Nákup nehnuteľnosti a hypotéka s doživotným právom
Dobrý deň prajem je tu niekto kto by mi vedel poradiť. Chcem kúpiť byt od mojej neter. Moja mama ma tam doživotne právo. Ja jej ho nechcem dat zrušiť skôr ako budem mat schválenú hypoteku. Zmluva bude postavená tak ze doživotne právo sa zrusi schválením peňazí. Poraďte mi prosím. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť s doživotným právom (vecné bremeno doživotného užívania) banky spravidla neakceptujú ako zábezpeku pri poskytnutí hypotekárneho úveru.
- Zrušenie vecného bremena na katastri vyžaduje súhlas osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo predloženie úmrtného listu, a obvykle sa rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena.
- V diskusii bol spor: jedna strana uviedla, že právne oddelenie banky (podľa tvrdenia jednej účastníčky Tatra banka) môže akceptovať kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena a uvoľní peniaze až po preukázaní výmazu na katastri; väčšina účastníkov však tvrdila, že banky to bežne nerobia a žiadosť zamietnu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zrušiť vecné bremeno doživotného užívania?
A: Na zrušenie vecného bremena je potrebný súhlas osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo úmrtný list; zrušenie sa spravidla rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena, ktorú treba podať na kataster.
Q: Poskytne banka hypotéku na nehnuteľnosť s doživotným právom?
A: Väčšina účastníkov diskusie uviedla, že banky neposkytnú hypotekárny úver, ak je na LV zapísané vecné bremeno doživotného užívania; podľa jednej tvrdej skúsenosti právne oddelenie banky môže prijať zmluvu s podmienkou zrušenia, no peniaze uvoľní až po preukázaní výmazu na katastri.
Q: Ako postupovať pri kúpe bytu, kde zostáva doživotné právo pre tretiu osobu?
A: Odporúčaný postup je najprv zabezpečiť dohodu medzi vlastníkom a osobou s doživotným právom o zániku vecného bremena, podať túto dohodu na kataster a až potom žiadať o hypotéku; právnik môže pripraviť zmluvu, no banka môže požadovať skutočný výmaz na katastri pred uvoľnením prostriedkov.
Q: Čo banka typicky požaduje pri podaní žiadosti o hypotéku na takúto nehnuteľnosť?
A: Banka zvyčajne požaduje, aby bola nehnuteľnosť bez ťarch na liste vlastníctva; pri žiadosti treba predložiť znalecký posudok, návrh kúpnej zmluvy a banka môže požadovať dôkaz o podaní návrhu na výmaz na katastri alebo plomby pred uvoľnením prostriedkov.
Q: Čo treba podať na kataster, aby sa vecné bremeno vymazalo?
A: Na kataster treba podať dohodu o zániku vecného bremena alebo návrh na výmaz s podpisom súhlasnej osoby; ak držiteľ práva zomrel, treba pripojiť úmrtný list.
Q: Môže banka zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť pred vymazaním doživotného práva?
A: Podľa diskusie banky zvyčajne nezriaďujú záložné právo na nehnuteľnosť, na ktorej je zapísané vecné bremeno doživotného užívania; v diskusii sa objavila aj tvrdenie, že právne oddelenie banky môže akceptovať zmluvu s podmienkou, avšak prostriedky uvoľní až po výmaze na katastri.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky hypotekárny úver spravidla neposkytujú, ak je na nehnuteľnosti zapísané vecné bremeno doživotného užívania.
- Kataster vymaže vecné bremeno len so súhlasom osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo na základe úmrtného listu.
- Zrušenie bremena sa zvyčajne rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena, nie len formuláciou v kúpnej zmluve.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že právne oddelenie banky (podľa jednej tvrdenej skúsenosti v Tatra banka) môže akceptovať kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena, pričom peniaze sa uvoľnia až po preukázaní výmazu na katastri; iní tvrdia, že banky to bežne nerobia a žiadosť zamietnu.
- Niektorí tvrdia, že podanie návrhu na výmaz na kataster pred žiadosťou o hypotéku môže urýchliť proces čerpania, iní tvrdia, že banka nebude riešiť žiadosť kým nie je bremeno definitívne vymazané.
Otvorené otázky
- Existuje v praxi banka, ktorá pravidelne akceptuje kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena bez predchádzajúceho výmazu na katastri?
