Prečo prenajímatelia majú problém s dočasným hosťom?
Mám otázku na prenajímateľov, kedže veľa z vás píše že prenajímate byty
Prečo má prenajímateľ problém s nasledovným?
Nájomca poctivo platí nájomné, ale nastane niečo neočakávané. Rodinný príslušník/matka sa smykne a doláme sa, nájomca by rád zobral s k sebe na nevyhnutne obdobie (cca 2m) z dôvodu že mama má byť na dedine bez výťahu a vaňou, a tento byt je v meste blízko nemocnice, s výťahom a so sprchovacím kútom.Toto všetko vysvetlí prenajímateľovi, že ide len o dobu kým sa vyrieši jej mobilita.
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia často odmietajú dočasné ubytovanie ďalšej osoby, ak nájomná zmluva definuje povolený počet obyvateľov a majiteľ nechce meniť podmienky zmluvy.
- Hlavné obavy prenajímateľov sú, že plánované "cca 2 mesiace" sa môže natiahnuť, zvýši sa spotreba vody a elektriny, môže vzniknúť väčšie opotrebovanie alebo škody a môže prísť kontrola zo sociálnych orgánov.
- Navrhované riešenia zahŕňajú písomný dodatok k zmluve s presným časom pobytu, navýšenie nájmu alebo depozitu, uzavretie krátkodobého nájmu (napr. 6 mesiacov / 1 rok) alebo prenájom cez agentúru; pri nelegálnom ubytovaní je potrebné súdne konanie a exekučný titul na vystahovanie.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo prenajímateľ odmietne dočasne ubytovať príbuzného, ktorý potrebuje opateru?
A: Prenajímateľ môže mať v nájomnej zmluve uvedené, že byt je prenajatý pre konkrétnu osobu, a obáva sa, že dočasný hosť zvýši spotrebu (voda, elektrina), spôsobí opotrebenie alebo sa pobyt predĺži nad plánované 2 mesiace.
Q: Môžem nasťahovať mamu na 2 mesiace bez súhlasu prenajímateľa?
A: Formálne nie, ak NZ vylučuje ďalších obyvateľov; legálne možnosti sú spísať dodatok k zmluve, uzavrieť krátkodobú novú zmluvu, navýšiť nájom a depozit, alebo dohodnúť úhradu zvýšených nákladov na energie.
Q: Ako rýchlo môže prenajímateľ vystahovať nežiaduceho hosťa?
A: Prenajímateľ nesmie vykonať svojpomocné vystahovanie; na vystahovanie je potrebné získať súdny rozsudok a exekučný titul, hoci niektoré NZ krátkodobého prenájmu môžu obsahovať klauzuly o rýchlej výpovedi (napr. 15 dní), záleží na znení zmluvy.
Q: Ako legálne dohodnúť dočasné ubytovanie na konkrétne obdobie?
A: Diskusia odporúča spísať písomný dodatok s presným dátumom konca pobytu, uhradiť navýšený nájom nebo zálohy na energie, zvýšiť depozit alebo uzavrieť novú krátkodobú nájomnú zmluvu na dohodnuté obdobie (napr. 6 mesiacov / 1 rok).
Q: Hrozí riziko kontroly od sociálnych služieb alebo sociálnej poisťovne pri dočasnom ubytovaní?
A: V diskusii sa spomína, že ak sa osoba nahlási na adrese (napr. kvôli kontrolám), kontrolór zo sociálnej poisťovne alebo sociálky môže zistiť neoficiálne ubytovanie a to môže byť vnímané ako riziko prenajímateľom.
Q: Čo si môže prenajímateľ vyžiadať pri povolení dočasného hosťovania?
A: Prenajímateľ si môže vyžiadať písomný súhlas, dodatok k zmluve s presným trvaním, navýšenie nájmu, vyšší depozit alebo platbu zvýšených záloh na energie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímatelia majú právo určovať podmienky nájmu a odmietnuť ubytovanie ďalšej osoby, ak to zmluva neumožňuje.
- Prenajímatelia sa obávajú predĺženia pobytu, zvýšených nákladov na energie a možného poškodenia bytu.
- Legálne riešenia často spomínané v diskusii sú: dodatok k zmluve, navýšenie nájmu, zvýšenie depozitu alebo krátkodobá nová nájomná zmluva.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že 2 mesiace sú krátka doba a prenajímatelia by mali umožniť dočasné ubytovanie za dodatok a úhradu nákladov; iní tvrdia, že "2 mesiace" sa bežne natiahnu na dlhšie obdobie, takže odmietnuť je opodstatnené.
- Niektorí tvrdia, že vystahovanie neoficiálneho hosťa je jednoduché (výpoveď podľa zmluvy), iní upozorňujú, že bez súdneho rozhodnutia a exekútora sa prenajímateľ vystavuje riziku a vystahovanie môže byť komplikované.
