Bývanie na prvom poschodí: Výhody a nevýhody?
Ahojte, čo si myslíte o bývaní na prvom poschodí, resp. nadzemné podlažie. Môj muž o tom nechce ani počuť. Celkovo co som pozerala, ze sú byty na 1.ppschodi sa ťažšie predávajú, respektíve sú dlho v ponuke za dobré ceny. Myslím novostavby, kde sú pod bytom len rôzne prevádzky. Chceli by ste taký byt? Nemá niekto skúsenosti s takým bývaním?
Stručné zhrnutie
- Byty na prvom poschodí alebo vyvýšenom prízemí majú častejšie problémy s hlukom, prachom a pachmi z prevádzok pod nimi, čo u novostavieb znižuje cenu a predlžuje dobu predaja.
- Hlavné praktické výhody prvého poschodia sú rýchly prístup bez čakania na výťah, jednoduchšie sťahovanie a v lete chladnejší interiér; technické riešenia zahŕňajú izoláciu podlahy a inštaláciu podlahového vykurovania.
- Bezpečnostné a komfortné riziká zahŕňajú ľahší prístup cez balkón alebo otvorené okno a prenikanie pachov z reštaurácií (v diskusii spomínaná čínska reštaurácia); odporúča sa vyhnúť bytom priamo nad reštauráciami a preveriť stav terás kvôli možnému zatekaniu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú hlavné nevýhody bývania na prvom poschodí?
A: Hlavné nevýhody sú zvýšený hluk z ulice, viac prachu, horší výhľad, možnosť prenikania pachov z prevádzok pod bytom a podľa viacerých príspevkov aj horšia predajnosť v novostavbách.
Q: Ktoré typy prevádzok pod bytom treba obzvlášť zvážiť pred kúpou?
A: Treba sa vyhnúť bytom nad reštauráciami (v diskusii spomínaná čínska reštaurácia s prenikaním zápachu cez stupačky a digestor), potravinami, skladmi a inými prevádzkami s častým zásobovaním alebo odpareninami.
Q: Ako sa dajú riešiť studené podlahy a priechod tepla od spodného priestoru?
A: Diskutujúci odporúčajú pri prerábke riešiť izoláciu podlahy a zvážiť podlahové vykurovanie; v zateplenej bytovke sú chodby často vykurované, čo znižuje prievanu.
Q: Ako minimalizovať hluk a prach z ulice na prvom poschodí?
A: Odporúčané opatrenia zahŕňajú odhlučnené okná (dvojité zasklenie), dobrú izoláciu podlahy a výber bytu v lokalite bez rušných prevádzok alebo frekventovanej premávky.
Q: Sú byty na prvom poschodí lacnejšie a ťažšie predajné?
A: Áno, viacerí diskutujúci uviedli, že byty na 1. poschodí sú cenovo nižšie a dlhšie zostávajú v ponuke, najmä v novostavbách.
Q: Je vyššie riziko vlámania na prízemí alebo prvom poschodí?
A: Tvrdenia sú sporné; niektorí popisujú prípady vyliezania cez okno alebo po hromozvode, iní tvrdia, že sa im to nikdy nestalo; odporúčané sú bezpečnostné dvere a zatváranie okien.
Q: Čo robiť, ak je byt pod terasou a existujú obavy zo zatekávania?
A: V diskusii viacerí varovali, že v niektorých novostavbách zatekalo do bytu pod terasami, preto sa odporúča preveriť konštrukciu terasy a skúsenosti s konkrétnym developerom pred kúpou.
Q: Kedy môže byť vyvýšené prízemie výhodou?
A: Vyvýšené prízemie má výhody pri sťahovaní, rýchlom prístupe (bez výťahu) a pri malých deťoch, ak pod bytom nie sú hlučné prevádzky a lokalita je bezpečná.
Závery z diskusie
Zhoda
- Byty na 1. poschodí/ vyvýšenom prízemí sú z praktického hľadiska ľahko dostupné bez čakania na výťah.
- Byty nad prevádzkami nesú riziko hluku a pachov; reštaurácie sú uvedené ako obzvlášť problémové.
- Technické úpravy ako izolácia podlahy alebo podlahové vykurovanie výrazne zlepšujú komfort.
Sporné názory
- Vlámanie cez okno/balkón: niektorí tvrdia, že riziko je vyššie (konkrétne prípady v diskusii), iní uvádzajú, že sa im to nikdy nestalo.
- Chlad v zime: niektorí považujú prvé poschodie za studené, iní hovoria, že správna izolácia a prerušenie podlahy problém odstránia.
Otvorené otázky
- Ako spoľahlivo zistiť, či konkrétna prevádzka pod bytom bude v budúcnosti zdrojom zápachu alebo hluku?
