Ako si Generácia Z plánuje zabezpečiť bývanie?
Mám pocit, že zostaneme v prenájmoch celý život...
A nie, v dnešnej dobe sa naozaj už nestačí len "snažiť a šetriť".
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci očakávajú, že veľká časť Generácie Z zostane dlhodobo v prenájme namiesto kúpy vlastnej nehnuteľnosti.
- Mnoho ľudí plánuje riešiť bývanie cez rodinnú pomoc alebo dedičstvo, prípadne kombinovať úspory so štandardnou hypotékou (často spomínané 20% vlastných prostriedkov).
- Iní plánujú ísť do zahraničia pracovať a šetriť, bývať doma s rodičmi alebo brať hypotéku doplnenú spotrebným úverom, stavebným sporením alebo investíciami (napr. ETF).
Najčastejšie otázky
Q: Je potrebné našetriť 20% z ceny nehnuteľnosti na hypo?
A: Viacerí diskutujúci píšu, že banky často požadujú okolo 20% vlastného vkladu, ale niektorí tvrdia, že hypo sa dá získať aj s nižším vlastným vkladom ak je dostatočný príjem alebo doplnkový spotrebný úver.
Q: Pomôže rodina alebo dedičstvo pri kúpe bytu/domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že rodinná pomoc je bežná (príklady: rodičia prispievajú zo stavebného sporenia, darovanie stavebného pozemku, prevod rodičovského bytu), a bez tejto pomoci mnohí mladí nemajú šancu.
Q: Má zmysel ísť na čas do zahraničia šetriť?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že práca v zahraničí pomohla zabezpečiť bývanie; jeden používateľ uviedol, že pracoval dlhé roky v zahraničí, iný spomenul, že riešia kúpu bytu v Brne pri príjmoch 3500€ a 6000€ a cenách cca 5000€/m².
Q: Je prenájom rozumná alternatíva namiesto kupovania?
A: Diskusia ukázala rozpor: niektorí mladí preferujú podnájom ako flexibilitu, iní odmietajú dlhodobý prenájom; v konkrétnom porovnaní bol spomenutý Zürich, kde aj pri vysokých platoch ľudia často bývajú v prenájme a prenájmy spravujú „Verwaltung“.
Q: Ako rýchlo sa dá nasporiť na vlastné bývanie?
A: Príklady z diskusie: jedna používateľka našetrila tým, že 4 roky bývala doma; iná pár našetril 15% počas 1,5 roka kombináciou internátneho bývania a úspor; jeden mladý autor investuje mesačne 400€ do ETF.
Q: Je dnešná situácia horšia ako u predchádzajúcich generácií?
A: Názory sa líšia: viacerí tvrdia, že dnešné ceny a nestabilita robia začiatok ťažším, zatiaľ čo iní pripomínajú, že aj staršie generácie častokrát kupovali až po tridsiatke a čelili vysokým úrokom (spomínané historické úroky 8% alebo 15%).
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie je dnes v mnohých mestách finančne náročnejšie než dostupnosť priemerných príjmov.
- Rodinná pomoc (dedičstvo, príspevok zo stavebného sporenia, darovanie pozemku) výrazne zvyšuje šance na kúpu.
- Práca v zahraničí alebo dočasné bývanie u rodičov sú bežné stratégie na nasporenie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že generácia Z má horší štart kvôli cenám a trhu; iní poukazujú, že aj predchádzajúce generácie kupovali neskôr a „to nie je nič nové“.
- Niektorí preferujú dlhodobý podnájom ako legitímnu voľbu; iní považujú vlastné bývanie za nevyhnutné pre istotu v dôchodku.
- Jeden názor viní súčasných predávajúcich z ceny (flipovanie družstevných bytov), iní to považujú za zjednodušené obvinenie a pripomínajú historické špecifiká prevodov bytov.
Otvorené otázky
- Zmení sa legislatíva alebo trhové podmienky tak, aby sprístupnila bývanie mladým (menšie požiadavky na vlastný vklad, regulované nájomné)?
- Koľko percent Gen Z skutočne získa bývanie samostatne bez rodinnej pomoci?