- Ako dlho presne trvá spracovanie návrhu na výmaz vecného bremena na katastri a kedy banka povolí čerpanie po podaní návrhu?
Spomenuté značky a firmy
Tatra banka, SLSP, Sociálna poisťovňa, kataster
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno doživotného užívania, dohoda o zániku vecného bremena, úmrtný list, kúpna zmluva s podmienkou zrušenia, znalecký posudok, návrh na vklad, plomba, záložné právo, hypotekárny úver
Miesta a osoby
Tatra banka, SLSP, Sociálna poisťovňa, kataster
@tilly no to mi je jasné
@michaelavikinka no, ale ako to potom chceš riešiť v KZ? Ako záväzok predávajúceho? To ti v banke neprejde, resp. podmienia čerpanie vyporiadaním bremena a to môžu byť mesiace.
@michaelavikinka nebude. Takto sa to nerobí. Akože môže, teoreticky, ale to by boli dve zmluvy v jednej, dve konania tak či tak
@kocuris a ako bonus dvakrát napíše ze to nechce robiť postupne lebo co ak jej úver neschvália a potom dvakrát napíše ze hypoteku určite dostane 🙃
@kocuris a ako bonus dvakrát napíše ze to nechce robiť postupne lebo co ak jej úver neschvália a potom dvakrát napíše ze hypoteku určite dostane 🙃
@chocolatebox jo jo, to s tým strachom, že čo keď úver nedostane - veď ak viem, že mám dostatočný príjem (snáď každá banka má na webe kalkulačku, čiže zistím to za 2 minúty), že nemám exekúcie a dlhy, že nemám zlý záznam v úverovom registri a ak nehnuteľnosť nie je vedľa osady, tak nemusím mať strach, že by mi hypo neschválili.
@michaelavikinka no, to nie je až tak jednoduché. Ale rob, ako myslíš, keď si mala pravdu. Mimochodom kupnopredajná zmluva ani neexistuje, je to kúpna zmluva
@kocuris toto zaujíma aj mňa, možno nám @michaelavikinka odpovie, prečo nám napísala, že jej v Tatra banke potvrdili, že to ide ako ona píše a následne sa pýta v poradni na MK. Veď nie j potrebné sa pýtať na MK, ak jej to banka potvrdila.
Mimochodom, nedalo mi to a zavolala som svojej advokátke (ktorej platím mesačný paušál), ktorá sa okrem iného živí tvorením KZ pre realitky, či sa s niečím takým stretla, že by súčasťou KZ bolo aj zrušenie spomínaného bremena. Povedala nie, toto bremeno je potrebné zrušiť v samostatnej dohode o zániku vecného bremena a preto by žiadny príčetný právnik neurobil KZ o akej sníva autorka. Ale možno autorka nájde právnika - neskúseného amatéra z nejakej súkromnej vysokej školy alebo si urobí zmluvu sama.
@kocuris toto zaujíma aj mňa, možno nám @michaelavikinka odpovie, prečo nám napísala, že jej v Tatra banke potvrdili, že to ide ako ona píše a následne sa pýta v poradni na MK. Veď nie j potrebné sa pýtať na MK, ak jej to banka potvrdila.
Mimochodom, nedalo mi to a zavolala som svojej advokátke (ktorej platím mesačný paušál), ktorá sa okrem iného živí tvorením KZ pre realitky, či sa s niečím takým stretla, že by súčasťou KZ bolo aj zrušenie spomínaného bremena. Povedala nie, toto bremeno je potrebné zrušiť v samostatnej dohode o zániku vecného bremena a preto by žiadny príčetný právnik neurobil KZ o akej sníva autorka. Ale možno autorka nájde právnika - neskúseného amatéra z nejakej súkromnej vysokej školy alebo si urobí zmluvu sama.
@melanta ja by som si trufla na takú zmluvu 😅, vedela by som ju urobiť, ale tiež by som to robila úplne inak. Aj tak, ako hore píšem, sú to dve samostatné zmluvy, ktoré by boli len pod jednou hlavičkou, takže taký mačkopes, žiadna pekná, perfektná zmluva a také nemám rada, ale katastrom by to prešlo. Samozrejme by to boli dve konania, nie jedno.