Otvorené otázky
- Ako reálne krátko trvá rehabilitácia po konkrétnych typoch zlomenín so „šróbmi“ a či sa to bežne zmestí do 2‑mesačného obdobia?
- Ako konkrétne znie právny postup a lehoty na vystahovanie neohlásenej osoby pri rôznych typoch nájomnej zmluvy v praxi?
- Do akej miery zvyšuje riziko nahlásenia zo strany sociálnych inštitúcií nahlásenie dočasného pobytu na adrese?
Spomenuté značky a firmy
sociálna poisťovňa, sociálka, onkologické oddelenie, polícia, exekútor, advokátska kancelária, realitná agentúra
Spomenuté produkty a metódy
dodatok k zmluve, výpoveď z nájmu, krátkodobý prenájom, navýšenie depozitu, navýšenie nájmu, spísanie novej nájomnej zmluvy (6 mesiacov / 1 rok), súdny návrh, exekučný titul, notárska zápisnica, svojpomocné vystahovanie (nelegálne), rehabilitácia, sanitný odvoz, prerabka kúpeľne, písomný súhlas prenajímateľa, hlásenie adresy pri kontrole zo sociálnej poisťovne
Miesta a osoby
žiadne
Spytaj sa jeho, tu ti nikto nepovie dovod. Dovodov moze byt vela.
Dovodov moze byt viacero, preco sa nespytas rovno jeho?
@anonym_2d7096
@anonym_84e109 odpoveď bola- rázne nie, a pani zložila mobil.
Preto sa pýtam iných..... snáď je dovolené sa pýtať?
Prenajimaš? Mala by si s danou situáciou problém?
@anonym_autor lebo cca 2m sa moze natiahnut na cca do smrti. A opatrujuci najomnik moze stratit zamestnanie vdaka tomu a tiez opatrovany moze znicit byt iba svojou pritomnostou - zla hygiena a tak. Prenajimazel ide vzdy podla najodpornejsieho scenara a podla toho sa zariadi
Pre toto by som nikdy nebývala v podnájme. Ani deň.
Nemôžeš nič a mnohokrát dôležité veci závisia na tom, ako sa rozhodne pre teba cudzí človek.
@anonym_autor lebo cca 2m sa moze natiahnut na cca do smrti. A opatrujuci najomnik moze stratit zamestnanie vdaka tomu a tiez opatrovany moze znicit byt iba svojou pritomnostou - zla hygiena a tak. Prenajimazel ide vzdy podla najodpornejsieho scenara a podla toho sa zariadi
@martinmmartin haló ,ona ma svoj byt, ktorý blb by platil nájomné ak môže bývať vo vlastnom.
Ten byt sa môže prerobiť, predať a kúpiť druhý ale nie za týždeň.Netreba riešiť ocr ani opatrovanie. Ona potrebuje trochu času nemá 80 žeby sa nedala dokopy
@martinmmartin haló ,ona ma svoj byt, ktorý blb by platil nájomné ak môže bývať vo vlastnom.
Ten byt sa môže prerobiť, predať a kúpiť druhý ale nie za týždeň.Netreba riešiť ocr ani opatrovanie. Ona potrebuje trochu času nemá 80 žeby sa nedala dokopy
@anonym_autor to je uplne jedno. Prenaimazel vidi nevladnu osobu hnijucu na lozku obkllpenu telesnymi tekutinami a najomcu co sa stara onu namirsto aby sa staral o najomne.... to vidi prenajimatel a nic s tym nespravis
otazka bola preco - preto
@anonym_autor to je uplne jedno. Prenaimazel vidi nevladnu osobu hnijucu na lozku obkllpenu telesnymi tekutinami a najomcu co sa stara onu namirsto aby sa staral o najomne.... to vidi prenajimatel a nic s tym nespravis
otazka bola preco - preto
@martinmmartin takto však hnusne vyjadrovať o matke
Neviem ako starú más mamu ale už ju ľutujem, stačilo pozrieť tvoju profilovku
@martinmmartin takto však hnusne vyjadrovať o matke
Neviem ako starú más mamu ale už ju ľutujem, stačilo pozrieť tvoju profilovku
@anonym_autor esze raz - otazka bola preco - odpoved je lebo maitel bytu vidi veci inou optikou a je mu jedno ako to vydis ty. So mnou to nema nic spolocne
@anonym_autor a kolko mas rokov?
@eeffka ja 27 mama 50+, za chvíľu sa dá dokopy.
@eeffka ja 27 mama 50+, za chvíľu sa dá dokopy.
@anonym_autor ano vasa osobna situacia nepredstavuje pre prenajimatela dovod k zmene. Nerozumiem co je na tom nepochopitelne. Tak isto ako plne oddelenie na onkologii v tej tvojej nemocnici nepredstavuje pre teba dovod predat vsetko a prispievat im - cudzi ludia cudzie osudy - nic zaujimave.