- Ako dlhodobo budú rásť ceny nehnuteľností a úroky hypoték?
- Aký vplyv bude mať rastúci dopyt po prenájmoch na trh so sociálnym a regulovaným bývaním?
Spomenuté značky a firmy
Pepco, Jednota
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka (hypo), 20% vlastných prostriedkov, spotrebný úver, stavebné sporenie, ETF fondy, podnájom, internát, stavebný pozemok, investičný byt, dedičstvo, predaj družstevných bytov, šetrenie, práca v zahraničí, prenájom spravovaný cez „Verwaltung“
Miesta a osoby
Brno, Banská Bystrica, Zürich, Bratislava, Slovensko, Švajčiarsko
@anonym_c8cc38 Ja súhlasím s tým že prečo by každé pomaly ešte "20 ročné decko" malo niečo vlastniť, je to také slovenské, kľudne sa dá žiť v podnájmoch. ALE to by trh s podnájmami musel fungovať, na Slovensku je stále veľmi malý a nefunkčný, stačí že máš dieťa, psa malého, mačku, škrečka, máš inú farbu pleti a podobne a nik ti neprenajme, nakoľko prenajímatelia si môžu vyberať a berú človeka bieleho, s istým príjmom, bez detí a zvierat, nefajčiara. Ak niečo z toho nesplňaš máš smolu.
@marsmykkok Ver tomu, že toto nie je iba Svk. Podmienky na podnájom sú tvrdé. Na druhú stranu sa nečudujem, ľudia si chránia svoj majetok.
@klotildabazarik Pretože v dôchodku naozaj platiť prenájom nechceme.
@anonym_autor a kolko mas do dochodku ked vravis ze gen z? 😂 Ty si myslíš ze sa nejakeho dochodku vobec dozijes?
@abbey1 👍presne, ako my hypoteky v 90tych rokoch ,uroky 15% a max vyska do 70% ceny bytu. A ziaden prispevok statu.
A museli sme to zvladnut. Prvy stol z bazaru, zaclony od babky...a tu sme. Ziadne pepco temu za par eur a o rok vyhodit.
@natalka13 Presne. Aj my sme tak zariaďovali. Obývačkovu stenu sme si kúpili novú až za peniaze kočíkovné pri staršej dcére.
@anonym_autor a kolko mas do dochodku ked vravis ze gen z? 😂 Ty si myslíš ze sa nejakeho dochodku vobec dozijes?
@klotildabazarik Prečo by sa nedožil? Nemusí mu síce byť vyplácaný dôchodok, ale príde vek, keď nebude vládať platiť nájom a kam pôjde? Pod most?
V tom vysnenom zahraničí ľudia bez vlastného bývania v starobe zisťujú, aký to je prúser.
@anonym_autor
Prestaň mať nároky a ego ako balón, hajde do zahraničia robiť "podradne" práce pár rokov, ideálne potom dvaja alebo tam hneď ostať. Ale dnes mladí chcú byť hneď vo vedúcich pozíciách. Mať v čistom aspom tých 2500€ takmer nič preto nerobiť. Deti nechcú, preboha lebo zodpovednosť! Pre každú prkotinu sa zložia.
Tak čo ostáva? To čo ostatným, robiť pár rokov, šetriť a kúpiť alebo žiť v Tom podnájme. Čo chces pocut? Naši rodičia dostali nenávratne pôžičky, byty "skoro zadarmo". A tiež neplaceme. Nehnuteľnosť som mala, predala, žijem v podnájme a nie je to ani hanba ani dráma.
@anonym_ab62db Panebože, zasa len urážky a nezmyselné domnienky. Poctivo pracujem tu na Slovensku, všetko mám vydreté. Len upozorňujem na to, že aj keď človek pracuje, šetrí a odrieka si, tak to už skrátka nestačí na to, aby sa raz dočkal vlastného bývania. Tie ceny rastú neskutočne.
