Nákup nehnuteľnosti a hypotéka s doživotným právom
Dobrý deň prajem je tu niekto kto by mi vedel poradiť. Chcem kúpiť byt od mojej neter. Moja mama ma tam doživotne právo. Ja jej ho nechcem dat zrušiť skôr ako budem mat schválenú hypoteku. Zmluva bude postavená tak ze doživotne právo sa zrusi schválením peňazí. Poraďte mi prosím. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť s doživotným právom (vecné bremeno doživotného užívania) banky spravidla neakceptujú ako zábezpeku pri poskytnutí hypotekárneho úveru.
- Zrušenie vecného bremena na katastri vyžaduje súhlas osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo predloženie úmrtného listu, a obvykle sa rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena.
- V diskusii bol spor: jedna strana uviedla, že právne oddelenie banky (podľa tvrdenia jednej účastníčky Tatra banka) môže akceptovať kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena a uvoľní peniaze až po preukázaní výmazu na katastri; väčšina účastníkov však tvrdila, že banky to bežne nerobia a žiadosť zamietnu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zrušiť vecné bremeno doživotného užívania?
A: Na zrušenie vecného bremena je potrebný súhlas osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo úmrtný list; zrušenie sa spravidla rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena, ktorú treba podať na kataster.
Q: Poskytne banka hypotéku na nehnuteľnosť s doživotným právom?
A: Väčšina účastníkov diskusie uviedla, že banky neposkytnú hypotekárny úver, ak je na LV zapísané vecné bremeno doživotného užívania; podľa jednej tvrdej skúsenosti právne oddelenie banky môže prijať zmluvu s podmienkou zrušenia, no peniaze uvoľní až po preukázaní výmazu na katastri.
Q: Ako postupovať pri kúpe bytu, kde zostáva doživotné právo pre tretiu osobu?
A: Odporúčaný postup je najprv zabezpečiť dohodu medzi vlastníkom a osobou s doživotným právom o zániku vecného bremena, podať túto dohodu na kataster a až potom žiadať o hypotéku; právnik môže pripraviť zmluvu, no banka môže požadovať skutočný výmaz na katastri pred uvoľnením prostriedkov.
Q: Čo banka typicky požaduje pri podaní žiadosti o hypotéku na takúto nehnuteľnosť?
A: Banka zvyčajne požaduje, aby bola nehnuteľnosť bez ťarch na liste vlastníctva; pri žiadosti treba predložiť znalecký posudok, návrh kúpnej zmluvy a banka môže požadovať dôkaz o podaní návrhu na výmaz na katastri alebo plomby pred uvoľnením prostriedkov.
Q: Čo treba podať na kataster, aby sa vecné bremeno vymazalo?
A: Na kataster treba podať dohodu o zániku vecného bremena alebo návrh na výmaz s podpisom súhlasnej osoby; ak držiteľ práva zomrel, treba pripojiť úmrtný list.
Q: Môže banka zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť pred vymazaním doživotného práva?
A: Podľa diskusie banky zvyčajne nezriaďujú záložné právo na nehnuteľnosť, na ktorej je zapísané vecné bremeno doživotného užívania; v diskusii sa objavila aj tvrdenie, že právne oddelenie banky môže akceptovať zmluvu s podmienkou, avšak prostriedky uvoľní až po výmaze na katastri.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky hypotekárny úver spravidla neposkytujú, ak je na nehnuteľnosti zapísané vecné bremeno doživotného užívania.
- Kataster vymaže vecné bremeno len so súhlasom osoby, v prospech ktorej je bremeno, alebo na základe úmrtného listu.
- Zrušenie bremena sa zvyčajne rieši samostatnou dohodou o zániku vecného bremena, nie len formuláciou v kúpnej zmluve.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že právne oddelenie banky (podľa jednej tvrdenej skúsenosti v Tatra banka) môže akceptovať kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena, pričom peniaze sa uvoľnia až po preukázaní výmazu na katastri; iní tvrdia, že banky to bežne nerobia a žiadosť zamietnu.
- Niektorí tvrdia, že podanie návrhu na výmaz na kataster pred žiadosťou o hypotéku môže urýchliť proces čerpania, iní tvrdia, že banka nebude riešiť žiadosť kým nie je bremeno definitívne vymazané.
Otvorené otázky
- Existuje v praxi banka, ktorá pravidelne akceptuje kúpnu zmluvu s podmienkou zrušenia bremena bez predchádzajúceho výmazu na katastri?
- Ako dlho presne trvá spracovanie návrhu na výmaz vecného bremena na katastri a kedy banka povolí čerpanie po podaní návrhu?
Spomenuté značky a firmy
Tatra banka, SLSP, Sociálna poisťovňa, kataster
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno doživotného užívania, dohoda o zániku vecného bremena, úmrtný list, kúpna zmluva s podmienkou zrušenia, znalecký posudok, návrh na vklad, plomba, záložné právo, hypotekárny úver
Miesta a osoby
Tatra banka, SLSP, Sociálna poisťovňa, kataster
Otázka je aká?
ak je na nehnutelnosti vecne bremeno, hypoteka sa neposkytne. aspon tak to bolo pred par rokmi.