Ak sa vystahujes tak sa najde novy co bude platiit o 50 eur mesacne viac a maitel bude mat jednu peknu veceru mesacne navyse, eto vsjo
To je jedina zmena ktoru maitel bude ochotny akceptovat, nic ine
@anonym_autor esze raz - otazka bola preco - odpoved je lebo maitel bytu vidi veci inou optikou a je mu jedno ako to vydis ty. So mnou to nema nic spolocne
@martinmmartin tak ešte majiteľ bytu bol oboznámený bol oboznámený presne o čo sa jedná a neviem o akých tekutinach to melieš, mama nemá 80, nie je pliekovaná len si zlomila ruku a nohu. Dostala pár srobov, sadru , keď dajú sadru dole bude chodiť na rehabko bude v poriadku. Už prosím ťa nepíš keď si len vymýšľaš
Lebo z 2 mesiacov môže byť pol roka. Lebo minimálne 2 mesiace bude bývať v byte o jedného viac ako je v zmluve a o jedného viac bude odoberať vodu, elektrinu, atď. A nikomu sa nechce prerábať zmluva a prepočítavať. Lebo za tým chorým môžu chcieť prísť návštevy alebo kontrola zo sociálky. Lebo, lebo, lebo. Dôvodov je milion
Je prenajímateľ a môže si určovať podmienky. Bez toho, aby ti to dávalo zmysel, ty ničomu nepotrebuješ rozumieť, nie je to v zmluve a bodka. Môžeš si nájsť niečo iné na bývanie a vopred sa dohodnúť, či s tým budú mať problém. Jeho byt, jeho pravidlá. Alebo si kúp svoj byt a nemusíš sa nikoho nič pýtať. Moja blízka rodina prenajímala byt a bol to jeden grc, čo tí ľudia v ňom narobili a čo si z toho bytu urobili bez dovolenia. Samé problémy a to sa tam viac ľudí vystriedalo. Tiež nevládneho otca smradliaka prepitého tam našla na zemi. na matraci. Bez opýtania. Mala tam žiť iba jedna osoba.Kvôli tomuto by som ja nedokázala svoju nehnuteľnosť nikomu prenajímať. Radšej by som ju držala prázdnu.
Lebo z 2 mesiacov môže byť pol roka. Lebo minimálne 2 mesiace bude bývať v byte o jedného viac ako je v zmluve a o jedného viac bude odoberať vodu, elektrinu, atď. A nikomu sa nechce prerábať zmluva a prepočítavať. Lebo za tým chorým môžu chcieť prísť návštevy alebo kontrola zo sociálky. Lebo, lebo, lebo. Dôvodov je milion
@doriiis vodné a elektriku si platím sama. A všetko ostatné sa dá doplatiť. Vonkoncom je možné nájomnú zmluvu zmeniť, vypovedať a nedodržim podmienky
@anonym_autor prenajitel si zela najomnikov ktori platia ale nesmie ich byt viac ako dvaja, pracujuci, prachati, zdravi bez deti , bez psa, bez starych ludi a byt nesmie byt ani dotknuty byvanim, ziadny flak na koberci ci opotrebovanie . Chce len zarobit a byt nech je stale ako novy.
Musela by som dať prerobiť právnikovi zmluvu, prepočítať potom zvýšené náklady. Teraz sú to 2 mesiace, potom to môžu byť ďalšie 2. Nie, ďakujem.
@anonym_autor prenajitel si zela najomnikov ktori platia ale nesmie ich byt viac ako dvaja, pracujuci, prachati, zdravi bez deti , bez psa, bez starych ludi a byt nesmie byt ani dotknuty byvanim, ziadny flak na koberci ci opotrebovanie . Chce len zarobit a byt nech je stale ako novy.
@anonym_3dbeb1 Keby si mala byt na prenajímanie a nebola by si odkázaná na bývanie v podnájmoch, tak by si to videla inak. Väčšina prenajímateľov má zlé a katastrofálne skúsenosti. Však z nejakého dôvodu sa zmluva podpisuje a ak sa ti čokoľvek nepáči, nikto ťa nenúti podpísať. To nie je charita . Je to ich byt. Keď majú 1000 požiadaviek, tak sa môže stať, že bude rok prázdny. Ale je to ich rozhodnutie , ich majetok a vedia prečo. My sme mali vo vchode 3 byty dlhé roky prázdne. Asi nemali majitelia chuť na dohadovanie sa s asociálmi a radšej si to držali prázdne.
