám s manželom nepáčilo a hádavali sme sa s ňou kvôli tomu. Keď porodila tak po pár mesiacoch odišla asi na rok preč a každú chvíľu nám písala z iného miesta . Odišla aby ju jej známosti živili ale tvrdí že kvôli tomu že sme ju vyštvali,čo ale nie je pravda. Potom sa zas na nejakú dobu vrátila a zas odišla. Naposledy odišla asi pred rokom ani sme neboli kedy a kam. Pred pár dňami mi od nej došiel,, rukou písaný list" kde odo mňa žiada vyplatiť 80 000 eur. Za celý dom sme pred 9 rokmi kúpili za 77 000 eur.
má niekto skúsenosti s takýmto niečím? Ikto mi hypotéku nedá ale viem jej ponúknuť že jej to budem mesačne splácať,ale do tej sumy ktorú sme vtedy zaplatili. Mám šancu?
Ďakujem za odpovede
Stručné zhrnutie
- Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa vychádza z aktuálnej trhovej ceny nehnuteľnosti zistené znaleckým posudkom, nie z pôvodnej kúpnej ceny.
- Možnosti riešenia sú dohoda o vyplatení (vrátane mesačných splátok so súhlasom druhého spoluvlastníka), okamžité vyplatenie z vlastných zdrojov alebo súdne konanie, pri ktorom môže súd nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
- Pri vyčísľovaní nároku sa podľa diskusie započítavajú preukázateľné investície vedúce k zhodnoteniu nehnuteľnosti, pričom bežné nevyhnutné opravy sú v diskusii považované za osobitnú kategóriu a nemusia zvyšovať vyplácanú čiastku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa určí cena pri vyporiadaní spoluvlastníctva?
A: Cena sa podľa diskusie určuje z aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti zistené znaleckým posudkom; rozhodujúci je znalecký posudok v čase vyporiadania.
Q: Môže spoluvlastník požadovať vyplatenie podľa pôvodnej kúpnej ceny?
A: Nie; v diskusii opakovane uvádzané, že sa vychádza z trhovej ceny v čase vyporiadania (nie z pôvodnej kúpnej ceny napr. 77 000 €).
Q: Čo sa stane, ak nemám z čoho spoluvlastníkovi zaplatiť požadovanú sumu?
A: Podľa diskusie, ak sa nedohodnete a nemáte prostriedky, súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku; ak nevyplatíte v lehote, spoluvlastník môže ponuku predať tretej osobe.
Q: Je stanovená lehota na vyplatenie podielu po doručení ponuky na vyporiadanie?
A: V diskusii uvádzané: lehota 60 dní (2 mesiace) na vyplatenie od doručenia ponuky na vyporiadanie; ak sa nevyplatí, spoluvlastník môže svoj podiel predať.
Q: Môžem pri vyporiadaní uplatniť náklady na rekonštrukcie, ktoré som vykonal(a)?
A: Diskutované: preukázateľné investície, ktoré zhodnotili nehnuteľnosť, možno započítať do vyporiadania; bežné nevyhnutné opravy sa spravidla nepovažujú za zhodnotenie a závisí to aj od toho, či investície boli odsúhlasené.
Q: Dá sa vyplatenie dohodnúť formou mesačných splátok?
A: Áno, splácanie je možné len so súhlasom spoluvlastníka; v diskusii odporúčané písomne upraviť dohodu a zavkladovať prípadné dohody do katastra.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred začatím sporu sa odporúča dať dom ohodnotiť znalcom a konzultovať právnika.
- Pri vyporiadaní sa všeobecne vychádza z aktuálnej trhovej ceny nehnuteľnosti, nie z pôvodnej kúpnej ceny.
- Ak sa nedohodnete, súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.
Sporné názory
- Na jednej strane niektorí tvrdia, že sa majú zohľadniť len preukázateľné investície zvyšujúce hodnotu nehnuteľnosti; na druhej strane niektorí považujú za neprijateľné vyplácať spoluvlastníka podľa trhovej ceny, ak on neprispieval na údržbu.
- Niektorí diskutujúci považujú mesačné splátky a zadlženie na desaťročia za reálnu možnosť dohody, zatiaľ čo iní varujú pred vysokou splátkou vzhľadom na rodinný rozpočet.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne typy výdavkov sa presne považujú za zhodnotenie (rekonštrukcie vs. nevyhnutné opravy) v rozhodnutí súdu?