@melanta ja by som si trufla na takú zmluvu 😅, vedela by som ju urobiť, ale tiež by som to robila úplne inak. Aj tak, ako hore píšem, sú to dve samostatné zmluvy, ktoré by boli len pod jednou hlavičkou, takže taký mačkopes, žiadna pekná, perfektná zmluva a také nemám rada, ale katastrom by to prešlo. Samozrejme by to boli dve konania, nie jedno.
@tilly lenže ja alebo ty máme skúsenosti s nehnuteľnosťami, takže ak by sme mali gule ísť do niečoho takého, tak je to na mieste. Ale je zrejmé, že autorka žiadne skúsenosti nemá a je zrejmé, že ani nemá skutočné relevantné info z Tatry, inak by sa po potvrdení informácie z Tatry nešla radiť do poradne na MK.
@tilly lenže ja alebo ty máme skúsenosti s nehnuteľnosťami, takže ak by sme mali gule ísť do niečoho takého, tak je to na mieste. Ale je zrejmé, že autorka žiadne skúsenosti nemá a je zrejmé, že ani nemá skutočné relevantné info z Tatry, inak by sa po potvrdení informácie z Tatry nešla radiť do poradne na MK.
@melanta no presne, autorka podľa mňa ani nechápe, čo jej v tej banke povedali a už vôbec nie, čo jej ten pán tu v poradni napísal
@kocuris toto zaujíma aj mňa, možno nám @michaelavikinka odpovie, prečo nám napísala, že jej v Tatra banke potvrdili, že to ide ako ona píše a následne sa pýta v poradni na MK. Veď nie j potrebné sa pýtať na MK, ak jej to banka potvrdila.
Mimochodom, nedalo mi to a zavolala som svojej advokátke (ktorej platím mesačný paušál), ktorá sa okrem iného živí tvorením KZ pre realitky, či sa s niečím takým stretla, že by súčasťou KZ bolo aj zrušenie spomínaného bremena. Povedala nie, toto bremeno je potrebné zrušiť v samostatnej dohode o zániku vecného bremena a preto by žiadny príčetný právnik neurobil KZ o akej sníva autorka. Ale možno autorka nájde právnika - neskúseného amatéra z nejakej súkromnej vysokej školy alebo si urobí zmluvu sama.
@melanta ta otázka u toho
@melanta a mimochodom ta otázka bola písaná úplne skôr lenze uverejnená bola až potom . Všetci ste tu veľmi múdry. Zmluva je jedna a všetko je v nej podrobne popísané o kúpe bytu a o zrušení vecneho bremena. A ano robil ju právnik s 15 ročnou praxou takže žiadny debilko ako tu niekto píše. A dokonca povedal ze bežné robí také zmluvy. Toto je poradňa kde si ľudia majú radiť a nie písať pi....
@tilly lenže ja alebo ty máme skúsenosti s nehnuteľnosťami, takže ak by sme mali gule ísť do niečoho takého, tak je to na mieste. Ale je zrejmé, že autorka žiadne skúsenosti nemá a je zrejmé, že ani nemá skutočné relevantné info z Tatry, inak by sa po potvrdení informácie z Tatry nešla radiť do poradne na MK.
@melanta opakujem sa znovu ta otázka v tej poradni bola skôr ako sme dostali odpoveď od banky . Odpoveď od banky je. Ta pani s ktorou komunikujeme sa pytala právneho oddelenia ze ci to takto banka akceptuje Právne oddelenie jej povedalo ze ano ale ze musí byt inak postavená zmluva. Na začiatku som sa len tu informovala. Ale tu ľudia vedia len vysmievať lebo len oni su dokonalý. Ja svoju odpoveď už mám takže pekný večer prajem všetkým.
@melanta opakujem sa znovu ta otázka v tej poradni bola skôr ako sme dostali odpoveď od banky . Odpoveď od banky je. Ta pani s ktorou komunikujeme sa pytala právneho oddelenia ze ci to takto banka akceptuje Právne oddelenie jej povedalo ze ano ale ze musí byt inak postavená zmluva. Na začiatku som sa len tu informovala. Ale tu ľudia vedia len vysmievať lebo len oni su dokonalý. Ja svoju odpoveď už mám takže pekný večer prajem všetkým.
@michaelavikinka ty tomu ale asi stále nerozumieš.
Toto je iny bizar😄😁