Je prenajímateľ a môže si určovať podmienky. Bez toho, aby ti to dávalo zmysel, ty ničomu nepotrebuješ rozumieť, nie je to v zmluve a bodka. Môžeš si nájsť niečo iné na bývanie a vopred sa dohodnúť, či s tým budú mať problém. Jeho byt, jeho pravidlá. Alebo si kúp svoj byt a nemusíš sa nikoho nič pýtať. Moja blízka rodina prenajímala byt a bol to jeden grc, čo tí ľudia v ňom narobili a čo si z toho bytu urobili bez dovolenia. Samé problémy a to sa tam viac ľudí vystriedalo. Tiež nevládneho otca smradliaka prepitého tam našla na zemi. na matraci. Bez opýtania. Mala tam žiť iba jedna osoba.Kvôli tomuto by som ja nedokázala svoju nehnuteľnosť nikomu prenajímať. Radšej by som ju držala prázdnu.
@anonym_1e028c nerobí sa tu svinčím, kľudne sa môže dôjsť majiteľ na kontrolu, je to y zmluve a tiež sa do bytu nikdy nikto nenasťahoval spoza chrbat majiteľa.
Tak idem vypovedať zmluvu a dovi dopo
@doriiis vodné a elektriku si platím sama. A všetko ostatné sa dá doplatiť. Vonkoncom je možné nájomnú zmluvu zmeniť, vypovedať a nedodržim podmienky
@anonym_autor .... Sroby v nohe a v ruke budú na viac ako dva mesiace. Už len rehabilitácie zaberu toľko. A to musí byť predtým úplne zahojene.
@anonym_1e028c nerobí sa tu svinčím, kľudne sa môže dôjsť majiteľ na kontrolu, je to y zmluve a tiež sa do bytu nikdy nikto nenasťahoval spoza chrbat majiteľa.
Tak idem vypovedať zmluvu a dovi dopo
@anonym_autor Presne tak, urob to a nájdi si byt, kde nebudú mať také požiadavky ako tu.. Nemaj strach, majiteľ to rozdýcha.
@anonym_autor Presne tak, urob to a nájdi si byt, kde nebudú mať také požiadavky ako tu.. Nemaj strach, majiteľ to rozdýcha.
@anonym_1e028c ... S dolamanou mamou na ,, dočasne" jej nikto byt neprenajme
Lebo je to ludska troska. Co ti poviem. Akoze chapem,ze moze mat zlu skusenost,ale to sa da povedat slusne a nie zlozit telefon. Aj nie sa da povedat slusne.
Jediný zmysel mi to dáva, ak je byt malý a predstava vlastníka je, že je určený pre jednu osobu.
@martinmmartin tak ešte majiteľ bytu bol oboznámený bol oboznámený presne o čo sa jedná a neviem o akých tekutinach to melieš, mama nemá 80, nie je pliekovaná len si zlomila ruku a nohu. Dostala pár srobov, sadru , keď dajú sadru dole bude chodiť na rehabko bude v poriadku. Už prosím ťa nepíš keď si len vymýšľaš
@anonym_autor zlatko lebo sroby v ruke a v nohe nie je záležitosť na 2 mesiace
@martinmmartin tak ešte majiteľ bytu bol oboznámený bol oboznámený presne o čo sa jedná a neviem o akých tekutinach to melieš, mama nemá 80, nie je pliekovaná len si zlomila ruku a nohu. Dostala pár srobov, sadru , keď dajú sadru dole bude chodiť na rehabko bude v poriadku. Už prosím ťa nepíš keď si len vymýšľaš
@anonym_autor ma pravdu v tom, že prenajímateľ to môže vidieť všelijako aj takto katastroficky, môže k tomu pristupovať vselijako aj takto katastroficky
A nie,ze Martin si to myslí
Bohužiaľ majiteľ s tým nemusí súhlasiť,skusila by som mu ešte raz vysvetliť situáciu a,ze mu aj zaplatíš navyše
Lenže táto situácia môže trvať dlho, môže sa zhoršiť atd atd atd a potom bude mať problém, že je v situácii s kt.vlastne ani nesúhlasil a ustupil ti
Málokto je ľudský lebo ľudskosť niekedy prináša problémy
Skusila by som iný podnájom alebo riešenie
A je mi to ľúto veľmi,o maminu sa dobre postaraj🍀
O tom bez debaty, že sa dalo slušne vysvetliť , prečo nie. Ale autorka by sa cítila vo výsledku asi rovnako rozhorčená a hľadala by iný nájom. Na čo má právo, tak ako má právo prenajímateľ jej požiadavku odmietnuť.
@anonym_autor zlatko lebo sroby v ruke a v nohe nie je záležitosť na 2 mesiace
@anonym_3a7617 nemusí to byt az na veľmi dlho
Otec bol starší a mal aj bedrový klb srobovany aj klb v ramene zlomený,ak sa nič neskomplikuje po 2 mes uz mobilita by mala byt dobrá
Ale aj záleží čo presne bolo skrutkovane
Dovodov moze byt viacero, preco sa nespytas rovno jeho?