Poradíte začínajúcemu prenajímateľovi bytu?
Po otcovi som zdedila malý byt 25m2. Nakoľko na svoje bývanie hypotéku nemám, nepovažujem za rozumné ho predať a nechať peniaze na účte niekde... Preto by som si ho chcela nechať a prenajímať.
Mám preto pár otázok. Na čo si dávať pozor? Podľa čoho vyberať podnájomníka? Viem dať dopyt na prenájom RK s tým že napríklad dám podmienky že v byte chcem len zamestnaného človeka bez zvieraťa a ak mi nájde realitka napríklad človeka čo zamestnanie nemá alebo je na invalidnom dôchodku môžem ho odmietnúť?
Okrem toho, že dať vypracovať zmluvu právnikovi tak Byt a zariadenie detailne pofotiť a popísať. Pofotiť stav meracov.
Samozrjeme že môžeš odmietnuť človeka ktorého ti dohodi realitka. Ale mne príde realitka zbytočná
Byt najskôr daj do poriadku, vymaľuj, dôkladne vyčisti, oprav drobnosti a odstráň všetko, čo pôsobí zanedbane. Potom ho dobre nafoť. Fotky rob cez deň, uprataný a presvetlený byt sa prenajíma oveľa ľahšie. Inzerát daj na Bazoš, realitné portály a relevantné skupiny na Facebooku. Uveď presnú cenu nájmu, energie, kauciu, lokalitu, veľkosť bytu, vybavenie a podmienky prenájmu. Podmienky si môžeš nastaviť podľa seba, napríklad maximálny počet osôb, nefajčiar, bez domácich zvierat alebo požiadavka na pracujúceho nájomcu. Samozrejme, podmienky musia byť v súlade so zákonom. Keď sa ti začnú ozývať záujemcovia, nemusíš vybrať prvého, kto sa ozve. Over si základné informácie o človeku, ktorý sa má do bytu nasťahovať , kde pracuje, koľko ľudí bude v byte bývať a na aký čas hľadá bývanie. Pri dlhodobom prenájme je výber nájomcu veľmi dôležitý. Zmluvu si nechaj pripraviť alebo minimálne skontrolovať právnikom. Odporúčam zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ktorá ti pri splnení zákonných podmienok umožňuje napríklad jasne upraviť dobu nájmu a dôvody skončenia nájmu. V zmluve maj jasne uvedené najmä - výšku nájomného a energií, splatnosť nájmu, výšku kaucie, dobu nájmu, výpovedné podmienky, podmienky okamžitého skončenia nájmu, počet osôb, ktoré môžu v byte bývať, pravidlá týkajúce sa zvierat a fajčenia, kto hradí ktoré opravy a náklady, spôsob vyúčtovania energií, povinnosť oznámiť škody a poruchy. Pri odovzdaní bytu priprav odovzdávací protokol. Zapíš stav bytu, vybavenie, počet odovzdaných kľúčov a stavy meračov. Byt si zároveň celý odfoť, aby si mala zdokumentovaný jeho stav pri odovzdaní. Pri začatí prenajímania nehnuteľnosti je potrebné riešiť registráciu na daňovom úrade a pridelenie DIČ, príjmy z prenájmu sa následne uvádzajú v daňovom priznaní. Pri prenájme si možno za splnenia zákonných podmienok uplatniť príslušné daňové výdavky, nie však automaticky všetky náklady, ktoré s bytom súvisia. Ešte pred podpisom zmluvy si preto nastav správne nájomné, energie a kauciu. Pri prvom prenájme sa oplatí zaplatiť právnikovi za kvalitnú zmluvu. V porovnaní s problémovým nájomníkom je to zanedbateľný náklad.
Daj mu zmluvu na 3 mesiace potom na 6 (ak bude pokoj) potom zas na 6 a potom uvidis
@anonym_autor pri predaji sk odmietnes zaplatis pokutu RK, prenajom neviem. Nedavaj vyhradne zastupenie ziadnej
Ziadna RK. Byt daj do poriadku, riadne nafot, uved vsetky info po spravnosti a cestne, a uz len cakas na telefonaty. Kto sa Ti pozdava, mozete sa osobne stretnut a bavit sa viac. Zmluvu dat vypracovat pravnikovi a hotovo. Nic hrozne na tom nie je, zvladnes.
Vsetci ti tu radia bez realitky, comu aj rozumiem. Ale vzhladom k tomu, ze si novacik a nie si si ista, ja radim aspon prvy rok ci dva ist cez realitku. Naberies skusenosti a pri dalsich najomcoch uz RK potrebovat nebudes. Ako tu bolo vyssie spomenute, byt vymaluj a poopravuj. Zariad vkusne nabytkom v jednom style/tone. Nech vyzera cisto a utulne. Pomysli si aky typ najomcu by si tam chcela a podla toho to zariad. Drzim palce.
odporucam skusit najst najomnika bez rk, v zavislosti od mesta ak byt nieje v hornej olnej, tak celkom usetris, a ano mozes ai dat podmienky aj u rk ze zamestnany a ziadne zvierata. Za mna odporucam najomnu zmluvu dat vypracovat advokatovy a nebrat vzory s netu