Nákup nehnuteľnosti a hypotéka s doživotným právom
Dobrý deň prajem je tu niekto kto by mi vedel poradiť. Chcem kúpiť byt od mojej neter. Moja mama ma tam doživotne právo. Ja jej ho nechcem dat zrušiť skôr ako budem mat schválenú hypoteku. Zmluva bude postavená tak ze doživotne právo sa zrusi schválením peňazí. Poraďte mi prosím. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť s doživotným právom (vecné bremeno doživotného užívania) banky spravidla neakceptujú ako zábezpeku pri poskytnutí hypotekárneho úveru.
- Zrušenie vecného bremena na katastri vyžaduje súhlas osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo predloženie úmrtného listu, a obvykle sa rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena.
- V diskusii bol spor: jedna strana uviedla, že právne oddelenie banky (podľa tvrdenia jednej účastníčky Tatra banka) môže akceptovať kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena a uvoľní peniaze až po preukázaní výmazu na katastri; väčšina účastníkov však tvrdila, že banky to bežne nerobia a žiadosť zamietnu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zrušiť vecné bremeno doživotného užívania?
A: Na zrušenie vecného bremena je potrebný súhlas osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo úmrtný list; zrušenie sa spravidla rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena, ktorú treba podať na kataster.
Q: Poskytne banka hypotéku na nehnuteľnosť s doživotným právom?
A: Väčšina účastníkov diskusie uviedla, že banky neposkytnú hypotekárny úver, ak je na LV zapísané vecné bremeno doživotného užívania; podľa jednej tvrdej skúsenosti právne oddelenie banky môže prijať zmluvu s podmienkou zrušenia, no peniaze uvoľní až po preukázaní výmazu na katastri.
Q: Ako postupovať pri kúpe bytu, kde zostáva doživotné právo pre tretiu osobu?
A: Odporúčaný postup je najprv zabezpečiť dohodu medzi vlastníkom a osobou s doživotným právom o zániku vecného bremena, podať túto dohodu na kataster a až potom žiadať o hypotéku; právnik môže pripraviť zmluvu, no banka môže požadovať skutočný výmaz na katastri pred uvoľnením prostriedkov.
Q: Čo banka typicky požaduje pri podaní žiadosti o hypotéku na takúto nehnuteľnosť?
A: Banka zvyčajne požaduje, aby bola nehnuteľnosť bez ťarch na liste vlastníctva; pri žiadosti treba predložiť znalecký posudok, návrh kúpnej zmluvy a banka môže požadovať dôkaz o podaní návrhu na výmaz na katastri alebo plomby pred uvoľnením prostriedkov.
Q: Čo treba podať na kataster, aby sa vecné bremeno vymazalo?
A: Na kataster treba podať dohodu o zániku vecného bremena alebo návrh na výmaz s podpisom súhlasnej osoby; ak držiteľ práva zomrel, treba pripojiť úmrtný list.
Q: Môže banka zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť pred vymazaním doživotného práva?
A: Podľa diskusie banky zvyčajne nezriaďujú záložné právo na nehnuteľnosť, na ktorej je zapísané vecné bremeno doživotného užívania; v diskusii sa objavila aj tvrdenie, že právne oddelenie banky môže akceptovať zmluvu s podmienkou, avšak prostriedky uvoľní až po výmaze na katastri.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky hypotekárny úver spravidla neposkytujú, ak je na nehnuteľnosti zapísané vecné bremeno doživotného užívania.
- Kataster vymaže vecné bremeno len so súhlasom osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo na základe úmrtného listu.
- Zrušenie bremena sa zvyčajne rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena, nie len formuláciou v kúpnej zmluve.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že právne oddelenie banky (podľa jednej tvrdenej skúsenosti v Tatra banka) môže akceptovať kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena, pričom peniaze sa uvoľnia až po preukázaní výmazu na katastri; iní tvrdia, že banky to bežne nerobia a žiadosť zamietnu.
- Niektorí tvrdia, že podanie návrhu na výmaz na kataster pred žiadosťou o hypotéku môže urýchliť proces čerpania, iní tvrdia, že banka nebude riešiť žiadosť kým nie je bremeno definitívne vymazané.
Otvorené otázky
- Existuje v praxi banka, ktorá pravidelne akceptuje kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena bez predchádzajúceho výmazu na katastri?
- Ako dlho presne trvá spracovanie návrhu na výmaz vecného bremena na katastri a kedy banka povolí čerpanie po podaní návrhu?
Spomenuté značky a firmy
Tatra banka, SLSP, Sociálna poisťovňa, kataster
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno doživotného užívania, dohoda o zániku vecného bremena, úmrtný list, kúpna zmluva s podmienkou zrušenia, znalecký posudok, návrh na vklad, plomba, záložné právo, hypotekárny úver
Miesta a osoby
Tatra banka, SLSP, Sociálna poisťovňa, kataster
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka ved ked je to tak, tak to urob.co chces poradit?