- Ako presne ovplyvní zápis vecného bremena a právo doživotného užívania výpočet podielu a povinnosť vyplatenia?
- Aké dôsledky má presný obsah písomnej ponuky na formu a lehotu vyporiadania?
Spomenuté značky a firmy
kataster, súd
Spomenuté produkty a metódy
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, znalecký posudok, vecné bremeno, právo doživotného užívania, nájomné za užívanie podielu, predaj nehnuteľnosti, hypotéka, súdne konanie, premlčanie nároku
Miesta a osoby
žiadne
@petra1214 a necakala si, ze sestra raz pride s poziadavkou o vyplatenie?
@amiaja ja ju chcem vyplatiť ale určite nie 80 000 dám jej to čo do toho dala lebo keby som sa o tento dom nestarala tak už je to kulipinda na rozpadnutie a nemá hodnotu ani 30 000 . Nepohla tu ani prstom a nemá morálne právo odo mňa žiadať dvakrát viac ako do toho vrazila. Kebyže si kúpim auto a okrem benzínu a oleja do toho nič nedám a mám ho vonku na daždi tak nemôžem ho predať za raz toľko za čo som ho kúpila predsa!!!!
@petra1214 ale v tomto tahas za kratsi koniec. Nemozes ju vyplatit len z toho, kolko platila na zaciatku. Nakolko ceny nehnutelnosti sli hore.
@petra1214 pravnik ti odpovedal, ak ste 50% vlastnicky a vas dom ma hodnotu 160tis naozaj nikoho nebude zaujimat ze vy nemate kam ist, nariadi sa predaj, vytazok sa rozdeli na 1/2 zohladni sa manzelov podiel a kazdy si ide po svojom.
Neporovnavaj auto =spotrebna vec , s nehnutelnostou.
@petra1214
Vy ste jednoducho ideálna protistrana advokáta žalujúcej strany. Opätovne Vám radím, dohodnite sa so sestrou, akceptujte to, že sa vychádza z aktuálnej trhovej ceny (cena vozidla je úplne niečo iné ako nehnuteľnosti) . Zohľadnite si investície, ale aj to, že bezplatne užívate jej podiel, podpíšte príslušnú dohodu a zavkladujte do katastra. Buď teda sestru vyplatíte alebo nehnuteľnosť predáte a výťažok si rozdelíte.
Akonáhle niekto Vašej sestre poradí, že má veľkú šancu na úspech v súdnom spore, tak si najmä advokáta a Vy, ktorá bránite vyporiadaniu, okrem súdneho poplatku uhradíte aj jeho trovy. A obe tieto položky pri vysokej cene nehnuteľnosti nebudú nízke.
@petra1214 si to vezmi aj tak.Ak by si sa nestarala a neudrziavala, tiež by ste žili v barabizni. A ak by teba vyplatila len tým co si do toho investovala, nekúpila by si si ani izbu za to.
Predstav si rozvod keď obaja pôvodne vrazili do bývania 90000, ako by ten druhy partner k tomu prišiel, však by skončil pod mostom doslova keby ho vyplatili po rokoch z pôvodnej nie trhovej ceny.
Môžeš pociťovať krivdu ak by ale sestra tie prachy vtedy vrazila do inej nehnuteľnosti napr.bytu a prenajímajú ho Mal by tiež omnoho vyššiu hodnotu teraz.
A manžel nezaraba či ako? Keď rátaš len so svojím príjmom.
@petra1214 keby pride ta tebou sestra a oovue ze chce don len pre seba ,ty by si suhlasila ze ti da len oolovicu za co ste kupiki? Asi tiez nie.
A rovnako sestra by mohla kludne ziadat najomne za uzivanie jej polovice domu.
Cize sestra dom nezveladovala, ale vy ste uzivali aj jej polovicu.
Zial tahas za kratsi koniec, tak najrozumnejsie sa dohodnut aj za cenu zadlzenia
@petra1214 ak boli regulerne odlozene na zaklade toho co schvalila vlada, tak to by nemal byt problem. A tiez nechapem, preco hovoris len o sebe, manzel nema prijem?
Alebo sa spytam inak, ako teda chces postupovat? Hrat mrtveho chrobaka v tomto pripade nie je riesenie.