@michaelavikinka banka neschváli ako zábezpeku nehnuteľnosť, kde je takáto ťarcha. Ani keď budete mať v kúpnej zmluve, že bremeno sa ruší prevodom peňazí či iným spôsobom. Proste pri podávaní žiadosti musí byť nehnuteľnosť bez tohto bremena. Čiže neter nech najprv podá na kataster výmaz bremena, so súhlasom matky. Potom môžeš riešiť hypotéku.
banka sa ani nebude zamyslat nad schvalenim penazi na hypo kym tam bude dozivotne pravo
@michaelavikinka banka neschváli ako zábezpeku nehnuteľnosť, kde je takáto ťarcha. Ani keď budete mať v kúpnej zmluve, že bremeno sa ruší prevodom peňazí či iným spôsobom. Proste pri podávaní žiadosti musí byť nehnuteľnosť bez tohto bremena. Čiže neter nech najprv podá na kataster výmaz bremena, so súhlasom matky. Potom môžeš riešiť hypotéku.
@melanta v kúpnej zmluve bude napisane ze to večne bremeno sa zruší po schválení. ze to banky bežné takto robia. Nechcem jej ho zrušiť zbytočne a ked mi napríklad hypoteku neschvalia
@michaelavikinka nech ide majitelka bytu a tvoja mama k notarovi a zrušia vecne bremeno doživotného práva. a potom si rieš hypo. presne tak ako ti to melanta napísala.
@michaelavikinka nech ide majitelka bytu a tvoja mama k notarovi a zrušia vecne bremeno doživotného práva. a potom si rieš hypo. presne tak ako ti to melanta napísala.
@zojazoja lenze ja to nechcem zrušiť ak mi hypoteku neschválila. Potom je to zbytočné zrušiť a znovu jej to potom bude dávať
@melanta v kúpnej zmluve bude napisane ze to večne bremeno sa zruší po schválení. ze to banky bežné takto robia. Nechcem jej ho zrušiť zbytočne a ked mi napríklad hypoteku neschvalia
@michaelavikinka kto ti povedal, že to banky bežne robia? Nerobia. Ak je na nehnuteľnosti takéto bremeno, nezaujíma ich, čo je v kúpnej zmluve, rovno zamietnu.
@zojazoja lenze ja to nechcem zrušiť ak mi hypoteku neschválila. Potom je to zbytočné zrušiť a znovu jej to potom bude dávať
@michaelavikinka lenže to ako to chceš ty banka nespraví. Prečo by to robila. Ak nebudeš splácať ako banka preda ten byt s ťarchou?
@michaelavikinka kto ti povedal, že to banky bežne robia? Nerobia. Ak je na nehnuteľnosti takéto bremeno, nezaujíma ich, čo je v kúpnej zmluve, rovno zamietnu.
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka lenže to ako to chceš ty banka nespraví. Prečo by to robila. Ak nebudeš splácať ako banka preda ten byt s ťarchou?
@zojazoja ta ťarcha tam nebude . Keď uz budem vedieť ze mam uver schvaleny
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka vies ze chat gpt nie je prax ze? ze?
@melanta Znalec vypracuje posudok: Príde do bytu v nafotí ho a určí jeho hodnotu. Návšteva banky: Bankárovi odovzdáte znalecký posudok a nepodpísaný návrh kupnej zmluvy a zrusenie bremena. Banka úver schváli: Právnici v banke skontrolujú zmluvu. Uvidia, že zánik mamičkinho bremena je ošetrený podmienkou Banka vám úver schváli a povie: „Peniaze vám pošleme, ale až vtedy, keď nám dokážete, že ste tie bremená odniesli vymazať na kataster.“
@michaelavikinka kto ti toto povedal? V ktorej banke? Veď choď do banky, z ktorej si takúto informáciu dostala. Ak ti to poradila AI, tak no comment.
@michaelavikinka vies ze chat gpt nie je prax ze? ze?
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@michaelavikinka tak neviem kde, za 11 rokov mam slusne cislo schvalenych uverov klientov. a ak tam bolo bremeno ani sa tym schvalovatel nezaoberal
@zojazoja ta ťarcha tam nebude . Keď uz budem vedieť ze mam uver schvaleny
@michaelavikinka no schválne. Chodilo do banky alebo vyhladaj nejakeho hypo specialistu a financaka a daj vedieť ci to to banka takto povolí. A daj nam vediet.
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@michaelavikinka tak tretí krát sa ťa pýtam, kto okrem AI ti toto povedal? V ktorej banke ti dali takú informáciu?
banka ti ziadost o uver nechvali, ak je tam toto bremeno. vobec sa tym nezaoberaju, rovno to zamietnu. pracujem v banke, takze nech ti hocikto povedal hocico nie je to pravda.
banka ti ziadost o uver nechvali, ak je tam toto bremeno. vobec sa tym nezaoberaju, rovno to zamietnu. pracujem v banke, takze nech ti hocikto povedal hocico nie je to pravda.
@rk123 Zda sa, ze si neda povedat.
Na katastri si podaj 2x zmluvu o zrušení VB a návrh na vklad, do 30 dní sa zruší a následne vybavuj úver 😉
@amonet ano viem ale dočítala som sa o tom nie len na gpt.
@michaelavikinka Banka vecné bremeno nezruší, ani to nemôže urobiť. Dá sa zrušiť len ak s tým súhlasí, ten kto má právo doživotného užívania pokiaľ žije. Ak nie ruší sa doložením úmrtného listu. Iná cesta nie je.
Radšej to vyrieš v banke, lebo tu iba múdrujú
Takto to nefunguje. My sme si to zisťovali, keďže máme na pozemku vecné bremeno s právom prechodu a prejazdu. Veď stačí, keď pôjdeš po info do banky, ak neveríš ľuďom tu.
Svagrina musela najskor zrusit vecne bremeno dozitia,a ked bol cisty LV, tak nasledne kupna zmluva a ziadost o hyoo... slsp, inak bybjej hypo nepresla, riesila od januara,
Myslím, že to sa nedá, ale treba sa priamo opýtať banky, ja viem, že nemôže byť doživotné právo, ak sa berie hypo.