@michaelavikinka kto ti povedal, že to banky bežne robia? Nerobia. Ak je na nehnuteľnosti takéto bremeno, nezaujíma ich, čo je v kúpnej zmluve, rovno zamietnu.
@anonym_f171e9
@melanta a ked niekto kupuje byt uz z hypotekou ktoru ma predošli majiteľ?
Radšej to vyrieš v banke, lebo tu iba múdrujú
@anonym_29f925 asi tak . Uz som to vyriesila😉
@anonym_f171e9
@melanta a ked niekto kupuje byt uz z hypotekou ktoru ma predošli majiteľ?
@michaelavikinka Moje oci😵💫
@anonym_f171e9
@melanta a ked niekto kupuje byt uz z hypotekou ktoru ma predošli majiteľ?
@michaelavikinka to je iny druh bremena, ktory je akceptovany a v podmienkach vyplateny a nahradeny. miešaš dve rozdielne veci
@michaelavikinka to je iny druh bremena, ktory je akceptovany a v podmienkach vyplateny a nahradeny. miešaš dve rozdielne veci
@amonet Máš pravdu, , poplietla som to sorry – Viem, že banka by byt s doživotným právom mami nikdy nevzala ako zábezpeku a úver naň nedala.
Pointa je v tom, že ja nechcem, aby banka schválila úver s tým, že tam to bremeno ostane.
Riešim to tak, že do banky na schválenie nenesiem len čisté LV, ale rovno kúpnu zmluvu spojenú so zrušením vecného bremena, kde mama vystupuje ako tretia strana a podpisom súhlasí so zánikom svojho práva pod podmienkou prepisu bytu. Banka teda neschvaľuje byt s bremenom, ale schvaľuje zmluvu, ktorá to bremeno ruší.
@amonet Máš pravdu, , poplietla som to sorry – Viem, že banka by byt s doživotným právom mami nikdy nevzala ako zábezpeku a úver naň nedala.
Pointa je v tom, že ja nechcem, aby banka schválila úver s tým, že tam to bremeno ostane.
Riešim to tak, že do banky na schválenie nenesiem len čisté LV, ale rovno kúpnu zmluvu spojenú so zrušením vecného bremena, kde mama vystupuje ako tretia strana a podpisom súhlasí so zánikom svojho práva pod podmienkou prepisu bytu. Banka teda neschvaľuje byt s bremenom, ale schvaľuje zmluvu, ktorá to bremeno ruší.
@michaelavikinka ono sa to bude dať, ale peniaze banka uvoľní až keď to bremeno tam nebude
@michaelavikinka ono sa to bude dať, ale peniaze banka uvoľní až keď to bremeno tam nebude
@anonym_dabebb v banke mi povedali ze musí byt urobená dobre postavená kúpnou predajňa zmluva zo zrušením vecného bremena. Takúto zmluvu banka akceptuje a dá zmluvu s tým ze ked sa odnesie uz zmluva z banky a moja kupnopredajna zmluva na kataster to overí pečiatkou. To potom sa odnesie naspäť do banky a banka uvoľní peniaze.
@anonym_dabebb v banke mi povedali ze musí byt urobená dobre postavená kúpnou predajňa zmluva zo zrušením vecného bremena. Takúto zmluvu banka akceptuje a dá zmluvu s tým ze ked sa odnesie uz zmluva z banky a moja kupnopredajna zmluva na kataster to overí pečiatkou. To potom sa odnesie naspäť do banky a banka uvoľní peniaze.
@michaelavikinka Tým chceš povedať, že banka zriadi záložné právo na nehnuteľnosť s ťarchou? To je novinka, o ktorej som ešte nepočula.
@michaelavikinka Tým chceš povedať, že banka zriadi záložné právo na nehnuteľnosť s ťarchou? To je novinka, o ktorej som ešte nepočula.
@anonym_7f877e nie ťarcha sa najprv da preč a potom do banka záložné právo len to ze nemusím čakať kým sa vymaže ta ťarcha ale stačí to len podať na vymazanie
@anonym_dabebb v banke mi povedali ze musí byt urobená dobre postavená kúpnou predajňa zmluva zo zrušením vecného bremena. Takúto zmluvu banka akceptuje a dá zmluvu s tým ze ked sa odnesie uz zmluva z banky a moja kupnopredajna zmluva na kataster to overí pečiatkou. To potom sa odnesie naspäť do banky a banka uvoľní peniaze.