- Ako preskúmať kvalitu konštrukcie terás v novostavbách, aby sa predišlo zatekaniu?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
izolácia podlahy,podlahové vykurovanie,bezpečnostné dvere,odhlučnené okná,digestor,klimatizácia,výtah,hromozvod
Miesta a osoby
Brno,Košice,Tatry
Pod týmto bytom už nieje žiaden byt, iba čínska reštaurácia, preto mam z toho obavy, všimla som si, že byt je aj dosť dlho v ponuke, možno kvôli tomu vyvýšenom prizemiu
@anonym_autor v ponuke je kvoli smradu, mna natahuje len idem okolo ciny, nieto nad nou byvat
@anonym_autor vyhoda asi ziadna, mozno ze ti nafajcia sused pod oknom, inak nic nikto take byty nechce preto su v ponuke dlhšie a za nizsie ceny,
@anonym_autor vyhoda asi ziadna, mozno ze ti nafajcia sused pod oknom, inak nic nikto take byty nechce preto su v ponuke dlhšie a za nizsie ceny,
@klotildabazarik nikto ich nechce, lebo málokto vie, iba si myslia… 🤷♀️
@anonym_autor vyvysene prizemie je super, ak su pod vami garaze ci pivnice, lokalita bezpecna a vyhlad prijemny, my sme tak mali s vyhladom do zahradky, z okna som mohla kontrolovat deti, zilo sa tam vyborne. Pocas studia som vsak zila v byte nad nejakou vyvarovnou, toto neodporucam. Kadejake pachy, pod oknami vecne fajcili zamestnanci a to som mala z tej strany len kuchynu, spalna nastasie bola do parku, lebo by som to nedala...
My sme byvali na vyvysenom prizemi zhodou okolnosti tiez v Brne, podobne ako je uvedene v prvom prispevku. Byvali sme v kludnej stvrti, nedaleko lesa, okna a balkon sme mali otocene smerom k luke a lesu, cize nam tam nechodili ziadni asociali, ziadne elektricky, mali sme klud. Takze naozaj zavisi od lokality, niekde by mi prve poschodie nevadilo, niekde ano. Kazdopadne, nad restauraciou by som nebyvala nikdy.
Bývame na vyvýšenom podlaží, pod nami je len obchod. Tiež som sa bála ale nakoniec som spokojná. Máme výhľad do zelene a celkovo kľud. Nikdy som nechcela bývať vysoko a vždy si vravím, že keby sa nedajbože niečo stalo a začalo horieť, tak si maximálne zlomým nohu keď vyskočím z okna či z balkónu.
Bývame na prvom poschodí a pod nami sú už iba pivnice. My sme už pri prerábke riešili izoláciu podlahy, takže zima nie je. Teda ak by som sedela na zemi asi je, ale inak nie.
Ja som ale veľmi spokojná, nevýhoda je asi len rýchlejšie špinave okna. Ale na všetky nevýhody som zvyknutá, keďže pochádzam z domu.
Ja mám veľmi rada nás byt a vyberali sme ho presne kvôli tomu, že je ľahko dostupný aj pri pokazenom výťahu. A ešte máme malé deti, takže sa nestresujem ani susedmi.
@anonym_autor vyhoda asi ziadna, mozno ze ti nafajcia sused pod oknom, inak nic nikto take byty nechce preto su v ponuke dlhšie a za nizsie ceny,
@klotildabazarik a toto je výhoda. Viac takých ľudí a my čo vieme že tieto byty sú fajn aspoň ušetrime. 😀
Mam taky a je to úplne v pohode. Ak je to v zateplenej bytovke, nie je to panelák a susedia nad vami nie sú kreteni, tak nie je problém. Co sa týka chodby pod, tak sú už bežne vykurovane, takže netiahne, dalo by sa pripadne spraviť podlahové vykurovanie, v byte je chladnejšie ako vo všetkých ostatných a mam to v pohode po jedných schodoch. Nevýhodou je ze ak budu susedia nad vami retardi a budú vyhadzovať alebo prasit niečo z okna, tak to mate na parapetoch, pripadne sj niekto fajčí pod otvoreným oknom tak je to nepríjemné riešiť, ale vždy to išlo a boli tk veľmi vynimocne situácie, nič pravidelne.
Prvé poschodie bytu má viac nevýhod ako výhod. Vačší hluk z ulice, vačší prach z ulice, žiadny výhľad z okna. Chlad od spodu (predsa len keď pod vami máte suseda, čo kúri, tak to cítiti aj na podlahe 🙂 ). Viem že u nás na sídlisku sa aj do nejakého balkona na prvom poschodí feťák vyškriabal nejako po hromozvode (ten by na také 4-té poschodie nevyliezol).
Tieto byty sú síce cenovo lacnejšie, ale sa aj najhoršie predávajú. Výhoda je akurát tak v tom, že nemusíte čakať na výťah a prvé poschodie si vyšlapete. Ale inak nič.
@anonym_8226d7 v košiciach tak raz obťažoval nejaký mladú mamičku na 4-tom či tak nejak.. preliezol z okna na chodbe 🤷♀️