Som gen z, mám vlastné bývanie a aj niektorí kamoši či bývalí spolužiaci. Niektorí si to odmakali v zahraničí, iní na Slovensku, lebo nezarábajú priemerne a niekomu pomohla rodina. Bohužiaľ, ak niekto pracuje v BA a zarába podpriemerne, tak na vlastné bývanie v tomto meste mať nebude. Ak sa chce niekto dopracovať čím skôr k vlastnému bývaniu tak je najjednoduchšie ísť fakt makať do zahraničia. Takže v tomto s tebou úplne nesúhlasím, že nestačí sa snažiť a šetriť. Stačí, ale nie na Slovensku z minimálneho príjmu popri platení šialeného nájmu.
@anonym_cb93f7 V akej oblasti pracujete, ak sa smiem spýtať? Čisto informatívne - syn končí strednú. Ďakujem.
@anonym_84e1e5 IT
Tak ja neviem koho je to chyba? Kupujúci predávajú po babičkách družstevné byty niekoľko stonásobne drahšie ako bola ich nadobudnutá hodnota. nehovorím o novostavbách. Predajte normálne a nemusia byť tie nehnuteľnosti tak drahé. Ľudia si to sami robia.
@anonym_265621 ty keby máš byt ktorý má trhovú hodnotu 300 000, tak by si predal za 200 000 hej? Aby si dal šancu niekomu kúpiť byt? 😅😂
@anonym_84e1e5 IT
@anonym_cb93f7 Myslela som si, ďakujem za odpoveď.
@anonym_84e1e5 IT
@anonym_cb93f7 A prajem ešte, nech sa darí✊🍀
@anonym_ab62db Panebože, zasa len urážky a nezmyselné domnienky. Poctivo pracujem tu na Slovensku, všetko mám vydreté. Len upozorňujem na to, že aj keď človek pracuje, šetrí a odrieka si, tak to už skrátka nestačí na to, aby sa raz dočkal vlastného bývania. Tie ceny rastú neskutočne.
@anonym_autor
Ja teba konkrétne neurazam. A práve - na aj robíš poctivo a ho z toho. Prečo? No práve preto lebo asi tých 2 až 4 k mesačne nezarobia! Tak choď robiť na e-4 roky mimo ak a šetrí. A neboj, nie som namyslená horenia zahájená koza. Tiež toľko nezarabam aké isto lepšie mimo ak ako tam. Veď sa potom môžeš vrátiť a už aj cíti našetrené budeš mať.
@anonym_autor
Ja teba konkrétne neurazam. A práve - na aj robíš poctivo a ho z toho. Prečo? No práve preto lebo asi tých 2 až 4 k mesačne nezarobia! Tak choď robiť na e-4 roky mimo ak a šetrí. A neboj, nie som namyslená horenia zahájená koza. Tiež toľko nezarabam aké isto lepšie mimo ak ako tam. Veď sa potom môžeš vrátiť a už aj cíti našetrené budeš mať.
@anonym_ab62db kua ludia citajte po sebe co napisete.ved toto je taka hatlanina,ze ani netusim o com tocis.Ci mas vypite?
@anonym_ab62db kua ludia citajte po sebe co napisete.ved toto je taka hatlanina,ze ani netusim o com tocis.Ci mas vypite?
@anonym_07f730
Nech žije autokorekcia, a nie. Za posledných 6 rokov som vypila akurát pohár vína.
Rozumieť sa tomu dá. Treba vypadnut mimo sk, zarobíte si a vráťte sa a nasetrenymi peniazmi.
@anonym_autor
Prestaň mať nároky a ego ako balón, hajde do zahraničia robiť "podradne" práce pár rokov, ideálne potom dvaja alebo tam hneď ostať. Ale dnes mladí chcú byť hneď vo vedúcich pozíciách. Mať v čistom aspom tých 2500€ takmer nič preto nerobiť. Deti nechcú, preboha lebo zodpovednosť! Pre každú prkotinu sa zložia.
Tak čo ostáva? To čo ostatným, robiť pár rokov, šetriť a kúpiť alebo žiť v Tom podnájme. Čo chces pocut? Naši rodičia dostali nenávratne pôžičky, byty "skoro zadarmo". A tiež neplaceme. Nehnuteľnosť som mala, predala, žijem v podnájme a nie je to ani hanba ani dráma.