@michaelavikinka banka uvoľňuje peniaze až keď je na katastri plomba
@michaelavikinka banka uvoľňuje peniaze až keď je na katastri plomba
@anonym_dabebb ano vysvetľovali to mužovi jednoducho sa to nejako robi s kupnopredajnou zmluvou ktoru urobi právnik.
@kocuris pretože neverím majiteľke bytu ze ak to urobím skôr tak potom moju mamu odtiaľ moze vyhodiť alebo ten lepší prípad ze jej napise znovu to dozivotne právo. A dalsia vec je banka overila priateľa uz aj cez sociálnu poisťovňu a je aj ich klient aj mu vyšla väčšia suma ako stoji byt. Len ja to proste tak ze mama sa vymaže skôr ako bude uver schválený nemôžem urobiť.
@kocuris nie len nemáme dobre vzťahy s neterou. A ja nechcem ohroziť tím mamu ze neter jej zrusi dozivotne pravo a nam náhodou nevyjde hypoteka tak ju moze odtiaľ vyhodiť. A ja ked kupim byt tak samozrejme moja mama v tom byte ostáva naďalej len sa zmení majiteľ.
Ale ty vecné bremeno nezrušíš len tak, ako si to predstavuješ. Iba zmluvou alebo dožitim
@anonym_dabebb v banke mi povedali ze musí byt urobená dobre postavená kúpnou predajňa zmluva zo zrušením vecného bremena. Takúto zmluvu banka akceptuje a dá zmluvu s tým ze ked sa odnesie uz zmluva z banky a moja kupnopredajna zmluva na kataster to overí pečiatkou. To potom sa odnesie naspäť do banky a banka uvoľní peniaze.
@michaelavikinka v ktorej banke ti to povedali? A mali overenú túto informáciu z oddelenia schvaľovania hypoték? Isto nie. Na zrušenie tohto bremena nestačí dobrá formulácia v kúpno predajnej zmluve. Kataster zruší takéto bremeno so súhlasom toho, v koho prospech je bremeno, čiže so súhlasom tvojej mamy - je potrebné vypracovať dohodu medzi vlastníkom a tvojou mamou, táto dohoda sa dá na kataster a na základe nej kataster bremeno vymaže. Čiže nie, toto sa nerieši v kúpno predajnej zmluve. Tvoja mama nebude súčasťou kúpnopredajnej zmluvy, súčasťou je len predávajúci a kupujúci. Chceš hypotéku, pritom nevieš pochopiť takúto elementárnu vec.
@michaelavikinka v ktorej banke ti to povedali? A mali overenú túto informáciu z oddelenia schvaľovania hypoték? Isto nie. Na zrušenie tohto bremena nestačí dobrá formulácia v kúpno predajnej zmluve. Kataster zruší takéto bremeno so súhlasom toho, v koho prospech je bremeno, čiže so súhlasom tvojej mamy - je potrebné vypracovať dohodu medzi vlastníkom a tvojou mamou, táto dohoda sa dá na kataster a na základe nej kataster bremeno vymaže. Čiže nie, toto sa nerieši v kúpno predajnej zmluve. Tvoja mama nebude súčasťou kúpnopredajnej zmluvy, súčasťou je len predávajúci a kupujúci. Chceš hypotéku, pritom nevieš pochopiť takúto elementárnu vec.
Ale ty vecné bremeno nezrušíš len tak, ako si to predstavuješ. Iba zmluvou alebo dožitim
@tilly no to mi je jasné
@michaelavikinka Mama nie je predávajúci ani kupujúci, súčasťou KPZ nebude, To čo píšeš je nezmysel
@michaelavikinka Mama nie je predávajúci ani kupujúci, súčasťou KPZ nebude, To čo píšeš je nezmysel
@anonym_7f877e ona píše jeden nezmysel za druhým a nemá kapacitu, aby to pochopila. Opakovane sa jej pýtam, v ktorej banke jej to povedali, neodpovedá na túto otázku. No comment.
@michaelavikinka a teda v ktorej banke ti toto povedali? Pýtam sa ťa to už štvrtý krát.
@michaelavikinka v podstate je jedno, v ktorej banke ti to povedali. Ak ti to povedali v banke (čomu neverím), tak nechápem, k čomu je vlastne táto diskusia. Načo si ju založila, ak tvrdíš, že banka ti potvrdila, že to takto pôjde? Veď nech vám právnik urobí zmluvu a požiadaj o hypotéku v danej banke. Načo potrebuješ radiť, ak tvrdíš, že banka to takto vie urobiť? Veď nemá žiadny zmysel radiť sa na koníku, ak ti banka potvrdila, že takéto niečo schváli.
1, Banka neschvali hypoteku, kym na LV bude VB, ani sa tym nebudu zaoberat. 2, V praxi nie je mozne "zmluvu postavit tak, ze dozivotne pravo sa zrusi schvalenim penazi." To je cisty nezmysel.